upravdom_channel

Изменения по КР СОИ ОДН внесли в Госдуму. В Госдуму внесён законопроект об изменениях ст.156 Жилищного кодекса РФ. Он предлагает отменить расчёт платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по нормативам. Вместо этого предлагается использовать исключительно показания общедомовых приборов учёта — независимо от решений собственников. Изменения депутаты обосновывают устранением финансового дисбаланса между УК и РСО, а также тем, что жители будут платить только за то, что потребили. При этом перерасчёты за 2025 год планируется производить равными платежами в 2026–2027 годах. Как мы писали ранее, для этого также потребуется изменить постановление №491. ™ Управдом

Жители оплатят почти 80% замены лифтов. Пресс-служба ФРТ на запрос редакции предоставила дополнительную информацию по замене лифтов. 79 регионов из 85, где реализуются региональные программы капитального ремонта, утвердили планы замены лифтов до 2030 года. В 6 регионах лифтов к замене до 2030 года нет. Всего необходимо заменить 104,8 тыс. лифтов, у которых до 15 февраля 2030 года истечет назначенный срок службы. Общая стоимость работ по замене лифтов оценивается в сумме 566 млрд рублей мы прогнозировали 550 млрд . Основной источник финансирования — взносы собственников на капремонт. Также участвовать будут региональные и местные бюджеты. Всего регионы выделят 112 млрд рублей. Часть из них планируется заявить к списанию бюджетных кредитов, которые хотят использовать 36 субъектов. Таким образом, лифты фактически будут менять за счет денег жителей и взносы на капремонт будут составлять почти 80% от всей стоимости замены оборудования. Стоит ожидать, что для выполнения планов по замене, фонды капремонтов на местах будут увеличивать объемы замены лифтов в ущерб другим видам работ по капитальному ремонту. Из 112 млрд рублей софинансирования со стороны государства, средства самих регионов будут составлять около половины, или всего 10% от общей суммы. Еще 10% — списания по бюджетным кредитам, которые регионам в любом случае придется возвращать после 2030 года. При этом 55% регионов 43 из 79 субъектов вообще не будут использовать федеральные средства. ™ Управдом

РусГидро окончательно переехала в Красноярск. С сегодняшнего дня штаб-квартира РусГидро официально работает в Красноярске. Из московского офиса переехали более 40% сотрудников, включая руководство. Также в город перебрались 9 компаний, входящих в Группу РусГидро. Набор сотрудников в исполнительный аппарат начался ещё в середине 2024 года и продолжается до сих пор. Именно в Красноярске РусГидро была зарегистрирована в день своего основания — 26 декабря 2004 года. ПАО "РусГидро" — один из крупнейших энергохолдингов России. Компания осуществляет энергоснабжение в 11 регионах России. Также РусГидро управляет 233 котельными и тепловыми сетями. География присутствия компании охватывает 31 регион России. По итогам 2024 года общая выручка группы РусГидро составила 642,9 млрд рублей. ™ Управдом

Тарифы по РФ повысились на 16,1% или в два раза выше инфляции. С сегодняшнего дня в России новые тарифы на ЖКУ. В предыдущие дни мы подробно писали о повышении тарифов по каждому округу. Средние значения по федеральным округам оказались выше годовых темпов инфляции. Повышение индексов по всей стране составило 16,1%. По прогнозу Банка России годовая инфляция в текущем году составит 7–8%. Таким образом, в этом году тарифы повысились более чем вдвое от планируемой инфляции. А по некоторым субъектам повышение более чем в пять раз. Данные по округам: Приволжский округ: +19,7%. Северо Западный и Сибирский округа: по +16,8%. Северо Кавказский: +16,6%. Центральный: +15,4%. Дальневосточный: +14,0%. Уральский: +13,7%. Южный: +13,4%. Особенно резко выросли услуги в Поволжье. Чувашия, Мордовия, Удмуртия, Пенза – рост выше 40%. Омская область также резко подняла тарифы. В Иркутске за неделю до 1 июля утвердили дополнительный рост. Минимальные и максимальные значения по тарифам смотрите на слайдах. На третьей картинке объединили регионы страны по увеличению тарифов. Тарифы с 1 июля 2025 года по стране: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО, ДФО. ™ Управдом

