mariiaperev

Должники по ипотеке смогут сами продавать залоговые квартиры В России приняли во втором и третьем чтениях закон, по которому люди, потерявшие возможность оплачивать ипотеку, смогут самостоятельно продавать залоговую квартиру. С информацией в Системе обеспечения законодательной деятельности ознакомилась «Движимая повестка». Сегодня такое имущество разрешается реализовывать только через публичные торги или аукцион. Как правило такое жилье продается продается по низкой, нерыночной цене, сказала автор законопроекта, заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая. «Более того, оказавшись, очевидно, и в без того трудной жизненной ситуации, гражданин вынужден дополнительно оплачивать услуги организатора торгов до 3 % стоимости имущества , а в ряде случаев еще и исполнительный сбор 7% от стоимости имущества и работу оценщика», - подчеркнула парламентарий. Ситуация, когда люди не справляются с кредитом и происходит ипотечный дефолт - довольно распространенная, отметил эксперт «Народный фронт. Аналитика» Михаил Алексеев. Зачастую заемщикам приходится упрашивать банк пойти навстречу, даже если есть покупатель, который готов заплатить, погасить эту ипотеку. Но если человек не справился с ипотекой, у него должна быть законная возможность разрешить этот вопрос самостоятельно, сказал он.

Увеличение срока работы УК от застройщика узаконит практику #эксклюзив Предлагается узаконить сложившуюся в практике ситуацию по управлению новостройкой временной УК, когда тремя месяцами не ограничивается и происходит пролонгация договора, сказала «Движимой повестке» председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. ⁉ Вчера, 27 июня, в Госдуму внесли соответствующий законопроект. Помимо увеличения легитимного срока работы временной УК, предлагается регулированием цен на услуги таких компаний - на основании технической документации на дом. Объективно от 3-месячного управления никто не выигрывает, сказала Сусана Киракосян. Дольщики заняты ремонтами и им не до выбора управляющей организации, органы местного самоуправления не успевают организовать конкурс вместо жильцов , а УК в принципе три месяца нерентабельны, пояснила она. Закрепление же на уровне закона обязательности передачи инструкции по эксплуатации дома УК - тоже весьма актуальная мера, сказала эксперт. Обязанность застройщика передать инструкцию многоквартирного дома МКД закреплена в правилах № 491 с 2006 года п. 25 . В частности, девелопер должен отдать три ее экземпляра первому обратившемуся собственнику дольщику , товариществу собственников жилья ТСЖ, одна из форм управления домом вместо УК и в муниципальный архив. Сейчас этот документ застройщики на самом деле даже не всегда изготавливают, еще реже его передают управляющей организации иногда жильцы его отдают сами . Ведь об этом даже не сказано в правилах № 491. «Но так далеко не всегда бывает! Об этом свидетельствуют и постоянные опросы УК и ТСЖ», - подчеркнула Сусана Киракосян.

В России утвердили национальный стандарт «зеленого» строительства частных домов ИЖС . Документ вступит в силу с 1 августа 2024-го. Мчим на парусах в малоэтажную страну.

Самая громкая тема последней недели, котики, - налоговая реформа. В минувшую пятницу комитет Госдумы по бюджету и налогам завершил подготовку соответствующих рекомендаций. Принятые по итогам парламентских слушаний предложения подписал спикер ГД Вячеслав Володин. В ближайшее время их направят в кабмин. В первую очередь реформа коснется НДФЛ: с 2025 года налоговые ставки будут повышаться в зависимости от дохода. Прямого влияния на рынок недвижимости не будет, но изменения затронут компании отрасли, как и все остальные. ‼ В числе готовящихся нововведений: Налоговые проверки бизнеса сведут к минимуму - компании будут инспектировать по риск-ориентированному подходу. Организации смогут списывать больше расходов на приобретение высокотехнологичного оборудования, опытно-конструкторские разработки из правительственных списков, научные исследования. Бизнес сможет оформлять кредитные каникулы на полгода раз в пять лет.

В новых регионах восстановили 19 тыс. объектов С 2022 года в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях восстановлено порядка 19 тыс. объектов, сообщает Минстрой. Это многоквартирные дома, учреждения образования, здравоохранения, культуры и спорта, объекты энергосистемы и водоснабжения, дорожной и транспортной инфраструктуры. Сейчас в работах в субъектах задействованы 402 подрядные организации и 8 госкомпаний. Помогают восстанавливать объекты 81 регион РФ так называемое шефство .

В России могут ужесточить требования для УК В России хотят создавать государственные управляющие компании для жилых домов, а также усилить лицензионные требования к УК. Об этом заявил глава Минстроя Ирек Файзуллин. ⁉ В стране повсеместно будут являться «Жилищники»?

Российские города поумнели сразу на 40% за пять лет За последние пять лет индекс IQ городов России вырос на 40%, сообщает Минстрой. Речь о проекте ведомства «Умный город», который реализуется с 2018 года в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». В нем приняли участие более 200 городов страны. Внедрение «умных» решений в сферах жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, экологии, здравоохранения позволяет делать города более комфортными, сказал замглавы Минстроя Константин Михайлик.

За месяц число ипотечных сделок в Москве выросло почти на 15% В апреле по сравнению с мартом 2024 года число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках столицы выросло на 14,8% до 10 622 шт. Об этом «Движимой повестке» сообщили аналитики «Метриум» со ссылкой на данные Росреестра. Активность ипотечных заемщиков растет в преддверии сворачивания льготной и IT-ипотеки, пояснила генеральный директор компании «Ривер Парк» Лариса Швецова. Причем среди IT-специалистов, по ее данным, спрос выше: самая популярная массовая ипотека с господдержкой утратила прежнюю востребованность после ужесточения условий ее выдачи в конце 2023-го в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях максимальный лимит кредита урезали с 12 млн рублей до 6 млн . Также заметно активизировались люди, которые берут семейную ипотеку: после озвученного предложения Минфина повысить с 1 июля ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет ну и арифметика .

Площадь апартаментов в новостройках Москвы уменьшилась на 31,6% #эксклюзив С 2018 года средняя площадь апартамента в новостройках столицы заметно сократилась — на 31,6% до 39,9 кв. м , сообщили «Движимой повестке» аналитики bnMAP. pro. Тренд обусловлен высокой долей лотов с одной спальней в общем объеме. Суммарный бюджет в сделках при этом вырос на 226,4% - до 34,6 млрд рублей за квартал. Самое высокое значение, впрочем, этот показатель продемонстрировал еще в 4 квартале 2021 года - 35,2 млрд рублей.

Предложение апартаментов в Москве растет Также увеличивается и спрос на них. А в будущем, если число жилых мини-студий до 28 «квадратов» драматично сократится, станет апартаментов ещё больше. И цены на них вырастут. Пока же апартаментового предложения хватит примерно на шесть лет.