realtelegr

Правительство одобрило предложение о введении обязательной отделки для новых строящихся объектов Марат Хуснуллин занимающий пост вице премьера отметил Централизованная отделка помогает людям существенно сэкономить средства и исключает неприятности после завершения строительства когда жильцы начинают выполнять косметический ремонт в последующие несколько лет На данный момент мы уже завершаем работу с Министерством строительства и после утверждения необходимого постановления мы продолжим реализацию проектов с высококачественной отделкой Вице премьер уверен что это решение улучшит качество жилья и позволит гражданам сократить свои расходы

В Российской Федерации стартовал эксперимент по организации гостевых домов который охватывает еще четыре региона Эта инициатива дает возможность владельцам загородной недвижимости сдавать свои квартиры и дома туристам в таких субъектах как Адыгея Бурятия Астраханская и Нижегородская области Законопроект связанный с этой программой был одобрен Президентом России Владимиром Путиным Пилотный проект также включает следующие регионы Алтай Дагестан Крым Алтайский Краснодарский Приморский и Ставропольский края а также области Архангельская Владимирская Ивановская Иркутская Калининградская Кемеровская Ленинградская Ростовская и Херсонская Севастополь федеральная территория Сириус Для владельцев гостевых домов в перечисленных регионах установлены определенные требования В частности им необходимо зарегистрироваться в специальном реестре услуг и обязательно указывать свой идентификационный номер в рекламе связанной с арендой жилья Что касается новых регионов Адыгеи Бурятии Астраханской и Нижегородской областей то нормативные акты вступят в силу с 1 января 2027 года а сам эксперимент начнется 1 сентября 2026 года

Предстоящие изменения в законодательстве о недвижимости которые вступят в силу с 2026 года Применение биометрии при сделках с недвижимостью С 1 июля 2026 года начнёт действовать новый закон который разрешит регистрацию недвижимости с использованием биометрических данных Процесс будет следующим стороны сначала подписывают договор купли продажи затем он получает квалифицированную электронную подпись а идентификация участников будет основываться на биометрической информации Это новшество значительно упростит проведение дистанционных сделок как для физических так и для юридических лиц что станет особенно актуальным для людей находящихся в различных частях страны Налоговые привилегии при продаже жилья С 1 января 2026 года вступят в силу новые правила касающиеся налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилых объектов Чтобы получить налоговое освобождение необходимо чтобы недвижимость находилась в собственности более трёх лет без каких либо перерывал даже на день При разделе долей например в интересах детей срок владения будет пересчитываться заново после оформления этих долей Увеличение ставки НДС С января 2026 года ставка НДС будет повышена с 20 до 22 Это нововведение коснётся как жилой так и коммерческой недвижимости Повышение налогового бремени на фоне высоких ключевых процентных ставок может оказать негативное влияние на частные инвестиции новые строительные проекты и общее состояние рынка недвижимости Льготные ипотеки для семей С 1 февраля 2026 года в России будет введён лимит на количество льготных ипотечных кредитов которые одна семья может получить по программе Семейная ипотека В настоящее время оба супруга могут быть заемщиками однако при недостаточном общем доходе допускается привлечение третьих лиц для оформления кредита в рамках этой программы

Эксперты провели анализ предстоящих изменений в области жилищно коммунального хозяйства которые начнут действовать с 2026 года Изменение сроков оплаты коммунальных услуг Одним из главных изменений станет сдвиг сроков оплаты за коммунальные услуги с 10 го на 15 е число каждого месяца Светлана Разворотнева заместитель председателя Госдумы по вопросам строительства и ЖКХ сообщила что это новшество вступит в силу с 1 марта Важно отметить что для начислений за январь и февраль 2026 года сроки останутся прежними 10 е число Рост цен на коммунальные услуги Илья Долматов директор Института экономики и регулирования инфраструктурных отраслей НИУ ВШЭ сообщил о планируемом повышении тарифов на услуги ЖКХ в 2026 году Увеличение произойдет в два этапа сначала с 1 января а затем с 1 октября Введение новых форм отчетности и лицензирования С 1 марта 2026 года информация о жилищном фонде Российской Федерации будет собираться в ГИС ЖКХ отметила Сусана Киракосян заместитель председателя комитета Торгово промышленной палаты РФ по вопросам ЖКХ Управляющие компании должны будут представить обновленный формат годового отчета по управлению многоквартирными домами который необходимо загрузить в ГИС ЖКХ до окончания первого квартала Несмотря на то что новый отчетный формат начнет действовать только в марте отчет за 2025 год должен быть подготовлен в изменённом виде Это потребует от управляющих компаний дополнительных усилий и пересмотра внутренних процедур Обязанность по созданию домовых чатов в Max В конце 2025 года Госдума приняла законопроект обязывающий создавать домовые чаты в российском мессенджере Max Управляющим компаниям придется перевести свои чаты на эту платформу и взаимодействовать с жильцами через Max Правила общения будут установлены Министерством строительства России как отметил Чуркин Таким образом новая форма взаимодействия предполагается внедрить в 2026 году

