upravdom_channel

По запросу Управдома ГИС ЖКХ предоставила данные о плановых и внеплановых отключениях ГВС в летний период 2025 года по трём регионам Москве Красноярскому краю и Свердловской области Важно отметить что не все УК и РСО корректно и своевременно заполняют информацию в системе Кроме того количество зарегистрированных отключений не отражает число МКД где фактически отключалась горячая вода Речь идёт о количестве уведомлений которые исполнители направляли в ГИС ЖКХ Данные по субъектам В Москве отключения на 1 день составляют около 45 случаев от 2 до 10 дней 42 от 11 до 13 дней 13 Отключения свыше 14 дней отсутствуют В Красноярском крае отключения в 1 день около 85 от общего числа от 2 до 10 дней 5 от 11 до 13 дней 4 и 13 дней около 4 Свыше 14 дней воду отключали в 2 случаях Правда количество уведомлений в крае скорее всего говорит о том что в ГИСе там мало что заполняют В Свердловской области зафиксировано 4 972 уведомления Из них на 1 день 40 от 2 до 10 дней 27 от 11 до 13 дней воду почти не отключают Удивительно что почти 23 отсутствия ГВС отмечено на срок в 13 дней Свыше 14 дней горячая вода отсутствовала в 1 случаев Отдельно стоит отметить что в Свердловской области зарегистрировано значительное количество уведомлений без указания даты окончания отключения ГВС 401 случай Напомним что в Саратове недавно УФАС возбудило дело в отношении Т Плюс по длительным отключениям воды в летний период Управдом

ОСАГО для МКД Правительство собирается установить единые правила страхования общего имущества в МКД Это означает что появятся стандарты по которым должны будут работать страховые компании предлагающие такие услуги Речь идёт о страховании подъездов крыш подвалов инженерных сетей и других частей дома которые принадлежат всем жильцам По замыслу властей новые стандарты помогут защитить права собственников и упростить получение компенсаций если имущество будет повреждено например из за пожара или затопления Поправки вносятся в Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ Напомним что сейчас в Госдуме находится законопроект о необходимости включения в квитанции по ЖКУ оплаты страхования квартир на случай ЧС и других катаклизмов Правительство в своем заключении в целом поддержало эту инициативу Кроме того Минстрой планирует заключать договор страхования в зависимости от состояния дома а также включения этих условий в типовой договор управления Ранее мы подробно рассказывали о том как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ Так что очередная попытка помочь страховщикам с помощью потребителей и УК судя по всему выходит на финальную стадию Управдом

Рекомендации Минстроя по паркингам хотят сделать обязательными В Госдуму внесли законопроект который сделает обязательным оснащение парковок зарядными станциями для электромобилей Сейчас Минстрой только предлагает при проектировании парковок выделять специальные места с зарядкой для электромобилей но это носит рекомендательный характер Согласно документу не менее 5 всех парковочных мест должны быть оборудованы зарядными станциями или хотя бы предусматривать необходимую инфраструктуру для их установки Речь идет как о парковках в пределах улично дорожной сети так и о парковках возле отдельно стоящих зданий Принятие закона позволит постепенно наращивать сеть зарядных точек По статистике депутатов на 1 июля 2025 года в России зарегистрировано около 138 5 тысячи электромобилей и гибридов но число зарядных станций почти в десять раз меньше чем требуется для достижения целей развития отрасли Автовладельцы отмечают что дефицит зарядной инфраструктуры и ограниченный запас хода остаются главными препятствиями для перехода на электротранспорт Принятие закона создаст условия для ускоренного развития зарядной сети т к каждый новый жилой комплекс офисный центр или общественное здание с парковкой будет автоматически увеличивать количество точек зарядки Это поможет стимулировать спрос на электромобили Также это увеличит работу УК и ТСЖ из за изменения состава общего имущества МКД что в свою очередь будет заложено в плату за содержание Управдом

