cian_realtor

В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость «первички» с 2020 года, когда была запущена льготная ипотека, увеличилась почти в два раза Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на данные аналитиков платформы bnMAP. pro. По данным специалистов, в столице Российской Федерации в январе 2020 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 279,1 тыс. рублей, а в июне 2024 года — почти полмиллиона 499,3 тыс. рублей. . Самый сильный рост цен пришелся на 2020 год. Тогда строящееся жилье подорожало в среднем на 20%. В Петербурге в январе 2020-го «квадрат» на первичном рынке жилья стоил 143,9 тыс. рублей, а летом этого года — 294,9 тыс. рублей. Пик роста также пришелся на 2020 год +23% . «В момент запуска программы доступ к ней получили все, и неограниченное число раз. Поэтому она выполнила функцию поддержки стройотрасли. Однако доступ к дешевым деньгам получили не только те, кто действительно нуждался в улучшении жилищных условий, но и инвесторы, которые много раз могли приобретать квартиры — и делали это, пользуясь доступными кредитами. Особенно заметна эта спираль была в массовом сегменте жилья, главным образом это коснулось небольших квартир — студий и „однушек“», — отметила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP. pro Ирина Доброхотова. #новости #первичная_недвижимость

Российские банки в июне выдали ипотечных кредитов на 780 млрд рублей Это почти в полтора раза больше аналогичного показателя месяцем ранее, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на пресс-службу ВТБ. В банке отметили, что всплеск спроса связан с завершением программы льготной ипотеки под 8% годовых и «старых» условий семейной ипотеки. «Со II полугодия рынок будет охлаждаться. Наибольшее сокращение продаж ВТБ прогнозирует в июле–августе: примерно на четверть к июню, в то время как за последние 15 лет выдачи прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу», — подчеркнули в кредитной организации. #новости

Новостройки в России не будут дешеветь после окончания льготной ипотеки Об этом заявил глава Национального объединения строителей НОСТРОЙ Антон Глушков. По его мнению, снижения цен на «первичку» не стоит ждать в том числе на фоне растущей себестоимости строительства — ряд строительных материалов подорожал на 70% и более. «Когда подешевеет недвижимость? К сожалению, никогда. Возможности снижения цены для того, чтобы уложиться в „прокрустово ложе“ спроса с одной стороны, а с другой — в модель банка, чтобы получить проектное финансирование, на сегодняшний день у строителей достаточно малы», — говорит Антон Глушков. Также эксперт усомнился, что после отмены льготной ипотеки строительство пойдет в регионы, где сейчас нет предложения новостроек. #новости #первичная_недвижимость

Что изменилось в законодательстве с июля 2024 года Главное: завершена массовая льготная ипотека, а банки не могут значительно повышать ипотечную ставку из-за страховки. Рассказываем в новых инфокарточках об этих законодательных нововведениях. #юридический_ликбез

Сбер решил вновь повысить ставки по базовым ипотечным программам Со 2 июля они увеличатся на 1,3 п.п., сообщили в пресс-службе кредитной организации. Изменения не коснутся программ с государственной поддержкой. Минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования составят от 19,5%. Для ипотеки на загородную недвижимость и землю они поднимутся до 19,8%, по программе «Военная ипотека» — до 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» — до 21%. По ипотеке на гараж, машино-место или кладовую ставки составят от 20%. В Сбере подчеркнули, что по ранее подписанным кредитным договорам ставку менять не будут, и пояснили, что изменения связаны с ростом доходности облигаций федерального займа на фоне высокой ключевой ставки Банка России. #новости

В России к началу второй половины 2024 года на «первичке» остаются нераспроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья, сообщает РБК со ссылкой на данные из информации Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС . По сравнению с аналогичным показателем за прошлый год значение выросло на 3%. Общий объем строительства за этот же временной промежуток увеличился на 13%. Среди субъектов Российской Федерации с самыми высокими продажами квартир в новостройках лидирует Москва, где к 1 июля продано 7,7 млн кв. м или 42% от всего объема жилищного строительства в столице. На втором месте находится Московская область 3,1 млн кв. м или 34% от всего объема , на третьей позиции — Санкт-Петербург 2,4 млн «квадратов или 36% от объема строительства в Северной столице . #новости #первичная_недвижимость

