upravdom_channel

60 платежей по ЖКУ составляют отопление и свет В продолжение большого отчета Росстата посмотрели распределение начислений по разным видам услуг Так общий рынок ЖКХ в России в 2024 году составил почти 4 трлн рублей В частности население оплатило услуги на 3 912 млрд руб из которых Содержание жилья составило 824 8 млрд руб или 21 Капремонт 313 6 млрд руб или 8 Коммунальные услуги 2 773 6 млрд руб или 71 Внутри коммуналки структура расходов следующая Отопление 887 8 млрд руб 32 от коммуналки Электроснабжение 732 6 млрд руб 26 Горячая вода 222 9 млрд руб 8 Холодная вода 209 5 млрд руб 8 Газоснабжение 354 5 млрд руб 13 Канализация 166 6 млрд руб 6 Вывоз мусора 188 9 млрд руб 7 Средняя квитанция по ЖКХ формируется в основном из отопления и электроэнергии Это почти 60 всех коммунальных расходов Остальное делится между водой газом канализацией и вывозом мусора При этом за содержание МКД мы платим примерно одну пятую часть от всех расходов по ЖКУ Управдом

Аварийное жильё предлагают выкупать по рынку В Госдуму внесли законопроект о новом порядке расчёта выкупной цены аварийного жилья которое изымается для государственных или муниципальных нужд Предлагается что размер возмещения за квартиру в доме признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не может быть ниже средней рыночной стоимости аналогичного по площади жилья в том же населённом пункте Инициаторы указывают что сейчас компенсацию считают по общим правилам оценки имущества Однако из за того что аварийные дома стоят дешевле рынка собственники получают сумму на которую невозможно купить сопоставимую квартиру Это приводит к нарушению жилищных прав Кроме того предлагается прямо закрепить что владелец аварийной квартиры сам выбирает получить деньги или другое жилое помещение Сегодня приоритет фактически у денежной выплаты Как разъяснял Верховный Суд РФ обязанность органов власти именно выплатить выкупную цену а предоставление квартиры возможно только по соглашению сторон В итоге муниципалитет может и не предлагать жильё Также авторы отмечают что изъятие земли под аварийным домом это не классическое изъятие для публичных нужд а мера безопасности Поэтому и подход к компенсации должен учитывать принцип равноценного возмещения и реальную возможность человека обеспечить себя жильём Управдом

Нейросеть настроили контролировать контейнерные площадки Искусственный интеллект фиксирует такие нарушения как переполненные контейнеры мусор рядом с площадкой отходы которые не относятся к ТКО перекрытый проезд к контейнерам и ряд других проблем В четвертом квартале 2025 года с её помощью выявили более 20 тысяч нарушений Каждый день система обрабатывает свыше 400 тысяч фотографий вывоза отходов Снимки поступают в ФГИС УТКО через приложение Водитель ТКО и информационные системы регоператоров На основе этих данных формируется рейтинг регионов по качеству работы операторов Информация о нарушениях направляется регоператорам и в органы местного самоуправления При необходимости подключаются и другие службы например ГИБДД если мусоровоз не может подъехать к площадке из за припаркованных автомобилей К примеру в Подмосковье только за прошедшую неделю за такие нарушения водителям выписали штрафы почти на полмиллиона рублей Управдом

ЖКХ ветшает несмотря на рост тарифов Росстат опубликовал большой доклад о состоянии ЖКХ В документе сотни показателей которые позволяют увидеть общую картину в отрасли По данным ведомства на конец 2024 год лишь 74 общей площади жилья оборудовано одновременно водопроводом канализацией отоплением горячей водой и газом Примерно четверть жилфонда не имеет полного набора благ цивилизации Доля расходов на ЖКУ в потребительских расходах в 2023 году составляла 9 2 С 2024 года эти данные больше не раскрываются Как выросли тарифы за 10 лет Содержание с 25 41 до 27 11 руб рост примерно на 7 Электроэнергия с 3 33 до 5 27 руб рост около 57 Холодная вода с 23 64 до 40 36 руб за куб рост примерно 71 Канализация с 18 90 до 34 64 руб за куб рост около 83 Горячая вода с 121 66 до 206 04 руб за куб или почти на 70 Отопление с 1 649 до 2 653 руб за 1 Гкал рост около 61 Газ с 67 56 до 102 33 руб рост примерно 52 Как можно заметить стоимость содержания или тех денег которые потребители платят в УК или ТСЖ увеличилась кратно меньше чем выросли тарифы на коммуналку Площадь аварийного жилья на конец 2024 года составила почти 24 млн кв метров В 2015 году было почти 15 млн кв метров Таким образом за 10 лет аварийный фонд вырос примерно на 60 Всего в России по данным Росстата 1 5 млн МКД При этом в системе ГИС ЖКХ отражено менее 1 млн МКД Из них почти 125 тыс МКД имеют износ от 66 до 70 а у почти 55 тыс домов износ свыше 70 То есть почти 180 тыс МКД находятся в зоне предельного физического износа Что с сетями Водоснабжение 394 тыс км сетей из них 170 6 тыс км или около 43 нуждаются в замене За 2024 год зафиксировано 28 6 тыс аварий Канализация 87 7 тыс км из них 38 9 тыс км требуют замены что составляет почти 44 6 3 тыс аварий в год Тепловые сети 167 тыс км из них 50 3 тыс км или примерно 30 нуждаются в замене 3 645 аварий на источниках и сетях теплоснабжения При этом по сравнению с 2015 годом доля всех сетей нуждающихся в замене только выросла Так по воде объём сетей под замену вырос на 6 3 тыс км по канализации доля изношенных сетей увеличилась на 1 или на 3 6 тыс км По отоплению доля сетей под замену выросла на 1 несмотря на то что общая протяжённость сетей сократилась Управдом

