realtelegr

Новая вторичка стремительно захватывает рынок в России каждое десятое жилье выставленное на продажу не старше трех лет Согласно данным Авито Недвижимости этот сегмент недвижимости значительно расширился за последние несколько лет в 2021 году его доля составляла всего 6 но к 2025 году прогнозируется увеличение до 10 Что стало основными факторами этого роста Эксперты выделяют два главных аспекта интенсивное строительство и растущее количество владельцев предпочитающих сдавать свои квартиры в долгосрочную аренду а не продавать их Где новая вторичка пользуется наибольшей популярностью На первом месте находится Ростовская область с долей 17 В таких регионах как Москва Ленинградская и Новосибирская области а также Краснодарский край этот показатель достигает 15 Санкт Петербург занимает более низкую позицию имея долю 13 Особенно выражен рост спроса в Москве за последние пять лет доля новой вторички на столичном рынке увеличилась на 8 процентных пунктов и в настоящее время она стабильно равна 15

Средняя площадь жилого пространства на человека в России достигает 29 6 квадратных метров Согласно совместному исследованию ДОМ РФ и АЦ ВЦИОМ условия проживания варьируются в зависимости от состава семьи В семьях с одним ребенком на каждого члена семьи приходится 22 4 м² В семьях с тремя и более детьми площадь на человека составляет всего 16 7 м² В 2025 году 59 семей имели от 10 до 30 м² на человека Эксперты подчеркивают что нехватка подходящего жилья является одной из главных причин по которым многие семьи не решаются на увеличение своего числа

В России наблюдается сокращение количества бесхозной недвижимости Сфера недвижимости демонстрирует оптимистичные результаты число объектов без официальных владельцев в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН существенно сократилось По прогнозам к 2025 году их количество будет составлять 25 3 миллиона снижение на 3 1 миллиона С 2020 года этот показатель уменьшился на 22 7 миллиона Доля бесхозных объектов снизилась с приблизительно 29 до около 15 Что стало причиной таких изменений Главным фактором считаются новые законодательные инициативы направленные на идентификацию собственников ранее зарегистрированных объектов Это свидетельствует о том что рынок становится более открыт и права владельцев надежнее защищены

Проверка на возможность получения льготной ипотеки для семей будет осуществляться с учётом информации о детях Это означает что после развода партнеры не смогут получить разные льготные кредиты если у них не появится еще один ребенок С 1 февраля этого года поменялись условия контроля за соблюдением требований программы льготного кредитования которая позволяет субсидировать только один кредит на семью Даже при разводе оценка будет проводиться на основаниях данных о детях по СНИЛС чьё рождение стало причиной для получения данного кредита Таким образом разведенные пары не смогут оформить индивидуальные льготные кредиты Эта возможность появится только при наличии еще одного ребенка отметил представитель пресс службы С 1 февраля начинает действовать новый принцип одна семья одна льготная ипотека Теперь для участия в программе оба супруга должны быть зарегистрированы как созаемщики

ВТБ снизил минимальный размер первого взноса по ипотечным кредитам С 10 февраля 2023 года ВТБ уменьшил минимальный первоначальный взнос для клиентов с подтвержденными доходами с 30 1 до 20 1 как сообщает пресс служба банка В кредитной организации подчеркнули что это решение принято с целью поддержки клиентов которые на некоторое время приостановили покупки жилья и надеются на возможность рефинансирования в будущем

Изменения в системах и механизмах контроля Дом РФ выявляет новые риски для жилых комплексов Серьезные меры в сфере денежно кредитной политики могут привести к задержкам в реализации строительных проектов что затем потребует передачи их на управление финансовым учреждениям как упоминается в отчете Дом РФ 21 финансирования проектов осуществляется по ставкам превышающим 16 что создает дополнительные сложности для застройщиков Постепенное снижение ключевой процентной ставки и сокращение объемов ипотечного кредитования приводит к дисбалансу между спросом и предложением Проблема низкого спроса остается актуальной для 23 проектов в одной трети регионов В 30 регионах наблюдается избыток предложения в то время как в 29 субъектах включая Москву и Санкт Петербург наблюдается нехватка Эксперты Дом РФ отмечают что ситуация может улучшиться только при ослаблении денежно кредитной политики

