Более 2,4 тыс. домов капитально отремонтируют в Москве в 2025 году. Монолит
Число новых проектов в Москве достигло минимума Впервые за 13 лет количество новых проектов в столице за квартал стало минимальным - всего 8, причем из них ни одних апартаментов. Структура предложения тоже изменилась. 6 проектов бизнес-класса, чего тоже никогда не было в процентном соотношении 75% , по одному объекту "делюкс" и "комфорт". По словам директора коммерческого управления девелоперской компании Кристины Недря, Спустя год после преобладания новостроек масс-класса в Москве, на рынке главенствуют проекты бизнес-уровня, которые по итогам I квартала 2025 года составляют 46,5%. Причина в более легкой адаптации девелоперов и клиентов этого сегмента к дорогим кредитам. Клиенты бизнес-класса могут быстрее погашать рассрочки и делать крупные первоначальные взносы, а для покупателей массовых новостроек такие условия обременительны. #монолит #бизнескласс Монолит
Путин призвал создать более четкие стандарты капремонта многоквартирных домов в России, чтобы жильцам было всё понятно. Монолит
"Повеяло" дефицитом нового жилья В марте 2025 года наблюдается заметное снижение предложения новостроек в Москве, которое составило 45,5 тыс объектов. Это снижение зафиксировано на уровне 17% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время спрос на новые квартиры показывает активный рост. В феврале было реализовано 11,5 тыс квартир +31% к 2024 г . Этот тренд продолжает укрепляться: за первый квартал 2025 года было продано 21,7 тыс квартир, что на 12% больше, чем в аналогичном квартале 2024-го. Наконец, к концу марта на продажу оставалось 32 тыс квартир -14% к тому же периоду 2024 года . По словам директора направления жилой недвижимости консалтингового агентства Екатерины Ломтевой, Высокий спрос в начале года вызван рассрочками от застройщиков и уменьшением ипотечных ставок, а ограниченное поступление нового жилья на рынок только усилило активность покупателей. #монолит #дефицитжилья Монолит
Все типы квартир стали дороже в марте В марте 2025 года российский рынок недвижимости демонстрирует значительный рост цен для объектов всех типов комнатности. В среднем новая студия в городе-миллионнике стоит 5,5 млн руб, однушка - 7,2 млн руб., двушка - 10,2 млн руб, а трешка — 13,4 млн руб. По словам коммерческого директора сервиса недвижимости Евгения Белокурова, В конце зимы - начале весны мы видим рост продаж на рынке новостроек, в т.ч. варианты с рассрочкой от застройщиков. По всей видимости, рынок приспособился к текущим условиям. Активность в новостройках крупных городов привела к повышению цен: студии подорожали на 1,4%, однокомнатные квартиры — на 0,7%, двухкомнатные — на 1,7%, а трехкомнатные — на 1%. Эти изменения свидетельствуют о восстановлении интереса покупателей и положительной динамике в строительстве, что способствует экономическому развитию и улучшению жилищных условий. #монолит #цены Монолит
Цены аренды жилья на майские праздники в популярных городах Текущей весной краткосрочная аренда в Москве, Санкт-Петербурге и Казани привлекает наибольшее внимание. В связи с майскими праздниками ожидается значительный рост цен: в Москве ставки поднимутся до 25%, в Санкт-Петербурге — более чем на 30%, а в Казани — до 35%. В межсезонье средние расценки составляют 5,2 тыс. руб в Москве, 3,9 тыс. руб в Санкт-Петербурге и 3,5 тыс. руб в Казани. В праздничные дни аренда обойдется в 6,5 тыс. руб в Москве, 5 тыс. руб в С-Петербурге и 4,73 тыс. руб в Казани. Прогнозируется, что в 2025 году Петербург станет лидером по бронированиям, с долей 13%, за ним следуют Москва и Казань, а также другие популярные направления, такие как Нижний Новгород, Адлерский район и Калининград. #монолит #майскиепраздники Монолит
