bazaestate

На первом чтении был одобрен законопроект, который вводит обязательство определять точные границы земельных участков и регистрировать дома сразу же после строительства. ℹ Предлагаемый документ вносит изменения в несколько федеральных законов, включая Градостроительный и Земельный кодексы Российской Федерации. В пояснительной записке отмечается, что в каждом субъекте страны находится от 1 до 5 тысяч индивидуально достроенных жилых домов, которые фактически используются гражданами, но не учтены в кадастре, и права на них не оформлены. Данная ситуация препятствует корректному учёту жилищного фонда и приводит к недоимкам в местных бюджетах, поскольку дома до момента регистрации прав не являются объектами налогообложения, что подчёркивают авторы законопроекта. Итак, после принятия закона россияне будут обязаны определить точные границы участка и провести регистрацию дома, и только после этого они смогут совершать с ним какие-либо сделки. Также уточняется, что граждане, не исполнившие данное обязательство, будут подвергаться административной ответственности за несоблюдение порядка государственной регистрации прав на построенные здания и сооружения включая помещения и машино-места . Законопроект включает также несколько дополнительных поправок: Застройщиков обяжут ставить квартиры в готовых новостройках на кадастровый учёт. Девелоперы должны будут поставить квартиры на кадастровый учёт в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи, а затем передать дольщику выписку из ЕГРН. Сделки с участками без точных границ хотят запретить, законопроект прошел первое чтение. #законы #росреестр #дом Недвижимость Live Чат

Законопроект о приостановке сделок с неразграниченными земельными участками успешно прошёл первое чтение. По словам заместителя руководителя Росреестра, Алексея Бутовецкого, покупка земельного участка без установленной границы может привести к различным проблемам в будущем. Существуют риски, что приобретённый участок окажется в неверном месте, а прав на него будут также претендовать соседи. Предлагаемые поправки предназначены для защиты законного оборота недвижимости. Согласно представленному документу, проводить сделки возможно будет лишь с участками, имеющими чётко установленные границы. Если законопроект будет принят, покупателям не придётся впоследствии затягивать судебные тяжбы с соседями или продавцом. Бутовецкий также уточнил, что запрет касается исключительно сделок с такими участками. Если у человека уже имеется участок без чётких границ, но он не собирается его продавать или заключать другие операции, то это остаётся на его усмотрение. Он сам может определить границы своего участка при необходимости. «Дополнительного воздействия на эту категорию мы не предполагаем», — заверил представитель Росреестра. В Едином государственном реестре недвижимости насчитывается около 17 миллионов участков без точных границ, что составляет 20% от общего количества земельных участков. Законопроект включает также несколько дополнительных поправок: Граждане будут обязаны регистрировать права на постройки после завершения строительства на земельных участках. Владельцы недвижимости должны будут оформлять право собственности и определять границы земли сразу после постройки дома. Использование зданий и сооружений будет допустимо только в соответствии с видом разрешённого использования соответствующего участка. #законы #росреестр #дом Недвижимость Live Чат

Необычное решение боснийского клуба: игрока поселят в тюрьму из-за высоких цен на аренду жилья. ℹ Руководство боснийского баскетбольного клуба «Сутьеска» приняло нестандартное решение, которое заключается в том, чтобы разместить одного из своих игроков в тюрьме. Как сообщает портал Klix, это решение связано с высокими ценами на аренду жилья в стране. Первоначально клуб планировал разместить троих спортсменов, однако в конечном итоге в тюрьме окажется только один игрок. Его имя не раскрыто, но известно, что он будет проживать не с заключенными, а в небольшом мотеле, находящемся на территории тюрьмы города Фоча. Вместе с гостиницей на территории учреждения имеется ресторан, а также функционирует развитое хозяйственное отделение, занимающееся производством мебели, разведением кур и пчеловодством. #забугром Недвижимость Live Чат

