legal_report

При рассмотрении иска в первой инстанции помощник Долиной отметил что с апреля по август 2024 года поведение народной артистки изменилось она была напряжена и давала нетипичные поручения в том числе просила передавать деньги неизвестным лицам По его словам Долина отрицала факт продажи квартиры называла происходящее фиктивным и требовала сохранять конфиденциальность Свидетель также подтвердил что сопровождал ее в банк откуда она вышла с двумя заполненными чемоданами Другие свидетели подтвердили что сделка проходила в обычном процедурном формате При этом свидетели указали на отдельные нетипичные условия сделки расчет наличными крупный задаток снятие с регистрационного учета после перехода права которые сами по себе не препятствовали заключению договора и не выходили за рамки допустимых процедур Доводы Лурье о том что сделка оформлялась при личном общении сторон с проверкой документов обсуждением условий и добровольным волеизъявлением продавца а также ссылки на законность расчетов и отсутствие у нее статуса профессионального покупателя суд отклонил сославшись на то что ключевым обстоятельством является совершение сделки Долиной под влиянием существенного заблуждения В итоге Хамовнический суд Москвы удовлетворил исковые требования нотариально удостоверенный договор купли продажи квартиры признали недействительным со ссылкой на ст 178 ГК РФ о заблуждении Судья Перепелкова пришла к выводу что на момент сделки воля продавца была искажена внешним воздействием связанным с телефонной мошеннической схемой Суд отказался квалифицировать спор по правилам ст 177 ГК РФ сочтя достаточными основания для признания сделок недействительными по ст 178 ГК РФ В применении двусторонней реституции было отказано поскольку по мнению суда денежные средства за квартиру фактически получены третьими лицами а их судьба подлежит установлению в уголовном деле Возврат квартиры Долиной исключил удовлетворение встречных требований о выселении Эти выводы были поддержаны судами апелляционной и кассационной инстанций Выводы ВС Жалобу в Верховный суд подала покупательница квартиры Полина Лурье Заседание состоялось 16 декабря и вызвало заметный интерес в зале суда присутствовали более 100 слушателей а онлайн трансляцию на странице ВС в VK в пиковый момент смотрели около 120 тыс пользователей Долина в заседании участия не принимала ее интересы представлял адвокат Лурье участвовала лично вместе со своим представителем В процессе также выступил представитель Генеральной прокуратуры Сторона Долиной ходатайствовала о рассмотрении дела в закрытом режиме ссылаясь на риск разглашения медицинской тайны и сведений о частной жизни Коллегия судей под председательством Юрия Москаленко совещаясь на месте отказала в удовлетворении ходатайства согласившись с доводами Лурье и прокуратуры о публичном характере спора и его общественном резонансе В итоге ВС пришел к выводу что нижестоящие суды допустили существенные нарушения права ВС последовательно указал на ошибки в применении статьи 178 ГК РФ о заблуждении Как следует из мотивировки заблуждение Долиной касалось не природы сделки и не ее юридических последствий а мотивов ее совершения и ожиданий она полагала что действует для пресечения мошенничества и что сделка впоследствии будет аннулирована Такое заблуждение подчеркнул ВС со ссылкой на пункт 3 статьи 178 ГК РФ не может служить основанием для признания договора недействительным Из материалов дела включая объяснения самой истицы следовало что Долина осознанно заключала договор купли продажи недвижимости и понимала наступление правовых последствий в виде перехода права собственности При этом понижение стандарта понимания природы сделки купли продажи сущность которой является общеизвестной ВС признал недопустимым тем более с учетом жизненного и профессионального опыта истицы

Отдельно коллегия остановилась на вопросе экспертиз Заключения полученные в рамках уголовного дела не подменяют собой судебную экспертизу назначаемую в гражданском процессе Психолого психиатрическая экспертиза оценивала способность Долиной воспринимать противоправные действия и давать показания как потерпевшей а деструктологическая методы психологического воздействия мошенников Ни одна из них не отвечала на ключевой для статьи 177 ГК РФ вопрос о способности истицы понимать значение своих действий и руководить ими именно в момент заключения сделки При этом суд первой инстанции неоднократно разъяснял стороне Долиной необходимость доказывания этих обстоятельств и возможность назначения соответствующей