realtelegr

С 1 сентября 2025 года вступят в силу несколько законодательных инициатив и нормативных актов которые окажут заметное воздействие на повседневную жизнь множества граждан России К основным нововведениям относятся установление критериев для определения какие земельные участки используемые дачниками и огородниками а также территории населённых пунктов могут считаться неиспользуемыми введение запрета на продажу земель в некоммерческих садоводческих товариществах без учета расположенных на них жилых домов дач или хозяйственных построек усиление требований по уходу за экзотическими домашними животными старт эксперимента по легализации аренды жилых помещений в частных домах новые правила формирования протоколов общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах

С 1 сентября в России вступают в силу новые жесткие законодательства В области цифровых технологий Поиск экстремистских материалов будет наказывать штрафом до 5000 рублей Реклама в недоступных социальных сетях и на запрещенных сайтах подлежит штрафу до 500 000 рублей Чтобы получить SIM карты и аккаунты в интернете нужно лично обратиться в офис передача прав на них третьим лицам запрещена штраф до 200 000 рублей При приобретении новой SIM карты будет производиться видеозапись покупателя которую будут хранить 30 дней Работа VPN сервисов будет считаться незаконной штраф до 500 000 рублей Все новые мобильные устройства будут обязаны иметь предустановленные приложения RuStore и мессенджер MAX В финансовом секторе Банки смогут блокировать счета без судебного решения Ограничения на снятие наличных будут вводиться при наличии подозрительных транзакций При блокировке счета также будет отключена мобильная связь В сфере автомобилей Пошлины на автомобили увеличены в три раза Персоны с психическими расстройствами или значительными проблемами со зрением не могут управлять автомобилем В образовательной системе В учебных заведениях для учеников 5 7 классов сокращено количество занятий по английскому языку до двух раз в неделю Выпускники колледжей смогут поступать в вузы без необходимости сдачи ЕГЭ однако только на специальности соответствующие их профессиональной квалификации Другие изменения Фильмы пропагандирующие нетрадиционные ценности не смогут получить прокатные удостоверения и будут заблокированы в онлайн кинотеатрах Просветительская деятельность для иностранных агентов под запретом Содержание экзотических животных в домашних условиях будет запрещено Зажигалки и газовые баллончики можно будет приобретать только при наличии паспорта Русскоязычная музыка должна быть очищена от неприемлемых тем многие исполнители уже начинают переписывать свои популярные песни

Обладатели загородных и дачных участков которые занимаются их благоустройством неизбежно столкнутся с необходимостью разделения жилых и вспомогательных строений Следует подчеркнуть что с 1 сентября 2025 года начнет действовать закон 353 ФЗ запрещающий продажу недвижимости без учета земельных участков

Объем задолженности по ипотечным кредитам продолжает увеличиваться По данным Центрального банка на начало августа сумма просроченных ипотечных обязательств достигла 156 8 миллиарда рублей Этот показатель вырос на 114 4 по сравнению с прошлым годом и на 8 за последний месяц В целом доля непогашенных кредитов составляет 0 8 Каждый месяц долг по ипотечным кредитам увеличивается более чем на 10 миллиардов рублей в то время как до мая этот прирост составлял лишь 5 миллиардов в месяц Большее количество неплатежеспособных заемщиков по прежнему зафиксировано в Центральном федеральном округе где их доля составляет 31 1 Общий долг жителей Москвы перед банками составляет 20 миллиардов рублей тогда как Московская область занимает второе место по величине задолженности с суммой 15 1 миллиарда рублей

Краткосрочная аренда становится все более популярной по сравнению с традиционными банковскими инвестициями На сегодняшний день процентные ставки по депозитам на срок от одного до трех лет колеблются от 8 до 14 годовых в то время как средний доход от краткосрочной аренды составляет примерно 17 при уровне заполняемости в 70 Учитывая сезонные праздники когда цены могут значительно возрастать доходность аренды также имеет потенциал для увеличения Наиболее высокие прибыли наблюдаются в городах таких как Ярославль Волгоград Самара и Нижний Новгород где доходность колеблется от 20 до 27 Однако важно отметить что краткосрочная аренда не является таким же пассивным источником дохода как банковские депозиты это полноценный бизнес Данная сфера подразумевает значительные временные и финансовые вложения а также регулярные расходы на уборку обслуживание и рекламу Результаты могут значительно варьироваться некоторые инвесторы получают менее 5 доходности в то время как другим удается превышать 20

