upravdom_channel

Капремонт под угрозой: денег нет, дома не ремонтируют. Прокуратура Ивановской области обратилась к губернатору с жестким заявлением о состоянии капремонта. Надзорное ведомство проанализировало ситуацию и выявило серьезные нарушения. Основные вопросы: Региональный фонд не выполняет мероприятия, заложенные в программе, и игнорирует судебные решения; За 10 лет действия программы собственники заплатили в общий котел 7,3 млрд рублей. А плановый объем работ превысил 11,8 млрд рублей; Без ремонта остались около 900 МКД, или почти 10% от всех МКД области, которые должны были обновить в 2015–2024 годах. При этом повышать взносы депутаты местной думы опасаются, поскольку это может привести к социальному взрыву. Сейчас тариф составляет 9,9 рублей, но нужно поднять минимум вдвое. Задолженность по взносам в регионе превышает 500 млн рублей, а работа по взысканию долгов остается неэффективной. Кроме того, в Ивановской области расследуется уголовное дело о превышении полномочий при капремонте. Арестованы глава регионального департамента ЖКХ Денис Кочнев и его предшественник Владислав Мартьянов. Их обвиняют в покровительстве фирмам, которые получали подряды без конкуренции. Сумма заключенных договоров составляет 550 млн. Еще один регион с комом вопросов, которые нужно оперативно решать. О похожих сценариях в Свердловской области и Санкт-Петербурге мы рассказывали ранее.

#Криминал в ЖКХ за неделю. В Махачкале задержан гендиректор "Махачкалаводоканала" Рашид Магомедов. Ему предъявляют коммерческий подкуп в особо крупном размере. По данным следствия, в феврале 2023 года глава одной из местных УК попросил подключить МКД к водоснабжению и открыть лицевые счета без документов. За это директор водоканала потребовал 2,3 млн рублей. Пока его арестовали до суда. Редкое дело против директора РСО. В Тверской области возбудили уголовку против гендиректора ООО "Городское Тепло". Ему предъявляют ст. 238 УК РФ за оказание небезопасных услуг. В отопительном сезоне компания снизила температуру в МКД и соцобъектах, включая детский сад. Обычно за такое выписывают протокол на 30 000 рублей, как это было на неделе в Подмосковье. А тут – статья УК. В Красноярском крае директор УК "Сфера и К" и его подельники подозреваются в хищении 44 млн рублей у РСО. Обычно УК не платят ресурсникам и закрывают этими деньгами иные траты, но здесь схема была более сложная. Они оформляли фиктивные документы о задолженности по зарплате, чтобы списывать поступления от жителей на несуществующие выплаты. Затем деньги возвращались участникам схемы. Возбуждено дело по мошенничеству в особо крупном. В отношении аварийных домов дела возбуждают, когда их не признают таковыми. Но бывают и обратные ситуации. Начальнику управления ЖКХ мэрии Уфы Антону Тристану предъявляют злоупотребление должностными полномочиями. По версии правоохранителей, дома в историческом центре были незаконно признаны аварийными на основе подложных заявлений жителей. Другие экспертизы опровергли их аварийное состояние. Предполагается, что решения принимались в интересах застройщиков, чтобы снести здания, которые мешали будущим проектам.

Ростехнадзор пересчитал лифты. Ведомство выпустило отчет по контролю лифтов за прошлый год. Всего на контроле Ростехнадора 595 589 лифтов. При этом более 20%, или 121 389 лифтов, уже отработали свой срок службы. Ранее называли иную цифру – 64 000 лифтов. Текущие темпы замены лифтов, отработавших назначенный срок службы, недостаточны для их полной замены в среднесрочной перспективе. Так, в 2020 году заменено 17 871 лифтов, в 2021 году – 16 219, в 2022 году – 11 225, в 2023 году – 8 176, в 2024 году – 9 326. Больше всего лифтов, которые уже нужно менять – в Москве и Санкт-Петербурге, почти 16 500 и 7 000 штук соответственно. И если Москва по сути нашла решение этой проблемы, то остальные регионы пока молчат. В то же время в соотношении к общему количеству лифтов наихудшее положение, за исключением части новых регионов, в Ульяновской и Ярославской областях. В Ульяновске почти 55% лифтов уже отработали срок службы. Оптимизма, конечно, такие доклады не добавляют. Как можно заменить 120 000 лифтов, даже с учетом продления их службы на пять лет, если в год меняют около 8% от этого количества, нам непонятно.

Наблюдательный совет АО "ДОM․РФ" продлил полномочия Виталия Мутко на должности генерального директора еще на пять лет. Мутко руководит "ДОM․РФ" с января 2020 года, до этого он занимал пост вице-премьера правительства. АО "ДОM․РФ" – институт развития в сфере жилищного строительства. В структуру компании входит одноименный банк. За девять месяцев 2024 года "ДОМ․РФ" получила чистую прибыль по МСФО в размере 58,1 млрд рублей. Финансовый институт занимается в том числе производством лифтов владеет Щербинским лифтостроительным заводом . Также является оператором ряда проектов по модернизации ЖКХ. В 2025 году при поддержке корпорации планирует запустить льготный факторинг для поставки лифтов и льготный лизинг коммунальной техники для регионов.