экспертизы от которой истец фактически отказалась ВС также указал что при применении статьи 178 ГК РФ суд обязан оценивать распознаваемость заблуждения и поведение другой стороны сделки По общему правилу оспаривание сделки по мотиву заблуждения при добросовестности контрагента не допускается поскольку создает риски для стабильности гражданского оборота В данном деле недобросовестность Лурье судами установлена не была Наконец ВС подчеркнул что даже при признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ неприменение двусторонней реституции недопустимо статья 167 ГК РФ не предоставляет суду свободы усмотрения в этом вопросе Отказ в реституции со ссылкой на хищение денег третьими лицами Верховный суд признал неправомерным Верховный суд отдельно указал что суды нижестоящих инстанций фактически не дали правовой оценки доводам покупательницы Речь шла о личном общении сторон при подписании предварительного и основного договоров обсуждении условий сделки и сроков освобождения квартиры проверке документов выборе формы расчетов по инициативе самой Долиной а также о том что продавец своими действиями и словами подтверждала осознанное и добровольное намерение отчуждения жилья Эти обстоятельства были отвергнуты судами без анализа лишь со ссылкой на совершение сделки под влиянием заблуждения что Верховный суд признал недопустимым Совокупность этих нарушений по оценке коллегии повлияла на исход дела в связи с чем решения судов трех инстанций были отменены Верховный суд отказал Долиной в иске о признании сделок недействительными и прекращении права собственности Спор по встречным требованиям Лурье о выселении народной артистки и ее родственников направлен на новое рассмотрение в Мосгорсуд

Психиатры и деструктологи Ближе к концу августа Хамовнический районный суд Москвы зарегистрировал иск Долиной в котором она просила признать предварительный и основной договоры купли продажи недействительными ссылаясь на совершение сделок под влиянием существенного заблуждения Покупательница по мнению истца не проявила должной осмотрительности не попыталась выяснить причины срочной продажи квартиры по сниженной цене и проигнорировала обстоятельства которые могли указывать на внешнее давление на продавца Отдельно истец указывала на отсутствие оснований для двусторонней реституции настаивая что денежные средства по сделке фактически были переданы третьим лицам участникам мошеннической схемы Оба заявления попали к судье Татьяне Перепелковой которая объединила их в одно производство Суд сосредоточился на обстоятельствах в которых стороны заключали договор Анализировались материалы уголовного дела о мошенничестве и экспертные заключения описывавшие состояние Долиной в период активного давления со стороны звонивших В частности истец указывала что оспариваемые договоры были заключены ею на фоне имевшегося в тот момент психического нарушения в состоянии исключавшем возможность в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими Суд первой инстанции с которым согласилась апелляция признал предварительный и основной договоры купли продажи недействительными по ст 178 ГК РФ Суды исходили из того что при совершении сделки Долина действовала в состоянии существенного заблуждения она полагала что действует под контролем правоохранительных органов и не осознает юридических последствий отчуждения квартиры Эти выводы суды обосновали в том числе ссылками на экспертные заключения в которых говорилось о значительном психологическом воздействии препятствовавшем распознаванию заблуждения В частности в рамках уголовного дела были проведены две экспертизы психолого психиатрическая и политологическая деструктологическая Первая экспертиза проведенная специалистами психиатрической клинической больницы 1 им Н А Алексеева установила что у Долиной на фоне сильного эмоционального напряжения сформировалось расстройство адаптации из за которого она не могла в полной мере осмысливать происходящее и прогнозировать юридические последствия своих действий При этом эксперты подтвердили что после осознания мошенничества Долина способна адекватно воспринимать обстоятельства дела и давать показания Эксперты деструктологи пришли к выводу что в отношении Долиной применялось психологическое принуждение по типовой мошеннической схеме в условиях сильного стресса угроз и информационной изоляции она утратила способность самостоятельно руководить своими действиями и не осознавала что используется как инструмент в преступной схеме Единственным мотивом ее поведения по заключению экспертов было стремление сохранить чувство личной безопасности В подобном состоянии жертва переживает фрустрацию что лишает возможности мыслить и действовать рационально

