stolypin2

Кредитная активность граждан спустя несколько месяцев жизни в условиях высоких ставок все-таки начала снижаться Российские бюро кредитных историй начали фиксировать снижение объемов кредитования. Так, по данным НБКИ отслеживает данные порядка 100 млн заемщиков в РФ , в августе 24-го объем выданных потребительских кредитов сократился на 9,2% по сравнению с июлем 2024 г. В совокупности заемщики взяли в банках на 55 млрд рублей меньше, чем месяцем ранее. Уменьшилась не только сумма, но и количество выданных потребкредитов - до 3,30 млн. Это минус 2,4% к предшествующему месяцу. Значительнее всего объем кредитов сократился в Татарстане, Нижегородской области, Башкортостане и некоторых других регионах. На 10,4% объемы кредитования снизились и в Москве, однако при этом столица продолжает оставаться лидером по этому показателю в России. Подробности в инфографике Резюме: самое интересное, что причиной могла стать даже не высокая ставка, а макропруденциальные меры. А именно, ужесточение требований к заемщикам, которое было предпринято Центробанком. Ведь, может быть, и в сфере корпоративного кредитования макропруденциальные меры были бы более эффективны, чем прямой нокаут ставкой?

Новостройки без льготной ипотеки готово покупать гораздо меньшее количество граждан – спрос на новое жилье в июле и августе упал на 43% по сравнению с прошлым годом, а объем кредитования уже в июле 24-го рухнул на 72,9% - с 681 млрд до 184 млрд рублей. Спасет ли ситуацию лизинг, который Госдума рассматривает в качестве альтернативы льготной ипотеки? Пока, увы, нет. Почему и что нужно сделать, чтобы да? Первое «нет» - потому что при покупке квадратных метров в лизинг жилье остаётся в собственности лизингодателя, арендатор не может им распоряжаться. А ипотечное жилье, даже находящееся под залогом, можно продать или обменять конечно, по договоренности с банком . Кроме того, ипотеку можно погасить досрочно, и это будет весьма выгодно, если выкупить квартиру через 5-10-15 лет при росте цен на жилье. Лизинг досрочно выплатить не получится. Более того, при действующих кредитных ставках лизинг будет недешевым, то есть и здесь, чтобы сделать эту схему рабочей, понадобится финансовое участие государства. По затратам для государства лизинг не будет отличаться от льготной ипотеки, от которой отказались. Это формальная сторона. Теперь посмотрим на проблему более пристально. Лизинг как механизм приобретения жилья рассматривается Госдумой уже не первый день. Весной 2024 года председатель комитета по строительству и ЖКХ Думы Сергей Пахомов уже выступал с инициативой расширить сферу применения лизинга. Предложение, к слову, дельное уже потому, что может помочь купить жилье тем людям, у которых нет денег на первоначальный взнос и жить негде, а денег на аренду тоже нет. Этим и аргументирует автор инициативы свое внимание к лизингу. Чем больше инструментов по покупке жилья, тем лучше. Но нужна законодательная база, которая расширяет полномочия приобретателя жилья по лизингу. Нужна корректировка цен до адекватного уровня – либо с помощью государства, либо снижением ключевой ставки. Так что ждем. А пока стоит вспомнить, что доступное жилье в России есть, как и льготная ипотека, только находятся они не в Москве и других крупных мегаполисах, а в не менее прекрасных городах, незаслуженно обделенных вниманием застройщиков.