upravdom_channel

Свалкам открыли второе дыхание Госдума приняла закон который продлевает использование старых полигонов ТКО Изначально при планировании мусорной реформы законодательство исходило из того что к 2026 году регионы построят новые современные полигоны и закроют старые объекты введённые в эксплуатацию до 2019 года и не соответствующие нынешним требованиям Эти полигоны планировалось вывести из схем обращения с отходами и направить на рекультивацию На практике построить необходимое количество новых полигонов и объектов переработки регионы не успели Действующие мощности оказались ограничены а закрытие старых полигонов привело бы к перераспределению мусора на удалённые объекты росту транспортных расходов и увеличению тарифов для населения В результате закон продлевает жизнь части старых полигонов до 2028 года Речь идёт о полигонах которые либо работали до 2019 года без полного комплекта документов либо формально внесены в реестр но уже превысили проектную вместимость Использовать их можно будет только при включении в специальный региональный перечень и при наличии утверждённого плана по строительству или реконструкции новых объектов Также закон сдвигает ряд экологических сроков и переходных периодов связанных с обращением с отходами и экологическими разрешениями Фактически депутаты подтвердили что запланированная инфраструктура по обращению с отходами пока не создана поэтому регионам дадут дополнительное время чтобы достроить новые объекты без мусорного коллапса Изменения заработают с 31 декабря 2025 года Управдом

В Питере пить запретить Законодательное собрание Санкт Петербурга приняло в первом чтении проект поправок в ЖК РФ который планируют направить на рассмотрение в Госдуму Инициатива предлагает запретить УК включать в повестку общих собраний собственников которые они сами созывают вопросы из исключительной компетенции собственников Речь идёт прежде всего о смене способа управления домом и расторжении договора с УК Авторы законопроекта считают что действующая редакция ЖК РФ позволяет УК злоупотреблять своим положением и проводить собрания в свою пользу что затем приводит к судебным спорам По их оценке таких дел у судов очень много При этом УК сохранят право инициировать собрания по вопросам эксплуатации домов таким как тарифы ремонты и т п Странно что местным властям невдомёк что сложностей с инициированием ОСС на практике не бывает от слова совсем И если УК не хочет или в варианте властей Питера не может сама выходить с повесткой на собрание то всегда найдется собственник от имени которого это собрание можно созвать Не говоря уже о других прецедентах когда собрание организовывают от имени вымышленных и несуществующих сказочных персонажей На этом фоне в городе остаются нерешёнными куда более чувствительные для жителей проблемы С начала октября в Петербурге зафиксировано более тысячи аварий на теплосетях По данным вице губернатора Сергея Кропачёва с 1 октября по 20 ноября 2025 года произошло 506 аварий ещё 625 инцидентов на сетях АО Теплосеть Санкт Петербурга При этом количество аварий по сравнению с прошлым годом не снизилось Дополнительно обострилась ситуация с коммунальными платежами Напомним недавно правительство РФ для квартир без счётчиков холодной воды увеличило коэффициент до 3 что фактически удвоило плату При этом ситуация именно в Петербурге осложняется тем что в городе около 60 тысяч коммуналок где существуют сложности с установкой таких счетчиков Поэтому местные жители даже запустили петицию о пересмотре 354 х правил В итоге городские власти во главе с губернатором Александром Бегловым сосредоточены на инициативах которые формально направлены на борьбу со злоупотреблениями но при этом системные проблемы связанные с аварийностью сетей и ростом коммунальных платежей по прежнему остаются без решений Управдом