Министр финансов России Антон Силуанов подтвердил, что в проекте бюджета на 2025-2027 годы предусмотрены необходимые средства для реализации программ льготной ипотеки. "На программы льготной ипотеки будут выделены все необходимые ресурсы," — отметил Силуанов в ходе заседания правительства, где активно обсуждается концепция главного финансового документа страны на грядущие три года. Ожидается, что проект федерального бюджета будет представлен в Государственной Думе 30 сентября. Как сообщил председатель комитета по бюджетным и налоговым вопросам Андрей Макаров, первоначальный срок внесения бюджета был перенесен с 15 сентября на 1 октября. Недвижимость Live Чат

ВТБ поднимет ставки по рыночной ипотеке ВТБ с 25 сентября изменит условия по рыночной ипотеке, базовая ставка повысится на 1,5 пп ℹ Кредиты на покупку квартир по рыночным программам будут доступны от 22% годовых. Ставки по льготным программам сохранятся прежними. «Решение связано с ростом ключевой ставки и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, из-за чего стоимость привлечения средств для банков существенно повысилась. При этом мы продолжаем следить за ситуацией на рынке и в случае ее изменения не исключаем новых решений по условиям ипотечных программ» Недвижимость Live Чат

Министерство финансов России сообщило о том, что текущих лимитов по программе семейной ипотеки достаточно для покрытия потребностей до ноября этого года. Всеми лимитами уже произведено перераспределение, сообщили представители ведомства. В Минфине планируют отслеживать изменения на рынке в течение оставшегося времени года и готовы принять решение о необходимости увеличения финансирования для программы семейной ипотеки. ℹ Новые лимиты по семейной ипотеке были установлены в июле, когда сумма средств увеличилась на 1 трлн рублей после изменения условий программы. К 19 сентября, согласно данным «Дом.РФ», на счетах банков осталось 427 млрд рублей. Эта сумма весьма значительна, так как в августе было выдано семейной ипотеки на 173 млрд рублей. Однако у большинства банков лимиты истощены почти полностью, а оставшиеся средства распределены между мелкими учреждениями. В связи с исчерпанием лимитов, на прошлой неделе несколько крупных банков, таких как Сбер, РСХБ, «Уралсиб» и Почта Банк, приостановили выдачу семейной ипотеки. В то же время, ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк увеличили первоначальный взнос по этой программе до 50,1%. #ипотека #банки #семейнаяипотека Недвижимость Live Чат

В кабмин был направлен законопроект, который предлагает установить минимальную площадь для регистрации иностранных граждан по месту жительства на уровне 6 квадратных метров на человека. Это инициатива направлена на борьбу с «резиновыми» квартирами, где фиктивно регистрируется множество мигрантов, как сообщил сенатор Айрат Гибатдинов. ℹ Согласно предложению, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ дополнить ч. 2.1, которая уточняет права собственников жилых помещений предоставлять свои квартиры иностранным гражданам на основе договора аренды, безвозмездного пользования или другого законного соглашения. При этом срок проживания иностранца не должен превышать период его законного нахождения в России. Максимальное количество иностранных граждан, которые могут быть зарегистрированы по месту жительства или учтены по месту пребывания, не должно превышать одной личности на каждые шесть квадратных метров жилья. Эти изменения помогут запретить регистрацию иностранных граждан в неограниченном количестве, что станет шагом к улучшению контроля за миграционными процессами. #прописка #ск #фмс В Госдуме хотят запретить прописку больше одного лица на 6 «квадратах». В России нашли способ борьбы с «резиновыми» квартирами. Россиян захотели сажать в тюрьму за фиктивную регистрацию в квартирах мигрантов. Недвижимость Live Чат