В правила 491 354 и 124 вносят поправки Минстрой РФ подготовил проект постановления который вносит изменения сразу в три ключевых документа 491 354 и 124 ПП РФ Они регулируют порядок содержания общего имущества предоставления коммунальных услуг и заключения договоров с РСО Главная цель учесть в правилах применение дифференцированных тарифов на электроэнергию по объёмам потребления которые уже начали вводиться в регионах Сейчас порядок их применения в жилищных отношениях не урегулирован что вызывает споры между РСО УК и жильцами Основное Общедомовые нужды будут оплачиваться по цене установленной для первого диапазона потребления Исполнители коммунальных услуг обязаны передавать в РСО не только показания счётчиков но и данные об объёмах потребления по диапазонам если в регионе введены такие тарифы Для начислений при непредставлении данных будет использоваться расчётный способ распределения потребления с учётом числа квартир и площади общедомового имущества Устанавливаются особенности расчёта платы за электроэнергию которая расходуется на отопление и горячее водоснабжение а также за электричество в помещениях под машино места Исполнители смогут запрашивать документы у потребителей для подтверждения статуса многодетной семьи чтобы применять соответствующий тариф Закреплены единые сроки передачи данных по дифференцированным объёмам не позднее 1 го числа следующего месяца По мнению Минстроя новые изменения снизят перекрёстное субсидирование стимулируют легализацию коммерческого потребления в жилых помещениях и повысят надёжность энергоснабжения Так что УК и ТСЖ в очередной раз добавится новой работы и забот Вступление в силу новых правил ожидается с 1 марта 2026 года Управдом

Умная кровать превратилась в сауну Некоторые пользователи высокотехнологичных матрасов Eight Sleep испытали неприятный сюрприз из за сбоя в работе серверов Amazon Web Services Умные кровати с доступом в интернет зафиксировались в вертикальном положении перегрелись мигали лампочками или включали будильник без контроля владельцев Система позволяет регулировать температуру матраса от 10 до 45 C менять положение тела запускать музыкальное сопровождение и сигналы тревоги Однако после сбоя именно эти функции стали источником дискомфорта а оффлайн регулирование для матрасов было недоступно Самые продвинутые комплекты стоят более 5000 долларов а годовая подписка стоит до 400 долларов Так что имейте в виду что умные устройства не всегда делают жизнь комфортнее Иногда зависимость от технологий приносит неожиданные неудобства Управдом

Бюджет на расселение аварийных домов будут уменьшать Минстрой предложил скорректировать порядок предоставления регионам финансовой поддержки на расселение аварийного жилья Сейчас субъекты Федерации могут получать сверхлимитную поддержку то есть средства сверх установленного объёма на текущий год но не больше суммы лимитов рассчитанных на два последующих года Новый проект уточняет как будут корректироваться такие лимиты если после уточнения планов финансирования окажется что регион получил больше чем ему полагалось В этом случае лимит на третий год будет уменьшен на сумму превышения При этом для других регионов которые не получали сверхлимитную поддержку лимиты на третий год наоборот немного увеличат пропорционально их доле в общем распределении Также документ предусматривает возможность учитывать внебюджетные средства например инвестиции в застройку или проекты комплексного развития территорий при расчёте доли софинансирования Это позволит сократить расходы региональных бюджетов на расселение аварийного жилья Как отмечается в пояснительной записке внесение изменений позволит обеспечить реализацию мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в условиях уменьшения объемов финансирования указанных мероприятий за счет средств федерального бюджета Напомним что за последние пять лет количество таких домов увеличилось на 21 И на этом фоне государство планирует уменьшить федеральную поддержку на расселение аварийных МКД Управдом

Передача электроэнергии подорожает на 15 2 ФАС опубликовала проект приказа о предельных тарифах на передачу электроэнергии по сетям региональных компаний для населения на 2026 год Стоит помнить что тариф на передачу это плата за транспортировку электричества по сетям т е составляющая общего тарифа А итоговый тариф на электроэнергию это финальная цена для потребителя включающая доставку саму энергию и услуги сбытовой компании Максимальная стоимость от 4 30 до 8 99 руб будет в Ненецком автономном округе Сахалинской Нижегородской Ростовской и Московской областях Минимальная от 0 01 до 0 44 руб будет в Херсонской области Луганской и Донецкой Народных Республиках в Камчатском крае и в Чукотском автономном округе Остальные регионы смотрите на слайде По данным ведомства рост тарифов с 1 октября 2026 года составит в среднем 15 2 Управдом

