ksenia_finance

ЦБ рассказал о рисках покупки жилья в рассрочку Основная мысль заключается в том, что рассрочка - это не банковский продукт. Поэтому она не отражается в кредитной истории, ее не видно. Поэтому есть опасность, что люди и застройщики не смогут адекватно оценивать финансовую нагрузку. Говоря по-простому, понаберут рассрочек, взвалят на себя непосильную ношу - а потом не смогут расплатиться. А застройщики, соответственно, останутся без обещанных платежей. Но тут вообще интересно получается: ЦБ не может запретить этот инструмент, не может закрутить гайки, потому что, повторюсь, это не банковская история. Поэтому может только говорить о рисках, предупреждать. Застройщикам меж тем надо продавать, они придумывают схемы и выходы. Банку России они не подчиняются. Думаю, что сейчас рассрочки будут только развиваться. Мы наблюдаем рассвет этой схемы покупки. Потому что ипотека без льгот, с дикими ставками выглядит пугающе. Надо ли тогда брать и втюхивать рассрочки всем? Конечно, нет. Здесь надо здраво, даже критично рассчитывать свои силы. И иметь «план б» на случай, если в какой-то момент что-то пойдет не так и денег на платежи не будет.

Минстрой рекомендовал регионам перестать строить маленькие квартиры Студия должна быть не менее 28 кв.м., однокомнатная квартира — от 36 кв. м, двухкомнатная — от 49 кв. м, трехкомнатная — от 66 кв. м. Такие стандарты уже действуют в Москве с августа 2024 года, в Подмосковье - с января 2025 года. Подробнее я писала об этом тут Но если в Москве и МО это уже правило, то для регионов носит пока рекомендательный характер. По факту даже в Москве мы увидим последствия нового закона совсем не скоро. Правила распространяются на те ЖК, которые сейчас получают разрешение на строительство. А те, что уже строятся и продаются - для них ничего не меняется.

Россияне идут на на хитрость: установив самозапрет на кредиты, они идут подавать заявки на займы в банки и МФО Активность заметили в самих кредитных организациях. Только одна из МФО ежедневно фиксирует до 200 попыток оформить займы при установленном самозапрете. Зачем это делается? Дело в том, что по закону, если банк или микрофинансовая организация выдают деньги человеку, а у него стоит самозапрет, то такой кредит можно не отдавать Ну типа сами дураки виноваты. Так что особо находчивые граждане пытаются вывернуть закон в свою сторону. Вдруг где-то не проверят, выдадут деньги - и ты в дамках. В реальности не думаю, что схема рабочая. Ведь у банков и МФО был целый год, чтобы подготовиться к новым правилам. И там не дураки работают, чтобы раздавать деньги всем желающим. Ну а этическая составляющая подобных действий, я надеюсь, и так всем понятна

А ещё сегодня в Госдуме предложили списывать ипотеку за рождение детей: каждый новый ребёнок - минус 25% от долга. Итого – родил четверых и полностью закрыл кредит правда, там уже снова захочется расширить жилплощадь По мнению автора этой инициативы, подобная мера может повысить рождаемость в 1,5–3 раза. Этот механизм уже был успешно протестировали в Оренбургской области, где рождаемость увеличилась втрое. Как вам такая инициатива?

Уже по традиции, ЦБ еще на полгода продлил ограничения по снятию валюты Новый срок до 9 сентября 2025 года. В принципе, не удивительно. Все привыкли. Напомню, в чем суть: сейчас вы можете снять доллары или евро со своего счёта, только если они были куплены до 9 марта 2022 года. Максимум для снятия - 10 тысяч $, €. Если вы купили валюту позже, то вам отдадут рублями, пересчитав по текущему курсу, что как-то бессмысленно. Если нужна валюта для отпуска: что делать? 1 Обменять в банке ЦБ разрешает продавать гражданам евро и доллары США, которые поступили в их кассы после 9 апреля 2022 года. Так что по факту проблем с наличкой нет. Есть только один нюанс: покупая доллары, надо искать купюры нового образца, а это не всегда просто. 2 Положить рубли на карту платёжной системы Union Pay и снять наличку за рубежом или платить ею. Минусы: котируется она не во всех странах. Перед поездкой лучше уточнить, актуальна ли она в там, куда вы планируете ехать. Плюс будет комиссия банкомата. Сейчас осталось только два банка, где можно оформить карту Union Pay. Если нужны подробности, дайте знать 3 завести карту иностранного банка и снимать деньги с нее, расплачиваться ею же за границей. Но это тоже вариант однозначно не самый простой и точно не бесплатный. Хотя при желании реализуемый.

