if_estate

IT-специалисты, это для вас! Минцифры планирует увеличить средства на IT-ипотеку до 1 трлн руб. уже в 2024 году. Об этом сообщил замдиректора департамента по развитию IT-отрасли в министерстве Алексей Дорожко. Продлят до 2030 года?

Семьи смогут взять кредитные каникулы на 1,5 года, но есть нюанс Минфин разработал механизм ипотечных каникул для семей с детьми максимальной продолжительностью 18 месяцев. Эти каникулы отличаются от текущих некоторыми моментами: Продолжительность до 18 месяцев было 6 . С 7 по 18 месяц будет начисляться полный размер процентов за пользование кредитом. Право на отсрочку платежей предоставляется однократно за время действия договора, если у заемщика родился второй или последующий ребенок. Не для людей, а для банков. Было бы справедливо поддерживать семей с детьми без перерасчета процента, суммы платежа и корректировки программы выплат. Пауза без процентов — вот это для людей, которым непросто. Да, могут появиться злоупотребители этой схемой, но и их можно было бы ограничить как-нибудь... А, может, я не прав?

Банки готовятся к повышению ключевой ставки Новость от ВТБ: сегодня банк повышает минимальные ставки по рыночной ипотеке на 1% — теперь это минимум 17,5%. До 13.07 можно провести сделку по старым ставкам при наличии одобрения до 29.05. Базовые ипотечные программы теперь такие от : 17,5% — первичка, вторичка, ИЖС и рефинанс при комплексном страховании, подтверждении дохода и ПВ 30%. 19,1% — коммерческие помещения +1,9% . 18,6% — кладовки, машиноместа и другие нежилые помещения +1,6% . Вводится надбавка к ставке в размере +0,5% за низкий первоначальный взнос до 30%. Льготные программы без изменений. Почему это сделали? Если кратко: ОФЗ растут, коллеги тут разобрали подробнее. ВТБ — не первый, в мае Совкомбанк и банк «Уралсиб» повысили ипотечные ставки на 0,5%. Ждем остальных. Будь всегда ключевым, как ставка,

УК ограничивают в тарифах. Будем ли платить меньше? В Госдуме предлагают лишить управляющие компании права единолично устанавливать тарифы за содержание общего имущества в многоквартирных домах. Размер платы на текущий ремонт и «коммуналка» за общедомовое имущество действительно не имеют финансового-экономического обоснования. Их устанавливает УК и застройщик в период сдачи дома в эксплуатацию, а порядка в регулировании расчета нет. Что предлагается: Определять размер платы с учетом технической документации на здание, чтобы УК необоснованно не завышала цены на услуги. В составе тех. документации передавать рекомендации по ремонту имущества, сроки службы отдельных элементов и др. Увеличить срок управления домом определенной УК до года. Временная компания нужна, чтобы справиться с нагрузкой после заселения дома. В совокупности эти предложения могут снизить плату за обслуживание в долгосрочной перспективе, а в краткосрочной — очистить мусорные баки и дворы новостроек. После заселения некоторые растягивают ремнот, застройщик устраняет недочеты, а УК не всегда справляется с объемами. Но есть нюанс. Нужно найти структуру, которая будет рассчитывать стоимость услуг по технической документации так, чтобы УК была согласна работать. В противном случае — здравствуйте, снижение качества обслуживания и споры. Напомню, вам следует знать, чего требовать от УК, и что она должна делать бесплатно.

На микрожилье не дадут господдержку Счетная палата предложила исключить малогабаритные квартиры из ипотечных госпрограмм в рамках предстоящего изменения условий их выдачи. ⏰ Сейчас в России начнется золотая лихорадка на квартиры до 28 м² среди инвесторов, которые хотят запарковать первый взнос. Какая философия? Если семье нужно жилье, она не будет покупать маленькую квартиру. Поэтому под льготную программу будут попадать только просторные двушки, как отмечают в Госдуме. Я считаю эту меру разумной. Ценник перегрет, нужно остановить «инвесторский» наплыв, тем более есть потенциал в других направлениях. Отмечу, что этой мерой ограничивают именно «инвесторов». Человек, у которого уже есть жилье, но он хочет вложиться в арендную студию под субсидируемый процент, должен будет искать альтернативы. Если уж так хочется, они есть: расширяешь ПВ, покупаешь однушку — делишь на две студии. Что делать семьям, у которых просто не хватает денег на покупку более просторного жилья? Ждем ипотеку на ИЖС, либо просто снимаем квартиру. Пока запрет на льготную ипотеку для микроквартир обсуждается, подтвердили в Аналитическом центре ДОМ РФ. Но вполне возможно, что это станет новым условием для выдачи семейной ипотеки в России. Напомню, что в Москве и Ленобласти вообще запретили строить ЖК, где есть маленькие квартиры. Каждому по факту рядом нужно 33,

