upravdom_channel

Регионы "подписались" на обновление ЖКХ. Правительство продолжает строить планы по обновлению коммунальной инфраструктуры. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что для этого с регионами РФ подписаны меморандумы, в которых закреплены обязательства по развитию ЖКХ. Субъекты обещают Москве следующее: К 2026 году утвердить единые нормативы потребления коммунальных услуг и ресурсов на содержание общего имущества в МКД КР на СОИ ; Реализовать программы энергосбережения; Ежегодно на 3% сокращать сроки аварийно-восстановительных работ; Заменять не менее 2,5% сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения после 2030 года; Выполнить инвестиционные программы РСО на 80% к 2027 году и полностью к 2030-му. Источники финансирования под эти задачи до сих пор не полностью определены, поэтому, по мнению министра ЖКХ Ирека Файзуллина, ключевыми задачами остаются привлечение внебюджетных средств и использование внутренних ресурсов. Напомним, из запланированных 4,5 трлн рублей пока смогли найти около 14%. Контроль за выполнением меморандумов возложен на Фонд развития территорий ФРТ . Там обещают, что все планы регионов внесут в единую автоматизированную базу, что упростит проверку выполненных задач. Управдом направил запросы в Минстрой и ФРТ с просьбой более подробно уточнить ряд показателей этих меморандумов. К примеру, ранее Марат Хуснуллин неоднократно заявлял, что ситуацию с износом сетей "переломят" за 2-3 года. Теперь этот срок перенесли на "после 2030 года". ™ Управдом

Майнинг-ферма обошлась жильцам от 4 до 8 млн рублей. В марте-апреле 2025 года жильцы московского ЖК Дискавери заметили резкий рост платы за электроэнергию по ОДН. #нампишут, что в отдельных случаях переплата доходила до 115% от квартирного потребления. Обсуждение в чате привело к тому, что один из жителей заметил в нежилом помещении на первом этаже оборудование, похожее на майнинговое. Помещение выглядело заброшенным — окна были заклеены строительной пленкой, никаких признаков работы там не было. После этого жильцы начали обращаться в УК и жилнадзор. Однако полученные ответы сводились к тому, что всё в порядке, "в помещении размещён сервисный центр по ремонту техники". Жители зафиксировали работу оборудования на видео и сделали примерный расчет доходности. При 40 установленных устройствах прибыль могла составлять около 670 000 рублей в месяц. При этом, по мнению жильцов, использование электричества шло за счет общедомовых сетей. Сейчас доступ к оборудованию ограничен — оно закрыто коробками, но помещение не освобождено. Собственники продолжают добиваться перерасчета по ОДН и требуют установить, за чей счет фактически потреблялась электроэнергия. Т.к. данных по общедомовому потреблению ни УК, ни сбытовики, ни надзорные органы пока не предоставили, по разным подсчетам самих жителей ЖК, общий ущерб от работы майнингового оборудования составил от 4 до 8 млн рублей. ™ Управдом

Дефицит фонда капремонта Санкт-Петербурга оценивают в 240 млрд рублей. Руководство регоператора отчиталось по итогам 2024 года. В целом, несмотря на выполняемые работы, ситуация не очень позитивная, как и в целом по капремонту в стране. С начала реализации программы, т.е. за 10 лет, накоплено отставание по более чем 20 000 видов работ. Для выполнения программы в установленные сроки требуется ежегодное финансирование в объеме 100 млрд рублей. Общий дефицит средств оценивается в 240 млрд рублей. По итогам прошлого года 41% всех расходов направили на замену лифтов. Анализ фонда показывает, что реальный размер взноса на капремонт в Петербурге должен составлять от 14 до 180 рублей. При нынешних 13-14 рублях. Таким образом, плата в некоторых МКД должна увеличиться в 10 раз. Ранее Счетная палата северной столицы также предъявляла ряд претензий к исполнителям капремонта. Необходимость корректировок региональных программ подтверждают и в Минстрое, однако пока не предлагают готовых решений. Аналогичные проблемы есть в фондах Ивановской и Челябинской областей. Да и в целом по стране в фондах заканчиваются деньги. В северной столице, по данным ГИС ЖКХ, в нынешнем году запланировано работ по капремонту на 35 млрд рублей. При этом весь бюджет фонда составляет 70 млрд рублей, т.е. потратят почти половину, без учета текущих начислений. Действующие тарифы Санкт-Петербурга относительно разумно распределены по разным видам МКД. Фактически существует 20 видов взносов. Другой вопрос, что разница между "дореволюционным домом" на Невском и МКД в спальном районе 2020 года постройки, составляет ноль копеек. Хотя очевидно, что "капиталить" и восстанавливать старые дома – дорогое удовольствие. На следующей неделе мы запустим серию постов о ставках и вариантах начисления капремонта по регионам. По примеру того, как делали по "муниципальному тарифу". Напомним, что государство планирует дифференцировать плату за капремонт. Как минимум с учетом наличия лифтов. Сейчас это редко где используется. Так что не переключайтесь, будет интересно. ™ Управдом

Кроличья ферма в подъезде. В одном из МКД в Ханты-Мансийском автономном округе местная жительница организовала в подъезде настоящую ферму кроликов. Животные содержатся в антисанитарных условиях: вокруг просроченные продукты, расползаются тараканы и мыши. Шум и запах мешают жителям, но добиться реакции от властей пока не удаётся. Если кое-где жители привыкли к прыгающим по машинам козам или большому количеству кошек в квартирах, то кролики в подъезде – это новый уровень "благоустройства". ™ Управдом

