etagi_marketing

75% россиян не могут купить квартиру из-за высоких цен Согласно опросу Level Group, 75% жителей России не могут позволить себе приобретение жилья. Лишь 10% планируют купить квартиру в будущем. Какие доходы нужны для ипотеки под 6%? Семьи с тремя и более детьми назвали условия, при которых они бы взяли ипотеку: 40% — доход 150–300 тыс. руб. в месяц; 36% — 300–500 тыс. руб.; 25% — от 500 тыс. до 1 млн руб. По словам экспертов, для одобрения ипотеки доход семьи должен быть вдвое выше платежа. Вывод: Высокие цены на недвижимость и требования к доходам делают покупку квартиры недоступной для большинства россиян. Какой по вашему мнению должен быть доход, чтобы вы сумели позволить себе покупку квартиры? Риелторы I Комьюнити

Льготная ипотека на Дальнем Востоке и в Арктике стимулирует строительный бум Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека» стала ключевым драйвером жилищного строительства в ДФО. Благодаря кредитам под 2% годовых более 143 тысяч семей и специалистов смогли купить или построить жилье, а общий объем выданных займов превысил 681 млрд рублей. Рост строительства и расширение программы За время действия программы объем вводимого жилья в ДФО вырос в 3 раза – до 7 млн кв. метров в год. Ежегодный ввод недвижимости увеличился почти вдвое, достигнув 4,7 млн кв. метров. Несмотря на первоначальные риски включая жесткую денежную политику ЦБ , Владимир Путин продлил программу до 2030 года и расширил ее на новые категории: учителей, врачей, военных, участников СВО и переселенцев. Поддержка банков и новые условия Чтобы сохранить льготные ставки, правительство увеличило компенсации банкам: 3% – при покупке квартиры в МКД с февраля по август 2025 года ; 3,5% – при строительстве частного дома. Это позволило стабилизировать выдачу кредитов, несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ. Лидеры по ипотечным кредитам 1. Приморский край – в 2024 году оформлено 16 тыс. договоров ДДУ, из них 21,5% – по дальневосточной ипотеке. 2. Якутия – 6 075 кредитов на 37 млрд рублей за год. 3. Хабаровский край – 60% льготных ипотек в регионе, 5,4 тыс. сделок в 2024 году. Программа не только улучшает жилищные условия, но и стимулирует застройщиков – в Приморье, например, 50% новых квартир имеют площадь 35–55 кв. метров, что соответствует запросам льготных заемщиков. Таким образом, «Дальневосточная ипотека» остается важным инструментом развития ДФО и Арктики, поддерживая как население, так и строительную отрасль. Риелторы I Комьюнити

ЦБ России сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Российские банки ужесточат правила кредитования С 1 сентября 2025 года российские банки введут более строгие правила оформления кредитов. Для получения займа на сумму более 200 тысяч рублей заемщикам потребуется предоставить официальное подтверждение дохода. Это могут быть справки 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 6-НДФЛ, данные с портала «Госуслуги» или другие документы, которые будут включены в закрытый перечень, разрабатываемый Центральным банком. Таким образом, «кредиты по паспорту» или упрощенные формы оформления для крупных сумм уйдут в прошлое. Для займов до 200 тысяч рублей подтверждение дохода не потребуется, однако банки будут обязаны создавать увеличенные резервы под такие кредиты. Например, резерв может составить 5,5% вместо обычных 3%. Риелторы I Комьюнити

На заседании 21 марта ЦБ, вероятно, сохранит ключевую ставку на уровне 21%, согласно консенсус-прогнозу «Известий». Эксперты указывают, что давление на цены постепенно ослабевает, а инфляционные ожидания снижаются благодаря замедлению кредитования и улучшению ситуации на рынке труда. Ранее заместитель председателя ЦБ Алексей Заботкин не исключил возможность повышения ключевой ставки. На предстоящем заседании будут рассмотрены различные варианты, отметил он. «Вполне вероятно, что появятся аргументы как за, так и против такого решения», — добавил Заботкин. При этом текущие темпы роста цен в феврале оказались ниже, чем в январе, а в январе — ниже, чем в декабре. Однако они всё ещё значительно превышают целевой уровень ЦБ в 4% в годовом выражении. Риелторы I Комьюнити

Комбинированная ипотека станет более выгодной и прозрачной для заемщиков: банки начинают снижать ставки. Как выяснили «Известия», раньше некоторые кредитные организации искусственно завышали проценты по рыночной части комбинированной ипотеки, иногда доходя до 100%, что замедляло процесс оформления жилищных кредитов. Теперь ситуация изменилась благодаря вмешательству Минфина и ЦБ. С 1 апреля 2025 года банки будут обязаны снижать ставки, если они превышают среднерыночные более чем на треть. Это сделает условия кредитования более справедливыми и предсказуемыми для заемщиков. Некоторые банки уже начали вносить изменения. Например, ВТБ снизил ставки по комбинированной ипотеке. По семейной программе в Москве и Санкт-Петербурге на сумму 13,5 млн рублей ставки теперь начинаются от 12%. Это означает, что заемщик может получить 12 млн рублей по льготной ставке 6%, а оставшиеся 1,5 млн рублей — по рыночной. В результате средняя ставка по всему кредиту составит 12%. Риелторы I Комьюнити

С 1 июля 2025 года Банк России вводит новые правила регулирования ипотечного кредитования! Цель изменений — снизить долю рискованных ипотечных кредитов. Это коснётся заёмщиков с низким первоначальным взносом или высоким уровнем долговой нагрузки. Доля ипотек с высоким уровнем долговой нагрузки снизилась с 45% в 2023 году до 13% в 2024 году. Доля кредитов с низким первоначальным взносом — с 50% до 13%. Банк России также смягчил условия для заёмщиков с умеренной долговой нагрузкой. Цель изменений — улучшить структуру кредитного портфеля и снизить закредитованность граждан. Банки получат время для адаптации к новым требованиям, что может повысить доступность ипотеки для надёжных заёмщиков. Риелторы I Комьюнити

Семейную ипотеку распространили на вторичный рынок в некоторых регионах С 1 апреля 2025 года семьи с детьми до шести лет смогут взять ипотеку на вторичное жильё на льготных условиях — по ставке до 6% годовых. — Однако воспользоваться льготой можно будет только один раз. — Квартира должна находиться в многоквартирном доме не старше 20 лет и не признанном аварийным. — Покупка квартиры у взаимозависимых лиц не допускается. — Жилье должно быть не старше 20 лет. Это решение направлено на улучшение жилищных условий семей в регионах с низким объёмом строительства. Риелторы I Комьюнити

Ввести самозапрет на покупки на маркетплейсах планируют в России. В рамках эксперимента пользователи смогут не только ограничить доступ к совершению покупок, но и установить лимит на траты. Риелторы I Комьюнити

С 1 июля в России вступят в силу новые правила получения ипотечных кредитов. Центральный банк вводит ограничения на выдачу кредитов с высоким уровнем риска. На первом этапе изменения коснутся заёмщиков, которые вносят небольшой первоначальный взнос и чей ежемесячный платёж по кредиту превышает 80% от их дохода. Точные параметры ограничений пока не определены. Риелторы I Комьюнити