Льготная ипотека под 8% завершена. Как рынок будет жить без этой программы? За последние четыре года по этой программе было выдано 1,5 млн льготных кредитов почти на 6 трлн рублей, отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. «Дважды — в активную фазу пандемии в 2020 году и весной 2022 года — у нее получилось поддержать и строительную отрасль и ряд смежных секторов экономики. Были установлены рекорды по числу сделок на первичном рынке в 2023 году, сохранены высокие показатели по вводу жилья и запуску новых девелоперских проектов», — подвел итог специалист. Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов заявил, что льготную ипотеку нельзя рассматривать в отрыве от других программ субсидирования ипотеки, так как они влияли на рынок одинаково. «Прежде всего, радикально увеличился объем выданных кредитов на покупку строящегося жилья. В 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на сумму 7,8 трлн рублей, тогда как по итогам 2019 года заемщики получили 1,3 млн кредитов на 2,9 трлн рублей. Таким образом, количество кредитов увеличилось на 54%, а их сумма — в 2,7 раза», — прокомментировал эксперт. Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев отметил, что изначально льготная ипотека внедрялась как инструмент помощи рынку и населению в период экономической нестабильности, однако постепенно из «вакцины» превратилась в «допинг». По его мнению, на активности клиентов в Москве закрытие программы серьезно не скажется. #новости

Если массовую льготную ипотеку не продлят, 32% россиян не будут покупать жилье Об этом говорится в исследовании Level Group. По данным опроса, 34% не рассматривают покупку квартиры в Москве, а еще 24% хотели бы приобрести жилье в столице, но им не позволяют финансы. Более 60% респондентов не планируют покупать жилье в регионах даже на льготных условиях. О покупке такого жилья по льготным программам задумываются всего 15% респондентов. Около 40% опрошенных готовы оформить кредит на сумму 10-15 млн рублей, 35,2% предпочли бы взять в кредит не более 6 млн рублей, 6,7% готовы занять у банка более 15 млн рублей. При этом 41,5% участников опроса готовы ежемесячно отдавать на ипотеку 20-30% дохода, 30% респондентов — 30-40% дохода. Только 9% участников опроса готовы отдавать на кредит более 40%, 21% опрошенных не согласны платить более 20% ежемесячного дохода. Директор по продажам Level Group Алина Ларионова надеется, что в ближайшее время на рынке появятся новые программы, помогающие людям купить жилье на приемлемых условиях, к примеру, неипотечные программы от застройщиков и банков. #новости

Во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей Чтобы оформить кредит по рыночной ставке, в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей, подсчитали эксперты «Сделка. РФ». Из-за увеличения ежемесячного платежа по ипотеке и высокого требуемого дохода вырастет количество сделок с большим числом созаемщиков, отметила замдиректора департамента по развитию премиального сегмента инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ Марина Заботина. По ее словам, для оформления жилищного кредита люди будут привлекать до трех или четырех созаемщиков. После 1 июля, когда завершится действие безадресной льготной ипотеки, вырастет значимость хорошей кредитной истории, так как ипотечный платеж заметно увеличится. #новости

Рост ипотечного портфеля банков в мае ускорился до 1,7% В апреле он составлял 1,4%. Темпы выдачи ипотеки выросли перед завершением массовой льготной ипотеки, говорится в обзоре Центробанка. Выдача ипотеки в мае выросла до 546 млрд рублей. В апреле показатель составлял 466 млрд рублей. При этом выдача льготной ипотеки с господдержкой выросла на 20%, со 110 млрд до 132 млрд рублей. Выдача семейной ипотеки за месяц выросла на 24%, до 212 млрд рублей. Выдача ипотечных кредитов по всем льготным программам достигла 422 млрд рублей. Доля таких кредитов превышает 75% от общего объема ипотечного кредитования. #новости