realtelegr

Центральный банк Российской Федерации призывает финансовые учреждения активнее поддерживать дольщиков оказавшихся в сложной ситуации из за недобросовестных застройщиков в рамках индивидуального жилищного строительства ИЖС Регулятор рекомендует банкам разработать дополнительные программы помощи которые могут включать как полное так и частичное списание долгов у таких заемщиков В процессе оценки ситуаций финансовые организации должны учитывать не только материальное положение клиентов но и социальные обстоятельства такие как наличие альтернативного жилья и уровень готовности строящегося объекта Важно чтобы реструктуризация долгов не оказывала негативного влияния на кредитные истории заемщиков Банк России выделяет несколько групп граждан которым следует уделить особое внимание пенсионеры участники специальной военной операции СВО многодетные семьи лица с инвалидностью первой и второй группы а также другие уязвимые категории населения Кроме того регулятор предлагает рекомендации по регистрации объектов ИЖС в случае необходимости изменения условий ипотечного кредитования Если процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от сроков регистрации прав собственности на объект ИЖС и его передачи в залог эти сроки следует продлить Также банки могут помочь в быстрой замене подрядчиков отметил регулятор

Эльвира Набиуллина поделилась своими мыслями о вторичном рынке инвестиционных квартир Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина отметила несоответствие между спросом и предложением на вторичном рынке жилья особенно в сегменте инвестиционных квартир Основными причинами этого явления являются окончание программы льготной ипотеки намеченное на середину 2024 года и недостаток времени для глубокого анализа объемов подобных сделок Она подчеркнула что многие квартиры остаются без арендаторов добавив что большинство людей берущих кредиты покупают жилье для улучшения своих жилищных условий а не с целью его последующей перепродажи С другой стороны инвесторы могут столкнуться с трудностями при продаже своих объектов Это не связано со снижением цен так как на вторичном рынке стоимость жилья возросла примерно на 4 Основная проблема заключается в разнице в ценах между новыми и старыми квартирами Программа льготной ипотеки значительно увеличила стоимость новых объектов почти в два раза что может привести к тому что цены на вторичном рынке будут значительно ниже

Верховный суд подтвердил права владельцев жилых помещений на земельные участки на которых расположены их дома Это касается ситуации когда строительная фирма арендует землю возводит многоквартирные дома и продает квартиры не передавая права на землю и планируя продолжение застройки Владельцы квартир обратились с просьбой заключить договор аренды земельных участков основываясь на площади своих жилых зданий и подчеркивая необходимость защиты своих интересов Несмотря на это три судебные инстанции отказали в удовлетворении их просьбы ссылаясь на неопределенность в вопросе раздела долей Верховный суд отменил предыдущие решения и направил дело на новое рассмотрение утверждая что право на землю возникает с момента регистрации прав собственности

Центральный банк установил ключевую процентную ставку в размере 15 Банк России уже в седьмой раз подряд принял решение о смягчении своей монетарной политики Вот ключевые моменты 1 Текущая процентная ставка составляет 15 00 годовых 2 Изменения вызваны снижением темпов инфляции и увеличением экономической активности 3 Прогноз Регулятор не исключает возможность дальнейшего снижения ставки если инфляция достигнет целевого уровня в 4

Центральный банк создал набор рекомендаций направленных на защиту населения от мошенничества в сфере индивидуального жилищного строительства Эти рекомендации особенно актуальны в ситуациях когда подрядчики не соблюдают сроки выполнения работ или вовсе игнорируют свои обязательства Банкам настоятельно советуется пересмотреть условия кредитования продлить сроки оформления залога в определенных случаях рассмотреть возможность частичного или полного списания долгов Также кредиторам рекомендуется активно взаимодействовать с заемщиками до возникновения просроченной задолженности и оказывать помощь в выборе нового подрядчика

Заместитель премьер министра Марат Хуснуллин сообщил что в России на ближайшее время не планируется запуск новых проектов в сфере дорожного строительства из за высоких процентных ставок по займам Он отметил что в данный момент имеются около 20 проектов которые получили одобрение однако финансирование для них не предусмотрено в государственном бюджете Местные власти совместно с компанией Автодор подготовили примерно такое же количество новых инициатив Высокие ставки по кредитам препятствуют началу строительных работ Тем не менее мы продолжаем решать поставленные перед нами задачи Мы занимаемся проектированием разработкой сметной документации и освоением земельных участков Мы надеемся что как только ключевая ставка будет понижена мы сможем возобновить строительство транспортных объектов с привлечением частных инвестиций добавил Хуснуллин

Центральный банк уменьшил основную процентную ставку с 15 5 до 15 Это уже седьмое подобное решение

В 2026 году у садоводов могут возникнуть сложности из за штрафов за различные нарушения К числу этих нарушений относятся использование земель под иные цели не предусмотренные их назначением содержание животных разведение которых не разрешено мытьё автомобилей в местах где это запрещено разведение костров с несоблюдением норм пожарной безопасности накопление мусора наличие сорняков использование незарегистрированных строений

Постановление о приостановлении штрафов отменено Как будет осуществляться возмещение дольщикам за просрочку передачи квартир В 2026 году в России прекратит действовать мораторий на финансовые санкции для строителей который был в силе в последние годы Это подразумевает что строительные организации вновь окажутся под угрозой штрафов за задержку в передаче квартир в новых жилых комплексах Размер штрафов будет определяться в соответствии с федеральным законом 214 ФЗ К примеру если квартира оцененная в 10 миллионов рублей должна была быть передана 1 января текущего года и задержка составила шесть месяцев то дольщик являющийся физическим лицом может рассчитывать на штраф примерно в 1 6 миллиона рублей Следует подчеркнуть что эти выплаты начнут осуществляться не раньше следующего года Это связано с тем что отмена моратория дала застройщикам возможность отсрочить выполнение своих обязательств до 2027 года Штрафы за прошедшие задержки также будут рассчитываться аналогичным образом и выплаты по ним не будут производиться сразу а позднее

В феврале 2026 года в Москве столице Российской Федерации было подписано 3 790 контрактов на долевое строительство что на 51 3 меньше по сравнению с тем же периодом предыдущего года согласно информации от Росреестра Минимальное количество сделок на рынке новостроек было зафиксировано в мае 2020 года когда было зарегистрировано всего 3 093 договора долевого участия