С января по ноябрь 2025 года на российском рынке жилой недвижимости наблюдалась заметная активность с тремя сделками по приобретению новых квартир на каждую тысячу человек Тюменская Ленинградская и Калининградская области показали наибольший рост на первичном рынке где количество проданных квартир варьировалось от 7 до 9 на тысячу жителей Также высокий интерес к недвижимости наблюдался среди жителей Адыгеи а также москвичей петербуржцев и граждан Хабаровского Приморского и Свердловского регионов Покупатели приходят из различных уголков страны что говорит о том что квартиры не только покупаются местными жителями но и теми кто видит в этом возможность для инвестиций или переезда Наименьшее количество сделок наблюдалось в Саратовской Мурманской Кемеровской и Ивановской областях где зарегистрировано всего одно приобретение на тысячу жителей

Объем ипотечных кредитов с просрочками достиг рекордного уровня Согласно данным Центрального банка России на начало декабря общая сумма проблемных ипотечных задолженностей составила 198 1 миллиарда рублей За последний год этот показатель увеличился на 117 4 а всего за минувший месяц он вырос на 5 2 Проблемные долги составляют 1 от общего числа выданных ипотечных кредитов Наибольшее количество таких задолженностей зафиксировано в Центральном федеральном округе 30 2 Усугубляет ситуацию тот факт что прирост просроченных кредитов наблюдается по всей стране Мы полагаем что данная проблема вызвана структурными недостатками в системе а не случайными обстоятельствами

Министерство строительства Российской Федерации изучает возможные пути увеличения интереса к недвижимости который может вырасти благодаря снижению ключевой процентной ставки В 2025 году наблюдается снижение числа сделок с жилыми объектами В интервью телеканалу Россия 24 министр строительства и жилищной политики Ирек Файзуллин отметил что министерство должно учитывать возможное повышение активности на рынке недвижимости в связи с уменьшением ключевой ставки Он также подчеркнул что в текущем году наблюдаются умеренные но заметные сокращения объемов продаж жилья Основные факторы данной ситуации связаны с ограничениями установленными в рамках программ льготной ипотеки таких как семейная ипотека и ипотека для специалистов в области информационных технологий и других секторов Тем не менее снижение инфляции и понижение ключевой ставки установленной Центральным банком Российской Федерации создают условия для роста спроса на недвижимость Таким образом когда ставка снизится мы должны быть готовы к тому что спрос на жильё вновь вырастет добавил Ирек Файзуллин Кроме того он упомянул что жители различных регионов страны ожидают улучшения условий ипотечного кредитования как по льготным программам так и по рыночным ставкам включая вторичный рынок

Путин утвердил новый законодательный акт который закладывает основы для создания реестра управляющих компаний отвечающих за управление аварийными многоквартирниками Согласно этому закону регионам предоставляется возможность назначать управляющие компании для таких жилых объектов до тех пор пока жильцы не будут выселены или не выберут новое руководство Финансирование работы управляющих компаний будет осуществляться за счет средств региональных бюджетов так как эксплуатация аварийных жилых помещений не приносит дохода Тем не менее эти организации будут отвечать за качество своих услуг Главная цель данного закона предотвратить ухудшение состояния жилищного фонда и снизить количество обращений от жильцов аварийных домов Новый закон начнет действовать с 1 марта 2027 года

Президент Путин подписал закон который дает возможность жителям приграничных регионов вернуть свои земельные участки Теперь жители Белгородской Брянской и Курской областей могут бесплатно оформить свои наделы без дополнительных затрат даже если ранее получали жилищные сертификаты в других регионах Заявление на возврат следует подать до 1 января 2028 года Ранее россияне могли получить бесплатный земельный участок только один раз Новый закон вводит специальные условия для местных жителей вынужденных покинуть свои земли из за возникших трудностей Чтобы предотвратить возможные злоупотребления на передачу или продажу возвращенного земельного участка в течение трех лет после его оформления вводится ограничение

Лариса Долина отказалась подчиниться просьбе новой владелицы о выселении и планирует жить в своей квартире до 30 декабря Об этом сообщила адвокат Лурье Анастасия Свириденко Она также отметила что Долина подтвердила решение своей семьи остаться в своем жилье до 5 января