С начала 2024 года срок окупаемости среднестатистической квартиры на вторичном рынке, приобретенной для сдачи в аренду, значительно сократился — на 2,1 года, составив 15,8 года. Это связано с увеличением арендных ставок, что также способствовало росту доходности до 6,3% годовых, сообщил директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. ℹ Аналитики портала произвели расчеты, основываясь на среднем уровне цен на жилье на вторичном рынке и арендных ставках в различных регионах России. Луценко подчеркнул, что аренда стала более выгодной отраслью, так как с начала года стоимость аренды увеличивалась быстрее, чем цены на вторичном жилье. По его словам, более целесообразным является приобретение квартиры на вторичном рынке для сдачи в аренду, чем новостройки. «Покупная цена квартиры-вторички ниже, а арендная плата почти не уступает ставкам в новых домах. В среднем доходность новостройки составляет 5,4%, а срок окупаемости — 18,6 года» ℹ Согласно результатам исследования, наибольшая доходность от сдачи на вторичном рынке была отмечена: Ижевск, с доходностью 8,7% и сроком окупаемости 11,5 года. Череповец с доходностью 8,6% и сроком окупаемости 11,6 года. Астрахань с доходностью 8,5% и сроком окупаемости 11,7 года. Нижний Тагил с доходностью 8,1% и сроком окупаемости 12,3 года. Курган с доходностью 8,1% и сроком окупаемости 12,4 года. В то же время в столице России наблюдается другая тенденция: доходность аренды составляет всего 3,9%, а срок окупаемости достигает 25,6 года. В Санкт-Петербурге эта цифра приближается к 5,3% с окупаемостью в 18,8 года. Недвижимость Live Чат

Семейная ипотека требует изменений: эксперты озвучивают новые реалии. ℹ Специалисты утверждают, что параметры семейной ипотеки необходимо пересмотреть, чтобы избежать актуальных проблем, связанных с выдачей льготных кредитов. На этой неделе крупнейшие банки страны сообщили о завершении лимитов на эту программу, что стало результатом роста ключевой ставки и исчерпания средств, предусмотренных для компенсации банкам. По словам участников рынка, они ожидают, что будет выделено дополнительное финансирование для возобновления выдачи льготных кредитов на семейную ипотеку. Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков подчеркивает, что необходимо адаптировать программу к текущим экономическим реалиям. «Чтобы сохранить программу на первичном рынке, нам нужно подстраиваться под те реалии, которые есть на настоящий момент. К сожалению, ставку по семейной ипотеке нужно поднимать, чтобы нагрузка на бюджет в связи с высокой ключевой ставкой ЦБ позволяла этому продукту существовать. Пусть ставка по семейной ипотеке будет 10%, но эта программа нужна» - отметил Глушков на пленарном заседании всероссийской конференции «Российский строительный комплекс» 20 сентября. Таким образом, эксперты поднимают важный вопрос о будущем семейной ипотеки и призывают к действиям для поддержания доступного жилья в стране. #ипотека #банки #семейнаяипотека Недвижимость Live Чат

Банки России повышают первоначальные взносы по семейной ипотеке: новые суммы Российские банки повышают первоначальный взнос по программе «Семейная ипотека». Сумма взноса в некоторых составила 50%. О том, какие банки, на сколько и по каким причинам увеличили взнос ℹ Какие банки повысили взнос Сбербанк С 18 сентября банк приостановил запись на программу «Семейная ипотека» из-за исчерпания лимита денежных средств. Первоначальный взнос там сейчас составляет 20,1%. В поддержке Сбербанка заявили, что пока не могут записать клиентов на выдачу. Совкомбанк Первоначальный взнос в Совкомбанке составил 50%. Для клиентов, участвующих в акциях банка или имеющих субсидии от застройщика, он равен 20,01%. Газпромбанк Если клиент получает зарплату на карту Газпромбанка, то взнос составит 30,01% от стоимости недвижимости. В остальных случаях он равен 50%. ВТБ ВТБ увеличил первоначальный взнос до 50,1% от стоимости недвижимости. Для зарплатных клиентов, а также тех, кто комбинирует «Семейную ипотеку» с рыночными продуктами, условия остаются неизменными. Другие банки В Альфа-банке и МКБ первоначальный взнос повысился до 20,1%, в РНКБ и Банке ДОМ.РФ — до 20%. Новикомбанк, Абсолют и ПСБ увеличили взнос до 20,01%. ℹ Причина повышения взноса У крупных банков почти полностью исчерпаны лимиты на выдачу кредитов по этой льготной программе, новые лимиты пока не выделяются, и о сроках принятия соответствующего решения ничего не известно. #ипотека #банки #семейнаяипотека Недвижимость Live Чат