if_estate

Путин поручил: каждому россиянину — по 33 квадрата жилья Все мы получим не менее 33 квадратных метров жилья к 2030 году, а к 2036 году – не менее 38 квадратных метров. По крайней мере, обеспечить россиян этими квадратами распорядился президент. Поручение дано в указе «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Подчеркивается, что выполнение установленных показателей по квадратным метрам – это часть национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни». Люди, накупившие студии 20 кв в этот момент:

Повысят, но не зарплаты. Как изменятся тарифы на ЖКХ Как раз к завершению льготной ипотеки недвижимость России получит еще один подарок — индексацию услуг ЖКХ. Плановое повышение пройдет 1 июля по всей России, услуги подорожают на 4-15%. В Москве и области рост составит 11%. В Санкт-Петербурге и области — 9,8%. В Республике Хакасия меньше всего — 4%, а в Забайкальском крае больше — 15%. В Республиках Крым, Марий Эл, Коми и Саха Якутия , а также для Приморского и Хабаровского краев, Курской, Новосибирской, Ростовской и Самарской областей — не более чем на 9,5% Во Владимирской, Калужской, Орловской, Смоленской и Тамбовской областей — в пределах 10%. И это только электроэнергия, водоснабжение и газоснабжение. В следующие годы, по расчетам Минэкономразвития, тарифы будут расти меньше. Чтобы у вас получилось сэкономить до 24 тыс. руб. в год, ранее делал методичку. Забирайте ее тут, она позволит вам бережнее относиться к ресурсам Каждый день — подарок,

Минфин хочет отменить семейную льготную ипотеку для состоятельных россиян Об этом заявил замминистра Чебесков. По его словам, в ведомстве идут дискуссии на счет того, чтобы ввести пороговое значение по доходу для получения семейной ипотеки. Например, если человек получает 500 тысяч рублей в месяц, то взять льготную ипотеку он уже не сможет.

Многодетным продлевают 450 тыс. руб. на ипотеку до 2030 года Не рассказал, а ведь кому-то эта новость будет полезна: правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям. Напомню: Выплату могут получить граждане РФ — мать или отец после рождения третьего ребенка в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года. Если третий родился после 1 января 2019 года, но выплату вы ещё не использовали — можно получить ее до 2031 года. Деньгами можно закрыть ипотечный кредит, оформленный до 1 июля 2031 года. Но этого как-то мало. На продление программы могут выделить примерно 600 млрд рублей, в том числе около 50 млрд рублей — в 2024 году. При этом 450 тыс. рублей, извините за грубость — это капля в море. Хорошо, что анонсировали программу на такой долгий срок, можно спокойно рожать и примерно рассчитывать семейный бюджет. Но было бы здорово, если бы многодетным проиндексировали эту выплату, цены на жилье и обслуживание ипотеки становятся выше и дороже.. 100 если нужен гайд, как нарожать столько детей получить деньги С уважением,

Аналитики отмечают, что спрос на офисном рынке достиг максимума за последние пять лет: по итогам I кв. 2024 г. объем новых сделок по аренде и продаже офисов на 10-20% превысил показатели прошлого года и достиг порядка 450–500 тыс. кв. м. Около четверти сделок пришлось на покупку офисов, а вакантность помещений в БЦ достигла минимума за последние 16 лет. Значительную долю покупателей офисов составляют инвесторы, которые намерены в дальнейшем сдавать их в аренду. Рассмотрим, сколько на этом можно заработать: Пример: офис 117,4 кв. м в БЦ QOOB от Dominanta Стоимость: ₽45,8 млн Срок сдачи: конец 2025 года Базовая ставка аренды: ₽50 тыс./м2/год ГАП: ₽5,97 млн +OPEX за счет арендатора Получаем доходность 11% годовых, срок окупаемости – 9,2 лет. БЦ QOOB на ул. Алексея Свиридова – новое пространство для бизнеса любого масштаба. Общая площадь проекта – 21,45 тыс. м2, к покупке предлагаются офисы от 53 кв. м до этажа, а один корпус продается целиком. БЦ расположен в непосредственной близости от транспортного хаба «Кунцевская», который объединяет три ветки метро и МЦД. Дорога до «Москва-Сити» как на автомобиле, так и на общественном транспорте займет не более 30 минут, а до МКАД можно доехать всего за 7 минут. В БЦ QOOB предусмотрено стильное и яркое лобби с потолками 9 м и доступом 24/7, торговая галерея и кафе на первых этажах, паркинг для резидентов и гостей. На верхнем этаже каждого корпуса – терраса с местами для работы и отдыха на открытом воздухе.

Повышать ставку по семейной ипотеке не будут По крайней мере, в Госдуме это предложение не поддержали. Ужесточение не поможет «отсечь» инвесторов от реально нуждающихся в улучшении жилищных условий, заявил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он считает, что это антипродуктивно, а «семейная ипотека должна сохраниться в своем объеме и в своих стоимостных характеристиках — не больше 6% годовых». Я считаю, что менять процент неправильно. Чем семилетний ребенок в семье отличается от шестилетнего или пятилетнего? Семьям надо помогать, пока ребенок на ноги не встанет. Для этого и запускалась семейная ипотека. С этой стороны его точка зрения выглядит логичной. Но как отсечь инвесторов от реально нуждающихся? Следить за тем, сколько квартир в собственности у заемщика и запретить покупать, например, второе жилье в ипотеку под 6%? Или может поможет дифференцированный подход? Где нет спроса и мало стройки — оставить 6%, а где рынок перегрет — ужесточить? Еще было предложение привязать ставку к количеству детей. Тоже идея выглядит сомнительно. Хочу узнать у вас, что вы считаете? Пишите предложения, как настроить семейную ипотеку, чтобы она помогала нуждающимся и не была доступна инвесторам. Ваши идеи запишу и передам, кому нужно На связи,

