Суд обязал жильцов жильцов квартиры в ЖК Авиатика провести дополнительную шумоизоляцию пола после иска соседей снизу Игорь и Оксана месяцами страдали от ночного топота громкостью до 100 дБ при норме в 55 дБ Попытка решить проблему мирно привела к конфликту и штрафу за разборки после чего они обратились в суд Экспертиза подтвердила превышение шума суд взыскал с ответчиков и стоимость замеров однако те подали апелляцию утверждая что просто живут а вина лежит на застройщике сдавшем квартиры с недостаточной звукоизоляцией Монолит
Лариса Долина предложила покупательнице злополучной квартиры заключить мировое соглашение и возвращать деньги за квартиру поэтапно без учёта инфляции и в рассрочку на несколько лет Покупательницу такой вариант не устроил пояснил ее адвокат Лурье уже оплатила налог на имущество и считает себя добросовестным собственником Она настаивает на возврате квартиры и будет решать вопрос в судебном порядке её жалоба в Верховный суд будет рассмотрена в ближайшее время Одни только новости о кассации в Верховном суде уже заставляют сдать назад Монолит
Ввод 16 млн квадратов жилья откладывается и это исторический максимум Яков и партнеры В 2026 году в России будет перенесён ввод рекордных 16 2 млн кв м многоквартирных домов что станет абсолютным максимумом за всю историю наблюдений Основная причина низкие темпы продаж поскольку строительство финансируется кредитами и если квартиры продаются медленно то замедляется и наполнение эксроу и выборка кредитных средств что автоматически ведет к сдвигу сроков сдачи объектов Эксперты также прогнозируют снижение общего объёма ввода МКД в 2026 году на 11 до 41 млн кв м Ожидать роста продаж в будущем году нет оснований недавний всплеск был разовым и связан со слухами о сокращении господдержки ипотеки рынок приходит в равновесие где ввод будет соответствовать текущему уровню продаж Монолит
Ввод жилья в России в 2026 году может упасть на 20 объём ввода многоквартирных домов в 2026 году может снизиться до 41 млн кв м что на 20 ниже пиковых показателей 2023 года ℹ Эксперты Яков и Партнёры и Единого ресурса застройщиков ЕРЗ свой негативный прогноз пояснили такими причинами Высокие финансовые издержки и дорогое финансирование для застройщиков Продолжающий рост себестоимости строительства Рационализация спроса со стороны покупателей В 2025 году инвестиции в недвижимость уже сократились почти вдвое и рынок входит в фазу структурной паузы приоритет смещается с роста объёмов на контроль финансовых потоков и ликвидность текущих проектов Монолит
Верховный суд истребовал дело о признании недействительной сделки с квартирой Ларисы Долинойт высшая инстанция которая задает тон всей судебной системе не возьмёт такое дело чтобы просто перерешать спор Цель ВС сейчас сформировать единообразную практику по всей категории таких дел да могут быть и отдельные ошибки нижестоящих судов кассация упустила существенные обстоятельства или применила закон слишком формально однако суть в том что подобные споры требуют четких непротиворечивых ориентиров для всех судов страны Решение Верховного суда по этому делу может стать прецедентом который сделает судебную практику в хорошем смысле предсказуемой и справедливой Монолит
Паркинг в Москве это инвестиция говорили они Парковочное место стоило 4 млн рублей и купивший его москвич не может открыть дверь когда автомобиль припаркован Застройщик предлагает поменять машиноместо с доплатой в 4 млн Монолит
В ноябре цены на долгосрочную аренду квартир в городах миллионниках снизились что связано с завершением высокого сезона и стабилизацией спроса Лидером по удешевлению студий стала Казань где средняя цена упала на 8 8 до 32 тысяч рублей также снижение медианных ставок отмечено в Москве студии до 73 тыс 4 1 Санкт Петербурге студии до 38 тыс 3 9 и Краснодаре студии до 21 тыс 2 7 ℹ Стоимость аренды однокомнатных двухкомнатных и трёхкомнатных квартир также уменьшилась при этом в большинстве городов наблюдался рост предложения арендуемого жилья Монолит
Москва стремится ввысь элитные новостройки выросли на 35 за три года Аналитики рынка недвижимости фиксируют резкий рост этажности в сегменте премиум класса по данным Град Девелопмент средняя высота таких корпусов за три года увеличилась с 20 до 27 этажей В то время как в целом по Москве рост составил лишь 3 в высокобюджетном сегменте показатель вырос на 21 а в массовом и бизнес классе всего на 1 2 Девелоперы называют две основные причины 1 Дефицит свободных участков в престижных локациях 2 Устойчивый спрос на панорамные виды покупатели готовы платить за квартиры на высоких этажах Распределение предложения Основной объем 2 25 этажи массовый сегмент 40 этажей в 13 раз меньше предложения чем на втором Выше 60 этажей менее 100 лотов штучный товар Эксперты считают что потенциал дальнейшего роста этажности почти исчерпан в массовом сегменте достигнут экономически оправданный предел в 25 этажей Будущее за качеством проработки проектов а не за высотой Монолит
Пустующие ТЦ в России начали массово переформатировать в склады из за падения спроса По данным IBC Real Estate на начало IV квартала общий объем такого предложения по России составил 587 тыс кв м или 15 от всего вакантного предложения в стране В Москве и области 232 тыс кв м 13 вакансии в регионах 286 тыс кв м в Петербурге 68 тыс кв м Часто под склады переводят устаревшие ТЦ и бывшие монобрендовые гипермаркеты в том числе площади оставшиеся после ухода иностранного ритейла закрытые магазины Desport бывший Decathlon Selgros и др Хотя по параметрам они уступают складским комплексам класса А у бывших торговых объектов есть плюс удобные городские локации Эксперты ожидают появления большего числа таких предложений но предупреждают на фоне переполнения складского рынка и снижения ставок их перспективность может сокращаться
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело в отношении крупного российского застройщика из за нарушения прав дольщиков во Всеволожске Ленинградской области Речь идет о компании М11 входит в группу А101 которая строит квартал А101 Всеволожск Срок ввода домов в эксплуатацию первоначально намеченный на сентябрь этого года неоднократно срывался как отмечают эксперты ситуация типична деньги с эскроу счетов были сняты подрядчики разбежались а объекты остались недостроенными дольщики на днях высказали свои претензии Главе регионального следственного управления поручено представить доклад о результатах расследования Монолит
