upravdom_channel

Такое мнение высказал глава Национального объединения строителей НОСТРОЙ по поводу внедрения дифференцированных платежей в ЖКХ. В эти дни в Казани проходит Международный экономический форум "Россия — Исламский мир: Kazanforum 2025". На нем вчера, в том числе, обсуждались вопросы ремонта коммунальных сетей и повышения качества услуг ЖКХ. По словам Антона Глушкова, около 30% россиян способны платить больше за ЖКУ, чем платят сейчас. Введение системы платежей, зависящих от уровня дохода, могло бы дать толчок к реформированию отрасли. Он также отметил, что на протяжении долгого времени считалось, что проблемы ЖКХ можно решить без увеличения финансирования. Но такой подход не оправдался. За последние 15 лет в отрасли проходили постоянные реформы: отказ от муниципальных предприятий, переход к ТСЖ и УК, смена форм управления. Все это сопровождалось конфликтами, но на состоянии инженерной инфраструктуры практически не отразилось. Поэтому, по его мнению, все возможные сценарии реформирования ЖКХ в конечном итоге сводятся к одному — введению дифференцированной системы платежей в зависимости от доходов граждан. И нужно думать, как взять деньги у населения. Он отметил, что предлагаемая мера вряд ли будет популярной. По его словам, даже в странах Азии с мягким климатом коммунальные платежи занимают большую долю в расходах населения, чем в России, где люди девять месяцев в году живут с центральным отоплением. Для справки: НОСТРОЙ — крупнейшее в России объединение саморегулируемых организаций. Оно объединяет более 102 тысячи строительных компаний в составе 230 СРО в 76 субъектах РФ. ™ Управдом

Жители обнаружили бомжа в парадной, который при ближайшем рассмотрении оказался новым администратором дома. История, конечно, жизненная, но петербургская УК «Эксплуатация ГС-СПб» честно призналась: фото — розыгрыш. Зато в самой УК с юмором всё в порядке — на волне обсуждений запустили собственные шутки на злободневную тему. Так что ловите еще один пример взаимодействия с жителями: с теплотой и парочкой ламповых мемов. ™ Управдом

Минимум три провайдера на один МКД. Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что они совместно с Минстроем разрабатывают стандарт для новостроек. Теперь в каждом МКД должно быть обеспечено подключение минимум к трём интернет-провайдерам. И в целом, без подключения к интернету, ввод здания в эксплуатацию будет невозможен. Это первые реальные планируемые изменения, которые озвучили после многочисленных проблем с оператором Ловит и группой компаний ПИК-Комфорт. ™ Управдом

Увеличение ставок за размещение отходов потянет за собой вверх тарифы на ТКО. Правительство увеличило плату за негативное воздействие на окружающую среду НВОС при размещении твердых коммунальных отходов. Ставка выросла с 95 до 99,3 рубля, или на 4,5% за тонну, и будет применяться задним числом — с 1 января 2025 года. Это первое изменение ставок с 2018 года. Повышение объясняют необходимостью учитывать инфляцию и рост расходов на природоохранные мероприятия. Плату за НВОС вносит региональный оператор за размещение мусора на полигоне. Эти расходы включаются в тариф на вывоз ТКО и в итоге оплачиваются жителями. Таким образом, повышение ставки влияет на себестоимость услуги. Минприроды РФ заявляет, что увеличение ставки не окажет значительного влияния на тарифы для населения. В целом, ставка, которую увеличило правительство, обычно занимает около 1–2% в структуре тарифа на вывоз ТКО. Точная доля зависит от региона, плотности ТКО, объема транспортировки и других издержек. Так или иначе, стоит ожидать изменения тарифов по всей стране. Итоговое повышение будет зависеть от конкретного региона, в том числе в зависимости от размера тарифа в пересчете на тонну отходов. ™ Управдом

Цифровой двойник с ИИ поможет готовиться к отопительному сезону. Сотрудники Центра искусственного интеллекта НГУ начали разработку цифрового двойника для управления коммунальной инфраструктурой. Первый проект — цифровой помощник по подготовке коммунального хозяйства к отопительному сезону. Помощник должен помогать в сборе данных и оформлении документов, соблюдая установленные сроки и процедуры. По словам разработчиков, проект будет частью системы цифрового управления "СИГМА" — одной из ключевых разработок центра. Кроме того, специалисты предлагают добавить функции мониторинга отопительной системы и прогнозирования аварий. Это повысит эффективность как подготовки, так и самого отопительного сезона. В НГУ отмечают, что аналогичные задачи есть у всех муниципалитетов, поэтому после тестирования в Кольцово решение можно будет использовать и в других городах. Прототип помощника планируют завершить к концу июня — чтобы летом протестировать его в работе. Если цифровые аварии на сетях отопления можно будет прогнозировать или уменьшать в реальной жизни, то такие двойники существенно улучшат как жизнь потребителям, так и упростят работу для ресурсников. ™ Управдом

