Рынок новостроек в российских городах миллионниках показал значительный рост в третьем квартале года число сделок выросло на 21 по сравнению с предыдущим кварталом достигнув 59 5 тыс договоров долевого участия Наибольший квартальный рост продемонстрировали Самара 64 6 Нижний Новгород 53 8 и Уфа 49 6 а по абсолютному числу сделок лидируют Москва 18 6 тыс и Санкт Петербург 8 4 тыс Аналитики связывают положительную динамику со снижением ключевой ставки рынок реагирует на смягчение денежно кредитной политики Монолит
Цены на аренду жилья в России взлетели на ноябрьские праздники Аналитики Суточно ру сообщают что средняя стоимость посуточной аренды жилья для туристов на ноябрьские праздники выросла на 15 по сравнению с прошлым годом и составила около 4 5 тыс рублей за ночь Топ 3 самых дорогих городов Нижний Новгород 5 575 сутки Москва 5 420 сутки Ярославль 4 920 сутки А вот где арендовать жильё дешевле всего Сочи 3 890 сутки Краснодар 3 865 сутки Калининград 3 465 сутки Лидером по росту цен стал Краснодар где ставки подскочили на 33 также значительный прирост отметили в Нижнем Новгороде и Кисловодске 25 в Сочи цены остались практически на уровне прошлого года Большинство туристов арендуют жильё на трое суток предпочитая бронировать его ближе к датам поездки Монолит
Рынок недвижимости юга России на подъеме Согласно данным Сбербанка за 9 месяцев 2025 года 48 тыс жилищных кредитов на 187 млрд руб 26 тыс семей купили жилье в новостройках на 131 млрд руб Около 21 тыс сделок на вторичном рынке на 56 млрд руб Но главный тренд взрывное удвоение количества покупок жилья за собственные средства за последние полгода Прогноз к концу года объем рынка ипотеки на юге достигнет 275 млрд рублей Основными драйверами как нам кажется станут даже не госпрограммы а много молодых и активных риэлторов которые очень активно шуршат в том же Краснодаре используя любые каналы медиа активности разнообразную рекламу и пр Ну а в юг сейчас люди готовы вкладывать средства и без ипотеки Монолит
ЦБ снижение ставок по депозитам не разгонит цены на жилье Центробанк дал оценку одному из главных опасений не приведет ли удешевление кредитов и падение доходности по депозитам к резкому подорожанию недвижимости В интервью РИА Новости директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова назвала три причины почему скачка цен не ожидается Постепенность Снижение ключевой ставки будет осторожным чтобы рублевые сбережения оставались привлекательными Альтернативы У людей есть другие варианты для денег кроме депозитов и квартир акции облигации вложения в ОФЗ и корпоративные бонды выросли с начала года на 1 трлн рублей Предложение Застройщики заявляют о наличии нераспроданного жилья а на рынке есть вторичка Дополнительный спрос будет встречен предложением Вывод ЦБ Снижение ставок не выльется в рост цен а перераспределит средства между новостройками вторичным рынком и финансовыми инструментами Вывод Монолита регулятор готовит нас к снижению ставки пускай возможно и нескорому Монолит
Регион с наибольшей долей непроданных новострек лидером по риску нераспроданности квартир в 2025 году стал Краснодарский край Согласно исследованию bnMAP pro проектные остатки в новостройках Сочи Анапы Новороссийска и других городов региона составляют 74 а на их продажу может уйти около 5 5 лет В группу высокого риска также вошли Самара 69 остатков срок продажи 5 лет Красноярск 56 остатков срок продажи 4 5 года Эксперты отмечают что девелоперы зачастую выходят на финальную стадию с большим объемом нереализованных лотов вынужденно предлагая на рынок уже готовое но более дорогое жилье крупные квартиры которые продаются хуже Наименьший риск нераспроданности в Нижнем Новгороде Москве и Севастополе где прогнозируемый срок реализации остатков составляет менее двух лет Монолит
Для самозанятых и малого бизнеса упростили получение льготной ипотеки С конца октября самозанятые фрилансеры и владельцы малого бизнеса смогут оформить льготную ипотеку через государственные МФО это решение поможет тем кому сложно подтвердить доход справкой по стандартной банковской форме Кто может получить Самозанятые ИП люди с исправляемой кредитной историей Какие программы Семейная IT Дальневосточная и Арктическая ипотека Через кого Только через МФО 100 акций которых принадлежат региону не более одной в каждом субъекте РФ Контроль Деятельность таких МФО будет строго регулироваться Банком России как и банковская По словам депутатов это не замена банкам а целенаправленная мера для выхода из кредитной изоляции и создания легального канала для тех кто в нем действительно нуждается Монолит
На рынке недвижимости Кубани заметили оживление после снижения ключевой в июле до 18 девелоперы фиксируют рост активности покупателей В Parade Development три месяца подряд наблюдают рост объемов ипотечных сделок числа одобрений бронирований стартов продаж Динамика цен Краснодар 160 179 тыс руб м² 6 6 с начала года Сочи 200 300 тыс руб м² удерживается на рекордных уровнях Эксперты связывают позитивные изменения со смягчением ипотечных условий и ограниченным предложением на рынке особенно в курортных зонах Звучит конечно хорошо но ситуацию когда рост приходится замечать хорошей не назовешь просто радует теперь и такое Монолит
К октябрю предложение на первичном рынке старой Москвы сократилось на 19 7 в годовом выражении достигнув минимума с мая 2022 года и составив 42 470 лотов Снижение затронуло все сегменты стадии строительства и административные округа наиболее значительно на 42 6 уменьшилось предложение в массовом сегменте а среди округов наибольшее падение продемонстрировали Зеленоградский 40 4 Юго Западный 37 7 и Юго Восточный 29 8 административные округа Пока решили придержать Монолит
Принят в I чтении расширен список на внеочередное жилье Госдума поддержала законопроект включающий в перечень лиц на внеочередное получение жилья военнослужащих с совершеннолетними детьми инвалидами I группы с детства Суть Устраняется правовой пробел из за которого семьи теряли льготу по достижении ребенком 18 лет пояснили депутаты В силу вступит с 1 января 2026 года Монолит
Самый дорогой дом России выставили на продажу в Подмосковье это роскошшш за 8 млрд рублей на Минском шоссе Что за эти деньги Площадь особняка 1 400 кв м Участок более 5 гектаров Дополнительно гаражный комплекс гостевые дома SPA спортзал с бассейном и теннисный корт Окружение вековые сосны и классический стиль архитектуры В тройке лидеров по стоимости также 2 е место резиденция на Рублёвке за 6 млрд рублей с футбольным полем и 3D симулятором гольфа 3 е место особняк во французском стиле на Минском шоссе за 5 3 млрд руб Такие эксклюзивные объекты часто продаются в рамках закрытых сделок а рынок элитной недвижимости Подмосковья оценивается в сотни миллиардов рублей рассказали в Intermark загородная недвижимость и фото особняка показывать не стали Монолит