УК и ТСЖ хотят освободить от части налогов Депутаты комитета по ЖКХ внесли поправки в проект федерального бюджета Изменения касаются порядка уплаты НДС и налога на прибыль а также правил применения УСН Так сейчас от НДС освобождены только те работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД которые УК отдают подрядчикам Если же УК делает всё своими силами она обязана платить налог Это вынуждает многие компании создавать формальные дочки и заключать фиктивные договоры чтобы избежать НДС Поправки предлагают убрать эту разницу и не облагать НДС все услуги по содержанию и ремонту домов независимо от того кто их выполняет Депутаты утверждают что за счёт этого расходы собственников могут сократиться Вторая поправка касается ТСЖ Предлагается закрепить что целевые поступления ТСЖ которые идут на выполнение уставных задач например на ремонт или обслуживание дома не считаются доходом облагаемым налогом на прибыль Это устранит правовую неопределённость и подтвердит некоммерческий статус таких организаций Кроме того предлагается уточнить применение упрощённой системы налогообложения для УК и ТСЖ Средства которые жильцы платят за обслуживание газового оборудования и лифтов не будут учитываться при расчёте лимита доходов т к компании просто передают эти деньги специализированным организациям Эти изменения в том числе связаны с тем что Минфин планирует снизить порог уплаты НДС с текущих 60 млн до 10 млн рублей И если часть налогов не будут подлежать уплате это упростит работу УК и действительно снизит финансовую нагрузку на компании Управдом

Криминал в ЖКХ за неделю Бывший заместитель председателя правительства Ульяновской области Владимир Пушкарев задержан по делу о превышении должностных полномочий По данным следствия в 2024 2025 годах занимая пост зампреда и курируя сферы ЖКХ строительства и экологии он обеспечил победу аффилированной фирме в аукционе на реконструкцию очистных сооружений на сумму свыше 317 млн рублей Также как утверждает СК Пушкарев давал незаконные указания об увеличении аванса и изменении условий контракта в пользу подрядчика В Челябинске возбуждены уголовные дела после срыва отопительного сезона в 27 МКД По данным прокуратуры с конца сентября по середину октября жильцы домов находящихся в управлении компаний Мой дом Урал и ДЕЗ Калининского района оставались без отопления УК не обеспечили работу систем теплоснабжения что создало угрозу жизни и здоровью граждан По материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело по оказанию услуг не отвечающих требованиям безопасности В Красноярском крае задержан первый заместитель главы Железногорска по вопросам ЖКХ По данным регионального СК его подозревают в коррупционных действиях при заключении муниципального контракта Следствие установило что в 2024 году чиновник распорядился заключить договор на ликвидацию несанкционированных свалок с компанией не имевшей лицензии на обращение с отходами Подрядчик вывез мусор на участок не предназначенный для размещения таких отходов Несмотря на это по указанию подозреваемого сотрудница администрации подписала акты выполненных работ после чего организации перечислили около 4 млн рублей В Липецкой области возбуждено уголовное дело по факту подделки протокола общего собрания собственников МКД В конце 2024 года жители проголосовали за ликвидацию ТСЖ которое более десяти лет фактически не работало Однако в феврале 2025 года председатель представила в налоговую инспекцию поддельный протокол согласно которому ликвидацию решили остановить Собственники заявили что не участвовали в собрании а подписи в бюллетенях им не принадлежат Управдом

В Челябинске подключат умные парковки Росатом Инфраструктурные решения РИР внедрит систему паркинга в городе Сами работы выполнит дочка РИР Городские технологии Компания установит собственные камеры фотофиксации программное обеспечение интернет портал и мобильное приложение для жителей Все элементы проекта будут выполнены на базе российских технологий Система поможет навести порядок с парковками в центре города и сделать их использование удобнее а также будет способствовать развитию общественного транспорта Оператором платных парковок назначено муниципальное учреждение Эксплуатация внешних инженерных сетей Аналогичные решения РИР уже внедрены более чем в десяти городах России среди которых Белгород Новосибирск и Екатеринбург Управдом