upravdom_channel

Домам предлагают жить по Уставу. Депутаты считают, что жильцы должны иметь право сами решать, что происходит в их доме. Это решение будет закреплено в Уставе МКД, который будет утверждаться на общем собрании. В этом документе будут прописаны "правила игры" для конкретного дома. Например, дополнительные требования к закону о тишине, уведомление о новых жильцах и другие вопросы. Зампредседателя комитета Светлана Разворотнева уверяет: если владелец квартиры нарушает Устав, то сами соседи смогут взыскивать с него неустойку и иные штрафные санкции. Если бы мы не услышали это сами, то не поверили бы. Мало нам Жилищного кодекса, который меняют примерно каждые полтора месяца, мало сотен постановлений правительства, писем и приказов Минстроя, Роспотребнадзора и прочих. Теперь все проблемы решит Устав дома. Это почему я вредный был в доме столько проблем было? Потому что Устава не было. Что ж, ждем еще конституцию подъезда. Вдруг Устава будет недостаточно.

#ЖКХмира Зумеры не только не хотят работать, но и менять лампочки. Молодые британцы все чаще обращаются к профессионалам для решения простых бытовых задач. Издание The Telegraph пишет, что, зумеры не хотят или боятся менять лампочки или делать аналогичные работы. Так, около 21% британцев в возрасте от 18 до 27 лет и 22% жителей в возрасте от 28 до 43 лет вызывают профессионалов для замены лампочки. Еще 22% зумеров вместо вызова мастера просят починить свет родителей. Из основных опасений: 25% опрошенных сказали, что лампочка слишком горячая; 20% считают опасным использование лестницы. Чтобы закрутить два шурупа и повесить рамку для картины, 11% респондентов нанимают специалистов. Около 30% поколения Z не смогли опознать плоскую отвертку, а 21% – гаечный ключ. Издание подсчитало, что средние расходы поколения Z на вызов профессионалов – 1300 фунтов 160 000 рублей в год. Поколение X 44–59 лет на домашние дела тратит около 386 фунтов 48 000 руб. , а бэби-бумеры 60–78 лет – 253 фунта 31 000 рублей . О том, как новому поколению передавать показания счетчиков, мы рассказывали здесь.

Арендаторам дали гостевой доступ в ГИС ЖКХ. Приложение "Госуслуги Дом" предоставило собственникам новый порядок взаимодействия с арендаторами. Теперь, при сдаче своей квартиры, жители смогут часть обязанностей переложить на квартиросъёмщиков. Появилась новая функция – гостевой доступ. Те, кому собственники делегируют новые права, смогут передавать показания счётчиков, оплачивать счета, направлять обращения, заказывать поверку приборов и т.п. При этом арендаторы, как и раньше, не смогут голосовать на собраниях, добавляться в домовые чаты и иметь часть иных функций, доступных только владельцам жилья. В договоры аренды теперь можно вписывать дополнительные пункты. И арендаторы будут нести больше ответственности за снимаемое жильё. Если, конечно, снимают его официально.

Питеру не хватило соли. Улицы города превратились в зеркало. Некоторые передвигаются на коньках. Питерские коммерсанты сами выходят убирать лед с тротуаров и поребриков перед своими парадными. О перемещениях по городу жители записывают видеоролики. За вчерашние сутки минимум 73 петербуржца получили травмы из-за гололеда в городе. Более половины из них находятся в больницах. Еще в сентябре 2024 года в Питере была проблема с закупкой реагентов. Ближе к зиме чиновники отчитались, что необходимые запасы сделаны. Однако обстановка на улицах северной столицы говорит об обратном.

#Криминал в ЖКХ за неделю. В кабинете управления ЖКХ Среднеуральска представитель подрядчика избил сотрудника мэрии. Причиной конфликта стал отказ чиновника подписать документы об уборке улиц. Инженер сообщил коммерсанту, известному в городе под кличкой БТР, что ему необходимо сверить данные в актах с фактически выполненными работами. Такая дотошность не обрадовала подрядчика, который схватил чиновника и пробовал его задушить, требуя подписать бумаги без проверки. Теперь актами и подрядчиком занимается полиция. Арестован директор департамента ЖКХ Ивановской области Денис Кочнев. Его обвиняют в превышении должностных полномочий. Следствие утверждает, что он помогал нескольким коммерческим фирмам заключать выгодные контракты с фондом капремонта Ивановской области. Общая сумма сделок составляет 550 млн рублей. Также он обеспечивал беспрепятственную приемку выполненных работ. Вместе с ним задержан экс-глава ведомства Владислав Мартьянов. Эти аресты – продолжение расследования прошлой недели. В результате которого была арестована сестра Мартьянова – замдиректора "Корпорации развития Курской области" Снежана Мартьянова. Главного инженера одной из котельных «Уссурийское предприятие тепловых сетей» обвиняют в халатности, которая привела к загрязнению почвы нефтепродуктами в Уссурийске. Обвинение связано с тем, что инженер не организовал вовремя проверку резервуаров и емкостей котельной. В результате повышения уровня воды в реке и частичного разрушения защитной дамбы было затоплено хранилище мазута. Из одного из резервуаров, ёмкостью 100 кубометров, разлился мазут. Загрязнённая площадь превысила 7 тысяч кв. м, а ущерб окружающей среде оценили более чем в 150 млн рублей. В Чувашии задержали ведущего инженера местного фонда капремонта при передаче крупной взятки. Как сообщили в Следственном комитете, фонд заключил контракт с подрядчиком на замену и ремонт лифтов на сумму свыше 179 млн рублей. По версии следствия, инженер предложил коммерсантам передать взятку в размере 5,2% от суммы контракта — это более 9 млн рублей. С марта по июль 2024 года он получил 2,5 млн рублей. При попытке получить очередной платеж чиновник был задержан.