Пост эффекты Долиной Почему ВС пересмотрел скандальное дело о квартире Верховный суд РФ опубликовал мотивированное определение по гражданскому делу о продаже квартиры Народной артистки России Ларисы Долиной Документ подготовленный через два дня после слушаний содержит детальное изложение обстоятельств сделки включая переговоры о цене и порядок расчетов Особое внимание ВС уделил экспертизам положенным в основу решений нижестоящих инстанций психолого психиатрической и деструктологической а также сформулировал принципиальные выводы о соотношении заблуждения мотивов стороны и правовых последствий договора Два чемодана наличных Как установил ВС в апреле 2024 года Долина решила продать свою квартиру площадью 236 3 кв м в престижном районе Хамовники ЦАО Москвы Для поиска покупателей Народная артистка заключила договор с премиальным риелторским агентством Гонорар составил 4 48 млн рублей из этой суммы Долина позже вернула 3 14 млн по соглашению об урегулировании убытков Объявление о продаже квартиры появилось на платформе ЦИАН в середине мая того же года с ценой 130 млн рублей Покупатель нашелся в течение нескольких дней Полина Лурье которая также оказалась риелтором зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя По итогам переговоров цену снизили до 112 млн из за отсутствия двора детской площадки и машино места Стороны подписали предварительный договор с задатком 1 млн рублей Долина составила расписку а оставшуюся сумму планировалось передать при заключении основного договора 31 мая стороны подписали дополнительное соглашение перенесли срок заключения основного договора на конец июня а перечень передаваемого имущества скорректировали по просьбе Долиной из него исключили фортепиано Сама сделка состоялась 20 июня в офисе Альфа Банка на Большой Ордынке у Лурье был счет в этом банке а Долина попросила расчет наличными Стороны арендовали там две банковские ячейки к которым Долина дважды получала доступ в день заключения сделки и неделей позже Согласно показаниям ее помощника народная артистка пришла за наличными 111 млн рублей с двумя чемоданами Действия кассиров по пересчету и выдаче денег фиксировались видеозаписью покупателю был выдан расходный кассовый ордер В день сделки Лурье заключила договор с индивидуальным предпринимателем на сопровождение регистрации перехода права собственности а обе стороны выдали нотариальные доверенности представителям для подачи документов в Росреестр В июле 2024 года уже после государственной регистрации перехода права собственности Лурье неоднократно обращалась к Долиной в мессенджере с предложением согласовать дату передачи квартиры Ответа она не получила и в начале августа направила официальное требование о передаче жилья и снятии с регистрационного учета В начале августа Долина обратилась в ОМВД по району Хамовники с заявлением о мошенничестве Уголовное дело по ч 4 ст 159 УК РФ было возбуждено в тот же день в отношении неустановленных лиц а заявительницу признали потерпевшей Позже расследованием занялся отдел УВД по ЦАО специализирующийся на дистанционных хищениях Следствие установило что с апреля по июль 2024 года неизвестные представляясь сотрудниками правоохранительных органов и Росфинмониторинга под телефонным и мессенджер давлением вынудили Долину перевести десятки миллионов рублей и продать квартиру В итоге общий ущерб от аферы превысил 317 6 млн рублей включая банковские комиссии В ходе расследования Долина пояснила что под психологическим давлением звонивших и писавших ей лиц переводила деньги передавала наличные и по их указанию срочно выставила квартиру на продажу Риелтору она называла причины продиктованные мошенниками не подходит по размерам и требовала выручить определенную сумму Полученные после сделки деньги Долина по ее словам в течение месяца передала кураторам а позже когда связь с ними прервалась окончательно осознала мошенничество и обратилась в полицию