Что поменяют в капремонте. Две недели назад мы писали о том, что «Фонд развития территорий» совместно с Минстроем РФ планируют ряд изменений по капремонту. В частности, установить спецвзносы для МКД с лифтами. На запрос редакции канала в пресс-службе ППК "Фонд развития территорий" ФРТ сообщили, что для улучшения работы лифтов хотят ввести "дифференцированный" взнос: как мы поняли, сумма будет разной для домов с лифтами и без них. Подобная практика существует в Ханты-Мансийском автономном округе и Оренбургской области. По предварительной информации, до 2030 года 24 региона планируют воспользоваться механизмом списания части долга по бюджетным кредитам и направить 43 млрд рублей на замену лифтов. Регионы сами решают, пользоваться ли этим механизмом и на какие цели направлять деньги, поэтому их количество и объем средств может измениться. При этом, в независимости от источников финансирования, разработать и утвердить планы мероприятий по замене лифтов на ближайшие 5 лет регионам необходимо к 1 апреля 2025 года.

Пермская команда инженеров-робототехников "Зверобой" запустила производство автономных снегоуборочных роботов BlizzardBuster. Они предназначены для расчистки снега на тротуарах, во дворах, на парковках и в других местах, куда не может проехать крупная техника. Робот оснащён гусеничным шасси и роторным механизмом для удаления снега. Управлять можно дистанционно – с помощью пульта и специальных очков, которые транслируют изображение с его камеры. Нам всегда интересны такие новинки. Ждем, когда количество перейдет в качество и роботы начнут чистить наши дворы.

Новостройки ФСК тонут в канализации. Сразу несколько объектов застройщика ГК ФСК в последнее время столкнулись с одинаковыми проблемами. Речь о ЖК Датский квартал и ЖК Скандинавский. Оба жилых комплекса были сданы в конце 2023 года. Также оба объекта управляются одной группой УК – Группой Комфорт. На сайте компании указано: В 2021 году Группа КОМФОРТ стала победителем конкурса «Московское качество» в спецноминации «За динамичное развитие». А в 2020 году управляющая организация АО «ВК Комфорт», входящая в Группу КОМФОРТ, заняла второе место в номинации «Лучшая УК по обслуживанию жилья комфорт-класса» и третье место в номинации «Лучшая УК по обслуживанию жилья эконом-класса» на конкурсе «Московское качество». Что происходит в домах В разных ЖК, находящихся в разных местах, в последнее время попеременно не работают канализация и лифты. Чаты комплексов переполнены видео, фото и гневными комментариями. Отходами жизнедеятельности заполнены парковки, кладовки и подсобные нежилые помещения. Эмоции на видео передают ощущения лучше любого текста. Жители пишут обращения везде, где можно. Действия УК, по информации в чатах ЖК, чаще всего ограничиваются обращениями в местный Водоканал. Который прочищает засоры на насосной станции, но через некоторое время всё повторяется. Ситуация осложняется тем, что ливнёвки в паркингах также не работают и не выводят последствия затоплений. Эдакий ЖК мечты: паркинг с бассейном, но лучше не купаться.

Дома не капремонтируются. Контрольно-счетная палата КСП Петербурга нашла многочисленные нарушения в работе городского фонда капремонта. Проверялось выполнение программы за 2022-2024 годы. Аудит показал, что из-за отставания от программы, принятой в 2014 году, в 12 400 МКД не проведена 21 000 запланированных работ. Из-за этого 467 домов теперь находятся в аварийном состоянии. Всего в Санкт-Петербурге около 24 000 многоквартирных домов. Почти каждый дом столкнулся с тем, что минимум один из видов ремонта за 10 лет так и не был выполнен. Также у проверяющих возникли вопросы к расходам фонда и росту задолженности. Кроме того, аудиторы требуют, чтобы фонд жестче наказывал подрядчиков за срывы сроков – взыскивал штрафы, удерживал неустойки и расторгал контракты. Однако сам фонд считает, что разрыв договоров – это крайняя мера, так как дом остается без подрядчика на несколько месяцев, пока не пройдет новый конкурс. Само отставание по работам фонд капремонта объясняет тем, что данные программы устарели. А за обновление информации в краткосрочных планах отвечают местные администрации. Фонд всего лишь исполняет работы. Еще аудиторы указывают, что фонд предоставлял некоторым компаниям необоснованные преференции, что может иметь признаки коррупции. Только по этим нарушениям город недополучил 1,3 млрд рублей. Выводы по Санкт-Петербургу в целом характерны и для остальных региональных фондов. Некоторые депутаты называют капремонт не иначе, как "пирамидой". А другие парламентарии говорят, что видимых результатов работы капремонта нет.

Весь снег Центрального округа достался в этом году Сахалину. Пока столичный регион встречает раннюю весну, на Дальнем Востоке страдают от снежной бури – метет так, что ничего не видно. Только за выходные выпала почти двухмесячная норма осадков. В некоторых домах сугробы выдавливают окна квартир на первых этажах. На улицу можно выйти прямо со второго этажа. Из-за снежной бури закрыты дороги, школьников перевели на удалёнку. В сугробах застревают даже пригородные поезда. Коммунальщики не справляются, и, кажется, просто смирились с неизбежностью стихии.

Ограничения на продажу алкоголя в так называемых "наливайках" уже ввели 63 из 89 регионов России. Еще 12 субъектов планируют принять такие меры в первом квартале 2025 года. В 27 регионах законы уже вступили в силу, а в 36 — начнут действовать в марте 2025 года. Основное время ограничения продажи алкоголя — с 20-23 часов до 8-11 часов, с исключениями в праздничные дни. В восьми регионах, в основном на Кавказе, полный запрет на продажу алкоголя в МКД действовал еще до принятия федерального закона. Таким образом 80% регионов уже ввели ограничения, а с учетом тех, кто введет эти меры в ближайшее время, запрет будет действовать в 83 субъектах РФ. Почему стали вводить такие ограничения, мы рассказывали ранее.