cian_realtor

Где россияне проведут ноябрьские праздники На 5 самых популярных направлений для поездки на ноябрьские праздники в 2025 году Москву Санкт Петербург Московскую Ленинградскую и Свердловскую области пришлось более половины всех бронирований жилья на Циан Посуточно на топ 20 83 В лидерах преимущественно локации с крупными межрегиональными центрами Поездки туда планируют не только с туристическими целями но и по личным делам Из востребованных на этих выходных туристических направлений можно выделить Карелию и Краснодарский край а также Ярославскую Тверскую Тульскую и Владимирскую области куда отправятся в первую очередь жители соседнего Московского региона Средняя продолжительность бронирования составляет менее 2 х дней Это связано и с небольшим количеством выходных и с высокой долей поездок с личными целями для которых обычно не нужно много времени Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Наценка за балкон осталась только в половине городов Квартиры с балконами и лоджиями на вторичном рынке традиционно были дороже чем без них 5 лет назад разница в стоимости составляла 4 в среднем по крупным городам для двухкомнатных квартир наценка присутствовала в 31 локации из 40 анализируемых К настоящему времени ситуация изменилась премия за балкон есть только в половине городов Максимальна она в Сочи и Махачкале по 25 В современных ЖК которых на вторичном рынке за последние 5 лет стало заметно больше балконы встречаются реже чем в старом жилфонде а стоимость квартир в них при этом выше Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Центробанк снизил ключевую ставку до 16 5 годовых Такое решение было принято 24 октября на заседании совета директоров Банка России На предыдущем заседании в сентябре ЦБ снизил ключевую ставку с 18 до 17 годовых Согласно базовому сценарию Центробанка в 2026 году средний уровень ключевой ставки составит 13 15 годовых Это означает что период жёсткой денежно кредитной политики будет длительным Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает что в 2026 году регулятор продолжит плавное смягчение денежно кредитной политики Руководитель портала ЕРЗ РФ Кирилл Холопик ранее заявил что строительная отрасль нуждается в ставке 10 12 годовых Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 19 декабря новости Циан для профи

6 в сентябре вторичка оживает и в регионах В сентябре 2025 в 20 крупнейших рынках РФ было продано 39 тыс квартир на вторичке здесь именно статистика по сделкам а не цифры по числу оформленных переходов прав Это на 6 больше чем в августе Относительно локальных минимумов весны этого года зафиксированных в мае рост почти в 1 5 раза Положительная динамика зафиксирована в 18 из 20 локаций кроме Оренбурга и Красноярска наиболее заметная в Екатеринбурге Нижнем Новгороде и Москве Спрос стал выше несмотря на увеличение цен сделок они прибавили 1 4 Причины общее сезонное оживление рынка реакция на решения ЦБ по ключевой ставке на фоне роста ценового разрыва с новостройками Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Выдача ипотеки на ИЖС выросла на 25 за квартал Снижение ключевой ставки сделало ипотеку чуть более доступной В июле августе 2025 г в России было выдано максимальное с конца прошлого года количество кредитов на ИЖС около 14 тыс в месяц Динамика ипотечных ставок оказалась более важным фактором чем сезонность Абсолютные значения остаются на низком уровне втрое ниже чем в июле августе 2024 г Высокие ставки нехватка рабочей силы дорожающие строительные материалы продолжают давить на спрос Вместе со спросом на 1 за квартал увеличились и средние цены загородных домов Рост минимален но это первое заметное повышение в 2025 г Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Циан и Банки ру оценили в каких районах Москвы выгоднее брать ипотеку в 2025 году Самые низкие платежи по семейной ипотеке в старой Москве в Крюково Зеленоград Митино и Молжаниновском районе рядом с Шереметьево от 53 до 59 тыс рублей в месяц Лидер по доступности ипотеки в новостройках Силино На второй и третьей строчке Тропарево Никулино и Новокосино В этих районах продаются компактные лоты в апартаментных ЖК чем и обусловлен более низкий уровень цен Ипотека на вторичном рынке доступнее всего в районе Капотня далее в списке Бирюлево Западное и Силино Эти районы расположены около МКАД поэтому цены на жилье здесь как правило ниже чем в более центральных локациях Москвы Районы старой Москвы с самой доступной ипотекой на двухкомнатную квартиру В топ 3 районов где ипотека на двухкомнатную квартиру в первичке наиболее доступна вошли Крюково Южное Бутово и Митино На вторичном рынке минимальные ипотечные платежи за двухкомнатную квартиру в районах Капотня Старое Крюково Бирюлево Западное На одобрение семейной ипотеки в Москве больше шансов у россиян с доходом от 106 тыс рублей Для оформления рыночной ипотеки при покупке в новостройке от 213 тыс рублей на вторичке от 306 тыс рублей Подробности можно найти по ссылке аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло с 6 по 10 октября Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Московский Бизнес Клуб и премия Рекорды Рынка Недвижимости составили рейтинг самых надёжных девелоперов России В основе рейтинга глубокая аналитика проведенная оргкомитетом премии опрос топ менеджеров рынка недвижимости и анализ данных из открытых источников В Центробанке не исключают снижение ключевой ставки в 2025 году Дальнейшие решения по ключевой ставке не определены но пространство для снижения показателя до конца 2025 года остаётся заявила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина Сбер нарастил портфель жилищных кредитов до 11 6 трлн рублей В сентябре банк выдал ипотеки на сумму 280 млрд рублей Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации Согласно предложенным поправками для соискателей лицензии введут новые требования к материально техническому обеспечению и персоналу Перевод рассрочки в ипотеку упростят Соответствующее соглашение было подписано на форуме Финополис новости