ВС РФ установил что Долина хотела продать квартиру и была готова к последствиям 18 декабря ТАСС Певица Лариса Долина хотела продать свою квартиру и была готова к последствиям сделки Об этом сказано в тексте решения Верховного суда РФ по спору о недвижимости певицы с которым ознакомился ТАСС Из доводов искового заявления представленных в материалы дела протоколов допроса Долиной Л А как потерпевшей по уголовному делу прямо следовало что истец желала совершить именно оспариваемую ею сделку купли продажи недвижимости и наступления соответствующих правовых последствий которые вместе с тем по ее мнению должны были быть впоследствии аннулированы Суждение суда первой инстанции прим ТАСС о заблуждении Долиной Л А относительно природы совершенных ею сделок было сделано без учета особенностей оспариваемого истцом вида сделки купли продажи недвижимости сущность которого и порождаемых им гражданско правовых последствий переход права собственности на недвижимое имущество является общеизвестной сказано в решении Верховного суда Верховный суд 16 декабря поставил точку в рассмотрении дела о квартире Ларисы Долиной в центре Москвы сделка по продаже которой Полине Лурье ранее была отменена судами нижестоящих инстанций По решению ВС РФ право собственности остается за Лурье а Долина незаконно проживает в квартире и должна ее покинуть Вопрос о принудительном выселении певицы и ее семьи предстоит рассмотреть Мосгорсуду В августе 2024 года появилась информация о том что Долина стала жертвой телефонных мошенников которые звонили ей с территории Украины и продала свою квартиру Позже на основании решения Хамовнического суда Москвы сделка была признана недействительной Мосгорсуд подтвердил это решение а Второй кассационный суд общей юрисдикции 27 ноября отклонил жалобы на постановления нижестоящих судов Последней инстанцией для подачи жалобы стал Верховный суд РФ куда обратилась Лурье На фоне истории с квартирой Долиной сообщалось о множестве случаев когда суды принимали решение не в пользу покупателей квартир проданных бывшими владельцами под влиянием мошенников Эти инциденты широко обсуждаются и комментируются в обиход вошел термин схема Долиной В частности районные суды Санкт Петербурга за 2024 2025 годы рассмотрели более 50 подобных споров

Право на компенсацию за нарушение разумного срока судопроизводства может быть реализовано только при своевременном обращении в суд 17 декабря 2025 года Второй апелляционный суд общей юрисдикции рассмотрел апелляционную жалобу административного истца индивидуального предпринимателя Козлова О И на решение Санкт Петербургского городского суда от 14 октября 2025 года Решением Санкт Петербургского городского суда отказано в удовлетворении административного искового заявления ИП Козлова О И о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок по гражданскому делу о взыскании задолженности по кредитному договору Не согласившись с вынесенным решением административный истец подал апелляционную жалобу настаивая на отмене судебного акта Рассмотрев доводы апелляционной жалобы судебная коллегия по административным делам Второго апелляционного суда общей юрисдикции поддержала вывод суда первой инстанции о том что административный истец пропустил установленный законом шестимесячный срок для обращения с заявлением о присуждении компенсации Судом установлено что данный срок истек 21 мая 2025 года в то время как административное исковое заявление подано 30 июля 2025 года При рассмотрении ходатайства административного истца о восстановлении пропущенного срока суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии уважительных причин его пропуска что подтверждается материалами дела Суд апелляционной инстанции согласился с позицией суда первой инстанции о том что пропуск установленного законом срока на обращение с административным исковым заявлением о присуждении компенсации без уважительных причин является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований независимо от оценки иных обстоятельств дела Апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Козлова О И оставлена без удовлетворения решение Санкт Петербургского городского суда от 14 октября 2025 года без изменения

Взвесив доводы сторон тройка судей Верховного суда отменила решения нижестоящих судов и вынесла новое которым передала право собственности на квартиру в Хамовниках Полине Лурье При этом дело в части требования о выселении артистки было направлено на новое апелляционное рассмотрение в Мосгорсуд Судьи пояснили что это требуется для установления ряда обстоятельств Впрочем по окончании процесса в пресс службе Верховного суда сообщили что в деле поставлена точка и если артистка в ближайшее время добровольно не покинет квартиру суд нижестоящей инстанции рассмотрит вопрос о ее выселении Адвокат госпожи Лурье поблагодарила всех кто поддерживал ее доверительницу отметив что Верховный суд вернул ей веру в правосудие