Льготная, семейная и холодные программы не закончатся Об этом пишет Минфин: программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжат действовать. Но поменяется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ. Проще говоря, что изменилось: Условия будем читать не в постановлениях, а в «Электронном бюджете». Внесли корректировки по дальневосточной ипотеке. Самое интересное: увеличили лимиты по семейной и льготной ипотеке. Лимиты, по которым государство возмещает банкам недополученные доходы, увеличили до 4,84 трлн руб. по семейной и до 6,19 трлн руб. по льготной ипотеке. Можно говорить, что это нужно для того, чтобы программы доработали хотя бы до 1 июля, потому что лимиты уже на грани исчерпания. Но я думаю, бюджета заложили столько, чтобы программы могли продействовать чуть дольше но более жестко . Минфин как бы сам себе противоречит. Подробностей больше пока что нет, как будут — вы знаете, где их читать. Что мы оставим детям после льготной ипотеки?

В Москве запретили квартиры менее 28 м² С 15 мая застройщикам больше не разрешат строить ЖК, в проекте которых предусмотрены однушки менее 28 м². Также не выдадут разрешение на строительство проекта, в котором нарезаны двушки менее 44 м². Уже, наверное, все коллеги по цеху разобрали письмо Москомэкспертизы. Я лишь поясню, что это значит для нас с вами. 1 Квартира в Москве — это мечта, которая становится все недоступнее. Помимо потенциальной отмены льготки, тревожат цены. Квартиру 20 м² купить проще, чем 28 м², а тут средний ценник подтянется вслед за метражом. 2 Мелкие студии пока еще висят в продаже, сейчас на них начнется охота «инвесторов в бетон» с минимальными капиталами. Квадратный метр таких может сильно подорожать. 3 Да будет треш в апартах. Это не жилье, требования по нарезке на них не распространится. Можем увидеть, как в таких ЖК останутся лишь студии. 4 Ограничение не распространяется на проекты, которые получили разрешение на строительство до 7 мая. Остальные — будут пересматриваться. Ближайшие старты от ПИК и MR могут задержаться. 5 Застройщики могут найти лазейки. Требования СП 54 обязательные — они регулируют площади квартир до шестикомнатных и отдельных комнат. Но взгляните на оговорку на втором скрине, отклонение допускается. Совсем недавно президент Владимир Путин поручил обеспечить каждому россиянину по 33 м² жилья, и над этим уже начали работать. Ждем сначала таких новостей от Мособласти, а затем по другим регионам страны. Но что будет с доступностью жилья?

Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, — замминистра финансов Чебесков Старая программа льготной семейной ипотеки истекает 1 июля 2024 года.

Ссудосберегательные кассы сменят ипотеку А точнее — могут стать ее альтернативой. Как заявил Марат Хуснуллин, законопроект о ссудосберегательных кассах подготовлен, его нужно принимать как можно скорее. По сути эти кассы — аналог жилищно-накопительного кооператива. Впервые их ввели в 1950-е в Германии, после они получили развитие в других странах. А в Венгрии, Чехии и Франции такая история до сих пор существует. Работает схема так: покупатель жилья открывает специальный счет и переводит туда деньги. Касса начисляет проценты на этот вклад, пока не накопится определенная сумма для покупки, например, первый взнос. После — совершается сделка по регистрации квартиры. Касса — это целевой продукт привет Целепорту . Но рискованный, так как, судя по опыту, доходность по ним будет отставать от темпов роста цен на жилье. К тому же, скоро в России могут появиться жилищные вклады. Чем первое лучше второго? В любом случае, раз о таком законопроекте заговорили, то он может появиться. И тогда к способам покупки жилья прибавится еще один вариант, который продолжит разгонять ценник. Кстати, если хотите узнать про альтернативные ипотеке способы покупки квартиры, поставьте Это требует доработки,

Что будет с семейной ипотекой после 1 июля? Всем привет! На связи Егор. Возвращаемся к работе с новым заявлением вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Семейную ипотеку продлят, этот вопрос уже решен. Минфин даже уже оценивал предварительные расходы на это дело. Ставка 12% не обсуждается. Хотя ранее ходили слухи о таком повышении для семей с детьми старше шести лет. «Совершенно [точно] будем продлевать семейную ипотеку для семей с детьми младше шести лет. Это решение уже принято. Сейчас мы считаем по дополнительному количеству детей в семьях - как мы можем поддержать эту ипотеку. Эта ипотека и масштабная, и имеет важное значение для демографии». При этом власти обсуждают возможность введения дополнительных мер поддержки в рамках семейной ипотечной программы, привязанных к числу детей в семье. Хуснуллин также выступает за снижение первоначального взноса по ипотеке, но этот вопрос должен быть решен совместно с Минфином. В общем, снова никакой конкретики. Одна надежда на адресную поддержку семьям. Кстати, Марат Хуснуллин продвигает еще одну идею, которая станет альтернативой ипотеке. Ставьте и разберу. И пишите, какие условия ждете по семейке с 1 июля Что останется после льготной ипотеки?