"Домиленд" отошел "Самолету". Российский девелопер "Самолет" приобрел 75,7% IT-компании "Клиентский сервис", которая ранее находилась в собственности структур ВТБ. Остальные доли остаются у основателей сервиса – Дарьи и Кирилла Вороновых, по 14% и 10,3% соответственно. Компания "Клиентский сервис", ранее известная как "Домиленд", представляет платформу, объединяющую жителей МКД, УК и застройщиков. Программа позволяет оплачивать услуги ЖКХ, отправлять заявки в УК, передавать данные счётчиков, подключаться к видеокамерам и многое другое. В 2023 году девелопер "Самолет" совместно с платформой "Домиленд" запустил маркетплейс "Маркет 360", где пользователи могут заказывать бытовые услуги, исполнители – принимать заказы через приложение, а УК – контролировать их качество. Выручка ООО "Клиентский сервис" за 2023 год увеличилась на 74% и составила 317,5 млн руб., чистая прибыль компании достигла 93,1 млн руб. В "Самолете" отмечают, что новый актив будет задействован в развитии проекта "Цифровая УК". Он объединит различные сервисы для жителей МКД – от бытовых до дополнительных услуг.

Обратно на 9,5%. Всё-таки рано радовались УК и грустили неплательщики. После двух недель действия ставки в 21% по пеням в ЖКХ решили всё вернуть обратно. Вчера вечером председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов написал: Вместе с председателем Комитета по энергетике предложили законодательно зафиксировать до 2026 года расчёт размера пени за несвоевременную оплату ЖКХ с учётом ключевой ставки ЦБ, действовавшей на 27 февраля 2022 года. Простыми словами, снова вернут 9,5%. При этом действовать норма будет задним числом, т.е. с 1 января 2025. В том, что изменения примут, причём оперативно, сомнений нет. Так что УК, ТСЖ и РСО мы бы пока порекомендовали не торопиться с начислением. Иначе потом сложнее будет делать перерасчёт.

Такие темпы ввода не позволяют рынку как-то изменить ситуацию со старыми лифтами. Отрасль вдобавок испытывает острый дефицит монтажников и сервисников. Промышленность может выпускать до 60 000 лифтов в год. Однако нехватка персонала не дает такой возможности. Напомним, что в конце декабря продлили срок эксплуатации более 64 000 лифтов. Которые с февраля 2025 года должны были прекратить работу. Еще 56 000 лифтов должны выйти из эксплуатации в ближайшие пять лет. Из принятой в ноябре дорожной карты по развитию лифтовой отрасли фактически выполнен пока один пункт – то самое продление срока эксплуатации на пять лет. Остальные пункты несут больше декларативный характер. А о реализации тех, которые должны были быть выполнены до конца 2024 года, ничего не слышно.

Мошеннические домовые чаты. На подъездах многоквартирных домов в ряде регионов стали появляться объявления, в которых жителям предлагают вступить в чатик дома или подъезда. Ниже – QR код для доступа в чат. При переходе по ссылке открывается приглашение в группу под названием "Чат нашего дома". После чего приходит сообщение от бота-администратора этого чата с просьбой подтвердить, что вы житель. Нажатие равно взлому аккаунта в телеграме. Ну а дальше мошенники получают доступ к личным данным. Такие объявления уже массово расклеивают в Казани, Кирове, Екатеринбурге и Ярославле. Как распознать фейковую листовку? Если в тексте нет упоминаний адреса дома, имени или фамилии старшего по дому, названия УК или даже телефона домкома, то с вероятностью 99% это объявление не сулит ничего хорошего. Будьте осторожны и предупредите соседей.

Как справляются с дефицитом дворников в регионах. В прошлом году мы затрагивали тему массовой нехватки дворников. В "РГ" собрали информацию о том, как в субъектах решают эту проблему. В Санкт-Петербурге укомплектованность штата составляет 91%. Этого добились за счет того, что отказались от подрядчиков, а дворникам платят относительно конкурентную зарплату. Оклад начинается от 52 000 рублей. Плюс мотивируют премиями, льготами и служебным жильем. Культурная столица также выдает дворникам билеты в театры и кино, на концерты, экскурсии, в музеи и на выставки. Особо отличившимся частично оплачивают фитнес. Про привлечение дворников в Воронеже с помощью квартир мы уже рассказывали. Из новых изменений – если сотрудник отработает 10 лет, то сможет приватизировать служебное жилье. Тюмень пошла путем автоматизации и развития ИИ искусственного интеллекта . Технику с дворниками подключили к мониторингу в режиме онлайн и корректируют уборку территорий исходя из текущей обстановки в городе. Это позволяет улучшать качество без привлечения новых кадров. Некоторые ТСЖ принимают решения о том, чтобы летом платить дворнику чуть выше МРОТ, а зимой повышать его доход вдвое. Это также дает эффект, т.к. зимой работы больше. В Бурятии жители сами скидываются на премии дворнику, чаще всего по большим праздникам. В Казани мэрия пыталась повсеместно увеличить плату по уборке снега во дворах в два раза – с пяти до десяти рублей с кв. м жилой площади. Однако почти в 95% МКД эти предложения не были приняты. А в Амурской области проблему с дворниками в УК мэрия решает тем, что возмещает из бюджета сумму по вывозу снега во дворах. Надеемся, этот опыт поможем многим УК и ТСЖ, а также муниципалитетам.