За Полиной Лурье признали право на квартиру купленную у Ларисы Долиной www kommersant ru doc 8293541 Для рассмотрения спора по самому громкому гражданскому делу уходящего года в Верховном суде выделили самый большой зал способный вместить до 300 человек Несмотря на то что процессы в нижестоящих судах по просьбе адвоката госпожи Долиной проходили в закрытом режиме теперь ей в этом отказали При этом Верховный суд пошел на беспрецедентный шаг ввиду большого общественного резонанса в зале разрешили остаться не только пишущей прессе но также фотографам и телеоператорам а силами пресс службы организовали текстовую и видеотрансляцию заседания Лариса Долина на слушание не приехала тогда как Полина Лурье явилась лично Она и ее адвокат Светлана Свириденко просили отменить решение Хамовнического суда столицы который 28 марта признал недействительной сделкой продажу госпожой Долиной квартиры площадью 236 кв м в Ксеньинском переулке столицы Вскоре после того как сделка состоялась оказалось что народная артистка стала жертвой мошенников которые обрабатывали ее три месяца Она не только отправила им полученные при покупке недвижимости 112 млн руб но также отдала еще более 175 млн руб собственных накоплений Правоохранителям удалось поймать лишь четверых исполнителей аферы которых Балашихинский горсуд Подмосковья 28 ноября приговорил к срокам от четырех до семи лет Решение же Хамовнического суда который счел что певица действовала под влиянием существенного заблуждения ч 1 ст 178 ГК РФ Мосгорсуд и Второй кассационный суд общей юрисдикции оставили в силе Судебные акты вызвали большой общественный резонанс поскольку Хамовнический суд не только отклонил встречные требования госпожи Лурье о выселении певицы но даже не обязал артистку вернуть ей деньги применив обычную в таких случаях двустороннюю реституцию когда каждая сторона обязана вернуть имущество полученное по сделке Оглашая доводы сторон судебная коллегия сообщила что вынося решение районный суд принял во внимание проведенные на следствии психолого психиатрические экспертизы Они пришли к выводу что на госпожу Долину было оказано мощное психологическое давление мошенниками которые убедили ее в том что она принимает участие в спецоперации по поимке преступников с участием сотрудников Росфинмониторинга и ФСБ а сделка по продаже ее квартиры будет мнимой Сама госпожа Лурье настаивала что даже если кто то и ввел артистку в заблуждение то это была не она Ее адвокат рассказала что покупка квартиры не была для ее клиентки инвестицией После развода с мужем госпожа Лурье искала жилье для себя и двух детей трех и семи лет перебрав 16 разных вариантов При этом по словам Светланы Свириденко действия госпожи Долиной были последовательными и целесообразными в них не было никакой спешки 24 мая был заключен предварительный а 20 июня основной договор купли продажи в результате которых певица оставляла покупательнице всю мебель за исключением пианино и концертного стула По ее словам с учетом личности народной артистки у госпожи Лурье было особое доверие к ней Они общались два часа обсуждали ее детей в какие секции им ходить Лариса Александровна пребывала в прекрасном и разумном состоянии Она ни с кем не созванивалась объясняла инфраструктуру района и готова была познакомить Полину с управляющей компанией рассказала юрист Она отметила что артистка хотела совершить эту сделку объяснив свои намерения тем что ей стало тесно в старой квартире к тому же у нее имеется другое жилье а также загородный дом а прописанные в квартире дочка и внучка с ней уже не проживают

По словам госпожи Свириденко изначально стоимость выставленной 13 мая на продажу квартиры составляла 130 млн руб однако в результате торга цена была снижена до 112 млн руб При этом юрист отвергла доводы оппонентов о том что покупатель поступила неразумно и недобросовестно поскольку цена за недвижимость якобы была занижена Она отметила что в доме не было машино мест а также детской площадки а на жилье такой площади довольно трудно найти покупателей По фотографиям видно что квартире требовался не косметический а капитальный ремонт который моя доверительница оценивает в 40 млн руб сказала адвокат добавив что сейчас в том же доме на последнем этаже продается квартира по аналогичной стоимости Она сочла недопустимым отказ суда вернуть ее доверительнице 112 млн руб представив заключение профессора кафедры предпринимательского права юридического факультета МГУ им М В Ломоносова Дмитрия Дедова который пришел к выводу что в данном случае суд нарушил священные принципы права и это недопустимо в правовом государстве В свою очередь адвокат госпожи Долиной Мария Пухова