weartrack

Ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова объясняет рост ипотечных выдач на вторичном рынке снижением ключевой ставки ЦБ и уменьшением процентных ставок которые в августе составили 24 26 а в крупных банках 18 19 Мы ожидаем снижения ключевой ставки 12 сентября до 16 17 годовых что может привести к снижению средних процентных ставок по ипотеке на вторичное жилье до 20 23 этой осенью ИЖС в России

Обманутым ижсникам хотят продлить срок освоения земель Росреестр сообщил что сроки для завершения строительства начинаются с марта 2025 года или позже если участок куплен после этой даты В случае необходимости предварительной подготовки срок может продлиться на 3 года что дает пострадавшим в сфере ИЖС 7 10 лет на завершение С марта 2032 2035 годов возможны штрафы за несоблюдение сроков учитывающие обстоятельства а также судебные разбирательства с возможностью изъятия участков Число обманутых дольщиков превышает 20 тысяч Александр Якубовский подчеркивает что обязательное требование о завершении в 7 лет может привести к несправедливости для добросовестных собственников Мнение депутата Госдумы На мой взгляд необходим баланс Базовый срок в 7 лет должен сохраниться но для граждан которые реально строят и могут подтвердить это документально нужно предусмотреть возможность продления Исключения должны действовать прежде всего для обманутых дольщиков в сегменте ИЖС а также для семей находящихся в ипотеке или доказавших добросовестность намерений Такой подход позволит и порядок навести и защитить людей оказавшихся в сложной ситуации не по своей вине Александр Якубовский ижс ИЖС в России

Объем выдачи рыночной ипотеки в августе достиг 52 млрд рублей Из исследования Домклик следует что на фоне снижения ключевой ставки ЦБ заметен рост интереса к рыночной ипотеке Объем рыночной ипотеки с июля вырос на 28 5 из них 60 сделок пришлось на вторичное жилье При этом в августе доля выдачи льготной ипотеки превысила 214 млрд рублей на 14 3 больше чем в июле ижс ИЖС в России

С 1 марта началось строительство свыше 9 тыс частных домов общей площадью около 1 млн кв м с использованием эскроу счетов ИЖС в России

Инвесторы имеют возможность приобрести или арендовать 24 земельных участка в ТиНАО для ИЖС и реализации крупных инвестиционных проектов заявил Владимир Ефимов заместитель мэра Москвы ИЖС в России

Молодым семьям будут компенсировать аренду жилья Совфед разрабатывает законопроект о ежемесячной компенсации части расходов на аренду жилья молодым семьям Член комитета Госдумы Екатерина Стенякина отметила что программа Семейная ипотека под 6 продолжает действовать благодаря поддержке президента однако не все семьи могут или хотят приобретать жилье и прибегают к аренде что создает финансовые трудности Мнение члена комитета Госдумы по труду социальной политике и делам ветеранов предлагается такое решение создать банк арендного жилья для молодых семей и для семей с детьми Этот банк естественно должен принадлежать какому то органу власти региональному либо муниципальному Это могут быть обычные дома в которых за счет бюджетных средств выкупаются квартиры муниципалитетом либо регионом и потом на льготных условиях жилье предоставляется в аренду семьям с детьми Елена Стенякина ижс ИЖС в России

Спрос на загородное жилье упал в 10 раз Текущий год стал трансформационным для рынка загородного строительства из за дорогой ипотеки и реформы с эскроу счетами Спрос на частные дома значительно упал россияне оформили только 13 2 тыс ипотек на 99 8 млрд руб что в разы меньше чем в прошлом году Ассоциация деревянного домостроения оценивает падение спроса еще выше в 10 раз чем в первом полугодии 2024 года В 2025 году зафиксировано двукратное снижение спроса на загородные дома по сравнению с 2024 годом что связано с ростом ипотечных ставок и окончанием льготной программы Доля ипотечных сделок снизилась в то время как рассрочка стала более распространенной Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов отметил что текущий год это период болезненной коррекции а падение спроса в августе составило 70 по сравнению с прошлым годом На рынке наблюдаются проблемы замораживание строек банкротства подрядчиков и рост числа обманутых дольщиков что ставит под угрозу выполнение обязательств Кредитование также стало проблемой так как строительные компании используют новые средства для покрытия старых долгов что ведет к просрочкам Спрос на дома уменьшился покупатели предпочитают более компактные и экономичные варианты Работы ведутся по самострою стоимость недвижимости снижается Мнение руководителя компании Архангельский лес Домостроение Летом спад был меньше Но неизвестно как пройдет третий квартал Поэтому по России за год падение будет точно в пять раз до 100 тыс сделок Но есть вариант что будет критически низкая потребительская активность переход в реальные сделки и по году падение может быть в десять раз ниже от темпов которые были до 1 июля 2024 года Андрей Елуков ижс ИЖС в России

Ипотека должна стать доступнее уже в сентябре Директор по продажам Asterus Татьяна Шибанова считает что с 1 сентября перемены в ипотечном рынке улучшат доступность кредитов Центробанк переходит к системе лимитов вместо макропруденциальных надбавок что упростит выдачу займов и снизит вероятность отказов Это облегчит покупку жилья в частности по ипотеке на новостройки с минимальным взносом от 20 и ПДН до 70 Уменьшение ключевой ставки на заседании ЦБ в сентябре также может способствовать оживлению рынка с возможным снижением ставки до 16 17 годовых Это приведет к увеличению количества сделок как по потребительским кредитам так и по ипотеке ижс ИЖС в России

Выдачи ипотеки превысили 200 млрд руб В августе 2025 года сумма льготных ипотечных кредитов достигла 214 млрд рублей 14 3 к июлю При этом доля льготных программ в общем кредитном портфеле продолжала уменьшаться и составила 80 3 Лидером по объемам выданных кредитов стала Новосибирская область обойдя Ленинградскую Наиболее популярной осталась Семейная ипотека объем которой вырос на 15 и достиг 183 млрд рублей Лидируют по выдаче Хакасия Адыгея и Астраханская область Другие льготные программы также используют активнее ИТ ипотека 22 до 4 7 млрд руб а Дальневосточная и Арктическая ипотеки 6 до 20 млрд руб Рынок рыночной ипотеки также показал значительный рост в августе было выдано более 52 млрд рублей что на 28 5 превышает показатель предыдущего месяца Это составляет около 20 всех выданных кредитов Большинство из них было направлено на приобретение вторичного жилья с наибольшими объемами в Саратовской и Омской областях ижс ИЖС в России

С 2022 года 2 3 нового жилья в Подмосковье это частные дома и спрос на них растёт Губернатор Андрей Воробьев подчеркнул необходимость создания комфортной инфраструктуры в поселках дороги благоустройство и надежные коммуникации Он отметил что важна стандартизация условий для предотвращения коттеджного рабства включая управление дорогами и сетями на уровне общего владения что планируется обсудить в Госдуме Также будет разработан стандарт проектирования и застройки ИЖС с учётом всей необходимой инфраструктуры ИЖС в России