Тарифы ЖКУ на Дальнем Востоке вырастут на 14%. Как и в примере с Чувашией, минимальное и максимальное повышение здесь произойдет в одном и том же субъекте — в Амурской области. Там тарифы изменятся от 8,6% до 45,3%. В округе максимальное количество регионов, где самые низкие повышения тарифов. Так, из шести субъектов РФ, где коммуналка вырастет до 10%, четыре находятся в ДФО. Это уже перечисленная Амурская область, а также Чукотка 8,9% , Камчатский край 9,6% и Сахалинская область 10% . Стоит отметить, что в Амурской области в трех муниципалитетах произойдет большое увеличение по тарифам. Это Благовещенский муниципальный округ 34,7% , г.Благовещенск 34,1% и пгт Прогресс 45,3% . По этим районам отмечено, что повышение установлено исходя из роста отопления, и не применяется при начислении размера платы за коммунальные услуги. Это единственный регион страны со столь странным пояснением. Среднее повышение тарифов по всему округу составит 14%. В прошлом году тарифы в этих регионах повышались на 10,2%. Остальное — на слайде. Увеличение тарифов с 1 июля 2025 года по стране: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО, СФО. ™ Управдом

Яндекс расширяет "умный дом" вместе с Самолетом и ФСК. Компания продолжает внедрять умные технологии в жилую инфраструктуру. Осенью в Москве и Подмосковье стартуют два новых пилотных проекта с застройщиками — группой "Самолет" и ГК ФСК. Алиса появится в ЖК "Новоданиловская 8" и "Спутник" от "Самолета" и в Sydney City от ГК ФСК. Всего в проекты войдут 18 зданий и 5800 квартир. С помощью Алисы и приложения "Дом с Алисой" жильцы смогут управлять домом голосом: принимать звонки с домофона, открывать двери в подъезд и на территорию ЖК, заказывать электронные пропуска. Например, достаточно сказать "Алиса, прими звонок" или "Алиса, оформи пропуск для курьера". Система автоматически оформит пропуск и откроет шлагбаум для водителя, если жильцы вызывают такси через Яндекс Go. В будущем аналогичная функция появится и для курьеров — они будут получать код для входа в приложение. Всё это стало возможно благодаря интеграции Яндекса с системами управления зданиями. К концу 2025 года Яндекс планирует, что Алиса будет доступна в 1,5 млн квартир. Мы уже сообщали, что Яндекс вёл переговоры с операторами систем управления "умными" МКД. Речь шла о подключении к ним своего голосового помощника, а также иных предустановленных пакетных предложений. Кроме того, недавно IT-компания приобрела разработчика платформы "Домиленд". Проект будет направлен на создание новых сценариев на стыке продуктов Яндекса и продуктов "Домиленд", связанных с УК, девелоперами и жилыми зданиями. ™ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю. В Коми возбудили уголовное дело об отмывании более 19 млн рублей. По версии следствия, руководитель одной из РСО создал сеть связанных фирм, на которые оформлялась недвижимость. Деньги на сделки брались из средств, скрытых от уплаты налогов. Чтобы замести следы, подозреваемый проводил финансовые операции через подконтрольных лиц — якобы это были займы или вклады. Затем отмытые деньги тратились на покупку жилья в Вуктыле и производственных зданий в Ухте. В Калининграде бывшую зам. начальника отдела фонда капремонта обвинили в получении взятки более чем на 1,1 млн рублей. По версии следствия, с ноября 2021 по февраль 2024 года она регулярно брала деньги от представителя трёх проектных организаций за ускорение проверок документов, подаваемых в фонд. Против представителя компаний, дававшего взятки, тоже возбудили дело. Напомним, что под следствием с прошлого года также находится директор местного фонда капремонта Олег Туркин. Генпрокуратура обратилась в суд с требованием вернуть 4,27 млрд рублей, которые, по версии следствия, похитил бывший руководитель электросетевой компании Северного Кавказа Магомед Каитов. Следствие считает, что в 2006–2011 годах он присвоил деньги, предназначенные для обновления электросетей и обеспечения стабильного энергоснабжения потребителей Кавказа. Для этого Каитов выстроил схему с участием подконтрольных ему организаций, через которые выводились средства. В Краснодарском крае возбудили дело о мошенничестве на 463 млн рублей при реконструкции Троицкого водопровода, который обеспечивает водой Новороссийск и Геленджик. Следствие считает, что в конце 2021 года представители краевого управления строительства и подрядной компании "Прогрессор" договорились завысить стоимость контракта на 2,4 млрд рублей для строительства участка до посёлка Кабардинка. Позже они подписали документы о приёмке работ, которые на самом деле, по данным следствия, выполнены не были. ™ Управдом

