К ноябрю в топ 10 крупнейших застройщиков России по объему строящегося жилья произошли заметные перестановки четыре компании изменили свои позиции причем все изменения за месяц коснулись второй пятерки рейтинга Ноябрьские перестановки в топ 10 Лидеры неизменны Самолет 4 8 млн м² ГК ПИК 4 2 млн м² DOGMA 2 4 млн м² Вместе первые две компании контролируют почти 40 объёмов строительства всей топ десятки Главные восходящие звезды ЮгСтройИнвест взлетел на 2 позиции до 6 го места исторический максимум За год компания поднялась на 7 строчек лучшая динамика в рейтинге Кто сдал позиции Группа ЛСР продолжает падение с 3 го места в 2024 до 7 го сейчас Одну позицию за месяц потеряла компания Брусника Общий объём строительства в России достиг 120 7 млн м² причём на топ 10 застройщиков приходится почти пятая часть всего рынка Монолит
В Москве задержаны пять подозреваемых в организации мошеннической схемы с ипотечными кредитами нанесших банку ущерб свыше 60 миллионов рублей Группа из двух женщин и троих мужчин подыскивала согласных граждан и с использованием поддельных документов оформляла на них кредиты по государственной программе предоставляя банку фиктивные отчёты о строительстве объектов которые на деле представляли собой макеты из фанеры и досок обыски прошли в Дагестане Алании и Москве Возбуждено уголовное дело о мошенничестве Потёмкинские деревни 2025 Монолит
Сроки программы расселения аварийного жилья могут продлить до 2028 года В Госдуму уже внесен законопроект о продлении сроков переселения из аварийного жилья инициатором выступило Госсобрание Якутии Суть предложения продлить действие региональных программ до 1 сентября 2028 года Справиться с расселением вовремя до 1 сентября 2025 года не смогли 12 регионов включая Якутию Забайкальский край Ленинградскую и Мурманскую области Основные причины срыва сроков Рост стоимости жилья в 2 8 раза Недостаток финансирования Законопроект также предлагает выделить 12 регионам финансовую поддержку из Фонда развития территорий общая потребность на данный момент превышает 33 6 млрд рублей В целом можно и не париться если закон примут то вместо решения вопрос и разборов почему расселение не было проведено в новые сроки можно будет просто их вновь перенести вряд ли жилье вдруг станет дешевле а денег резко станет больше Монолит
С 1 февраля 2026 го заработает механизм рефинансирования комбо ипотек что повысит привлекательность кредитования и стимулирует спрос на жилье ожидают в Госдуме Заемщики смогут снизить ставку по рыночной части кредита уменьшив свою долговую нагрузку и общие расходы что потенциально позволит им рассматривать покупку более дорогой недвижимости Однако процесс потребует упрощения так как есть риски столкнуться с бюрократическими сложностями Многообещающим назвать инструмент сложно однако некий импульс рынку он придаст Монолит
Впервые в России суд признал пенсионерку продавшую квартиру под влиянием мошенников вменяемой но от этого не легче суд постановил даже вернуть деньги покупателям однако на практике люди остались и без средств и без недвижимости История жительницы Хабаровска Алёны которая тщательно подготовилась к покупке двушки за 3 млн рублей и провела сделку через банк и МФЦ завершилась тем что 65 летняя продавица уже получив деньги подала иск о признании сделки недействительной ссылаясь на неспособность адекватно оценивать свои действия Хотя судебная экспертиза подтвердила её психическое здоровье и осознанность действий на момент продажи суд после 2 5 лет разбирательств вернул пенсионерке квартиру обязав её вернуть средства Алёне Однако денег у бабки просто не оказалось в результате чего девушка осталась и без жилья и без трёх миллионов плюс с тремя потребительскими кредитами на её покупку Когда суд вынес справедливое решение Монолит
В Мурманской области задержана группа чёрных риелторов из трёх мужчин и одной женщины которые обманом завладевали квартирами граждан находящихся в трудной жизненной ситуации Мошенники убеждали переоформить на них недвижимость под предлогом помощи искали в первую очередь алкоголиков и наркоманов или имеющих задолженности по коммунальным платежам Полиция отрабатывает версию об их причастности к целому ряду аналогичных преступлений Монолит
Ипотека в России рекордное падение рыночных кредитов Доля рыночной ипотеки в 2025 году достигла исторического минимума всего 18 от общего объема выданных кредитов Основная причина недоступность рыночных ставок для большинства граждан они достигают 19 25 на фоне высокой ключевой ставки ЦБ Объем выданных ипотек за 8 месяцев упал на 48 до 2 2 трлн рублей Ввод жилья сократился на 6 7 а новые проекты замораживаются Рост арендных ставок из за отказа от покупки жилья Эксперты прогнозируют оживление рынка возможно только при снижении ставок до 12 13 но по прогнозам ЦБ это произойдет не раньше 2027 года Монолит
Аренда в России пошла на спад Осенью рынок аренды не показал привычного роста вместо сокращения предложения на 20 30 оно уменьшилось лишь на 5 9 а цены в октябре начали снижаться Однокомнатные квартиры в среднем подешевели на 0 5 до 27 9 тыс Двухкомнатные на 1 3 до 35 тыс Трешки на 1 7 до 44 тыс В городах лидерах Москва однокомнатные 0 5 58 4 тыс двухкомнатные 3 4 69 7 тыс Санкт Петербург однокомнатные 2 5 42 2 тыс двушки 0 1 52 5 тыс Корректировка цен после прошлогоднего скачка и снижение спроса привели к редкому осеннему снижению арендных ставок вероятно тенденция сохранится до конца года Монолит
По данным аналитиков Intermark Аренда в сентябре 2025 года предложение на рынке элитной аренды Москвы показало рекордный рост увеличившись на 17 за месяц и на 13 в годовом выражении При этом месячный спрос снизился на 20 хотя по итогам всего третьего квартала остался на уровне прошлого года Средняя цена предложения достигла 488 000 рублей в месяц что на 6 выше чем год назад а средний бюджет сделок составил 312 000 рублей показав рост на 13 Наиболее популярными среди арендаторов стали квартиры площадью 50 80 м² и 150 200 м² Это мы берем Монолит
Выдачи рыночной ипотеки в Сбере взлетели втрое Сервис Домклик подвел итоги третьего квартала объем выдачи рыночной ипотеки превысил 150 млрд рублей это почти втрое выше чем в первом квартале 2025 года Главные тренды Топ регионов по росту Якутия х6 Тамбовская и Магаданская области х4 Пик пришелся на сентябрь 59 5 млрд рублей чему способствовало активное снижение ставок Лидеры по доле рыночной ипотеки Омская 31 3 Самарская 30 3 Смоленская 29 6 области Москва доля рыночных программ приблизилась к 25 причем каждый четвертый такой кредит столичные заемщики берут на новостройки Цифры красноречиво показывают что рынок активно переходит с госпрограмм на рыночные продукты и снижение ставки ЦБ сработало спрос восстановился а заемщики в регионах с высокой долей вторички особенно активно пользуются новыми возможностями Монолит
