Почти 40 девелоперов в крупных городах России готовы предоставлять индивидуальные скидки на жилье сообщают риелторы 3 такие скидки готовы давать застройщики в Москве и других мегаполисах 4 6 предлагают в региональных центрах с высокой конкуренцией от 7 максимальные скидки в Сочи Нижнем Новгороде и Самаре Особенно интересно что наиболее существенные уступки в цене готовы делать в городах где спрос стабилен или даже снижается а конкуренция между застройщиками высока Словом не стесняйтесь обсуждать индивидуальные условия шанс получить скидку достаточно высок Монолит
Предложение на вторичке падает а спрос на жилье растет Российская гильдия риелторов опубликовала данные по рынку жилья за III квартал Вторичка просела Предложение в городах миллионниках сократилось на 9 20 по сравнению с аналогичным периодом 2024 года Причины снижение числа публичных оферт и общее уменьшение активности продавцов Первичка держится В отличие от вторичного рынка предложение в сегменте новостроек не сократилось ни в одном регионе например Екатеринбург рост до 18 Пермь рост до 4 Спрос оживает На фоне снижения ставок по кредитам в 23 городах включая Москву Подмосковье и Воронеж спрос на жилье вырос в 4 раза по сравнению со II кварталом В то же время в 9 городах таких как Красноярск и Южно Сахалинск спрос снизился Строительство лидеры и аутсайдеры Рост Дагестан Крым Якутия Спад Удмуртия Чувашия Санкт Петербург Московская область впервые в списке Распроданность На столичных рынках сохраняется высокая распроданность кроме пригорода Санкт Петербурга Лучшие показатели по продажам новостроек у Нижегородской и Рязанской областей Хуже всего в Краснодарском крае и Дагестане Видим осторожный оптимизм покупателей любопытное перераспределение строительной активности и новые центры роста в целом рынок становится всё более неоднородным Монолит
Ура свершилось Госдума отклонила законопроект который обязывал бы собственников жилья получать письменное согласие соседей для сдачи квартиры в посуточную аренду Комитет по строительству и ЖКХ счел эту норму избыточной указав что действующий Жилищный кодекс уже обязывает арендодателей соблюдать права соседей и предоставляет последним возможность обращаться в суд в случае их нарушения При этом в комитете признали что проблема краткосрочной аренды существует но механизм её решения требует доработки Монолит
Машино места в городах миллионниках подорожали на 35 за год Аналитики Домклик подсчитали что за последний год рынок парковочных мест в крупных городах России взлетел спрос на решение вечной проблемы с парковкой стимулировал резкий рост и предложения и цен Цены на покупку 35 4 за год Медианная цена по миллионникам 1 2 млн рублей Москва 1 9 млн рублей максимум по стране Волгоград 725 тыс рублей минимум Аренда Медианная ставка 8 000 руб мес Москва 15 000 руб мес Краснодар 4 000 руб мес Причинами роста стали Острый дефицит в районах старой застройки парковаться негде что делает крытые места ценным активом Активность застройщиков новые ЖК теперь часто включают подземные и многоуровневые паркинги увеличивая предложение Устойчивый спрос несмотря на взрывной рост предложения цены продолжили расти что говорит о высоком и неудовлетворенном спросе Машино место в миллионнике перестало быть просто дополнением к квартире а стало полноценным и ликвидным объектом инвестиций тренд на рост судя по рыночной динамике еще не исчерпан Монолит
Цены на жилье Кубани могут вырасти на 15 в 2025 году Эксперты прогнозируют подорожание квадратного метра в Краснодарском крае на 7 15 после снижения ключевой ставки ЦБ до 16 5 Основные причины Переток инвестиций из вкладов в недвижимость на фоне снижения доходности депозитов Рост себестоимости строительства из за повышения НДС и удорожания материалов логистики Снижение ставки не окажет существенного влияния на покупательский спрос но усилит давление на цены в 2026 году ситуацию усугубит перевод части бизнеса на уплату НДС Краснодарский край остается лидером по объему ввода жилья в ЮФО но рост затрат застройщиков неизбежно отразится на кошельках покупателей Монолит