Платить за ОДН КР СОИ будем по-новому. Госдума решила пересмотреть начисления за комм. услуги на содержание общего имущества. Это чаще всего освещение в подъездах, электричество для лифтов и иного оборудования, вода для мытья подъездов и т.п. Об этом вчера сообщил председатель комитета парламента по ЖКХ Сергей Пахомов. В этот раз отменят все перерасчеты и иные способы оплаты. Депутаты предлагают платить только за фактически потреблённые ресурсы. Поэтому хотят оставить один вариант — при наличии исправного ОДПУ начислять плату за СОИ по показаниям общедомового счетчика за месяц. В реальности, такой способ существует сейчас. Для этого необходимо провести ОСС. Теперь за всех остальных жителей решат в парламенте, и платить по факту останется единственным возможным вариантом. Обосновывают изменения прозрачностью начислений и справедливостью в оплате. Сколько МКД потребил по ОДПУ минус показания по квартирным счетчикам, минус норматив и среднемесячное , столько и начислят дому по СОИ. Что будет с "отрицательным" ОДН, пока не очень понятно. Теперь стоит ожидать, что правительство внесёт изменения в 491 постановление. И Минстрою вновь придется давать пояснения по начислениям на СОИ, в том числе в случае временной поломки общедомового прибора учета. Сам законопроект еще не появился в базе Госдумы. Как будет больше конкретики, напишем об этом дополнительно. Сегодня же комитет по ЖКХ внес ряд небольших изменений в ст.155 ЖК РФ. По новым правилам хотят разрешить УК передавать право требовать оплату просроченной задолженности за коммуналку РСО, с которыми у них заключён договор на поставку ресурсов. ™ Управдом

В Сибири тарифы вырастут на 16,8%. Минимальное повышение будет в Республике Алтай — 10,9%. Максимальное в Омской области — 39,6%. Среднее повышение тарифов по всему округу составит 16,8%. В прошлом году тарифы в этих регионах повышались на 11,3%. Хакасия в 2024 году была единственным регионом в стране, где вообще не поднимали тарифы. В этот раз индексы увеличили на 13,1%. Как мы писали вчера, в Омской области и.о. губернатора Рустам Мингазов 25 июня изменил повышение тарифов по Омску с 16,1% до 39,6%. Отопление в столице области теперь увеличат на 43,3%. В Иркутске увеличили индекс подорожания коммуналки с 12,7 до 14,4%, то есть повысили тарифы ещё на 1,7 п.п. Ещё ряд увеличений по тарифам приняли в других районах и городах области. Остальное — на слайде. Увеличение тарифов с 1 июля 2025 года по стране: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, УФО. ™ Управдом

Должников по ЖКХ найдут онлайн. Правительство определилось с датой начала эксперимента по взысканию задолженности по ЖКУ через онлайн сервисы. Такая система начнет работать с 1 июля 2025 года. Суть новаций заключается в том, что теперь РСО или УК в ГИС ЖКХ нажатием одной кнопки смогут формировать документы по взысканию задолженности. Эта информация будет поступать потребителю на Госуслуги, что, по мнению Минстроя, будет являться надлежащим уведомлением о начале судебного разбирательства. После этого документы из ГИС ЖКХ будут попадать в ГАС Правосудие. И суд будет выносить решения о взыскании долга. Итоговый судебный приказ также будет потом направлен потребителю на Госуслуги и передан судебным приставам для взыскания. Такая автоматизация, отказ от бумаг и уведомление должников через госсервисы — всё это уберет 95% рутинной работы. Кроме того, это позволит сократить срок взыскания долгов на 3-5 месяцев. УК и РСО, которые захотят поучаствовать в эксперименте, должны будут направить в ГИС ЖКХ свои заявки по специально разработанным критериям. Пока нет информации о том, в каких именно регионах запустят этот эксперимент. Такой список должен появиться в течение двух-трех недель. Сама работа по онлайн взысканию продлится год, до 30 июня 2026 года, после чего ведомства должны подвести итог и решить, как распространять эту практику на всю страну. ™ Управдом