cian_realtor

Эксперты выяснили, кто оформляет ипотеку под 20% До 80% сделок по рыночной ипотеке приходится на «вторичку», рассказала РИА Недвижимость эксперт по ипотечному кредитованию «Инком-Недвижимости» Елена Санникова. Такие кредиты часто оформляют при альтернативных сделках, отметила руководитель агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. Люди продают старую квартиру, чтобы купить более просторное жилье. Рыночную ипотеку берут жители регионов с низкими ценами на жилье. Они используют маткапитал и другие субсидии. Замгендиректора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов добавил, что рыночной ипотекой пользуются инвесторы, которые покупают и приводят в порядок убитые квартиры, а затем продают их с наценкой. #новости

Аренда дорожает быстрее, чем год назад Ставки аренды в городах-миллионниках продолжают расти. За последний месяц однушки подорожали на 7%, двушки на 6%. В 12 из 18 ключевых локаций в т.ч. в обоих столичных агломерациях их динамика по итогам высокого сезона-2024 превышает аналогичные цифры за прошлый год. Те показатели тогда казались “рекордными за всю историю” и считалось, что их сложно будет повторить, как минимум, из-за эффекта высокой базы. К этому привело совмещение высокого спроса со стороны “несостоявшихся ипотечников” с традиционной сезонной активностью перед началом учебного года и бизнес-сезона. Также на рынок вышли квартиры от инвесторов, работавших летом в сегменте посуточной аренды. Это привело к тому, что средние ставки продолжили рост даже при восстановлении предложения. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики #аналитика #первичная_недвижимость

Частные дома обяжут регистрировать сразу после их строительства Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять законопроект в первом чтении. Одна из причин, по которой владельцы участков не регистрируют — нежелание платить имущественный налог, рассказал Циан.Журналу юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников. Поправки увеличат налоговые поступления в бюджет и улучшат градостроительное планирование, считает эксперт. Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов уверен, что в ближайшие пару лет контроль за рынком недвижимости со стороны государства усилится. #новости

Сбер приостановил выдачу семейной ипотеки В банке объяснили, что это связано с исчерпанием лимитов по программе. Банк продолжает принимать заявки на семейную ипотеку, но запись на сделки приостановлена. Её возобновят после выделения дополнительного лимита. Клиенты, которые уже записались на сделку, смогут оформить кредит в стандартном порядке, уточнили в кредитной организации. После изменения условий семейной ипотеки банк выдал по этой программе 43,3 тыс. жилищных кредитов на сумму свыше 237 млрд рублей. #новости

Сбер с 17 сентября урезал скидки к ставкам по ипотеке Речь о дисконтах, которые доступны зарплатным клиентам банка и заёмщикам с первоначальным взносом от 20,1%. В результате минимальные ставки по рыночной ипотеке выросли. Скидка для зарплатных клиентов уменьшена с 1 до 0,5 п. п. Скидка для заёмщиков с первоначальным взносом от 20,1% урезана с 0,7 до 0,5 п. п. Минимальная ставка по ипотеке на новостройки выросла до 21% годовых, на вторичное жильё — до 20,7% годовых. Базовые ставки по рыночной ипотеке не изменились. Базовая ставка по кредитам на новостройки — 23,3%, по ипотеке на вторичное жильё — 23,6%. Банк пересмотрел условия кредитования из-за повышения ключевой ставки и роста стоимости облигаций федерального займа. #новости

Большинство россиян рассчитывают накопить на первоначальный взнос за 3 года, говорится в исследовании застройщика ПИК и финансового портала «Выберу». Треть тех, кто копит на первоначальный взнос, ежемесячно откладывают 20-30% от заработной платы. Более половины опрошенных, 60%, могут накопить необходимую сумму за 1-3 года. Каждый пятый готов отказаться от импульсивных покупок, чтобы быстрее накопить нужную сумму. Половина опрошенных готовы отдавать на платежи по ипотеке не более 50 тыс. рублей в месяц. Четверть респондентов считают, что оптимальный ежемесячный платёж — 60-80 тыс. рублей. #новости

ВТБ удвоил максимальную сумму льготной ипотеки на ИЖС Новые правила действуют с 16 сентября. Клиенты ВТБ получили возможность комбинировать семейную или IT-ипотеку с рыночными ипотечными программами. Ставка рассчитывается как средняя между льготной и рыночной. При строительстве дома в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях заёмщики семейной ипотеки могут получить до 30 млн рублей. В остальных регионах максимальная сумма кредита увеличена до 15 млн рублей. По IT-ипотеке лимит увеличили до 18 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса — 20,1%. #новости

В Москве в августе аренда «однушек» подорожала на 10%, говорится в исследовании «Миэль». Аренда двухкомнатных квартир за месяц подорожала на 9%, трёхкомнатных — на 8%. Однокомнатную квартиру в столице можно арендовать за 54 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры обойдётся в 72 тыс. рублей, трёхкомнатной — в 101 тыс. рублей. В августе в столице в экспозиции находилось 25,4 тыс. квартир. За месяц объём предложения увеличился на 1%. Летом в Москве аренда жилья не дешевеет, но в этом году динамика была другой, рассказала Мария Жукова, возглавляющая департамент аренды «Миэль». Эксперт ожидает, что до конца высокого сезона ставки аренды дополнительно вырастут. #новости

Sminex купит «Инград» у концерна «Россиума», пишет РБК. Стороны пришли к соглашению, но договор ещё не подписан, сообщили источники издания, знакомые с ходом переговоров. Сумма сделки составит 40 млрд рублей. Девелопер Sminex планирует часть проектов реализовывать самостоятельно, а часть продать сторонним игрокам. Sminex уже фактически контролирует деятельность «Инграда», утверждает один из собеседников издания. Напомним, зимой 2022 года Sminex приобрёл «Интеко» у банка непрофильных активов «Траст» за 38 млрд рублей. #новости

Аренда квартир в августе подорожала на 7–8% Аналитики Циан изучили средние ставки аренды в городах с населением от 500 тыс. жителей, а также в Московской и Ленинградской областях. Аренда «однушек» подорожала на 7,9%, «двушек» — на 7,4%. При этом в июле ставки увеличились не так заметно — на 2,3 и 2,6% Рост ставок аренды связан с сезонным повышением спроса и сокращением объёма предложения. Но дело не только в сезонном всплеске активности. заградительные ставки по рыночной ипотеке, завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение условий семейной ипотеки и IT-ипотеки привели к перетоку несостоявшихся покупателей на рынок аренды. #новости