if_estate

Мегапроект от ПИК: на юге Москвы построят 2 млн м² недвижимости Это самый крупный проект компании, который начинают строить на месте промзон между станциями метро «Варшавская» и «Каширская». Планируется 51 корпус и объекты инфраструктуры: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиника, БЦ и ТЦ, технопарк. На реализацию компания взяла кредитные деньги у ВТБ — 257 млрд рублей. Достроить и ввести комплекс в эксплуатацию ПИК намерен к 2039 году. На первый взгляд, даже анонс такого проекта кажется не просто смелым, а очень смелым. Но давайте разберемся: Микрорайон строят в Москворечье-Сабурово — историческом и перспективном районе столицы. Масштаб реорганизации промзон и горизонт планирования впечатляет, но локация действительно интересная. Недалеко от центра, рядом музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно», набережная, МИФИ. Не картофельные поля Новой Москвы. Сейчас в портфеле группы самый крупный проект — «Саларьево парк» на 1,5 млн м² в НАО, спрос на него поддержала, в том числе льготная ипотека. Новый проект в пределах МКАД может обойтись и без таких стимулов. Самое ликвидное и дорогое — это земля. В пределах старой Москвы ее уже не так много, а такие проекты по реорганизации промзон — правильные шаги к обновлению облика города. Хватило бы запаса спроса на 15 лет.. Будет увлекательно посмотреть на стартовые цены? / Через 15 лет здесь будет город-сад,

ВТБ повышает первый взнос по льготной ипотеке до 60% С 11 июня условия следующие: По IT-программе ПВ повышают с 20,1% до 30,1%. «Ипотека с господдержкой 2020» — с 30,1% до 60,1%. Холодные программы — с 20,1% до 30,1%. Изменения не касаются ИЖС и ЖК застройщиков на проектном финансировании ПФ банка. По семейной программе, ИЖС по всем льготным и для застройщиков на ПФ ВТБ первый взнос прежний. Действие старых условий по заведенным до 10 июня заявкам ограничен, подробнее у коллег. А оперативный Или Или уже собрал новостройки, которых не касается повышение ПВ от ВТБ. Остальным, действительно, нужно копить больше. Кажется, началось...

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% Главное из пресс-релиза смотрите тут. Как там ваша вторичка?

Минстрой успокоил инвесторов и застройщиков на ПМЭФ Собрал главные тезисы замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина: Опровержение! «Льготная ипотека была ошибкой? Конечно, нет. Мы прошли пандемию, проходим СВО, а наша отрасль с абсолютно поднятой головой». За льготку и микроквартиры! Если в РФ отменят льготную ипотеку и регионы начнут вводить ограничения по строительству квартир не менее 20 м², тогда все застройщики уйдут в сельское хозяйство, если что-то из этого произойдёт. Такого никогда не будет. Меры поддержки, которые будут озвучены президентом, будут направлены на рождаемость, на улучшение качества жизни наших семей и на развитие ИЖС. Самое дорогое жилье появляется рядом с зоопарками и парками. Если сначала на территории предусматривают парк, а потом уже строят жилье — капитализация последнего в самом начале увеличивается на 20%. Все, что заработали застройщики, они переложили в технологии и в проекты. <…> Если посмотреть, сколько заработали застройщики, то банки заработали столько же. Мы сегодня добились баланса спроса и предложения. Те из застройщиков, кто говорит, что у них не покупают, <…> значит, надо было делать качественнее проекты. Очень позитивно, а вам как?

Сбер запустит льготную ипотеку в новых регионах В течение июня в ДНР и ЛНР появится льготная ипотека с такими условиями: Ставка — от 2% на «Домклик» при страховании жизни и здоровья. Сумма кредита – до 6 млн руб. Первый взнос – от 10,1%. Цель: покупка готового или строящегося жилья на первичном рынке на территории ЛНР и ДНР. Можно взять всего один раз, даже когда клиент созаемщик или поручитель. Напомню, что в новых регионах можно взять ипотеку на вторичку под 2%. Одна в одни руки,

ЦБ против расширения льготных программ кредитования Я не призываю к расширению льготных программ, наоборот. Если мы будем их расширять, у нас ставки будут высокие, — Набиуллина, ПМЭФ Объемы льготных программ нужно сокращать и строго приоритизировать, добавила позже глава ЦБ. Депозиты выросли на 25% и за год люди принесли ₽10 трлн, — Набиуллина. Кредиты, по её словам, выросли на 20%.

ВТБ отменил первый взнос С 1 июля по 1 сентября в банке можно будет взять ипотеку без денег. Но не всем: ВТБ запускает ипотеку без ПВ для клиентов с тремя и более несовершеннолетними детьми на жилье в многоквартирных домах. Работать эта программа будет только на базовых условиях, то есть льготные сюда не попадают. В ВТБ признают, что сейчас заемщики с семьями берут больше новостройки по семейной ипотеке. Но миллионы людей покупают квартиры и на вторичном рынке, где такие льготы недоступны. Например, по итогам января-мая доля клиентов, оформивших ипотеку в ВТБ на вторичное жилье, составила 40%. При этом среди многодетных заемщиков она выше — 45%. Плюс один способ в нашу копилку способов взять квартиру без ПВ и без денег. Всегда помни о рисках,

Льготная ипотека была ошибкой Заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на ПМЭФ. Кстати, мои коллеги сегодня тоже там, смотрите внимательно. Тезисы Аксакова: Льготная ипотека на новостройки — ошибочная программа, которая простимулировала значительное увеличение роста стоимости жилья. В результате — разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%. С окончанием льготной программы жилье станет более доступным, достаточно будет обычной ипотеки. Жилье будет продаваться по разумным ценам. После завершения льготки спрос сократится, но временно. Затем он станет нормальным, соответствующим платежеспособности граждан. А вы согласны?

Сбербанк с 5 июня повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5% Минимальная ставка теперь составит 18,2% — на новостройку, вторичку и рефинансирование. Господдержка без изменений. Переплата уже высокая получается, но будет еще больше. Ждем заседания ЦБ в пятницу по ключевой ставке. Готовы?

Госпошлина при сделках с недвигой вырастет в 10 раз В налоговой реформе Минфин предложил изменить механизм расчета госпошлины, которую мы платим при осуществлении сделок с недвижимостью. Сейчас за регистрацию сделок, прав, ограничений и тд. тарифы на любую по сумме недвижимость фиксированные: физлицо платит 2 тыс. руб., юрлицо — 22 тыс. руб. Минфин планирует установить новый порядок: Кадастровая стоимость до 20 млн рублей — все остается, как описано выше. От 20 млн руб. в дело вступают проценты: Для физлиц пошлина составит 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости и не более 500 тыс. руб. Для юрлиц — 0,3% от суммы, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости и не более 1 млн руб. Например, если ранее госпошлина за квартиру за 20 млн руб. составляла 2 тыс. руб., то сейчас может быть 20 тыс. руб. 0,1% от цены сделки . Таким образом, х10 на ровном месте. Какие риски вижу я: занижение стоимости квартир в договорах но сделку могут не одобрить, цена будет ниже кадастра на 20-30% . Ну и, конечно же, рост цен — эти издержки лягут в рынок, пусть и не так существенно в комфорт классе. Изменения в налоговой системе могут принести в бюджет 2,6 трлн руб. допдоходов в 2025 году, а до 2030 — 106 млрд рублей. Такие расчеты. Мы все ждем чего-то, куда-то идем,