realtelegr

После изменения ключевой процентной ставки ипотечные ставки значительно снизились Согласно данным из Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС в период с 15 по 21 сентября 2025 года средние ставки по ипотечным кредитам на рынке упали в пределах от 0 71 до 1 45 процентных пунктов Изменения ставок представлены следующим образом Для новостроек текущая ставка составляет 21 66 уменьшение на 0 71 п п Для вторичного жилья новая ставка 21 56 снижение на 0 87 п п Для готовых домов ставка составила 21 95 понижение на 0 84 п п Для строительства жилья текущая ставка теперь 20 87 снижение на 1 45 п п Эти изменения произошли благодаря активности пяти крупнейших банков Сбербанк Т Банк Уралсиб Московский кредитный банк и Транскапиталбанк

В Москве наблюдается увеличенный интерес к новым жилым квартирам который составил 3 по сравнению с минувшим годом Согласно данным Росреестра в августе 2025 года в столице было оформлено 8 93 тысячи сделок на первичном рынке недвижимости Хотя этот показатель ниже результатов июля снижение на 6 4 он все же превышает цифры за аналогичный месяц предыдущего года В этом месяце на первичном рынке жилой недвижимости города зарегистрировали 6 57 тысячи договоров долевого участия ДДУ что на 1 2 больше чем в июле и на 31 4 выше чем в августе 2024 года В секторе коммерческой недвижимости в августе 2025 года было оформлено 2 35 тысячи ДДУ что на 22 7 меньше чем в июле и на 35 8 ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года С начала 2025 года и до августа в Москве зарегистрировали 74 09 тысячи сделок по новым строительным проектам

В последнее время увеличение цен на вторичное жилье зафиксировано на минимальном уровне за последние пять лет С сентября 2024 по сентябрь 2025 года цена за квадратный метр на рынке вторичной недвижимости в России возросла всего на 2 1 достигнув 127 9 тысячи рублей Эти сведения предоставили эксперты федерального агентства недвижимости Этажи в своем исследовании для РБК Недвижимости Среди основных факторов умеренного роста можно выделить высокие ипотечные ставки снизившийся интерес покупателей долгие сроки оформления сделок и рекордный объем предложения от продавцов Эти обстоятельства в свою очередь привели к среднесрочному снижению цен на 6 5 в июле и августе Наиболее заметное падение цен наблюдается в малых и средних городах где стоимость жилья в некоторых случаях даже уменьшилась Эксперты считают что понижение ипотечных ставок может снова активизировать спрос на жилье что в свою очередь приведет к повышению цен на вторичное жилье особенно на фоне значительной разницы в ценах между новым и вторичным жильем

Дольщики получат возможность инвестировать в квартиры находящиеся в процессе реновации Совсем скоро россияне смогут направлять свои средства на приобретение жилой недвижимости находящейся в исторических усадьбах с использованием эскроу счетов В данный момент ДОМ РФ активно занимается изменением законодательства связанного с долевым строительством чтобы реализовать эту инициативу В последние годы наблюдается увеличивающийся интерес к жизни в исторических зданиях По данным исследования компании Formula City количество запросов на такую недвижимость выросло в восемь раз по всей стране а в крупных городах в тринадцать раз по сравнению с предыдущим годом Наибольшее увеличение наблюдается в Уфе возрастание в 45 раз Челябинске в 36 раз и Казани в 22 раза В Москве интерес к данным объектам возрос в 3 5 раза а в Санкт Петербурге в 5 раз Стремительный рост интереса россиян к квартирам в исторических зданиях был зафиксирован в ноябре 2024 года когда стартовала президентская программа по их восстановлению отметил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола Он также выделил что в ряде регионов наблюдается нехватка подобных объектов В рамках программы льготного кредитования для инвесторов занимающихся восстановлением объектов культурного наследия ДОМ РФ передал 132 объекта в 35 регионах Екатерина Добродеева руководитель программы государственной поддержки в области жилья сообщила что работы по проектам и реставрации уже начаты на 87 объектах в 29 регионах