"Т Плюс" внедрила умную систему управления теплом в Перми. В Перми начала работать отечественная автоматизированная система управления теплоснабжением. Она помогает сделать подачу тепла надёжнее, эффективнее и понятнее. Замминистра ЖКХ РФ Константин Михайлик сообщил, что в том числе благодаря системе, на сетях теплоснабжения и горячего водоснабжения региона произошло на 14,1% меньше аварийных ситуаций, чем за аналогичный период прошлого года. Система обеспечивает бесперебойную подачу тепла в дома и другие здания, помогает быстрее устранять неполадки и снижает количество аварий. Разработкой занималось ПАО "Т Плюс" на базе российского программного обеспечения. Заместитель генерального директора РСО Александр Фролов рассказал, что в режиме онлайн система позволяет контролировать работу более 500 объектов теплоснабжения, которые отвечают за тепло сотен тысяч жителей региона. Аналогичные новации планируют внедрять в оставшихся регионах присутствия тепловиков. Оператор следит за работой всех объектов через онлайн-карту-схему города. Это помогает настраивать давление и температуру в сетях и снижать теплопотери. Управление тепловыми узлами стало полностью автоматизированным. Программа также помогает выбрать участки сетей, где в первую очередь нужны ремонт или модернизация. ™ Управдом

Три кита тайских МКД: бездействие УК, лающая собака и змеи в подъезде. В Бангкоке жильцы МКД поссорились между собой. После чего один из них решил "отомстить" и выпустил двух огромных змей в коридор. Один сосед жаловался в УК на другого, что тот держит в квартире собаку, хотя правилами это запрещено. Пёс лаял и, по словам соседа, источал зловонный запах не иначе, как дуриан . УК проблему не решила, и тогда мужчина пошёл на крайние меры. Он купил двух змей и выпустил их в общем коридоре. В чатик МКД он написал: Приводите своих кошек и собак поиграть! Мои питомцы хотят выразить свою любовь, обнимая ваших собак так крепко, что они не смогут лаять. Поскольку руководство не может с этим справиться, я тоже заведу питомцев. После того, как новость стала публичной, УК решила проблему с обоими соседями. Владельцу змей выписали штраф в 1 000 бат 2500 рублей . А хозяина собак оштрафовали на 10 000 бат, или примерно на 25 000 рублей. Интересно, какой бы штраф выписали жителю, если б он выпустил в коридор крокодила. ™ Управдом

Взрыв газа в жилом доме в Ставрополе. Утром 21 мая в Ставрополе произошёл взрыв бытового газа в квартире на последнем этаже дома №30/8 по улице Тухачевского. В результате ЧП повреждены окна и двери, почти полностью уничтожена лоджия, пострадали припаркованные у дома автомобили. Об этом сообщил мэр города Иван Ульянченко. По последним данным, число пострадавших возросло до трёх. МКД был сдан в эксплуатацию в 2021 году. Управляющей организацией является ООО УК "Новороссийская", поставку газа осуществляет ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь". Представители РСО пока не прокомментировали произошедшее. ™ Управдом

ФАС подтвердила ограничения по провайдерам в домах ПИК-Комфорта. Ведомство обнаружило, что в жилых комплексах ПИК есть ограничения для подключения интернета — жильцы могут пользоваться только услугами оператора "Ловител", связанного с застройщиком. Это касается домов в Москве, Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. Ведомство запросило у "карманного" провайдера и 10 УК из группы ПИК-Комфорт данные о том, сколько было обращений от других операторов и как их рассматривали, а также почему УК не пускают других провайдеров в дома. При дальнейшем подтверждении антимонопольщики обещали принять меры. Кроме того, на прошлой неделе по этой же теме выступил глава Минцифры Максут Шадаев. Он сообщил, что в проработке находится инициатива о подключении минимум трёх интернет-провайдеров в каждом новом МКД. ™ Управдом

Жилищным кооперативам хотят запретить управлять домами после сдачи. В Госдуме подготовлен законопроект, запрещающий жилищно-строительным кооперативам ЖСК управлять МКД после завершения их строительства. Предлагается, чтобы такие кооперативы ликвидировались в течение трёх месяцев после выплаты последнего пая, а жильцы создавали ТСЖ или выбирали УК. По мнению авторов инициативы, ЖСК часто недобросовестно управляют домами: накапливают долги и формально относятся к общему имуществу. В то же время в отрасли не все поддерживают инициативу, считая, что неэффективное управление может быть и в ТСЖ, и в УК. Поэтому лишать собственников еще одного способа управления жильём необоснованно. По данным профильного комитета Госдумы, в стране действует более 10 000 ЖСК. Судя по всему, депутаты Госдумы берут пример с парламента Казахстана, где недавно были приняты похожие меры. Там кооперативы собственников квартир КСК перестали быть самостоятельной формой управления. Теперь они считаются обслуживающими организациями, объединяющими несколько домов для решения общих задач — например, уборки территории или содержания лифтов. Все КСК обязали пройти перерегистрацию и работать по типовому уставу в форме некоммерческой организации, а все их доходы направлять исключительно на цели управления жильём. ™ Управдом

В 2025 году Бурятия и Иркутская область начнут получать федеральные субсидии на строительство объектов для работы с мусором. Планируется создать комплексы для сортировки, утилизации, хранения и обезвреживания отходов, а также перегрузочные станции. Основная задача — защита экологии Байкала. Финансирование направляют в рамках нацпроекта "Экологическое благополучие". Сумма в 8 млрд рублей будет расходоваться на протяжении трех лет. Чуть ранее правительство страны утвердило распоряжение, по которому 19 регионов создадут без проведения конкурсов 36 комплексных объектов для ТКО с помощью льготного финансирования РЭО. Решение было принято из-за того, что в этих субъектах сложно вести инвестдеятельность, мало частных инвесторов, готовых вкладываться в долгосрочные проекты. ™ Управдом