upravdom_channel

Для посуточной сдачи квартир нужно будет получать согласие соседей. Госдума предложила согласовывать сдачу квартиры с соседями. Речь идет о получении разрешения от владельцев соседних квартир, которые примыкают к сдаваемой в аренду. По сути, немного упрощенный аналог согласования перепланировки. С инициативой вышел комитет парламента по ЖКХ. Первый зампред комитета Владимир Кошелев сообщил, что изменения будут касаться ситуаций, когда квартира сдаётся без официального договора найма, т.е. когда договор не оформлен в соответствии с Гражданским кодексом и не зарегистрирован в Росреестре. Предполагается, что согласие будет оформляться в письменной форме и должно содержать данные о собственнике, а также документы, подтверждающие право на жильё. По мнению авторов инициативы, такие меры нужны для защиты прав соседей. Особенно это касается случаев посуточной аренды, когда жильё часто сдают без договоров, а проживающие там арендаторы могут мешать другим жителям дома. Помимо проблем с нарушением комфорта соседей, это несёт риски повреждения общего имущества в МКД. Также предлагается ввести административную ответственность за сдачу квартиры и без договора, и без согласия соседей. При этом выписывать протоколы и разрешать конфликты будут органы госжилнадзора. Объясняется это тем, что с помощью ГЖИ конфликты будут решаться быстрее, и это снизит нагрузку на суды. Управдом считает, что несмотря на благую цель, есть риски именно в правоприменении таких новаций. Да, посуточная аренда часто причиняет неудобства соседям. Однако как соседи, ГЖИ или суд узнают о том, что договора на аренду нет? Регистрировать договор в Росреестре нужно в случаях аренды на срок более года. Значит, об остальных договорах может никто не знать, кроме самого собственника и арендатора. Интересно также и то, что, с одной стороны, Госдума хочет убрать с ГЖИ несвойственные ей функции, чтобы чиновники следили исключительно за сохранностью жилфонда. С другой – нагружают контролем за арендаторами. Сначала хотели, чтобы учет квартирантов осуществляли УК, а теперь еще добавят забот и жилнадзору. ™ Управдом

Благовещенск затопило первым дождём. В столице Приамурья в начале недели зафиксировали погодный рекорд. На Благовещенск выпало 23,8 мм суточного количества осадков, или 95% от месячной нормы. Некоторые улицы затопило из-за неработающих ливнёвок, которые начали оперативно чистить после непогоды. Жители пересели на лодки и в буквальном смысле плавали по дорогам. Из плюсов такого перемещения — экономия на летней резине. Городу сильно не везёт с погодой. Зимой там вводили ЧС из-за снега. ™ Управдом

Реформа ТКО под угрозой срыва в 35 субъектах. В 35 регионах России не соблюдены сроки по созданию инфраструктуры для обращения с мусором. Основной причиной задержек стало медленное оформление земельно-имущественных вопросов и согласование проектной документации. По мнению заместителя министра природных ресурсов и экологии России Дениса Буцаева, создание инфраструктуры для переработки отходов – это ответственность местных властей. Он отметил, что на данный момент 35 регионов не успевают построить новые заводы по сортировке и переработке мусора. Среди регионов, где зафиксированы задержки, — Брянская, Воронежская, Владимирская, Костромская, Курская, Тамбовская, Кировская, Ульяновская области, а также Республики Башкортостан, Тыва, Алтай и другие. В некоторых случаях задержки также есть в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и в ряде регионов ДНР. По словам генерального директора РЭО Ирины Тарасовой, дорожные карты по созданию инфраструктуры утверждены в 85 регионах. Однако местные власти должны загрузить эти карты в Федеральную государственную информационную систему учета ТКО ФГИС УТКО , что в некоторых случаях не выполняется или делается с ошибками в сроках, что считается нарушением. Напомним, что помимо создания инфраструктуры, ситуация с вывозом отходов ухудшается в 18 субъектах России, т. к. эти субъекты до сих пор не утвердили планы закупок контейнерных площадок и контейнеров для ТКО. Ещё 19 регионов не смогли самостоятельно принять решение по созданию комплексных объектов для ТКО. И для исправления этих недостатков правительству страны пришлось принимать оперативные решения. ™ Управдом

