bloodconcrete

Эффект долговых хвостов как мораторий на штрафы влияет на застройщиков В продолжение темы моратория Аналитики оценили как долговые хвосты отразятся на устойчивости застройщиков какие суммы могут предъявить девелоперам дольщики Прежние обязательства застройщиков лишь накапливаются Моратории на штрафы негативно влияют не только на дольщиков но и на самих застройщиков и продление этих мер управленческая ошибка Долговые хвосты по невыполненным обязательствам застройщиков перед дольщиками при разных сценариях на конец 2026 года могут составить 103 4 138 5 млрд руб а к концу 2030 года вырасти до 124 5 305 2 млрд руб подсчитали в аналитическом центре Аналитика Бизнес Право Консервативный сценарий новые долги застройщиков перед дольщиками нарастают хоть и умеренно По прогнозам аналитиков они увеличатся с 77 1 млрд руб в 2026 году до 103 9 млрд руб в 2030 году выплаты которые застройщики сделают дольщикам по части новых задолженностей и части возникших ранее будут существенно ниже с учетом снижения судами сумм исковых требований и с учетом реальных финансовых возможностей застройщиков Однако по прогнозу аналитиков умеренно нарастать будут и они с 18 9 млрд руб в 2026 году до 23 9 млрд руб в 2030 году Как результат долговой хвост на конец период увеличится со 103 4 млрд руб в 2026 году до 124 5 млрд руб в 2030 году В консервативном сценарии мораторий формирует устойчивое накопление обязательств застройщиков перед дольщиками которые сохраняют хроническую нагрузку и ухудшают качество финансового профиля компаний по сравнению с режимом без отсрочки говорится в исследовании Стрессовый сценарий новые долги застройщиков высокие и быстро нарастают с 200 млрд руб в 2026 году до 260 млрд руб в 2030 году Это означает что претензионный поток становится самостоятельным макрофактором а не сопутствующим явлением отрасль в таком режиме сталкивается с постоянной волной требований поясняют аналитики ежегодные выплаты застройщиков увеличиваются с 19 5 млрд руб в 2026 году до 31 9 млрд руб в 2030 м Это означает что в стресс траектории отрасль не успевает выплачивать возникающие обязательства и большая часть нагрузки автоматически переходит в хвост Долговой хвост растет быстро с 138 5 млрд руб в 2026 году до 305 2 млрд руб к 2030 году поясняют аналитики При этом долг проектного финансирования растет с 13 30 трлн руб в 2026 году до 18 09 трлн руб в 2030 году а соотношение хвоста долга пере дольщиками к долу по проектному финансированию за это время ухудшается с 1 04 до 1 69 Это означает что хвост растет быстрее чем банковский долг Хотя доля все еще выглядит небольшой она становится материальной с учетом того что хвост концентрируется у проблемных компаний и требует выплат из оборотной ликвидности конкурируя с процентами и стройкой В стресс сценарии мораторий приводит к эффекту пружины претензии копятся быстрее чем отрасль способна платить хвост увеличивается более чем в два раза А при падающем покрытии эскроу возрастает вероятность волны реструктуризаций и финансовых кризисов у части застройщиков в 2027 2030 годах прогнозируют аналитики новостройки Подпишитесь на Про квадраты

ВТБ с 1 апреля снижает ставки по рыночной ипотеке на 1 п п Минимальная ставка по ипотеке теперь составит 18 9 при первоначальном взносе от 50 Ранее об изменении ставок по рыночным программам объявил Сбер где минимальные ставки на покупку первичного жилья с 1 апреля составят 15 7 Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Обновлен ФРСН на 24 марта 2026 года На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов ФРСН объектов капстроительства строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 24 марта 2026 г Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС Законы стройки в MAX

