realtelegr

Президент России Владимир Путин подписал закон, который изменяет сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг, продлевая срок платежей с 10-го до 15-го числа каждого месяца. Этот закон вступит в силу с 1 марта 2026 года. В Госдуме отметили, что перенос сроков оплаты коммунальных услуг делает жизнь граждан более удобной: многим работникам зарплата приходит 12 числа, что облегчит им процесс оплаты ЖКУ до 15 числа. Кроме того, новый закон также изменяет дату выдачи квитанций за услуги ЖКХ с 1-го на 5-е число.

В России планируется запрет на продажу земельных участков без построек. Госдума провела первое чтение законопроекта, который направлен на улучшение правового регулирования в области садоводства и огородничества для личного пользования. Инициаторами данного законопроекта стали депутаты под руководством вице-спикера Госдумы Алексея Гордеева. В документе отмечается, что текущее правовое оформление в этой сфере имеет «несогласованный характер», а используемые термины не обладают четкими определениями. Законодатели предлагают найти способы решения данной проблемы. Кроме того, законопроект вводит запрет на продажу дачных и огородных участков отдельно от зданий, таких как дома, гаражи и другие постройки, если это нарушает назначение использования земельного участка. Депутаты подчеркнули, что на садовых участках разрешено строительство и размещение различных объектов. К их инфраструктуре могут относиться системы водоснабжения, газификации, электроснабжения и канализации, а также как капитальные, так и временные сооружения. К временным относятся теплицы, сараи, летние кухни и бани. Также важно отметить, что погреба, которые являются частью жилого дома, не будут рассматриваться как отдельные строения.

Жители Москвы полагают, что инвестиции в недвижимость и банковские депозиты обладают схожей привлекательностью. Согласно исследованию, проведенному агентством ORO, 43% горожан считают рублевые вклады надежным способом защиты своих сбережений, в то время как 42% предпочитают инвестировать в недвижимость. 18% респондентов заинтересованы в инвестициях в ценные бумаги, а 17% выбирают наличные или рублевые счета. Осенью прошлого года большинство склонялись к преимуществам депозитов, однако к весне ситуация изменилась, и мнения практически выровнялись, благодаря программам рассрочки и акциям, которые организовывали застройщики. В течение последнего года число желающих приобрести квартиру уменьшилось с 32% до 26%, так как москвичи ожидают более выгодных условий для совершения сделок.

Верховный суд объяснил, как решать конфликты между двумя покупателями недвижимости. Подобные случаи часто встречаются, когда один застройщик начинает возведение жилого комплекса, а другой его завершает — у второго застройщика также есть клиенты, желающие приобрести квартиры. Вторичный застройщик, вложивший средства в проект, стремится вернуть свои инвестиции и начинает реализацию квартир, порой не учитывая их прежнюю историю. В этом случае одна и та же квартира была продана двум разным покупателям. Первый из них оплатил обещанное жилье, которое еще не было построено, тогда как второй купил уже завершенную квартиру. Судебные разбирательства длились долго, выясняя, кому на самом деле принадлежит квартира и кто имеет право на компенсацию за убытки. Дело дошло до Верховного суда, который отметил, что в таких ситуациях следует устанавливать факт собственности. Если квартира была передана одному из покупателей, то именно ему и принадлежит право собственности. Это подчеркивает риски, связанные с покупкой жилья на стадии строительства, когда реальные деньги выплачиваются исключительно за документы с надеждой на выполнение обязательств. Когда квартиру приобретают несколько покупателей, она будет передана тому, кто первым оформил на нее свои права.

В Государственную Думу был внесен законопроект, который вводит уголовную ответственность за фальсификацию результатов собраний жильцов в многоквартирных домах. В настоящее время такие действия не подлежат уголовному преследованию, что создает благоприятные условия для недобросовестных управляющих компаний. Предлагаемые меры наказания включают: штраф от 100 до 500 тысяч рублей с запретом занимать определенные должности на срок от 6 месяцев до трех лет; обязательные работы на срок до пяти лет; лишение свободы на срок до пяти лет с назначением штрафа в пределах от 100 до 300 тысяч рублей.