Заканчивать отопительный сезон хотят по новым критериям. В Госдуме предложили разработать новые правила отключения отопления в жилых домах. Инициатором выступил вице-спикер парламента Борис Чернышов. По его мнению, при принятии решения нужно учитывать не только среднесуточную температуру воздуха, но и прогноз погоды, а также особенности теплосетей в разных регионах. Он отметил, что сейчас в квартирах бывает до 28-30 градусов тепла, в то время как на улице уже +25. Чернышов считает, что текущий подход, когда отопление отключают по календарю или по формальным нормам, не учитывая реальную погоду, устарел. Власти, по его мнению, должны действовать гибко и быстро. Также он подчеркнул, что важны не только комфорт жителей, но и разумное расходование ресурсов. Люди, по его мнению, не должны мучиться от жары, а государство — тратить деньги на ненужное отопление и перетопы. Согласны с тем, что ждать формальных пяти суток по 8 градусов в ряде случаев не всегда разумно. Правда, есть и обратная сторона медали, когда после апрельской жары приходят майские похолодания. И жители в соцсетях требуют вернуть тепло в домах. Одно из решений – реконструкция огромного количества домов с элеваторными узлами на полуавтоматику или даже на независимые схемы отопления. Но всё опять упирается в деньги, точнее в их отсутствие. Хотя экономия от перетопов в начале и конце отопительных периодов частично может компенсировать эти затраты. Напомним, что постановление 354, которое устанавливает критерии завершения отопительного сезона, действует до 31 декабря 2027 года. Так что в оставшееся время могут внедрить новые правила по завершению подачи тепла. ™ Управдом

Марат Хуснуллин на встрече с мэрами городов заявил, что расходы на ЖКХ можно сократить примерно на 20%, если наладить более эффективное управление и перестать воровать. Он подчеркнул, что муниципалитетам нужно обратить внимание на обновление коммунальной инфраструктуры. Встреча проходила на форуме "Малая Родина - Сила России". По его словам, сейчас система ЖКХ изнашивается быстрее, чем восстанавливается. Выправить эту ситуацию, по оценке Хуснуллина, можно в лучшем случае через 1,5–2 года. Он отметил, что если не уделять внимание ЖКХ, оно начнет создавать всё больше проблем. Поэтому он призвал мэров активнее включаться в работу в этой сфере, так как она несёт серьёзные риски для каждого региона. Вчера на этом же форуме выступал президент страны Владимир Путин. Он обратил внимание глав муниципалитетов страны на то, что задержки с индексацией тарифов на услуги ЖКХ могут негативно сказаться на благосостоянии граждан. По словам президента, тарифы нужно корректировать постепенно — "потихонечку". ™ Управдом

В столице Дагестана, Махачкале, в десятиэтажном панельном доме произошёл взрыв газа. Взрывной волной выбило окна в квартире и соседних помещениях, частично повреждены стены. Осколки стекла разлетелись по двору. Два человека пострадали и были доставлены в ожоговый центр. Пострадавший дом относительно новый, 2014 года постройки, управляется ТСН "ПРИМЕР". Газоснабжение в МКД централизованное, обслуживается ООО "Газпром межрегионгаз Махачкала". Менее месяца назад в Махачкале также взрывался газ в МКД. Тогда это была новостройка, которую еще не сдали в эксплуатацию. И газ в неё был заведен незаконно. По прошлому ЧП были арестованы 2 человека – мастер местного отделения "Газпром газораспределение" и еще один специалист, который за взятку в 350 000 рублей выдал поддельные документы на подключение дома к газоснабжению. ™ Управдом

Школьники просят Роскомнадзор отключить отопление. Екатерина Мизулина опубликовала скрины десятков сообщений, которыми ученики из разных уголков страны просят её посодействовать в отключении отопления. Дети пишут, что учителя заставляют ходить в жару в зимних жилетах, и вообще солнце греет до +30, а батареи пышут огнём. И даже просят Екатерину Мизулину обратиться по этому поводу в Роскомнадзор. Логика зумеров понятна - если РКН может выпилить половину интернета, то должен справиться и с батареями. Но думаем, не тут-то было. Скорее всего, коммуналка останется подвластна только спецам из Минстроя, и Роскомнадзор в данном случае будет бессилен. ™ Управдом