Нотариальная служба объявила о недавних изменениях в тарифах на регистрацию дарственных договоров касающихся недвижимости С начала 2025 года обязательным условием для сделок по передаче недвижимости в дар станет нотариальное удостоверение без этого документа такие сделки не будут иметь юридическую силу Для близких родственников предусмотрена скидка в 50 на нотариальные сборы Данная льгота распространяется на супругов родителей детей внуков бабушек и дедушек а также на полнородных и сводных братьев и сестер Федеральная нотариальная палата разъяснила каким образом новые изменения в законодательстве скажутся на стоимости нотариальных услуг для сделок между ближайшими родственниками используя в качестве примера ситуацию в столице В настоящее время общий федеральный тариф составляет 0 5 от суммы сделки с максимальной величиной в 20 тысяч рублей для ближайших родственников этот лимит составляет 10 тысяч рублей Дополнительно необходимо оплатить региональный тариф который в Москве составляет 7 тысяч рублей Например если стоимость квартиры составляет 9 или 15 миллионов рублей то общие нотариальные расходы на оформление дарственной достигнут 17 тысяч рублей где 10 тысяч это федеральный тариф а 7 тысяч региональный Однако в случае если стоимость недвижимости составляет 3 5 миллиона рублей оформление обойдется в 15 7 тысячи рублей Лица имеющие несколько оснований для применения льгот например являясь одновременно инвалидом и близким родственником могут воспользоваться этими преимуществами совместно

Малые города получат кредитные преференции для строительных компаний Российское правительство объявило о выделении 500 миллионов рублей для субсидирования займов предназначенных для застройщиков в населённых пунктах с населением менее 100 тысяч человек Такие организации смогут оформить кредиты с процентной ставкой в 12 годовых что позволит им осуществить проекты по возведению 390 тысяч квадратных метров жилых помещений завершение которых запланировано на 2026 год Также планируется выделить ещё 1 1 миллиарда рублей в 2026 и 2027 годах для достижения аналогичных целей Эти инициативы направлены на поддержку жилищного строительства в малых городах и акцентируют внимание на использовании эскроу счетов что должно способствовать привлечению инвестиций от участников долевого строительства

В Государственной Думе прошло обсуждение возможностей снижения процентной ставки по программе семейной ипотеки до 4 Анатолий Аксаков зампред финансового комитета Госдумы указал на то что в ситуации с рождением первого ребенка процентная ставка может увеличиться по сравнению с текущими показателями Тем не менее она останется ниже рыночного уровня который составляет 12 В то же время среди членов комитета существуют разные мнения по этому вопросу Мы планируем установить ставку не на уровне 12 при рождении первого ребенка а на уровне 10 учитывая постепенное снижение Ставка в 12 может восприниматься как избыточная если закон будет принят и рыночные ставки достигнут такого значения Вопрос всё еще на стадии обсуждения отметил Аксаков Что касается второго ребенка то процентная ставка останется на уровне 6 При рождении третьего ребенка рассматриваются варианты снижения ставки до 2 4 В случае появления близнецов процент останется таким же как и при рождении второго ребенка 6

Исследование проведенное Домом РФ показало как россияне относятся к строительству индивидуальных жилых домов Только 27 участников опроса предпочитают заключать договора под ключ с привлечением подрядчиков что значительно меньше по сравнению с 42 в прошлом году Большинство респондентов 62 используют услуги строительных компаний лишь для выполнения отдельных работ таких как укладка крыши 83 возведение стен 81 заливка фундамента 79 и подключение инженерных систем 77 Практически 47 опрошенных считают что лучше заниматься внутренней отделкой своими силами тогда как 11 полностью берут на себя все обязанности по строительству без помощи специалистов Каждый десятый россиянин сталкивается с необходимостью смены подрядчика из за плохого качества выполнения работ или задержек по срокам 54 респондентов нашли подрядчика менее чем за месяц однако 8 оказались в ситуации когда поиск затянулся более полугода

За последний год в России средний объем ипотечного кредита увеличился на 248 тысяч рублей Согласно данным отчета Объединенного кредитного бюро по состоянию на август 2025 года средняя сумма ипотечного займа достигла 4 36 миллиона рублей что на 6 больше показателя аналогичного месяца прошлого года При этом срок ипотечного кредитования сократился на 7 месяцев и теперь составляет 21 год и 9 месяцев Наибольшее сокращение средней суммы ипотечных кредитов отмечается в Воронежской области 7 и Рязанской области 6

Государственная Дума приняла решение о запуске программы которая предполагает бесплатный капитальный ремонт На сегодняшний день только жильцы квартир в домах включенных в программу реновации освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт При этом средства накопленные до вступления здания в программу будут продолжать использоваться для ее финансирования В действующем законодательстве нет четкого ответа на вопрос обязаны ли владельцы коммерческих объектов таких как офисы и магазины в этих зданиях уплачивать взносы на капитальный ремонт Изменения в законах позволят и им избежать этих расходов что создаст равные условия для владельцев жилой недвижимости