x2 — ставку по семейной ипотеке поднимут до 12% Судьба льготных программ все еще не решена. Сейчас власти обсуждают разные варианты продления семейной ипотеки до 2030 года, один из них — привязать ставку к количеству детей. Удвоить ставку! Для семей с детьми страше шести лет предлагают закрепить ставку в 12% до конца срока действия программы, пишут «Известия» со ссылкой на Минфин. Программу хотят сделать более адресной — так кредиты будут брать только нуждающиеся в улучшении жилищных условий, а не инвесторы, считают собеседники издания. К тому же, 12% — это не так дорого для бюджета, как 6%. А он не резиновый. Рефинансироваться — да. Если ключевая ставка окажется ниже 12%, можно будет рефинансировать кредит по более выгодным условиям. Но это все пока обсуждается. Такой вариант вполне может реализоваться. Это же логичное решение демографического вопроса: хочешь выгодную ипотеку? Рожай! При этом инвесторам уже будет неинтересно брать ипотеку под 12%, например, на студию под сдачу в аренду. Ежемесячные платежи будут выше арендных. До дня Х 1 июля 2024 остается чуть больше двух месяцев. За это время мы с вами можем увидеть панику — люди из-за таких новостей стараются успеть зафиксировать выгодные условия и «прыгнуть в последний вагон» льготной ипотеки. А это значит одно — рост цен. До 1 июля колоссальный, что будет дальше — вопрос. Думаю, оживится вторичный рынок, цены на котором гораздо ниже. А также все пойдем в ИЖС, ведь всем сектором ожидаем отдельной льготки. Для застройщиков — это негатив. Без льготной программы под 8% и искусственного спроса со стороны «семейников» рискуют встать продажи, придется выдумывать новые схемы — транши, рассрочки, лизинги. И конечно же не исключаю скидки. P.S.Сегодня в редакции мы обратили внимание на недоработку в законе — из-за разницы между льготной ставкой и ключом возникает материальная выгода, которая облагается налогом в 35%! Все «льготные ипотечники» рискуют попасть под налог? 100 и разберемся,

Льготная ипотека под 8% может остаться после 1 июля, но есть нюанс Ее предлагают выдавать только тем, у кого есть жилищный вклад. С таким предложением выступил Национальный совет финансового рынка. В НСФР считают, что перспектива получения займа с господдержкой поможет стимулировать будущего заемщика к накоплению. Главе комитета ГД по финрынку Анатолию Аксакову предложили такие поправки: Освободить жилищные вклады от налога. Снизить первый взнос по ипотеке для держателей жилищных вкладов до 10–15% вместо 30% . Увеличить минимальный срок действия такого депозита с одного до трех лет. Предложения Аксаков поддержал и уточнил, что инициативы по льготной ипотеке и отмене налога на вклады для держателей жилищных сбережений не отвергаются Минфином. По его словам, эту идею сейчас прорабатывают. Я уже много раз писал о том, что такое жилищный вклад, какие риски и польза от него будет для простых людей. В очередной раз напомню, что такими действиями государство создает отложенный спрос, поддерживая застройщиков больше морально . У владельцев вкладов действительно будут хорошие условия. Это несет в себе намеки на адресность: кому нужно купить квартиру — положит деньги, а затем воспользуется. Но ограничат ли инвесторов — вопрос открытый. Пока выглядит так, будто просто появится лишняя прослойка в цикле сделки, а цены эта идея точно не остановит. Лучше уж идею Минфина доработать и вывести адресную поддержку на рынок. Бесплатный сыр — в мышеловке. Но и за него кто-то заплатил,

Альфа-банк и ипотечный обман ФАС возбудила дело в отношении этого банка за нарушения в рекламе ипотеки. Банк озвучил ставку по ипотеке 5,6% и лимит при покупке квартиры в новостройке — до 30 млн рублей. Но срок, рамки процентной ставки и наличие первоначального взноса не были указаны — а это существенные условия. Альфа также назвал свою программу «лучшей ипотекой в России», но не обосновал это мнение объективными критериями сравнения услуги. Ведомство возбудило дело, банку может грозить штраф. Очередное подтверждение, что к рекламе ипотеки и кредитов с «супер» условиями стоит относиться настороженно. Будьте бдительны,

Мебель можно будет купить в ипотеку Минстрой все таки разработал законопроект об ипотечной меблировке квартир в новостройках. Суть: если вы покупаете жилье в ипотеку с эскроу по договору долевого участия, то в сумму кредита сможете включить мебель и отделку. Важно: не всякий бренд попадает под действие законопроекта. Только встроенная мебель, произведенная в РФ или в странах Евразийского экономического союза. Гарантия на приобретаемую по ДДУ мебель будет не меньше установленного срока производителем если он не установлен — от двух лет . Застройщик не несет ответственности за дефекты мебели, если докажет, что они появились в процессе эксплуатации. Хотя сейчас застройщик вообще ни за что не отвечает. Если при приемке вы увидели мебель низкого качества, то нужно указать в передаточном акте все недостатки. Минстрой долго тянул с этой идеей. Инициативу предлагали еще три года назад с целью поддержать российских производителей мебели. Но с тех пор законодательно ничего не изменилось. Однако застройщики начали сами выводить на рынок такие предложения. И вот, когда купить новостройку и сделать в ней ремонт стало для россиян финансово сложно, пришло время внедрять идею массово. В целом, инициатива действительно интересная: она поможет производителям мебели в РФ найти новые точки сбыта, а россиянам — заехать и жить сдавать в аренду сразу, избегая долгий и дорогостоящий процесс ремонта. Улыбайтесь чаще,