"Домиленд" перешел к "Яндексу". Яндекс продолжает экспансию в развитие технологий для МКД и приложений по взаимодействию между УК и жителями. Теперь IT-компания приобрела разработчика платформы "Домиленд". Совладелец "Домиленда" Дарья Воронова в комментарии "Управдому" сообщила, что Яндекс консолидировал все юридические лица их группы компаний. Напомним, в январе 75,7% ООО "Клиентский сервис", одну из компаний ГК "Домиленд", приобретал застройщик "Самолет". Также владелец "Домиленда" сообщила, что теперь совместно с Яндекс продолжит развивать Daily сервисы для жителей, создавая новые сценарии на стыке продуктов Яндекса и продуктов Домиленд, связанных с управляющими компаниями, девелоперами и жилыми зданиями. Ранее в группе компаний "Домиленд" было 3 юридических лица. ООО "Платформа Домиленд", которая вела основную деятельность, принадлежала на 100% Дарье Вороновой. Ещё 2 компании контролировались Дарьей и Кириллом Вороновыми и ПАО "Самолётом". Напомним, по итогам 2024 года выручка от продаж умных устройств у Яндекса составила 46 млрд рублей. ™ Управдом

Кворум для ОСС уменьшат в два раза. Депутаты комитета парламента по ЖКХ сообщили, что в ближайшее время внесут законопроект, который упростит проведение собраний собственников МКД. Инициаторы отмечают, что по их статистике, около 30-40% ОСС признаются несостоявшимися из-за отсутствия кворума. В текущий момент, чтобы собрание произошло, в нем должны участвовать собственники, представляющие больше 50% голосов. Новый законопроект предлагает для повторного ОСС по ряду вопросов достаточным кворум в 25% голосов. Вопросы повестки, которые можно будет принимать четвертью жителей, будут следующие: перепланировка помещений ОДИ, благоустройство двора, выбор способа управления домом и УК, размер платы за содержания жилья, текущий ремонт, прямые договоры с ресурсниками. Ряд комментариев депутатов пока вызывает вопросы. Будем дожидаться текста законопроекта, чтобы понять, что парламентарии имеют ввиду под понятием "повторное ОСС". Пока такая траковка применима в случаях, если не состоялось годовое ОСС, в которое не всегда включают вопросы, кворум для принятия которых хотят уменьшить законодатели. Или, например, что имеется ввиду под перепланировкой ОДИ. Новый чердак или лестничная клетка? ™ Управдом

Во время ремонта в квартире жильцы вскрыли стену и обнаружили огромную пасеку. Соты тянулись почти на 1,8 метра в высоту. Возможно, зря затеяли ремонт. Могли бы потихоньку качать медок и жить на пассивный доход. ™ Управдом

"С тарифами мы где-то погорячились". Так среагировал губернатор Архангельской области Александр Цыбульский на сообщение пенсионеров-активистов о большом летнем повышении тарифов. Он также сообщил, что плата за ЖКУ для населения вырастет не более чем на 15%. Экономика экономикой, но людей оставить один на один с этим ростом тарифов, это неправильно, – прокомментировал Цыбульский. Ранее планировалось повышение почти на 25%, но после анализа цен на продукты власти решили ограничить рост. Оставшиеся 10% роста покроют из областного бюджета. По словам губернатора, доходы людей растут медленнее, чем цены, особенно на базовые товары. Собственно, очередной пример того, что тарифы – это не расчёт экономики и необходимых вложений в сети и инфраструктуру, а, скорее, политические решения. Ну и лайфхак остальным регионам. ™ Управдом

Москву украсили ко Дню Победы! Сообщают, что город нарядили более чем 4 000 декоративных элементов, среди которых 1 400 праздничных плакатов. Почти 170 000 живых цветов обновят к празднику у Кремля и в Александровском саду. Предыдущие наряды столицы: Китайский новый год. Москва на масленицу. Новогодняя столица. Москва пасхальная. ™ Управдом