if_estate

Льготная ипотека привела к снижению доступности жилья — ЦБ Если в 2020 году россиянин со средней зарплатой мог купить в ипотеку новостройку площадью 44,5 м², то сейчас — только 39 м². Об этом в разговоре с IF рассказала Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности ЦБ. Рост цен на жилье опередил рост доходов населения. С 2020 года новостройки подорожали в 2,4 раза, а зарплаты выросли всего в 1,8 раза см. инфографику . «Вовремя не остановились». Массовые льготные программы помогли поддержать рынок во время пандемии, когда люди боялись тратить деньги. Но потом их вовремя не закрыли, и многие начали брать по несколько льготных ипотек — якобы для инвестиций. Из-за этого ставки для обычных заемщиков стали выше, чем могли бы быть. Теперь регулятор настаивает: льготы должны быть точечными, а не всеобщими. Иначе доступность жилья будет только падать. Полное интервью InvestFuture с Елизаветой Даниловой читайте по ссылке. Еще одна причина не надеяться на новые льготы, #аналитика

Выдачу сельской ипотеки под 3% возобновят с 1 июля Ориентировочную дату возвращения льготной программы назвал директор алтайского филиала «Россельхозбанка» Николай Бойко. Сам банк лишь заявил, что готовится к началу приема заявок, но о сроках не упоминал. К слову, взять сельскую ипотеку фактически было невозможно с сентября 2024 года. За это время ее условия сильно изменились: Кто может оформить льготный кредит? Только работники агропромышленного комплекса АПК , социальной сферы и предприниматели, связанные с сельским хозяйством. А также участники СВО и их супруги. Работать в этих сферах нужно не меньше 5 лет после взятия займа. И каждые полгода подтверждать свое трудоустройство по аналогии с IT-ипотекой — иначе повысят ставку. До марта 2025 года заемщиком мог стать любой россиянин. Какие условия? Первый взнос от 20% Максимальная сумма — 6 млн руб. для всех регионов Ставка — 3%, для приграничных территорий — 0,1% Срок кредита — до 25 лет. Потратить можно на покупку и строительство дома, а также покупку квартиры в МКД но он должен быть не выше пяти этажей . Где действует сельская ипотека? В населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Но исключаются городские округа и муниципальные образования Москвы, Петербурга и Мособласти. Обратите внимание: в Ленобласти программа работает. Поэтому дачу или коттедж в часе езды от Питера можно легко купить под 3% годовых. Ждете возобновления программы? #новости

С 1 июля Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке Банк заранее предупредил, что они уменьшатся на 0,5-2% в зависимости от размера первого взноса. Минимальные ставки: от 21,4% на покупку новостроек от 21,8% — на покупку вторичного жилья от 21,8% — по программе «Строительство жилого дома» ИЖС По потребительским кредитам ставки уменьшатся на 1% уже с 30 июня. Также Сбер предупредил, что с 30 июня ставки уменьшатся и по вкладам, чтобы клиенты могли зафиксировать максимальную выгоду: По линейке СберВклад надбавки снижаются с 1% до 0,7%. Новые максимальные ставки по вкладам «Лучший %» и «СберВклад» — 18% на сроки 4-5 месяцев. Процесс пошел, #новости

Для молодежи запустят льготную аренду. Власти отберут хлеб у арендодателей? Лишь 35% молодых людей в возрасте от 16 до 28 лет имеют финансовую возможность снимать жилье. Поэтому власти решили запустить программу льготной аренды. Ее готовит Агентство стратегических инициатив АСИ совместно с ДОМ.РФ и Ростехом. Подробности обещают к концу 2025 года. Что известно сейчас: Льготная аренда будет доступна молодым работникам строительной отрасли, промышленности, энергетики и сельского хозяйства. Часть арендной платы будут компенсировать из бюджета. Многие молодые люди готовы съехать от родителей хотя бы не в коробку от холодильника, — отметил на форуме недвижимости «Движение» директор направления «Молодые профессионалы» АСИ Александр Вайно. Стоит ли арендодателям напрягаться? Если государство будет просто компенсировать часть трат — для собственников это только плюс. У молодежи появится больше средств для съема, можно будет отказаться от общежития Спрос на аренду увеличится. Если в программе будет участвовать только муниципальное жилье — проиграет сегмент эконом и комфорт-класса. Но бизнес-класс и выше, как всегда, останутся устойчивыми. Будем ждать деталей программы? #новости

Алкомаркеты в жилых домах хотят запретить Такой законопроект уже внесли в Госдуму. Депутаты предложили: Ввести понятие «алкомаркет» — торговый объект, в котором доля выручки от продажи алкоголя составляет более 50%. Запретить размещать алкомаркеты ближе, чем в 100 м от жилых домов, детсадов, школ, колледжей, вузов, больниц и спортивных объектов. Цель понятна — чтобы россияне меньше выпивали. И как следствие, реже умирали от употребления спиртного. В пример приводят Вологодскую область: с марта региональные власти ограничили время розничной продажи алкоголя в будни двумя часами — с 12:00 до 14:00. В итоге 253 алкомаркета из 640 закрылись — это более 40%. А смертность от алкоголя упала на 29%. В общем, результат на лицо. Правда, от запретов нелегальный рынок имеет свойство расти... А вы поддерживаете инициативу? Позарились на святое! Других проблем что ли нет? Конечно, надоели пьяницы под окном Так и спрос на коммерцию на 1 этаже заметно спадет, #новости

