Kdvinsky

Рынок первичного жилья к концу 2025 года вышел из фазы спада В ноябре в городах миллионниках заключено 27 5 тыс сделок с новостройками рост 38 4 год к году В целом по России объем сделок составил 61 тыс что на 44 выше прошлогоднего уровня Рост спроса распределен неравномерно Максимальная динамика зафиксирована в городах с низкой базой в Омске реализовано 330 квартир почти втрое больше год к году в Ростове на Дону объем сделок превысил 2 тыс лотов рост более чем в два раза В крупнейших агломерациях темпы скромнее Москва плюс 13 3 7 9 тыс квартир Санкт Петербург плюс 15 2 3 4 тыс сделок Это отражает разную насыщенность рынков и зависимость от ипотечных условий Основной драйвер реализация отложенного спроса Покупатели вернулись к сделкам после окончания сроков размещения вкладов под высокие проценты перераспределяя средства из депозитов в недвижимость Дополнительным фактором стало ожидание изменений в льготной ипотеке с февраля 2026 года что ускорило принятие решений в конце 2025 го Ипотека сохраняет ключевую роль в ноябре ее доля составила 71 В 2026 году она может снизиться до 50 60 а зависимость спроса от денежно кредитной политики останется высокой Цены продолжают расти Средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов миллионников увеличилась на 9 2 год к году до 184 тыс руб Рост цен происходит на фоне сокращения предложения За январь ноябрь 2025 года ввод жилья в России снизился на 2 до 91 5 млн кв м Сокращение запуска новых проектов в 2024 2025 годах формирует дефицит ввода на горизонте четырех шести лет который усиливается ростом налоговой нагрузки и дорогим проектным финансированием В начале 2026 года спрос вероятнее всего стабилизируется на текущих уровнях после чего может перейти к умеренному росту по мере снижения ключевой ставки Позитивным этот сценарий назвать сложно предложение при росте спроса будет снижаться что приведет к очередному витку роста цен и дальнейшему снижению доступности жилья для семей В текущих условиях единственным системным выходом остается массовое развитие индивидуального жилищного строительства Константин Двинский Подписаться

Когда в экономику вернутся инвестиции Институт народнохозяйственного прогнозирования ИНП РАН опубликовал результаты ежеквартального опроса представителей промышленности о том при какой ключевой ставке по их мнению может начаться значимый рост спроса на продукцию ее выпуска инвестиций и заимствований В августе промышленники сообщали что для начала существенного роста инвестиций в секторе необходимо снижение ставки до 10 11 годовых В декабре они скорректировали свои оценки теперь часть предприятий готовы начать активнее инвестировать уже при ставке в 12 13 Об этом в конце года заявили 15 опрошенных Значение ключа близкое к текущему от 14 до 16 5 способно стимулировать капвложения только у 3 предприятий В случае же снижения ставки до 7 намерения инвестировать появятся уже у двух третей 67 производств Константин Двинский Подписаться

В ноябре Россия увеличила добычу нефти до 9 43 млн б с Это на 5 25 выше чем на минимумах марта 2025 года Однако согласно данным Argus к середине декабря дисконт на Urals увеличился до 23 25 за баррель На базисах FOB Новороссийск и FOB Приморск наша нефть торгуется всего по 35 за баррель Частично это компенсируют поставки сорта ESPO в Китай по 45 46 Но все равно ситуация складывается не очень хорошо Спустя два месяца после введения новых санкций дисконт не снизился а увеличился При текущих вводных Минфину необходимо отказаться от бюджетного правила либо временно приостановить его действие Иначе давление на валютный рынок со стороны продажи юаней продолжится а ликвидной части ФНБ при таких темпах хватит года на полтора Константин Двинский Подписаться

Количество майнинговых ферм в России выросло за год на 44 с 136 6 тыс до 196 9 тыс единиц Для сравнения годом ранее прирост составлял около 7 Такое ускорение стали возможны из за легализации майнинга и его включение в контур государственного регулирования с августа 2024 года Ключевым фактором роста стало изменение структуры инвесторов Майнинг перестал восприниматься как спекулятивная деятельность и все чаще рассматривается как инвестиционный актив с прогнозируемой экономикой Это подтверждается концентрацией ферм в регионах с развитой энергетической базой Иркутской и Новосибирской областях Республике Башкортостан Одновременно фиксируется рост нелегального сегмента что типично для этапа быстрого расширения рынка и указывает на необходимость дальнейшей настройки тарифного и контрольного механизма Ответом государства стало ужесточение регулирования энергопотребления Снижение порогов дифференциации тарифов до 3 9 и 6 тыс кВт ч и запрет майнинга в ряде регионов направлены на вытеснение бытового и серого майнинга в пользу сохранения энергетического баланса В результате меняется и региональная экономика отрасли в 2025 году наиболее низкая стоимость электроэнергии для майнеров зафиксирована в Хакасии около 56 тыс рублей в год далее следуют Тюменская и Мурманская области Параллельно меняется технологическая модель Рост тарифов стимулирует переход к новым источникам энергии прежде всего газовой генерации Проекты ориентированные на использование газа для майнинга и центров обработки данных указывают на формирование более устойчивой и капиталоемкой инфраструктуры Подобные процессы позволяют рассматривать майнинг как формирующийся экспортный сегмент Фактически речь идет об экспорте электроэнергии и вычислительных мощностей На недавнем форуме Россия зовёт помощник Президента Максим Орешкин назвал майнинг значимой статьей экспорта который пока не учитывается в официальной статистике Поэтому задачей государства является дальнейшее регулирование и обеление отрасли с целью как получения новых налоговых поступлений так и учета добываемых и экспортных объемов Ведь майнинг может серьезно повлиять на макроэкономические параметры В том числе на валютный курс который должен быть прогнозируемым Константин Двинский Подписаться