Семейная ипотека может стать менее доступной Минфин предлагает дифференцировать ставки по программе 12 на первого ребёнка 6 на второго и 4 на третьего Такой механизм по замыслу ведомства сделает господдержку более адресной и позволит усилить демографический эффект Это может в моменте снизить доступность ипотеки для большинства семей т к основное число домохозяйств в России это семьи с одним ребёнком 57 Высокая доля многодетных семей 20 50 в регионах Северного Кавказа и национальных республиках Сибири но там довольно бедный выбор новостроек а ипотека остаётся непопулярным инструментом решения жилищного вопроса Наибольшее же количество ипотек оформляется в регионах где доля многодетных семей составляет 8 Елена Бобровская эксперт Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Спрос на новостройки в Петербурге и области равномерно разгоняется В сентябре 2025 на первичном рынке Санкт Петербурга и Ленинградской области было заключено 5 1 тыс ДДУ 6 к августу Это максимум со времен отмены безадресной льготной ипотеки Положительная динамика отмечается 4 й месяц подряд и трек восстановления спроса здесь выглядит устойчивее чем в Московском регионе Этому способствуют и более аккуратная индексация цен и сохранение привычных темпов вывода нового предложения Доля ипотечных сделок почти не меняется с мая Объяснить это с учетом сворачивания рассрочек можно лишь выходом на рынок держателей депозитов Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи

Спрос на столичные новостройки растёт ниже ожиданий В сентябре 2025 в Москве и Подмосковье было зарегистрировано 11 5 тыс ДДУ Рост в месячном выражении 8 меньше темпов увеличения метрик потенциального спроса и хуже ожиданий рынка Покупатели пока прицениваются активнее чем покупают С учётом повышения НДС под вопросом и возвратставки ЦБ к почти комфортным цифрам этой зимой реалистичный прогноз ее движения в диапазон 14 15 2 й квартал 2026 Есть и внутриотраслевые факторы давления на спрос сохраняются высокие темпы индексации цен более 2 в месяц а предложение снижается в Москве год к году уже на четверть Алексей Попов руководитель Циан Аналитики аналитика Циан для профи