Заемщики получили возможность снизить рыночную составляющую ставки по льготным ипотечным программам Минфин проработал изменения для участников программ Семейная ипотека и Дальневосточная и арктическая ипотека теперь заемщики которые брали комбинированный кредит льготная ставка в пределах лимита рыночная сверх него могут снизить переплату по рыночной части Что изменилось Банки теперь могут пересмотреть ставку по рыночной части кредита свыше 12 млн в Москве и МО или 6 млн в других регионах в сторону снижения Размер снижения будет зависеть от текущих рыночных условий и стоимости фондирования Количество обращений за пересмотром ставки не ограничено Ранее рефинансирование рыночной части могло привести к потере льготной ставки так как кредит рассматривался как новый Теперь этого не произойдет льготные условия сохраняются Дополнительные меры Повышенный размер возмещения банкам продлен до конца 2025 года С 2026 года возмещение по всем льготным программам будет единым С 1 февраля 2026 года супруги обязаны выступать созаемщиками чтобы избежать злоупотреблений Монолит
Аренда однушек с косметическим ремонтом подорожала на 84 за 5 лет Аналитики Циан подсчитали что с 2020 года самые доступные квартиры с косметическим ремонтом стали дороже на 84 тогда как варианты с евроремонтом подорожали на 76 а с дизайнерским на 70 Что изменилось Ценовой разрыв между типами ремонта сократился евроремонт теперь всего на 26 дороже косметики в 2020 году 33 Доля предложений с косметическим ремонтом упала с 58 до 35 а с дизайнерским выросла с 8 до 22 Сильнее всего наценка за дизайнерский ремонт выросла во Владивостоке 130 Екатеринбурге 76 и Калининграде 67 Рынок смещается в сторону качественного ремонта но спрос на бюджетные варианты продолжает толкать вверх цены именно в сегменте косметики Арендодатели стали чаще предлагать квартиры в новостройках а советский фонд постепенно уходит с рынка Монолит
Цены на ремонт однокомнатной квартиры достигли 1 5 млн рублей россияне теперь стали более рационально подходить к ремонту растягивая его на этапы и выполняя работы самостоятельно на фоне роста цен В приоритете остаются необходимые работы электрика сантехника и гидроизоляция тогда как декоративные элементы часто откладываются особенно при высокой доходности вкладов Для экономии люди используют модульные решения заказывают элементы мебели отдельно и применяют современные материалы позволяющие обновлять интерьер без помощи профессионалов что уже привело к росту спроса на товары для самостоятельного ремонта и мастеров на короткие заказы Монолит
РИА Новости представило исследование доступности аренды жилья в России за январь сентябрь 2025 го По России в целом Аренда стала доступнее 50 1 семей с двумя детьми могут снять двухкомнатную квартиру Для этого нужен ежемесячный семейный доход около 123 тыс рублей Это второй лучший показатель за последние 10 лет Топ 3 региона по доступности 1 Ямало Ненецкий АО 76 4 семей способны арендовать жилье 2 Ханты Мансийский АО 75 5 3 Сахалинская область 64 8 В лидерах также Белгородская область Татарстан и Кемеровская область там аренду могут позволить себе более 60 семей В конце рейтинга Северокавказские республики Чечня и Ингушетия где менее 20 семей могут позволить себе аренду Основные тренды Рост зарплат опережает увеличение арендных ставок Доступность выросла в 66 регионах Наибольшее падение в Калмыкии и Курской области Эксперты прогнозируют что в следующем году аренда может снова стать менее доступной из за замедления роста зарплат Монолит
В октябре ставки аренды жилья в Москве достигли исторических максимумов однокомнатная квартира в среднем сдается за 52 66 тыс рублей двухкомнатная за 70 85 тыс а трехкомнатная за 75 90 тыс рублей что на 5 15 выше прошлогодних показателей Рост цен обусловлен сокращением предложения на 11 с начала года особенно студий и однокомнатных квартир при сохранении стабильного спроса а также уменьшением объема новых квартир выводимых на рынок аренды При этом арендодатели ужесточают условия всё чаще ограничивая количество проживающих предлагая жилье лишь семейной паре или одному человеку Монолит