Из этой суммы Минэнерго направит 3,1 млрд рублей на повышение надежности энергоснабжения Ростовской области. Средства пойдут на реализацию программы модернизации электросетей на 2025–2029 годы и развитие энергетики региона. Программа включает обновление инфраструктуры, создание мобильного резерва мощностей, закупку спецтехники. Напомним, летом экс-губернатор Ростовской области Василий Голубев называл ситуацию с энергетикой коллапсом. В регионе вводились ограничения на подачу света, а количество аварийных ситуаций зашкаливало. На прошлой неделе совет директоров "Россети Юг", отвечающей за передачу электроэнергии в Калмыкии, а также Астраханской, Волгоградской и Ростовской областях, рекомендовал присоединить к компании ещё одну "дочку" холдинга — "Россети Кубань". Оставшиеся 8 млрд рублей правительство выделит на восстановление электросетей в новых регионах. За счёт этих средств планируется обновить 46 распределительных сетей в районах ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей. В ряде случаев будет проведён капитальный ремонт, а на некоторых подстанциях — замена трансформаторов. Дополнительно приобретут 135 единиц спецтехники, инструменты и спецодежду. ™ Управдом

Аналитики госкорпорации провели исследование российского рынка арендного жилья. Количество квартирантов в МКД значительно выросло. По итогам первого квартала 2025 года количество активных объявлений по сдаче квартир достигло 101 000. Это на 23% больше, чем в предыдущем квартале. Также это максимум, который не увеличивался с лета 2022 года. За счет увеличения спроса изменились цены на аренду. Так, средний ценник в Москве составляет 91 тыс. руб./мес., или на 10% меньше, чем 3 месяца назад. В Санкт-Петербурге цена упала на 7% – до 47,6 тыс. руб./мес. В остальных крупных городах уменьшение почти незаметно – всего 3%, до 36,4 тыс. руб./мес. Традиционно, больше всего сдаётся однокомнатных квартир – более 40%, или около 41 300 объявлений из 101 тысячи всех сдаваемых квартир. Также сдается 38 000 двухкомнатных квартир, 13 000 трехкомнатных и 12 600 студий. Основной рост количества новых предложений произошел как раз за счет студий +31% и однушек +32% . Более подробный ценник по Москве выглядит так. Всего 23 000 активных объявлений +27% . Средняя стоимость аренды студии – 66 000 руб./мес., однушки – 67 000, двушки – 109 000 и трехкомнатной квартиры – 183 000 рублей в месяц. Напомним, что в ближайшее время законодатель планирует наделить УК обязанностью вести учёт арендаторов. Таким образом, увеличение количества сдаваемых квартир приведет и к увеличению затрат жилищных организаций. ™ Управдом

Замглавы Минстроя РФ в интервью Известиям рассказал о планах ведомства по вопросам ЖКХ. 42% сетей страны требуют замены или обновления; В планах на ближайшие шесть лет заменить более 50 тыс. км сетей; Для домов, от которых отказываются коммерческие УК, создадут гарантирующие "управляшки". Плата для жителей таких домов повышаться не будет, а убытки УК предлагается покрывать из местных бюджетов; В новогодние праздники этого года аварий с отоплением стало на 31% меньше, чем годом ранее; Большинство региональных программ капремонтов нуждается в корректировках. Судя по всему, прошлогодний Подольск вспоминать еще будут долго. Раз теперь статистика по авариям ведется отдельно по новогодним праздникам. А вот новость про гарантирующие УК вызывает смешанные чувства. С одной стороны, жители таких домов в плюсе, т.к. переплачивать за обслуживание МКД им не придется. С другой стороны, в минусе все остальные, т. к. фактически налогами граждан будут покрывать убытки таких УК. Про "эффективность" таких управляющих компаний мы периодически пишем в рубрике #Криминал. А об их работе можно сделать выводы на примере Перми, где подобные УК не раскрывают даже элементарные данные на ГИСе, а руководство компаний дисквалифицируют. ™ Управдом