Цифра дня: 510 млрд - такую сумму «плохих» долгов накопили россияне, делая просрочки по своим кредиткам. И это рекорд! По итогам января проблемные долги россиян по кредитным картам, то есть просроченные более чем на 90 дней, заметно выросли. В годовом выражении рост составил 27%. С чем-то связано? Во-первых, за 2024 год в принципе выросло количество кредиток у населения. Сейчас совокупный портфель - 4,4 триллиона рублей, что почти на треть больше, чем годом ранее. Во-вторых, в основном просрочки делают те, у кого несколько кредитных карт. Люди набрали слишком много обязательств и не справляются с ними. Ещё один интересный факт: когда человек сталкивается с финансами трудностями, он старается не допускать просрочек по ипотеке и автокредитам, понимая, что имущество могут забрать. А вот кредитку погашают в последнюю очередь. Ведь там риск – испорченная кредитная история. А это кажется не таким уж важным. Несмотря на рост просрочек, эксперты говорят, что это пока что не выглядит критичным. Банки могут «переварить» эту проблему. Мою позицию вы знаете: я не пользуюсь кредитными картами, никогда их не рекламировала и не планирую этого делать. Хотя, поверьте, запросы поступают постоянно. Я убеждена, что для большинства людей справедлива фраза «нет кредитки - нет проблем». Поэтому не советую играть с огнем.

ЦБ обсуждает законодательно ограничить количество банковских карт, которые можно оформить на одного человека Это нужно для борьбы с дроперами, которые помогают мошенникам обналичивать похищенные деньги». «Эти ограничения не затронут обычных граждан, потому что обычные граждане не открывают по сотне, даже по тысяче карт», — заявила глава ЦБ. Подобная мера уже действует в Казахстане. Там с января банки не могут открывать одному клиенту более пяти карт. Самое тревожное, что среди дроперов много подростков и молодых людей, «которые не отдают себе отчет, во что их втягивают мошенники». Поэтому, по мнению Банка России, необходимо ввести ещё одну меру – чтобы родители детей до 18 лет давали согласие на открытие счета ребенка и получение им карты, а также могли получать выписки по операциям.

Россельхозбанк появился в AppStore: скорее скачивайте! Самый анекдот – это название приложения: «Учет надоя». Боже, я ничего смешнее не видела И да, это не фейк, это действительно приложение банка. Информация о нём есть на официальном сайте РСХБ. Зачем такие приколы? Банк под санкциями, AppStore блокирует практически все приложения российских финансовых организаций. Им приходится хитрить и выкручиваться. Как только App Store их раскусит, приложение снесут. Так что успевайте скачивать! И да, название – огонь Никогда бы не подумала, что в банках работают такие юмористы

Депутаты предложили обязать собственников сообщать в управляющие компании и полицию информацию о том, кому они сдают свою недвижимость Идею выдвинули в Госдуме и обратились с ней к главе Минстроя. По мнению авторов, это поможет навести порядок решить вопрос с безопасностью в многоквартирных домах. Предложение заключается в том, чтобы обязать владельцев квартир передавать информацию о сдаче жилья в наем и квартиросъемщиках. Сведения должны поступать в МВД и управляющие компании. Прямо сейчас арендодатели обязаны отчитываться в налоговую о своих доходах. И на этом все. «Эта ситуация порождает множество проблем. Зачастую соседи и управляющая компания не могут связаться с нанимателем в случае аварийных ситуаций, установить ответственных в случае нарушения закона о тишине и других противоправных действий», — пишут депутаты. Также в документе обсуждается тема правопорядка. По одной из версий, люди, которые устроили взрыв в ЖК «Алые паруса», там же снимали квартиру. Но как будто остается вопрос: если бы такой закон существовал уже сейчас, неужели преступники спокойно дали бы владельцу раскрыть свои данные? Ну нельзя же быть столь наивными Ещё больше вопросов: как будет действовать этот закон при сдаче жилья в посутку? Что думаете? Нужна такая инициатива?

Ну вот, как я и сказала: ЦБ сам прогнозирует замедление роста ипотеки в этом году Глава Банка России выступила на ежегодной встрече участников Ассоциации банков России. Сказала, что рост ипотеки в 2025 году составит «скромные» 5%, а в 2026 году «будет постепенно ускоряться». Косвенно здесь прослеживается прогноз по ключевой ставке: сейчас оптимизма в этом вопросе нет. А вот на следующий год ожидается снижение. И значит, оживление на рынке. И еще: ЦБ видит, что банки продолжают хитрить и придумывать разные схемы для увеличения продаж. «Мы теперь планируем сделать более привлекательной для банков стандартную ипотеку, где нет таких подводных камней, есть фиксированная ставка, есть понятный график платежей. И к кредитам, которые отклоняются от стандартных параметров, мы хотим применять более строгие правила. Мы хотим, чтобы к льготной ипотеке нельзя было прикручивать схемы, которые только дискредитируют саму идею господдержки». Надеюсь, что это был намёк в сторону гигантских комиссий, которые сейчас банки вместе застройщиками вменяют клиентам за возможность взять льготную семейную ипотеку.