realtelegr

Министерство строительства издало новый указ, который определяет минимальные стандарты качества для объектов, предлагаемых в аренду дольщикам. Этот документ был подписан 19 февраля 2025 года и уже размещен на официальном правовом портале. Тем не менее, его реализация вряд ли существенно изменит ситуацию с качеством стен и прочностью полов. В указе изложены основные требования к отделочным работам, охватывающим такие аспекты, как штукатурные работы, использование обоев, покраска, обустройство полов и потолков — именно на этих элементах новосёлы акцентируют особое внимание. С другой стороны, в декабре 2024 года Государственная дума приняла закон, который позволяет застройщикам с 1 марта 2025 года применять собственные стандарты отделки, не придерживаясь технических регламентов. Однако ключевое условие заключается в том, что качество должно оставаться на уровне, не ниже установленных минимальных норм. Этот закон фиксирует различие между "приемлемым для жизни" и "недостаточным для сдачи". Если ситуация не изменится, закон будет действовать в течение шести лет или до появления новых нормативных актов от вышестоящих органов.

С 1 марта 2025 года строительные компании будут обязаны самостоятельно подавать заявки на регистрацию прав собственности дольщиков в Росреестр. Данные изменения были внесены в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, который регулирует долевое участие в строительстве многоквартирных домов и других объектов, и уточняет процедуру оформления прав дольщиков на объекты, построенные с использованием этого вида участия. С указанной даты, после передачи жилья дольщикам и его регистрации в кадастровом учете, застройщики обязаны будут отправлять заявки в электронном формате в органы регистрации для осуществления государственной регистрации прав собственности дольщиков на соответствующие объекты. Эта процедура должна быть завершена в течение 30 рабочих дней с момента подписания акта о приеме-передаче или другого документа, подтверждающего передачу объекта. После успешной регистрации застройщик должен будет предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Данная инициатива позволит покупателям сэкономить 4000 рублей, так как именно такая сумма будет взиматься за регистрацию прав собственности на недвижимость в 2025 году.

Президент России указал на то, что в области недвижимости ожидается «незначительное снижение» вследствие роста ипотечной ставки. Путин: Неопровержимо, снижение будет незначительным. Однако важнейшее, чтобы это не вышло за рамки критической точки, чтобы в будущем не возникла необходимость в поддержке [сектора].

Согласно мнению Stavros, в 2025 году возможно увеличение цен на мебель от 15% до 30%. На динамику цен сказываются несколько факторов: Компании, которые ранее работали по упрощенной налоговой системе, теперь должны уплачивать НДС по ставке 5%. Увеличение цен на топливо сказывается на росте затрат на логистику, как для сырья, так и для готовой продукции. Высокие ставки по кредитам и использование устаревшего оборудования также оказывают значительное влияние. Кроме того, эксперты подчеркивают, что новые требования маркетплейсов к поставщикам могут привести к дополнительному росту цен на 10%.

Набиуллина: У строителей нет поводов для беспокойства, у них достаточно финансовых запасов. Снижение интереса к ипотечным кредитам не должно вызывать панику среди застройщиков. У них есть запас финансовых средств, и покупатели, устав ожидать предложений от банков, все чаще используют свои накопления для покупки жилья. Об этом сообщила председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина. «Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — с уверенностью подчеркнула она на встрече с представителями банков, проведенной Ассоциацией банков России. По словам Набиуллиной, россияне начали активнее использовать собственные средства для приобретения недвижимости. Если в 2023 году на эскроу-счета поступило всего 40% таких платежей, то к концу 2024 года, по прогнозам, этот показатель может превысить 60%. При этом имеется в виду только реальная выплата, без учета рассрочек. «Кроме того, застройщики за последние два года смогли заработать неплохие деньги и не испытывают финансовых трудностей», — добавила глава ЦБ. Таким образом, строительный сектор не следует считать находящимся в кризисной ситуации — у него достаточно финансовых резервов для уверенной работы.

Граждане России продолжают двигаться на запад, что оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. В 2024 году траты на приобретение жилья в других регионах составили почти 8 триллионов рублей, а количество межрегиональных сделок возросло на 8%, достигнув 68,5 тысяч в январе 2025 года. При этом пропорция таких сделок также увеличилась: если в 2024 году она составляла 36%, то к началу 2025 года она составила уже 40%. Основные причины этого явления следующие: 40% покупателей делают инвестиции, 20% приобретают жилье для своих детей и близких, а 10% стремятся жить ближе к родным. Средняя цена сделок на первичном рынке составляет 5,4 миллиона рублей, в то время как на вторичном - около 7 миллионов рублей, что связано с высоким спросом на студии и однокомнатные квартиры в новых жилых комплексах. География сделок также выявляет определенные тренды. Наиболее активные регионы - это Москва 27% , Подмосковье 18% и Санкт-Петербург 10% , в то время как восточные территории значительно проигрывают. Переезды из Урала, Сибири и Дальнего Востока в центральные и западные регионы России происходят в три раза чаще, чем в обратном направлении: 14% против 4%. В пределах западных регионов осуществляется 73% всех межрегиональных сделок, тогда как восточные области получают только 9%. Таким образом, становится очевидным, что центральные и западные регионы страны продолжают привлекать людей и капитал, в то время как восток постепенно теряет и то, и другое.

По данным, опубликованным в газете "Ведомости", количество квартир, доступных для аренды в крупных российских городах, увеличилось в два раза. В феврале 2025 года в городах с численностью населения более одного миллиона было предложено 60 000 объектов для аренды. В Москве число доступных вариантов для аренды увеличилось на 34% по сравнению с февралем 2024 года и на 43% относительно лета предыдущего года.

В 2025 году рынок новостроек явно не будет бить рекорды — меньше половины застройщиков планируют выводить новые проекты в продажу.

В Москве в 2024 году успешно завершили строительство 74 новых жилых комплексов, что стало частью программы реновации. Это дало возможность увеличить площадь жилых помещений в столице более чем на 1,3 миллиона квадратных метров. Все построенные здания соответствуют современным требованиям: в них созданы места для отдыха, а также детские и спортивные площадки. Кроме того, организовано уличное освещение и установлены системы видеонаблюдения. Владислав Овчинский, министр правительства Москвы, подчеркнул, что новые жилые комплексы были возведены в 44 округах столицы. Наибольшее количество таких объектов находится в Головинском районе, где в прошлом году построили шесть зданий с 835 квартирами, выполненными с улучшенной отделкой.

ЦСКА, наконец, выбрал подрядчика для строительства новой тренировочной базы в Химках. Стоимость контракта составляет 6,2 миллиарда рублей, а реализацией проекта займется компания МСУ-1, сотрудничающая с ГК ФСК. Тендер, начавшийся в январе, завершился 24 февраля, когда было объявлено имя победителя. На участке площадью 11,6 гектара планируется создание крупного спортивного комплекса, который будет включать в себя здание площадью 14,2 тысячи квадратных метров, жилые помещения для игроков, тренеров и молодежной команды, медицинский центр, зоны для отдыха, три футбольных поля и много другого. Обещано высокое качество выполнения работ. ЦСКА долгое время мечтал о своей базе, так как в настоящее время команда арендует площадки в Ватутинках. В 2014 году рассматривался вопрос о переносе в Москву, но конкретные шаги так и не были предприняты. Ожидается, что новый комплекс будет сдан в эксплуатацию к 2028 году.