За последнее десятилетие в России значительно возросли цены на квартиры в новых жилых комплексах По результатам проведённых исследований средняя цена нового жилья в стране увеличилась в 2 6 раза что превышает как уровень инфляции так и рост цен на строительные материалы Однако это повышение не соответствует увеличению зарплат в строительной сфере Согласно аналитическому отчёту портала ЕРЗ РФ самые значительные колебания цен наблюдаются в Республике Алтай и Дагестане стоимость новостроек выросла в 7 раз с 34 тысяч до 243 тысяч рублей и с 22 тысяч до 155 4 тысяч рублей за квадратный метр соответственно Также следует упомянуть регионы с ощутимым ростом цен такие как Крым 4 3 раза до 214 8 тысячи рублей Севастополь 3 9 раза до 175 4 тысячи рублей а также Амурская область Краснодарский край Омская область и Адыгея 3 8 раза В Бурятии цены на жильё выросли в 3 7 раза

Где в Москве находятся самые привлекательные новые жилые комплексы Согласно данным bnMAP pro за июль 2025 года наиболее выгодные предложения на квартиры в новостройках можно найти в Некрасовке где цена за квадратный метр составляет 190 3 тысячи рублей Этот район становится все более популярным так как жилье в более дорогих сегментах недоступно для большинства покупателей На втором месте по ценам находится Косино Ухтомский стоимость квадратного метра здесь составляет 212 3 тысячи рублей Третью позицию занимает Новогиреево с ценой 228 тысяч рублей за квадратный метр В пятерку доступных районов также входят Щербинка 244 2 тысячи рублей и Бибирево 245 5 тысячи рублей

На рынке высококачественной недвижимости ожидается появление нового важного игрока Группа Эталон успешно завершила сделку по приобретению 100 акций компании Бизнес Недвижимость владеющей 42 земельными участками в динамично развивающихся районах Москвы и Санкт Петербурга Эти земельные участки планируется использовать для создания как жилых так и коммерческих проектов в сегментах бизнес класса и премиум Общая сумма сделки составила 14 1 миллиарда рублей Прогнозируется что доход от первых 18 реализаций может достичь приблизительно 185 миллиардов рублей к 2032 году Финансирование этой сделки будет осуществлено через дополнительное размещение акций Группы Эталон которое намечено на ноябрь на Московской бирже Главный акционер компании АФК Система рассматривает возможность участия в этом размещении следуя всем установленным корпоративным процедурам Президент Группы Эталон Михаил Бузулуцкий подчеркнул Приобретение компании Бизнес Недвижимость открывает новые перспективы для расширения и качественного преобразования нашего бизнеса В условиях нехватки подходящих площадей для девелопмента в крупных городах мы активно приобретаем активы с девелоперским потенциалом свыше 200 тыс квадратных метров значительно увеличивая портфель нашего премиального бренда AURIX благодаря первоклассным локациям в Москве и Санкт Петербурге Кроме того Группа Эталон опубликовала финансовые результаты за первое полугодие 2025 года Выручка увеличилась на 35 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 77 4 миллиарда рублей Доходы от жилищного строительства выросли на 33 и достигли 66 2 миллиарда рублей Прибыль от девелоперских проектов в Москве и Санкт Петербурге увеличилась на 24 составив 50 8 миллиарда рублей в то время как поступления от проектов в регионах возросли на 78 и составили 15 3 миллиарда рублей Скорректированная EBITDA возросла на 22 по сравнению с предыдущим годом и составила 16 3 миллиарда рублей Соотношение чистого долга к EBITDA составляет 2 5x что соответствует заявленным целевым показателям Накопленные средства на эскроу составляют 109 миллиардов рублей а коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу равен 0 9x

Согласно последним статистическим отчетам 7 родителей вложили деньги в покупку недвижимости для своих детей обучающихся в высших учебных заведениях Кроме того 29 родителей намерены приобрести квартиру для своих студентов При этом более половины из них 52 стремятся уложиться в бюджет до трех миллионов рублей и как правило выбирают однокомнатные квартиры или студии Эти данные были собраны в результате исследования проведенного при поддержке Яндекс Недвижимость и Яндекс Аренда Наблюдается нарастающая тенденция к приобретению недвижимости для образовательных целей 47 родителей планируют оставить квартиру своему ребенку после завершения учебы 20 собираются сдавать ее в аренду а 14 рассматривают возможность предоставить жилье другим студентам

С начала 2025 года в Москве наблюдается значительное повышение цен на квартиры класса люкс особенно в новых жилых комплексах Тверского района где стоимость достигла 3 51 миллиона рублей Это на 32 8 выше чем в январе Кроме того к числу пяти районов с наиболее высоким ростом цен относятся Пресненский 23 3 Красносельский 15 7 Мещанский 11 6 и Арбат 9 6