Объем ипотеки выданной крупнейшими банками сократился за месяц на 31 ДОМ РФ В феврале 2026 года крупнейшие ипотечные банки предоставили 72 тыс новых кредитов на 294 млрд рублей что на 17 меньше по количеству и на 31 по объему относительно января говорится в аналитических материалах ДОМ РФ Аналитики отмечают что основной вклад в падение показателя внесло сокращение кредитования по программам с господдержкой По ним в феврале выдано 29 тыс кредитов на 167 млрд рублей это на 50 ниже по количеству и на 51 по объему чем в прошлом месяце При этом за февраль по рыночной ипотеке выдано 42 тыс кредитов на 127 млрд рублей что в 2 4 раза по количеству и в 3 4 раза по объему больше год к году Снижение ипотеки по госпрограммам и рост по рыночным изменили продуктовую структуру в феврале доля готовых квартир выросла до 50 по количеству 16 п п к январю что стало максимумом с июля 2023 г а доля новостроек снизилась до 31 20 п п уточняется в документе Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Объемы выдач ипотеки в феврале составили 290 млрд рублей ЦБ Задолженность населения по ипотеке в феврале выросла на 0 2 после 0 9 в январе говорится в материале регулятора Замедление ожидаемо так как высокий спрос на Семейную ипотеку реализовался в ноябре 2025 январе 2026 года заемщики стремились взять кредит до введения с 01 02 26 правила один льготный кредит на семью Выдачи рыночной ипотеки выросли но все равно оставались умеренными из за высоких ставок предоставлено 116 млрд после 77 млрд руб в январе Так средняя ставка по выданным за февраль рыночным кредитам составила 19 1 годовых как и в январе сообщают аналитики Подпишитесь на ЕРЗ в MAX

Бизнес призвал не уравнивать риелторов с парикмахерами эксклюзив В Торгово промышленной палате ТПП призвали не распространять на риелторов правила оказания бытовых услуг к которым сейчас относятся например деятельность парикмахерских ателье и ремонтных мастерских Бизнес объединение направило такой отзыв на соответствующий проект Роспотребнадзора В ТПП уверены что включение услуг по подбору недвижимости в перечень бытовых некорректно может создать риски привлечения предпринимателей к ответственности по независящим от них причинам и привести в итоге к росту серого сектора рынка который и сегодня составляет более 40

Рынок цемента России продолжает быстро падать По данным Росстата объем производства цемента в феврале 2026 года составил 2 4 млн тонн Это на 26 6 меньше февраля прошлого года Показатели производства за два месяца текущего года на 29 ниже аналогичного периода 2025 года Интересно что общий объем строящегося жилья в России пока не снижается Но многие объекты лишь числятся строящимися активные строительные работы по ним не ведутся Особенно много таких на начальных стадиях реализации Девелоперы открывают продажи но не начинают строительство стараясь наполнить эскроу счета и снизить ставки по проектному финансированию Заявленные сроки строительства жилья уже сильно выросли Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет На длинном горизонте показатели рынка за прошлый год тоже не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года Если иллюстрации не грузятся смотрите наши данные на других платформах REBURG Дзен max

Москва может побить свой рекорд по выручке за продажи жилья по реновации в 2026 м В прошлом году объем выручки фонда реновации составил 75 млрд тогда продали около 180 тыс м² недвижимости Это был мини рекорд В этом году показатель хотят увеличить на треть до 100 млрд Ну а дальше у фонда стоит задача нарастить продажи на ближайшие два три года еще на 15 20 поделился заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости Сейчас Фонд реновации занимает 6 место среди всех девелоперов по объему ввода жилья и 78 позицию по объему текущего строительства в рейтинге ЕРЗ Проект Московские кварталы по которому 15 жилья по реновации продают в рынок он запустил только в 2025 м При текущих результатах есть все шансы выдержать темп До форума недвижимости Движение осталось 82 дня Встречаемся 16 июня в Сочи Движение ру в MAX

Очередной подарочек готовится Минфин осенью оценит необходимость ввода НДС на операции по Системе быстрых платежей заявил журналистам заместитель главы министерства Алексей Сазанов

В регионах России предложили ввести налог для владельцев трех и более квартир для увеличения доходов региональных бюджетов В чем суть О новой идее рассказала РБК глава комитета финансов Санкт Петербурга Светлана Енилина По ее словам наличие нескольких объектов жилья часто связано с получением дохода в том числе от аренды однако такие поступления не всегда облагаются налогом Так предлагается ввести повышающий коэффициент к налогу на имущество Он может применяться в случае если совокупная кадастровая стоимость такой недвижимости превышает установленный порог Также авторы инициативы предлагают предусмотреть вычет для тех собственников кто официально платит НДФЛ с доходов от сдачи жилья чтобы легализовать арендные поступления Законы стройки в MAX