Криминал в ЖКХ за неделю В Свердловской области возбуждено уголовное дело по факту подделки подписей собственников при проведении голосования о переходе дома на управление ТСЖ Поводом для проверки стало обращение инициативной группы жителей которые подали документы о смене способа управления домом Согласно представленным материалам голосование якобы состоялось в декабре 2023 года и более 51 собственников поддержали переход в ТСЖ Однако в ходе прокурорской проверки выяснилось что часть жителей участия в голосовании не принимала а один из проголосовавших собственников на тот момент уже скончался При этом сами жильцы не были осведомлены о том что их дом переводится под управление ТСЖ В Челябинске прокуратура обвиняет двух сотрудниц УК в мошенничестве в особо крупном размере По версии следствия в 2022 2023 годах директор и начальник планово экономического отдела ООО Парк Сервис ООО УК Домоуправ Челябинск и ООО УК Домоуправ Сервис организовали хищение денежных средств Они оформляли заведомо подложные документы о якобы выполненных работах по ремонту кровли и подъездов МКД Для вывода денег привлекались индивидуальные предприниматели которые занимались обналичиванием средств В результате действий фигуранток причинен ущерб на сумму 17 6 млн рублей В Ярославле суд вынес приговор бывшему первому заместителю директора местного фонда капремонта Ольге Исайчевой Ее приговорили к пяти годам колонии за присвоение 50 млн рублей Было установлено что в 2020 году Исайчева заранее информировала руководительницу строительной компании о планируемом аукционе фонда на обследование лифтов и подготовку документации по их замене а также передала списки лифтов Часть работ была выполнена сотрудниками фонда и аффилированной организацией еще до проведения торгов однако эти работы включили в аукционную документацию Разницу между стоимостью контракта и фактическими затратами фонда Исайчева присвоила Аналогичную схему она использовала в 2021 2023 годах при реализации проектов по ремонту домов действуя уже совместно с директором фонда Романом Гайнутдиновым Последний был приговорен летом 2025 года к семи годам лишения свободы В подмосковном Чехове суд отправил под домашний арест бывшего заместителя главы Евгения Акуличева курировавшего сферу ЖКХ Экс чиновнику предъявлено обвинение по мошенничеству в особо крупном размере Уголовное дело связано с расследованием в отношении бывшего замглавы Химок Дмитрия Кайгородова Следствие считает что в 2022 году руководство МУП ЖКХ Чеховского района оформляло фиктивные отчеты о работах по модернизации коммунальной инфраструктуры и похитило около 2 млн рублей при исполнении контрактов Управдом

Количество капитально отремонтированных домов в РФ снизилось в два раза На прошлой неделе мы рассказывали о том как в регионах пробуксовывают программы капитальных ремонтов МКД Решили посмотреть актуальную статистику по состоянию фондов капремонта в стране По данным региональных фондов в системе накоплено 1 146 трлн рублей В течение 2025 года на работы по капитальному ремонту планируется потратить 610 7 млрд рублей Таким образом совокупный остаток средств на счетах фондов к концу года составит около 536 млрд рублей В ЦФО при общем объёме средств в 425 5 млрд рублей запланированы работы на 169 7 млрд рублей Существенные резервы сохраняются также в УФО там из 100 млрд рублей накоплений расходы составят лишь 14 млрд Положительный баланс останется в СЗФО 64 млрд ЮФО 53 млрд ДФО 41 млрд и СК ФО 15 млрд В то же время в двух округах расходы превышают накопления В ПФО при фондах в 47 млрд рублей запланировано потратить 49 6 млрд Видимо 3 млрд рублей где то возьмут в кредит Аналогичная ситуация в СФО где на конец года дефицит фондов составит порядка 45 млрд рублей В целом по стране ситуация указывает на значительное снижение подушки региональных фондов капремонта Запас средств продолжает сокращаться а в ряде округов уже формируется кассовый разрыв При этом задолженность потребителей только по капремонту составляет 101 5 млрд руб На конец года общий остаток капремонта составит 536 млрд рублей При этом в конце прошлого года он должен был составить около 545 млрд рублей В то же время всего в текущем году запланировано сделать работы в 43 502 МКД в стране Годом ранее таких домов было 87 000 Так что количество отремонтированных МКД снизилось в этом году в 2 раза и одновременно с этим уменьшается количество денег в фондах капремонтов Поэтому как мы и писали год назад либо в регионах будут уменьшаться деньги на капремонт либо ежегодно будут капиталить меньшее количество МКД Как тут не вспомнить Галину Хованскую которая говорила что общий котел пирамида которая когда то рухнет Управдом

Минстрой РФ сообщил о том что всего в регионах России появилось более 500 тыс домовых чатов в Max При этом общее количество пользователей в этих чатах достигло 4 2 млн человек Получаем что в среднем в одном таком чате 8 пользователей Если учесть что в каждом чате в обязательном порядке есть владелец местная ГЖИ хотя бы один представитель УК а также бот Госуслуг то получим что в среднем в одном таком чате примерно 5 жителей Скорее всего эта цифра после принятия закона об обязательном взаимодействии УК РСО и т п в МАХе будет увеличиваться Тем не менее пока статистика такова Также стоит отметить что пока чаты в российском мессенджере есть только в каждом втором МКД в стране Управдом

Под Белгородом из за взрыва бытового газа частный дом разлетелся на куски Здание полностью разрушено Пострадала 20 летняя девушка её госпитализировали с ожогами Управдом

