dvizhenieru

Семейку в июле брали неохотно — на 22% меньше заявок, чем в июне А еще рынок качало — в одну неделю заявки оформляли бодро, потом шел простой. В итоге получилось 152,6 тыс. за месяц, основное падение в столице и Питере: -28,1% в Москве, -37,6% в Петербурге. В 35 регионах с низким объемом строительства запросов тоже стало меньше, но не значительно — -4,3% к июню и -11,5% год к году. Всего здесь зарегистрировали 22,3 тыс. заявок. Наибольшее снижение по обращениям в Севастополе — -61,8%, а рост в Ненецком АО — +85,7%, Туве — +62,8% и Костромской области — +24,4%. В 14 из 35 таких регионов спрос растет в годовой динамике. В общем, спад заявок на обновленную семейную ипотеку есть, но незначительный и глобальных изменений в августе–сентябре, по словам экспертов, не будет. Но это не точно

Девелоперы в регионах продают жилье быстрее, чем запускают его На 1 июля в 40 крупнейших субъектах по объему строительства соотношение распроданности и стройготовности квартир — 87% при норме 70%. Это может привести к дефициту. Такая ситуация в Москве, Петербурге, частично в Краснодарском крае и некоторых других регионах. В Дагестане, Липецкой, Калининградской, Воронежской, Ленинградской областях и Приморском крае — наоборот, затоваренность. При этом прогноз ДОМ.РФ не трагичный: новых проектов достаточно для сохранения темпов запуска до 2027 г. А вот в спросе предстоит охлаждение к концу года и старты новых объектов замедлятся. Оно и ожидаемо, все понимают, почему.

В Москве теперь официально нельзя строить квартиры меньше 28 м² Постановление Правительства города вступило в силу 1 августа и установило минимум: 28 м² для однушек, 44 м² для двушек без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров. К студиям ограничения тоже относятся. Изменения касаются только столицы, но контролировать метраж квартир грозились и в Ленобласти. Для застройщиков Москвы новость вряд ли стала неожиданностью — два года назад они прочитали СП-54, а в мае Москомэкспертиза разослала письмо с напоминанием о площадях, предпосылки к официальному постановлению были.

Региональные девелоперы наращивают объемы стройки — прорыв у Краснодара 10 региональных компаний поднялись сразу на несколько десятков и даже сотен пунктов за июль в рейтинге по объемам текущего строительства. Мы выбрали застройщиков, у которых от 100 тыс. м²: +604 позиции и 115,7 тыс. м² у «Бауинвест» из Краснодара. +90 пунктов и 103,6 тыс. м² у московской ГК «Таврида Девелопмент» +86 позиции и 108,9 тыс. м² у ГК «КамаСтройИнвест» из Татарстана. У остальных из подсчитанного нами топ-10 тоже неплохой такой прогресс: +67 СЗ Москомстрой, Бурятия +45 УСК-2, Оренбургская область +43 ГК СМК, Архангельская область +33 ГК «Паритет Девелопмент», Тюменская область +32 СК ВЫБОР, Воронежская область +27 ГК «Эскадра», Приморский край +25 «УГМК-Застройщик», Свердловская область Первая десятка рейтинга опять не изменилась, в тройке лидеров все также «Самолет», ПИК и ЛСР.

ИТ-ипотека будет везде, кроме Москвы и Питера А между тем, за июнь и первую неделю июля совокупная доля таких кредитов в этих городах составляла почти 60% от всех объемов программы. Если говорить о столице, то для города это обновление — довольно серьезный урон. Только за первый квартал здесь выдали более 3 тыс. льготных займов на 40 млрд ₽. Это был лидер по стране. Зато теперь у регионов есть шанс на развитие. И что-то подсказывает нам, что столичные айти-специалисты могут поехать в субъекты. Саратову уже начинать строить коворкинги и учиться готовить лавандовый раф на миндальном молоке?

