cian_realtor

Разрыв в стоимости жилья выше чем в доходах Самые высокие зарплаты среди миллионников в Москве в среднем за 2025 г 148 тыс рублей самые низкие в Волгограде 66 тыс рублей Разрыв в 2 раза Цена квадратного метра в новостройках Москвы при этом почти в 4 раза выше чем в Волгограде 510 тыс руб против 131 тыс руб в начале 2026 г Расценки на рынке жилья в миллионниках более неоднородные чем зарплаты Даже без учета Москвы и Санкт Петербурга разрыв между городами с самыми высокими и самыми низкими доходами заметно меньше чем между городами с самыми дорогими и самыми дешевыми новостройками в 1 5 раза и в 2 раза Квартиры в Москве и Санкт Петербурге менее доступны для местных жителей чем в других городах цена кв м в них в 3 раза выше чем средняя зарплата в других миллионниках в среднем в 2 раза Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Рекордные продажи вторички в Петербурге сменились стандартными В январе 2026 г в Cанкт Петербурге зарегистрировано 5 7 тыс сделок на рынке готового жилья После декабря 2025 г с его трудно объяснимыми рекордами продажи вернулись к стандартным январским показателям Мягкое решение по семейной ипотеке где ввод дифференцированных ставок отложен как минимум до лета может привести к перетоку спроса в новостройки где те кто не успел купить до 1 февраля будут стремиться это сдалать до 1 июня Ограничителями его восстановления остаются недостаток предложения во многих районах у покупателей банально не хватает выбора и стабильно растущие цены уже 15 в годовом выражении Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло со 9 по 13 февраля Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Ключевая ставка снизится до 7 5 8 5 годовых не ранее 2028 года Центробанк скорректировал среднесрочный прогноз Названы самые высокооплачиваемые профессии в России В топ 5 вошли агенты по недвижимости Власти решили отложить ввод новых ставок по семейной ипотеке Проработка изменений касающихся ставок по семейной ипотеке требует точных и очень подробных подсчётов ЦБ урегулирует рынок рассрочки на жильё Будут установлены предельные штрафы по рассрочке на жилую недвижимость Годовая выручка 20 крупнейших девелоперов превысила 2 трлн рублей За год застройщики нарастили выручку на 8 3 новости Циан для профи

Центробанк снизил ключевую ставку до 15 5 годовых Такое решение было принято на заседании совета директоров Банка России 13 февраля Напомним на декабрьском заседании регулятор снизил ключевую ставку с 16 5 до 16 годовых Аналитики Сбера ожидают что Центробанк к концу текущего снизит ключевую ставку до уровня 12 13 годовых Регулятор будет снижать ставку постепенно примерно на 50 базисных пунктов на каждом заседании заявил ранее финансовый директор Сбера Тарас Скворцов Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке намечено на 20 марта новости Циан для профи

Продажи вторички в Москве ушли к фоновым уровням В январе 2026 г в Москве зарегистрировано 7 4 тыс ДКП По сравнению с декабрем 2025 снижение в 2 3 раза Абсолютные показатели для первого месяца года на уровне средних значений за последние 5 лет а с поправкой на большую длительность каникул даже чуть выше Драйверы спроса не поменялись Сделки идут или в рамках альтернативных схем или с держателями депозитов полноценная ипотека по рыночным ставкам используется редко В начале года ускорился рос цен из за перехода в сегмент вторички более дорогих лотов в новостройках сданных в 2025 году Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Спрос на новостройки в Петербургском регионе вдвое больше прошлогоднего Январские продажи на рынке новостроек Петербургского региона 6 3 тыс ДДУ хотя и уступили на треть декабрьским но оказались лучше любого месяца за последние 1 5 года Застройщики и покупатели решили максимально использовать старые правила выдачи семейной ипотеки Вклад в продажи внесли держатели депозитов и получатели бонусов т к доля кредитных сделок в новом году не изменилась Снижается объём активного предложения в области показатель на 4 летних минимумах Рост витринных цен несмотря на замедление в январе остаётся выше чем в 2022 2025 гг Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Продажи новостроек снизились вдвое но остались на высоких уровнях В январе 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 10 3 тыс ДДУ вдвое меньше чем в декабре 2025 Но и предыдущий месяц был необычный 4 й по абсолютным цифрам за всю историю наблюдений В первый месяц года зарегистрировали примерно столько же сделок как и в марте сентябре 2025 а с поправкой на длину выходных спрос был даже выше Отмена донорских схем по семейной ипотеке не привела к остановке льготного кредитования ее выдачи в последние недели января оставались высокими Метрики по динамике стоимости метра и предложения отразили спад ажиотажа рост номинальных цен и снижение активного предложения замедлились Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Цены на вторичке в Москве растут по разному Квадратный метр в готовых домах в столице за последние 6 лет подорожал на 85 если учитывать все предложения и на 51 если без лотов в недавних новостройках Факторы роста цен для двух вариантов выборки сильно отличаются Для всех домов действует правило чем больше сдали новостроек тем сильнее увеличилась стоимость метра На топ 15 муниципалитетов лидеров по этому показателю пришлось более четверти всего нового строительства Индексация в фоновой застройке зависит уже от множества причин развитие транспортной инфраструктуры новые станции метро и МЦД эффект низкой базы априори сильнее подорожали территории в старой Москве но с исходно более низкими ценами улучшение инфраструктуры и престижности за счет появления новых ЖК парков иных точек притяжения Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

Региональные иптечные программы не поддержали рынки В 2025 г в 19 регионах где можно воспользоваться Дальневосточной или Арктической ипотекой было оформлено 47 тыс таких кредитов 8 к 2024 г Это 5 от всех займов и 8 от льготных кредитов в РФ Общее число ипотек на рынке новостроек в 2025 г сократилось на 2 Схожий тренд зафиксирован и в зоне действия региональных программ Из 10 субъектов с заметными объемами выдач спад отмечен в 7 Положительная динамика зафиксирована лишь в Бурятии Забайкльском крае и на Сахалине где она поддерживается увеличением доходов части жителей Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Новости недели что произошло с 26 по 30 января Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Выдача ипотеки в 2025 году стала минимальной за семь лет За год было оформлено менее 1 млн ипотечных сделок Выдача льготной ипотеки за год выросла на 3 В 2025 году по льготным программам было выдано почти 600 тыс кредитов Россияне в декабре купили рекордное количество вторички Было зарегистрировано 164 тыс сделок на вторичном рынке жилой недвижимости Семьи стали чаще направлять маткапитал на ипотеку Чаще всего заёмщики используют субсидию чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке новости Циан для профи