Владельцы льготных ипотек созданных для поддержки семей работников сферы информационных технологий и других категорий граждан могут столкнуться с проблемами из за возможного увеличения процентной ставки до обычных 22 Это может привести к риску потерять жильё особенно если оно арендуется без официального оформления По данным Mash Константин оформил льготную ипотеку на двухкомнатную квартиру в 2024 году с ежемесячным платежом в размере 59 тысяч рублей В 2025 году он начал сдавать эту квартиру в аренду не уведомляя банк и скрывая свои доходы от налоговых органов что позволяло ему зарабатывать около 40 тысяч рублей в месяц Позднее он решил увеличить аренду для своей квартирантки на 10 тысяч рублей После этого женщина узнав о повышении угрожала сообщить в банк и налоговые органы о нарушении Если Константин откажется удовлетворить её требования она действительно намеревалась осуществить свою угрозу В результате банк обнаружил информацию о незаконной аренде квартиры находящейся под залогом ипотеки и выдал Константину ультиматум он должен был либо погасить долг досрочно либо согласиться на повышение процентной ставки с 6 до 22 Это могло привести к увеличению ежемесячного платежа до 120 тысяч рублей и значительному росту общей суммы долга до десятков миллионов рублей Константин выбрал вариант с повышенной процентной ставкой и теперь пытается обжаловать это решение банка в суде

Согласно данным от Дом РФ потенциальное повышение ключевой процентной ставки до уровня 13 15 может создать угрозы для строительной отрасли в России проявляясь в задержках в проектах Если прогнозы о снижении ключевой ставки к 2026 году не сбудутся и она останется на высоком уровне строительные фирмы столкнутся с серьезными трудностями из за роста процентных ставок по займам В такой ситуации можно ожидать замедление реализации строительных проектов необходимость пересмотра условий кредитования а также изменения в методах управления проектами Как отмечает организация к концу года в трети российских регионов вероятен низкий спрос на 23 проектов

По сведениям из газеты Ведомости крупный строительный проект Квартал Марьино который принадлежит группе Самолёт и находится в Новой Москве теперь находится под контролем Росимущества Этот проект ранее наряду с другими активами был связан с латвийским банком Rietumu Banka В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры против Rietumu Banka и компании КИ Инвест что привело к конфискации активов на сумму 30 миллиардов рублей в пользу государства

Правила касающиеся программ семейной ипотеки и других кредитов с особыми условиями могут быть изменены если владелец жилья начнёт аренда без предварительного согласия кредитора В 2024 году Константин оформил семейную ипотеку для приобретения двухкомнатной квартиры площадью 53 м² в Котельниках расположенных в Подмосковье Он внёс первоначальный взнос в размере 3 миллиона рублей и выбрал срок кредита на 30 лет что привело к ежемесячным выплатам в 59 тысяч рублей С февраля 2025 года Константин начал сдавать квартиру арендаторам из Пензы за 40 тысяч рублей в месяц переведя деньги на свою банковскую карту избегая уплаты налогов В октябре он решил увеличить аренду на 10 тысяч рублей и уведомил арендаторов об этом Однако арендатор предложила сохранить прежнюю сумму пояснив что в случае повышения аренды ей надо будет уведомить налоговые органы и банк о том что она арендует жильё В итоге Константин решил оставить условия аренды без изменений а его арендатор сдержав обещание уведомила соответствующие инстанции и предоставила им договор аренды вместе с платежными квитанциями В результате выяснилось что по условиям ипотечного договора Константин не имел права сдавать квартиру в аренду без согласия банка так как квартира находилась в залоге Когда кредитная организация узнала о данном нарушении она выдвинула требования Константин должен либо в течение 14 дней полностью погасить кредит по текущей ставке либо процентная ставка увеличится с льготных 6 до стандартных 22 Это означало что его ежемесячные платежи возрастут на 120 тысяч рублей а общая сумма долга увеличится на 55 миллионов рублей плюс 9 5 миллионов рублей за проценты и штрафы