Лифтам добавили спецобслуживания Госдума приняла в третьем чтении закон который меняет правила обслуживания и ремонта лифтов Основное Теперь в ЖК РФ прямо разделены два вида работ техническое обслуживание лифтов и их ремонт Обслуживание включает текущие работы и аварийно диспетчерское обслуживание а ремонт замену или восстановление узлов и механизмов с истекшим ресурсом И обслуживание и ремонт смогут выполнять только специализированные организации включённые в федеральный перечень который формируется по единым правилам Правительства РФ Для обслуживания лифтов заключается один договор а для ремонта отдельный договор или несколько договоров в зависимости от объёма работ Обязанность заключить такие договоры закреплена напрямую для УК ТСЖ и ЖСК а также включена в требования к содержанию общего имущества Эти требования также должны быть отражены в уставах ТСЖ Устанавливаются единые федеральные правила привлечения лифтовых организаций минимальный перечень работ требования к безопасности и типовая форма договора Для Москвы ожидаемо допускаются отдельные особенности регулирования Новые нормы вступают в силу с 1 сентября 2026 года После этого у УК и ТСЖ будет 90 дней чтобы заключить новые договоры и привести действующие договоры и уставы в соответствие с изменениями ЖК Управдом

141 роста тарифов и это не предел На прошлой неделе на заседании Совета по правам человека Владимир Путин обсуждая ЖКХ заявил что в связи с инфляционными процессами тарифы просто неизбежно растут но самое главное чтобы они росли в меру Ни в коем случае нельзя допустить чтобы со ссылкой на эту инфляцию цены и тарифы взлетали до небес Чуть ранее правительство утвердило индексы повышения платы за коммунальные услуги по которому в среднем по стране тарифы вырастут на 13 4 Однако как мы прогнозировали с учётом максимально допустимых отклонений которые регионы могут установить самостоятельно средний рост по России может составить до 18 Краснодарский край открыл новые горизонты Губернатор Вениамин Кондратьев предложил для отдельных муниципалитетов собственные параметры повышения тарифов В ряде районов максимальный рост платы за коммунальные услуги предлагается установить на уровне 65 78 а кое где предложено поднять тарифы на 141 Ждем новаций от остальных губернаторов Управдом

В регионах значительная часть детских площадок находится в неудовлетворительном состоянии и может быть опасна для детей На это обратила внимание председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко призвав усилить ответственность УК за содержание придомовой инфраструктуры В качестве примера она указала на состояние детских игровых зон По её мнению ситуация различается от региона к региону однако в целом результаты проверок выглядят тревожно Примерно каждая десятая площадка имеет сломанное оборудование и представляет угрозу для жизни и здоровья детей а часть объектов вообще не имеет закреплённого владельца Глава Совфеда отметила что звучат предложения вернуть государственный надзор за такими объектами однако напомнила что действующее законодательство возлагает ответственность за содержание придомовых детских площадок на УК В связи с этим по её словам именно с них необходимо жёстче требовать соблюдения обязанностей чтобы навести порядок Управдом

МАХ официально сделают обязательным для ЖКХ Госдума ко второму чтению существенно изменила законопроект о работе председателей советов МКД и цифровом общении в сфере ЖКХ Документ планируют принять уже на этой неделе Что планировали изначально Акты выполненных работ можно было бы подписывать без отдельного ОСС при наличии совета МКД Каждый член совета дома должен был давать письменное согласие на участие в этом органе Минстрой должен был установить порядок составления и подписания актов выполненных работ Что изменили ко второму чтению Обязательное письменное согласие членов совета МКД убрали Теперь достаточно чтобы члены совета подписали протокол ОСС где этот вопрос зафиксирован Соблюдение требований к информационному взаимодействию с собственниками теперь становится предметом государственного жилищного надзора Все участники рынка ЖКХ будут обязаны общаться с собственниками и пользователями помещений через мессенджер МАХ Для Москвы сделали исключение и там использование МАХа будет не обязательным а возможным по отдельным соглашениям Руководители УК должны будут проходить независимую оценку квалификации Так что ждём принятия и готовимся отвечать на запросы потребителей в мессенджере Пока не очень понятно как это будет выглядеть с учетом того что в методичках по МАХ публикуют требования по приему аварийных заявок Однако судя по тому что проверку такого общения будут проводить ГЖИ объем работы которых раньше пытались сократить то можно ожидать что за отсутствие ответа на обращение в МАХ когда то начнут штрафовать Управдом