Средние процентные ставки по ипотечным кредитам в России продолжили снижаться. С 16 по 22 июня 2025 года средневзвешенные ставки на рынке ипотеки упали в диапазоне от 0,3 до 0,83 процента, как сообщает ЕИСЖС. На первичном рынке ставка составила 24,99% уменьшение на 0,61 п.п. На вторичном рынке – 25,01% падение на 0,55 п.п. По программам рефинансирования – 25,85% снижение на 0,83 п.п. На протяжении недели процентные ставки по ипотечным кредитам на первичном и вторичном рынках были снижены семью из двадцати крупнейших банков, включая ВТБ, Альфа-банк, Т-банк и «Санкт-Петербург». Снижение ставок также оказалось заметным на рынке кредитования загородной недвижимости. За последние семь дней: ставка по ипотеке на готовые дома снизилась до 26,14% уменьшение на 0,3 п.п. ставка по ипотеке на строительство осталась на уровне 24,8% без изменений .

ВТБ будет поддерживать строительство жилых комплексов в новых регионах Во время делового мероприятия ПМЭФ, на котором присутствовали вице-премьер России Марат Хуснуллин, министр строительства и ЖКХ Ирик Файзуллин, а также руководители ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областей, Денис Бортников, заместитель председателя правления ВТБ, объявил о подписании четырех соглашений, общая стоимость которых превышает 40 миллиардов рублей. «Ключевое направление, естественно, это у нас — это строительство, потому что в новых регионах жилья не хватает», — отметил Бортников. Он также добавил, что банк сосредоточен на развитии и поддержке вновь присоединенных территорий.

Процентные ставки по ипотечным кредитам немного снизились. Теперь семь банков предлагают более выгодные условия для заемщиков. Как и предполагалось, тренд на снижение ставок стал очевидным. В первую неделю после изменения ключевой ставки Центрального банка лишь "Сбер" изменил свои ставки, однако на прошлой неделе с 16 по 22 июня к нему присоединились еще семь кредитных организаций. Согласно информации от «Дом. РФ», ставки по ипотечным кредитам на новые жилые объекты упали на 0,61 процентного пункта и теперь составляют 24,99%. На рынке вторичного жилья наблюдается небольшое снижение на 0,55 процентного пункта до 25,01%. Какие банки уменьшили ставки по ипотечным кредитам ВТБ - снизил ставки на 1,2 п.п. до 26,2% как для первичного, так и для вторичного рынка. Альфа-банк - уменьшил ставки на 2,7 п.п., теперь для новых и вторичных объектов они равны 24,3%. Т-Банк - понизил ставки на 2 п.п. до 22% для обоих сегментов. Банк Санкт-Петербург - уменьшил ставки на 1 п.п. до 21,5% в обеих категориях. Уралсиб - по первичному рынку ставки уменьшились на 1,5 п.п. до 21,79%, на вторичном – также на 1,5 п.п. до 21,79%. Азиатско-Тихоокеанский Банк - ставки на новостройки составляют 23,4% -1,6 п.п. , на готовое жилье – 22,4% -2,6 п.п. . Банк Кубань Кредит стал лидером по снижению ставок: на новостройки ставки упали на 5,0 п.п. до 22,9%, на вторичном рынке – на 4,7 п.п., тоже до 22,9%.

Заместитель министра строительства Муценек поделился информацией о государственной жилищной инспекции и управлении многоквартирными домами. По словам заместителя министра, в настоящее время Министерство строительства работает над примерно 20 законодательными инициативами. Одним из важных событий стало принятие Государственной Думой законопроекта, который получил одобрение Совета Федерации и касается государственного учета жилищного фонда. С момента вступления этого закона в силу в марте 2026 года будет внедрена система технического учета, что позволит значительно повысить прозрачность и точность информации о каждом многоквартирном доме МКД . Жители смогут получать свежие данные о состоянии своих зданий, о домах, где запланирован капитальный ремонт, расходах на коммунальные ресурсы и других важных показателях.

В мае 2025 года на вторичном рынке жилья было зафиксировано снижение цен в 9 из 16 городов-миллионников, варьирующееся от 0,1% до 1,7%. Эти данные были представлены аналитиками компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» в публикации «РБК Недвижимости». Наибольшее сокращение цен наблюдалось в Воронеже, где оно составило -1,7%, что привело к цене 111,2 тыс. рублей за квадратный метр. Челябинск оказался на втором месте с уменьшением цен на 1,6%, что снизило стоимость до 108,2 тыс. рублей. В Ростове-на-Дону снижение составило 1,2%, и цена достигла 141,4 тыс. рублей. В Краснодаре и Новосибирске стоимость упала на 1,1%, составив 138,6 тыс. рублей. В Волгограде падение цены составило 0,8%, что установило стоимость квадратного метра на уровне 104 тыс. рублей.