апеллировала к тому что госпожа Лурье была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя основным видом деятельности которого является аренда и управление недвижимостью Она не проявила даже минимальную степень осмотрительности заявила адвокат По ее мнению об этом свидетельствует то что покупательница согласилась на покупку квартиры с зарегистрированными в ней лицами Ларисой Долиной ее дочерью и внучкой Никто не посчитал нужным связаться с матерью несовершеннолетнего ребенка и спросить а она вообще в курсе что продается квартира Один звонок и не было бы этой сделки заявила госпожа Пухова Она указала что покупательницу не насторожила просьба Ларисы Долиной произвести оплату наличными 112 млн руб это ведь два чемодана денег сказала адвокат попеняв госпоже Лурье также на то что она не получила от 70 летней артистки справки из ПНД а также не настояла на нотариальном заверении сделки По словам адвоката ее клиентка никогда бы не продала свое основное жилье если бы знала что совершает реальную сделку Отметив что на ее взгляд деньги должны возвращать не госпожа Долина а мошенники госпожа Пухова тем не менее заявила что ее клиентка согласна на применение двусторонней реституции так как заинтересована в мирном урегулировании спора Она просила оставить в силе решения нижестоящих инстанций взыскав с госпожи Долиной 112 млн руб Данную просьбу поддержал и представитель Генпрокуратуры Илья Русаков Сама госпожа Лурье в суде пояснила что никогда не была профессиональным риэлтором а зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель по совету банковских работников лишь за месяц до случившегося так как приобрела коммерческую недвижимость Меня называют профессиональным риэлтором но это не так я имею образование и доход в совершенно иной сфере сказала она Ответчица рассказала что много раз спрашивала народную артистку точно ли она выпишется из квартиры и та заверяла Ну конечно как я могу не выписаться По словам женщины певица которую она считает уважаемым для нее человеком сказала что у дочери как и у нее самой есть другая квартира А кстати помимо другой квартиры у Ларисы Александровны в Мытищах дом один Потому что в деле есть сведения о двух объектах площадью 300 и 600 кв метров спросил адвоката госпожи Долиной один из судей Однако та не смогла в данном вопросе проинформировать служителя Фемиды и видимо оговорившись почему то назвала квартиру в Хамовниках единственным жильем ее доверительницы

Следователю все равно кого сажать В суде Новикова рассказала что познакомилась с Лебедевым по работе когда он еще возглавлял территориальный отдел полиции в Воскресенске Инспектор подтвердила что подполковник оказывал на нее психологическое давление и для убедительности даже детально описывал якобы готовящуюся спецоперацию по задержанию говорил о шести адресах где якобы готовятся обыски и утверждал что адрес Новиковой значится последним Объяснял это тем что пятеро проходят по делу как участники группы а ее проведут отдельно Когда Новикова недоумевала в чем именно ее могут подозревать Лебедев отвечал что подробностей не знает но Новый год всем нужны деньги и добавлял следователю все равно кого сажать Сам Лебедев заявил о раскаянии и просил учесть что признал вину и сотрудничал со следствием Новикова материальных претензий к нему не заявила и просила суд о снисхождении В прениях прокурор отказался от признака злоупотребление доверием указав что между подсудимым и потерпевшей не существовало зависимых отношений а материалы дела не раскрывают на чем именно строилось доверие Суд с этой позицией согласился и отдельно отметил что после задержания Лебедев пытался ввести следствие в заблуждение указывая на якобы причастных к делу других лиц С учетом смягчающих обстоятельств приговором Лебедеву назначили 2 5 года колонии общего режима Суд также снял арест ранее наложенный на имущество фигуранта две квартиры нежилое помещение мотоцикл и легковой автомобиль В апелляционном представлении прокуратура настаивала что преступление было совершено с использованием служебного положения однако Московский областной суд с этим не согласился Коллегия указала что несмотря на приятельские отношения между Лебедевым и потерпевшей доказательств использования им служебных полномочий или служебных связей не установлено а сведения о расследовании по делу о незаконной миграции носили общедоступный характер Вместе с тем апелляционная инстанция поддержала позицию обвинения о назначении дополнительного наказания и запретила осужденному занимать должности на госслужбе сроком на два года