realtelegr

С начала января и до конца сентября 2025 года в России отмечается сокращение объемов строительства нового жилья на 5 6 Согласно данным Росстата в указанный период было построено 76 5 миллиона квадратных метров жилых помещений что на 5 6 ниже чем за аналогичный период 2024 года В сентябре этого года площадь нового жилья получившего разрешение на эксплуатацию составила 9 03 миллиона квадратных метров что является снижением на 8 3 по сравнению с сентябрем 2024 года Важно отметить что 52 33 миллиона квадратных метров из общего объема новых жилых объектов было возведено частными застройщиками что также демонстрирует снижение на 5 6 по сравнению с предыдущим годом В сентябре 2025 года этот показатель составил 5 06 миллиона квадратных метров что указывает на падение на 11 6 относительно того же месяца прошлого года

Государственная Дума одобрила законопроект увеличивающий число граждан имеющих право на получение жилья на льготных условиях По новому закону право на эту льготу теперь будет также предоставляться не только военнослужащим и ветеранам но и родителям которые ухаживают за детьми инвалидами первой группы достигшими совершеннолетия Ранее такая льгота действовала лишь для военнослужащих с детьми инвалидами не достигшими совершеннолетия а также для многодетных семей воспитывающих троих и более детей Новый закон исключает возрастные ограничения для детей с инвалидностью

В Государственной Думе обсуждается законопроект предусматривающий запрет на изъятие единственного жилья приобретенного с помощью ипотеки в случае наличия долгов Если заемщик удастся выплатить свыше 50 стоимости своего жилья оно будет избавлено от риска изъятия На сегодняшний день существует опасность утраты единственного жилья из за задолженности так как действующее законодательство не включает ипотечные кредиты в круг защитимых активов

Эксперты отмечают что теневой сектор аренды жилья в России продолжает оставаться весьма обширным достигая почти 95 В 2023 году объем предложений по аренде увеличился почти на 10 составив 251 миллион квадратных метров Кроме того зафиксировано рост доли аренды в общем объёме жилых помещений этот показатель поднялся с 6 1 до 6 4 по данным Дома РФ Основная масса сделок происходит в сером секторе Согласно данным Института экономики города от 80 до 90 сделок с недвижимостью проходят вне правового поля Тем не менее ситуация немного улучшилась восемь лет назад легально сдавались только 5 объектов а теперь этот показатель достиг 20 Данный прогресс стал возможен благодаря внедрению налоговых льгот таких как патентная система и самозанятость Ранее налоговая ставка составляла 13 но сейчас доступны более упрощенные варианты Однако проблема снижения числа иностранных арендаторов все еще остается актуальной

В третьем квартале 2025 года на рынке вторичной недвижимости в крупных российских городах владельцы квартир стали значительно чаще предлагать скидки Если в предыдущем квартале 52 9 продавцов предоставляли снижение цен из за появления новых предложений то с июля по сентябрь этот показатель увеличился до 54 6 согласно отчету платформы Яндекс Недвижимость Кроме того наблюдается рост средних значений скидок они повысились с 5 во втором квартале до 5 1 в третьем Наибольшие скидки были зафиксированы в следующих городах Краснодар 6 4 Челябинск 5 5 Нижний Новгород и Волгоград 5 4 Новосибирск и Ростов на Дону 5 2 Минимальные скидки наблюдаются в Москве 4 4 Санкт Петербурге 4 6

За последние десять лет более миллиона россиян покинули малые города что составляет 6 5 от общего числа жителей этих регионов Александр Пузанов руководитель фонда Институт экономики города выделяет несколько основных факторов данного явления Основными причинами являются устаревшая инфраструктура низкие доходы и нехватка возможностей для развития местного бизнеса Особенно сложная ситуация наблюдается в 70 малых городах по всей стране сталкивающихся с серьезными социально экономическими трудностями В качестве примеров можно упомянуть Пикалево в Ленинградской области Красавино в Вологодской области и Гаврилов Ям в Ярославской области Исследования проведенные РАНХиГС демонстрируют что 129 малых городов с общим населением 3 4 миллиона человек находятся под угрозой исчезновения

Интерес к рынку элитной недвижимости значительно снизился С января по сентябрь 2025 года объем продаж жилых помещений премиум класса в Москве уменьшился на 10 по сравнению с таким же периодом прошлого года составив 315 6 тысячи квадратных метров Причиной этому послужила нехватка новых объектов строительства и ужесточение условий кредита что вынуждает многих богатых граждан рассматривать банковские депозиты как более привлекательные инвестиции Несмотря на снижение спроса цены в этом сегменте остались стабильными а стоимость объектов даже увеличилась ввиду роста затрат на строительство

Какое жилье приносит россиянам наибольшее удовлетворение Исследования проведенные агентствами Ромир и Яков и Партнеры показали что 74 россиян живущих в собственных домах и таунхаусах испытывают хотя бы частичное счастье В то же время среди тех кто обитает в квартирах этот показатель ниже всего 62 Доля полностью счастливых людей в разных возрастных категориях остается постоянной и колеблется от 35 до 38 У арендаторов квартир этот процент более подвижен и варьируется от 24 до 34 Наиболее удовлетворенными оказываются молодые люди тогда как среди граждан старше 45 лет уровень счастья ниже Жители многоквартирных домов чаще испытывают нейтральные эмоции от 26 до 31 тогда как у владельцев частных домов этот процент значительно меньше от 16 до 20 Часть россиян которые считают себя полностью или частично несчастными не зависит от типа жилья или его расположения и составляет в среднем 7 8

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина обсудила возможности понижения ключевой процентной ставки Она поделилась этой информацией с журналистами на форуме Финнополис 2025 Мы анализируем все экономические тенденции Возможности для снижения ключевой ставки сохраняются отметила она Кроме того Набиуллина сообщила что обновленный прогноз по ключевой ставке будет представлен на следующем заседании Совета директоров которое намечено на 24 октября

Государственная Дума не приняла к рассмотрению предложение партии Новые люди которое направлено на защиту должников по ипотечным кредитам от процедуры банкротства Основная идея законопроекта заключается в запрете для банковских учреждений подавать иски о банкротстве в тех случаях когда задолженность по ипотеке может быть покрыта стоимостью заложенного жилья Кроме того заемщики должны были иметь право самостоятельно инициировать процедуру банкротства Комитет Государственной Думы занимающийся вопросами собственности и земельных ресурсов высказал свою негативную позицию по данному законопроекту указав на то что нынешние законы уже предлагают должникам средства для защиты их имущественных прав включая возможность реструктуризации долгов Эта инициатива также не нашла поддержки со стороны представителей правительства и Верховного суда