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030-го Новые условия заработают с августа — до 6% при максимальной сумме до 9 млн ₽. Чтобы оформить кредит в городах-миллионниках, в Московской и Ленинградской областях айтишник должен зарабатывать от 150 тыс. ₽ до вычета НДФЛ, в других местах — от 90 тыс. ₽. Программа доступна спецам от 18 до 50 лет включительно, которые работают на протяжении срока договора в аккредитованных ИТ-компаниях.

Перед отменой льготки в ряде регионов в 1,5 раза выросли объемы выдачи ипотеки Заметнее всего среди топ-10 субъектов по площади текущего строительства в Башкортостане — +64%, в Ленинградской — +54% и Новосибирской областях — +50%. Данные опубликовал ЦБ. Это не самые рекордные значения. Если абстрагироваться от объемов текущего строительства, то максимальный прирост выдачи ипотеки за месяц перед отменой льготки продемонстрировали: +84% Рязанская область +83% Калмыкия +73% Хакасия +73% Коми +73% Пензенская область За первую половину 2024 г. общая задолженность по ипотеке в крупнейших российских регионах больше всего выросла в Краснодарском крае — +10%. Почти на 9% вырос кредитный портфель в Ростовской области, на 7% — в Башкортостане. Будет интересно посмотреть на лидеров по итогам июля. ДОМ.РФ уже предварительно отчитался о двукратном снижении общих объемов выдачи ипотеки за первые три недели, но полный июльский расклад по регионам Центробанк опубликует только в конце августа.

Каждый пятый заемщик планирует закрыть ипотеку за 3 ! года Тех, кто планировал выплачивать кредит более 5 лет, за год стало меньше на 40,9 п. п., всего таких 36,1%. В среднем ипотека есть у 15% россиян. Больше всего ее у жителей Набережных Челнов и Оренбурга, а меньше всего — Махачкалы и Томска. Чаще других оформить жилищный кредит хотят в Хабаровске, Владивостоке, Тюмени, Астрахани и Краснодаре. Люди готовы потратить на жилье в 1,5 раза больше, чем год назад — в среднем 6,1 млн ₽. При этом однушку, как узнало «СберСтрахование», купят 41,9%, а двушку или студию выберут 24,5% и 23,8% людей. Причем 72,5% ориентируются именно на новостройки. Еще из интересного и злободневного — 80,9% респондентов не устраивает размер первоначалки. Но что делать — придется накопить, взять кредит или потратить маткапитал.

Анонимные блоги в Тг выйдут из сумрака Владельцы телеграм-каналов с 10К+ подписчиками будут обязаны рассказать о себе Роскомнадзору. Проект № 647048-8 приняли в третьем чтении. Если вы думаете, что это никак не касается стройки, то заблуждаетесь. Большие телеграм-каналы есть, например у ПИК, «Самолет», DOGMA, «Пионер», Брусники. В общем, отрасль затронет и еще как. Тем, кто не зарегистрирует канал в реестре, нельзя будет: размещать рекламу, отдавать публикации на репост другим каналам, собирать донаты с аудитории. Какие документы и куда подавать, какие штрафы введут, пока не ясно, это установит Правительство. Одно понятно, каналы из списка «10 тысяч+» мессенджер даже маркировать будет как-то по-особенному, чтобы сразу было ясно, что источник чист. Вот и узнаем, кто ведет канал Петра Монича

Земля под ИЖС подорожала за год на 25% — до 243 тыс. ₽ за сотку Год к году цены на участки поднялись в 60 регионах из 81, самые лакшери: 1,1 млн ₽/сотка — в Москве и Питере, 810 тыс. ₽ — в Дагестане, 684 тыс. ₽ — в Краснодарском крае, 540 тыс. ₽ — в ЯНАО, 467 тыс. ₽ — в Ставропольском крае. В остальных регионах среднее по больнице, как мы написали, — 243 тыс. ₽/сотка. Сэкономить получится разве только в Курганской, Новгородской, Псковской, Кировской, Смоленской, Липецкой и Орловской областях и в Еврейской АО, где стоимость сотки — менее 50 тыс. ₽. Расчеты предоставили аналитики ЦИАН. Получится сэкономить, да не особо, если честно. Дело в том, что половина всех земельных участков продают в 10 регионах. 17% из них — в Мособласти с миллионными расценками.