Москва лидер по росту цен на вторичное жилье За год плюс 27 Москва стала лидером среди российских городов по росту цен на вторичное жилье Согласно данным Авито Недвижимость средняя стоимость вторички составила по итогам ноября составила 35 85 млн рублей Это на 27 1 выше чем годом ранее В топ городов с наибольшим приростом цен вошли Ижевск 16 до 5 млн рублей Казань 15 до 10 4 млн рублей Санкт Петербург 14 7 до 13 2 млн рублей В целом же по России средняя стоимость готовой квартиры прибавила 8 и составила 8 2 млн рублей Впрочем общий показатель смотреть нецелесообразно поскольку ситуация сильно отличается от региона к региону Например в Краснодаре и Сочи цены выросли всего на 3 1 и 2 соответственно Причиной столь резкого подорожания в столице является факт вымывания квартир бюджетного сегмента В значительной степени спрос носит инвестиционный характер учитывая рост цен на аренду многие граждане стараются найти интересные варианты для последующей сдачи объекта и перепродажи в среднесрочной перспективе Поэтому в статистику купли продажи сейчас все больше попадают квартиры бизнес и премиум класса Впрочем ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы будет только осложняться Дело в том что после отмены программы массовой льготной ипотеки девелоперы резко сократили запуск новых объектов На данный фактор наложился высокий уровень ключевой ставки Брать кредиты под строительство сейчас практически нерентабельно а рыночная ипотека не гарантирует спрос на новые проекты В 2025 году начато строительство всего 36 2 млн кв метров среди многоквартирных домов Это на 15 ниже чем в 2024 году Сокращение происходит преимущественно за счет сокращения количества проектов со сроком ввода в 2027 году Предполагается что таковых будет всего 11 млн кв метров что в полтора раза ниже чем запланировано в 2026 году по запускам 2024 года Сейчас процентные ставки в экономике пусть медленно но все же идут вниз К концу 2026 года предполагается что ключ будет на уровне 12 В первую очередь это оживит рынок недвижимости ведь согласно предыдущему опыту деньги с депозитов направляются в первую очередь в бетон Соответственно при серьезном росте спроса на рынке просто не будет достаточного объема предложения которое готовится заранее Отсюда вполне логичный и закономерный вывод стоимость квадратных метров сначала в новостройках а потом и на вторичке резко пойдет вверх Константин Двинский Подписаться

Экономист Никита Комаров назвал ключевую проблему в российской экономике Подписывайтесь на Радио Sputnik в Telegram MAX

Центробанк снизил ключевую ставку на 0 5 до 16

Минздрав России выступил против легализации дистанционной торговли алкоголем указав что такая мера противоречит госполитике по снижению потребления спиртного и целям стратегии развития здравоохранения до 2030 года В ведомстве подчеркивают что запрет онлайн продаж алкоголя направлен на защиту здоровья граждан всех возрастов и эффективно снижает доступность такой продукции а также связанные с ее потреблением медицинские и социальные риски включая смертность травматизм и преступность При этом эксперимент по дистанционной продаже российского вина по инициативе Минцифры на маркетплейсах планируется провести во втором третьем квартале 2026 года Константин Двинский Подписаться

Инфляция с 9 по 15 декабря составила 0 05 Годовая инфляция замедлилась до 5 8 С начала года 5 37 У ЦБ нет никаких аргументов чтобы не снижать ставку минимум на 1 По хорошему можно и 1 5 2 Но как бы руководство регулятора вновь не начало заявлять про высокие инфляционные ожидания которые к реальным темпам роста цен не имеют никакого отношения Константин Двинский Подписаться

Путин поручил правительству до 1 февраля 2026 года представить предложения по размещению центров обработки данных ЦОД в потенциально энергопрофицитных районах страны Правительству Российской Федерации представить предложения по размещению центров обработки данных в потенциально энергопрофицитных районах России рассмотрев возможность снабжения их электрической энергией вырабатываемой объектами угольной и газовой генерации электрической энергии функционирующими на базе современных технологий при условии соблюдения требований в области охраны окружающей среды на территориях субъектов Российской Федерации с большими запасами угля и природного газа удаленных от объектов транспортной инфраструктуры Буквально недавно писал о проблеме ЦОДов 70 90 вычислительных мощностей сосредоточены в Москве и Санкт Петербурге На дорогущей земле Много мощностей тратится не только непосредственно на профильное назначение ЦОДов но и на их охлаждение Разумеется ЦОДы необходимо строить в северных регионах и в Сибири И тому есть хорошие примеры 1 Город Мянтсяля в Финляндии Уже 10 лет город получает тепло от ЦОДа построенного компанией Hewlett Packard Мощность центра 75 МВт вырабатываемого тепла хватает на 2 5 тыс домов что составляет около двух третей от потребностей города 2 Город Хамина в Финляндии Город и энергетическая компания Hamina Energy заключили соглашение с Google чтобы использовать избыточное тепло от расположенного поблизости центра обработки данных для отопления жилых домов В перспективе отходящее тепло от серверов Google сможет обеспечить от 70 до 75 потребностей Хамины в отоплении Это явно лучше чем топить мазутом Константин Двинский Подписаться