По итогам вчерашнего отчёта правительства в Госдуме появились некоторые дополнительные заявления по ЖКХ Так вице премьер Марат Хуснуллин сообщил что собираемость платежей за жилищно коммунальные услуги в среднем по стране достигла 100 По его словам в отдельных регионах показатель выше или ниже но в целом по России 100 Кроме того глава Минстроя России Ирек Файзулин привёл обновлённые данные по жилью и инфраструктуре В 2025 году расселили 1 66 млн кв м аварийного жилья Всего с 2019 года переселили жителей из 15 7 млн кв м аварийных домов По инфраструктурным кредитам завершено 984 объекта в ЖКХ 76 регионов планируют реализовать 2 642 мероприятия списав 2 3 бюджетных кредитов Средства направят на ЖКХ и расселение аварийного жилья Управдом

Проблемы в ЖКХ складывались десятилетиями На отчёте правительства в Госдуме спикер Вячеслав Володин вновь поднял тему роста тарифов и обратился с этим вопросом к премьер министру Михаилу Мишустину По словам Володина в ряде регионов соблюдают федеральные рекомендации и решения правительства однако в других субъектах региональные энергетические комиссии допускают необоснованное повышение тарифов прежде всего на тепло В отдельных случаях рост достигает 30 тогда как ранее ориентир составлял около 1 7 Председатель правительства в ответ отметил что качество коммунальных услуг остаётся острой и чувствительной для людей темой По его словам проблемы в ЖКХ формировались десятилетиями а износ объектов сегодня крайне высок и требует комплексной модернизации Управдом

Минстрой добавит обязанностей УК и ТСЖ Ведомство решило официально закрепить обязанность УК ТСЖ и РСО контролировать качество холодной воды в домах Для этого министерство меняет постановления Правительства 491 и 354 Речь идёт о производственном контроле качества питьевой воды внутри МКД Основное В правила 491 добавляют новую обязанность когда УК или ТСЖ должны оборудовать на внутридомовых сетях холодного водоснабжения специальные места для отбора проб воды Эти места нужно не только установить но и содержать в исправном состоянии В правила 354 добавляют обязанности для исполнителей при поступлении жалобы на качество холодной воды отобрать пробу из оборудованной точки и передать эту пробу в аккредитованную лабораторию Также исполнитель обязан обеспечивать доступ Роспотребнадзору к точкам отбора проб Изменения обосновывают тем что сейчас отбор проб часто невозможен т к собственники не пускают в квартиры или их нет дома Поэтому Минстрой предлагает узаконить контроль качества воды через стационарные точки на внутридомовых сетях По сути Минстрой сдался на милость Роспотребнадзора который уже несколько лет штрафовал УК и ТСЖ за отсутствие производственного контроля качества холодной воды Теперь эти требования закрепят официально По планам изменения вступят в силу с 1 сентября 2026 года Судя по всему в правилах скоро закончатся пункты обязанностей которые должны выполнять УК или РСО Уже используют пункт Ч Что будет когда закончится алфавит Управдом

В итальянской Катании житель решил оптимизировать расходы и научил собаку выбрасывать мусор вместо себя Два дня камера фиксировала как пёс с пакетом в зубах идёт к стихийной свалке и оставляет там отходы Идея простая людей за мусор штрафуют а животных нет Аутсобакинг в ТКО Управдом

Нехватка инвестиций в теплосети грозит ростом тарифов Тепловые сети в некоторых городах изношены уже на 60 70 а в ряде населенных пунктов и на 80 90 При этом темпы их обновления почти вдвое ниже запланированных Ежегодно меняют около 2 2 сетей вместо 5 предусмотренных Стратегией развития ЖКХ Как пишут Известия со ссылкой на материалы совещания комитета Госдумы по энергетике из за старения инфраструктуры растёт число аварий До 80 происшествий в системе централизованного теплоснабжения приходится именно на наиболее изношенные участки При нынешних темпах замены сети продолжают стареть быстрее чем их успевают обновлять По мнению зампреда комитета Госдумы по энергетике Юрия Станкевича ситуация остаётся критической Из 170 000 км тепловых сетей примерно половина уже требует замены Каждый год около 3 сетей признаются аварийными а обновляется около 2 В итоге износ накапливается а риски крупных коммунальных аварий растут По данным Ростехнадзора более 41 млн человек или около 35 населения страны живут в муниципалитетах с ненадёжными системами теплоснабжения Эксперты отмечают что аварии особенно опасны в период сильных морозов и снегопадов Прорывы труб с горячей водой могут привести к размыву грунта провалам и отключению тепла не только в жилых домах но и в социальных учреждениях Аналитики также предупреждают что если не будет достаточного притока бюджетных и частных инвестиций расходы на модернизацию могут переложить на потребителей через рост тарифов Управдом

Рост тарифов нас не может не беспокоить Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил о необходимости реагировать на рост коммунальных тарифов Об этом он сказал на встрече с премьер министром Михаилом Мишустиным По словам спикера вопросы ЖКХ остаются среди приоритетных Рост тарифов нас не может не беспокоить Мы вместе с правительством ищем решение учитывая что это компетенция региональных органов власти Но со своей стороны считаем неправильным стоять и наблюдать как эти процессы происходят Особенно в ряде регионов рост тарифов считаем чрезмерным В начале февраля Володин уже называл сферу ЖКХ главной болью граждан подчеркнув что именно рост платежей вызывает наибольшее число обращений Управдом