Несмотря на решение в пользу покупательницы дело Долиной серьезно повлияло на настроения на московском рынке вторичного жилья риелторы отмечают что многие покупатели стали опасаться сделок с пожилыми продавцами прямо спрашивая об их возрасте что сужает и без того ограниченный выбор на фоне узкого предложения около 100 тыс объектов Это привело к усложнению процедур участились случаи выездного медосвидетельствования продавцов прямо на сделке а сроки экспозиции квартир с возрастными собственниками осенью увеличились до 4 5 месяцев Однако к концу года рынок частично адаптировался сроки продажи вернулись к средним трём месяцам а общий объём сделок по ожиданиям экспертов останется сопоставимым с показателями 2024 года около 146 2 тыс несмотря на рост цен средняя стоимость квадратного метра выросла на 9 Таким образом фактор Долиной не изменил статистику кардинально но существенно осложнил процесс совершения сделок и повлиял на поведение участников рынка Монолит
Правительство исполнило поручение президента Владимира Путина о непродлении моратория на штрафы для застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства Такое решение мы уже приняли сообщил премьер министр Михаил Мишустин застройщики первичка rusipoteka
Самая дешевая квартира на вторичном рынке Москвы двухкомнатные апартаменты конструктор в Вешняках их предлагают за 2 4 миллиона рублей Однако низкая цена обусловлена слишком серьезными компромиссами площадь объекта составляет всего 15 квадратных метров он разделен на две микроскопические изолированные комнаты которые при этом предлагают сдавать перегородки выполнены из гипсокартона Квартира для будущих москвичей Монолит
За 11 месяцев в жилом и нежилом сегментах зарегистрировано 107 3 тысяч ДДУ это на 11 8 меньше цифр января ноября прошлого года а по сравнению с 2023 м меньше на 27 3 Результаты отдельно взятого ноября на 7 4 опережают октябрь и по отношению к ноябрю прошлого года продажи увеличились на 14 6 однако в целом все равно падение очень резкое Благодаря активности в жилом сегменте рынок в ноябре вышел в плюс по отношению к октябрю Декабрь должен дать неплохие результаты но если жилье еще может превзойти 2024 год то сделки с коммерческой недвижимостью вероятно уступят либо окажутся на том же уровне что и годом ранее отметили в Росреестре Ведомство взяв результаты одного месяца представляет рынок живым однако относительно коммерческой недвижимости приходится говорить прямым текстом ведь снижение на 15 3 к октябрю представить в свете роста никак невозможно Монолит
Ипотека на апартаменты ставки падают но взнос вырос до рекордных 45 7 Несмотря на общее снижение ипотечных ставок с начала года на 4 6 процентных пунктов что сделало кредиты формально доступнее покупка апартаментов столкнулась с серьёзным барьером По данным Банки ру средний первоначальный взнос по аппартам вырос на 10 процентных пунктов и теперь составляет рекордные 45 7 от стоимости Ключевая сложность для покупателей сместилась со стоимости обслуживания кредита на необходимость накопить почти половину цены объекта что может свести на нет выгоду от снижения процентных ставок Монолит
Юристы предупредили об активизации мошенников перед Новым годом которые предлагают арендовать жильё по заниженным ценам Основные схемы обмана требование предоплаты онлайн за несуществующий объект без возможности его предварительного осмотра использование фишинговых сайтов имитирующих платёжные сервисы известных площадок заключение договора и получение предоплаты от нескольких жертв когда мошенник сам снял объект для демонстрации Юристы рекомендуют всегда лично осматривать жильё перед оплатой тщательно проверять адреса платёжных сайтов и требовать документы подтверждающие право сдавать объект Монолит
Правительство расширит список городов где по льготной семейной ипотеке можно приобрести вторичное жилье как заявил президент Путин программа уже действующая в более чем 800 городах распространяется на регионы с малым объёмом строительства новостроек решение уже принято Монолит
Ряд региональных и столичных девелоперов уже высказались относительно снижения ключевой они не ждут немедленного значительного влияния на рынок новостроек По их оценкам ощутимый положительный эффект на покупательскую активность в первую очередь через удешевление рыночной ипотеки проявится лишь во второй половине 2026 года или даже в 2027 м и основным драйвером спроса в ближайшее время останется Семейная ожидаемое ужесточение условий которой в феврале 2026 года создаст краткосрочный ажиотаж В 2026 году девелоперы прогнозируют сохранение высокой конкуренции рост цен на 6 11 из за повышения НДС и себестоимости осторожный вывод новых проектов и дальнейшее увеличение доли непроданного жилья в некоторых регионах ℹ Ключевыми вызовами отрасли все так же останутся дорогое проектное финансирование дефицит кадров и рост затрат на строительство Монолит
ЦБ снизил ключевую до 16 00 годовых поскольку экономика возвращается к сбалансированному росту хотя кредитная активность остается высокой на этих новостях ВТБ уже улучшил условия по кредитам налом Оптимизм охватывает рынок и после заявления Путина в ходе прямой линии о хорошем вводе жилья в этом году Интересно при этом что в 10 городах миллионниках половина построенного жилья остается непроданной потому хорошие цифры ввода озвученные ранее и правительством возможно и не особое достоинство а вот оживление кредитования остается единственной надеждой девелоперов на сведение экономики проектов в плюс а не наоборот Монолит
Выдачи ипотеки на частные дома показали резкое падение в 2025 году По данным Дом РФ за 11 месяцев 2025 года объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и готовые частные дома в России сократился на 52 год к году до 466 млрд рублей Количество выданных кредитов снизилось еще сильнее на 56 до 87 тыс займов Для сравнения в 2024 году рынок был почти вдвое активнее однако в ноябре наметилось небольшое оживление выдано 9 тыс кредитов 35 г г объем 48 млрд рублей 8 Рынок естественно просел из за высоких ставок сокращения льготных программ общего роста стоимости строительства и более осторожного отношения банков к ИЖС требуют аккредитованных подрядчиков эскроу счета больше документов что снижает число одобренных сделок немалую роль играет и снижение платёжеспособного спроса Падение ипотеки на частные дома не временный сбой а структурный спад вызванный дорогими деньгами и сокращением господдержки и небольшой рост в ноябре скорее эффект низкой базы чем разворот тренда Монолит