Мораторий снова продлили. Что это значит для дольщиков? Власти теперь уже официально отменили все штрафы и неустойки для застройщиков еще на полгода — до декабря 2025. Поэтому: Девелопер может задерживать выдачу ключей на любой срок — месяц, два, полгода, полтора. Ему ничего за это не будет. Пример. Диме должны были отдать ключи от новостройки в июле 2024. Но застройщик «задержался» на целых 9 месяцев. В это время Диме пришлось сверх ипотеки платить за аренду 60 тыс. / месяц . Он потерял на этом суммарно 540 тыс. руб., которые планировал потратить на ремонт. Если дольщик расторгнет договор ДДУ, ему не начислят % на деньги, лежащие на эскроу-счетах. Пример. В 2021 году Катя купила однушку за 3 млн руб. Ключи должны были выдать в апреле 2024. Но этого не произошло — девушка ждала полгода, а после расторгла договор. Ей вернули 3 млн руб. Но теперь Катя не может купить жилье, потому что за три года цены значительно выросли этих 3 млн руб. теперь хватит только на 2/3 студии. Если ключи от квартиры вы все же получили, но ее построили с косяками — требовать устранение дефектов или компенсации своих расходов на ремонт можно. Но застройщик может легально затягивать с исправлениями или выплатами — штрафов также не будет. В общем, юридически повлиять на девелоперов сейчас почти невозможно. Давить можно только на репутацию. Вот дольщики «Самолета» этим регулярно занимаются — отсюда появился «гимн потребительского экстремиста» Какие времена, такая и музыка, #новости

Льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет не будет — Хуснуллин Вице-премьер заявил, что Минфин не поддержал расширение семейной ипотеки из-за нехватки денег в бюджете: Сейчас, когда ставка такая высокая, любое новое решение по ипотеке — это огромные бюджетные расходы. И пока Минфин не поддерживает нас в этом вопросе. И он справедливо не поддерживает, потому что бюджет сегодня уже сформирован, он напряженный. И дополнительно сегодня эти деньги компенсировать — это большие затраты. Марат Хуснуллин добавил, что к вопросу расширения семейки власти еще вернутся — но только когда снизиться ключ. Думаем, ждать придется не меньше года. Не фортануло, #новости

Минстрой: мораторий на штрафы для застройщиков продлят на вторую половину 2025 года Об этом на ПМЭФ заявил глава министерства Файзуллин. Теперь общий срок отсутствия ответственности за срыв «дедлайнов» составит уже 21 месяц. Если, конечно, мораторий потом снова не продлят. Застройщики могут расслабиться, #новости

Москвичка отсудила у застройщика 194 млн ! из-за плохого ремонта Девушка купила квартиру за 30,2 млн руб. в ЖК «Рихард» от ФСК еще в начале 2023 года. Через пару месяцев после заселения она обнаружила, что отделка выполнена некачественно. Она потребовала устранить недостатки, но дело дошло до суда. В итоге девелопера обязали все исправить и платить 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. К июню 2025 года пеня составила 194 млн руб., превысив цену жилья в 6 раз. И сумма продолжает расти, поскольку ремонт так и не выполнен. Но ФСК не сдается. Он обвинил покупательницу в «потребительском экстремизме» и заявил, что та не пускает рабочих для ремонта. Однако суд отклоняет его жалобы, ссылаясь на отсутствие доказательств. На текущий момент от застройщика москвичке удалось получить 1,3 млн руб. через приставов. По мнению юристов, дело пересмотрено не будет, и ФСК придется выплатить оставшуюся сумму. Такие огромные неустойки — редкость. Если бы покупательница оформила ДДУ, размер штрафов не превышал бы стоимости устранения недостатков. Но в этом случае был заключен договор купли-продажи — а здесь никакого «потолка» по сумме штрафов нет. Берите на заметку Отомстила за всех нас, или уже перебор?

ПИК мутит с договорами: новый схематоз с отделкой Коллеги обнаружили, что оранжевый застройщик начал продавать квартиры с «подарочной отделкой». На сайте указано, что квартира идет с готовым ремонтом. Покупатель выбирает лот, вносит бронь обычно 10 тыс. руб. , открывает ДДУ, а там... ни слова об отделке. А значит, никакой ответственности за ее качество и исполнение ПИК не несет. ‍ Юридически она все же оформлена, но в отдельный договор пожертвования от фонда. Якобы стороннее лицо решило подарить вам отделку хотя за нее вы, конечно, платите сами . А поскольку это дорогой подарок от третьего лица — придется оформить декларацию и заплатить НДФЛ 13%. Что в итоге? Гарантий нет. Все критерии качества носят рекомендательный характер: сделают, как получится. Из-за налога отдать за отделку придется еще больше. Платную бронь в 10 тыс. руб. не вернут, если не согласитесь на предложенные условия. Пока такой схематоз замечен только в двух корпусах ЖК «Ярославский». Но, возможно, его распространят и на другие проекты — будьте бдительны. Если сталкивались с этой схемой, делитесь опытом Такая вот подстава, #ТрешЖК