Аренда квартир подешевела в большинстве городов России Ставки аренды квартир в стране за I квартал текущего года снизились в большей части из 70 крупных городов во всех категориях: однокомнатные — на 2,5% теперь 26 572 руб./мес. , двухкомнатные — на 1% 33 151 руб./мес. , трехкомнатные — на 0,4% 42 069 руб./мес. . В Москве однушки сбавили 2,3%, до 57 145 руб./мес., двушки — на 2,8% до 67 751 руб./мес., а трешки — на 1% до 84 010 руб./мес. В Подмосковье цены на 2-хкомнатные и 3-хкомнатные квартиры выросли на 2% и 4,5% соответственно, тогда как в Санкт-Петербурге наблюдается общее снижение. #монолит #арендажилья Монолит
Рейтинг городов с просроченной задолженностью пополнила Тюмень Тюмень вошла в пятерку лидеров антирейтинга по объему неоплаченной задолженности за ипотеку. С начала года просроченная ипотека на рынке строящегося жилья в Тюменской области возросла на 34,7%, достигнув 330 млн руб, что составляет 3,1% от общей задолженности региона. На первом месте Краснодарский край, где собственники не оплатили вовремя 1,778 млрд руб. Далее идут Москва и область, Санкт-Петербург. С начала текущего года объем просрочки по ипотеке на строящиеся квартиры в России вырос на 1,4 млрд руб +15% и превысил 10,7 млрд. В прошлом году просроченный банковский портфель рос в среднем на 310 млн руб в месяц, по сравнению с 70 млн в 2023 году. По словам генерального директора коллекторского агентства Дениса Аксёнова, На рынке банковского кредитования наблюдается резкий рост просроченной задолженности, особенно в ипотечном сегменте. Раньше двукратного увеличения объема за несколько месяцев не случалось. Доля просроченных ипотечных кредитов на строящееся жилье достигла рекорда в 8,7%. #монолит #просроченнаязадолженность Монолит
Продажи элитного жилья в Москве выросли до 82% В I квартале 2025 года в Москве наблюдается значительный рост продаж в сегменте «делюкс», который увеличился на 82% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Премиум-сегмент также демонстрирует впечатляющие результаты, достигнув 50 тыс. кв. м, что соответствует росту на 56%. Не остается в стороне и рынок более доступного жилья: комфорт-класс повысился на 16%, а бизнес-класс на 12%. Данный рост активности среди покупателей объясняется не только общим оживлением на рынке, но и появлением новых объектов жилья. Важно отметить, что доля ипотечных сделок в первом квартале 2025 года составила 46%, что представляет собой увеличение по сравнению со снижением до 43% в IV квартале 2024 года. Это изменение связано с изменением структуры продаж и смягчением условий по "Cемейной" ипотеке. #монолит #элитнаянедвижимость Монолит
Увеличение бюджета льготных программ доступней жилье не сделают По итогам I квартала 2025 года наблюдается значительная доля льготных ипотечных кредитов, составляющая 84,5%. Среди них «Семейная ипотека» занимает особенно весомую позицию, на которую приходится 75,5% от общего объема льготных кредитов. Наиболее ярко проявляется популярность данной программы в таких регионах, как Хакасия, где процент сделок по «Семейной ипотеке» достигает 93,6%, и в Орловской области — 89,2%. Удмуртия также демонстрирует внушительный результат в 89%. В столице России, Москве, данный показатель несколько ниже и составляет 81,5%. Что касается Арктической ипотеки, ее доля в общем числе сделок составляет 6,2%. Высокий интерес к данной программе отмечен в Бурятии 79,4% , а также в Амурской 70,9% и Сахалинской 70,7% областях. В сегменте IT-ипотеки лидируют Новосибирская область с 4,2%, за которой следуют Свердловская 3,8% и Нижегородская 3,7% области. Рыночные ипотечные программы занимают чуть более 13% всех сделок, и чаще всего они применяются в крайних случаях для получения краткосрочных кредитов. По словам председателя комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаила Хорькова, Необоснованная фокусировка на "льготной ипотеке" продолжается, и новые инициативы появляются еженедельно. Увеличение суммы льготной ипотеки не сделает жилье доступнее; необходимо более глубокое рассмотрение вопроса. Февраль показал небольшое оживление на ипотечном рынке, но это лишь в контексте неудачного января, и ипотечный рынок продолжает сужаться. #монолит #льготнаяипотека Монолит
