cian_realtor

Новости недели что произошло с 6 по 10 апреля Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным В марте выдача ипотеки достигла 326 млрд рублей Это на 24 2 превышает показатель февраля 2026 года Относительно марта 2025 года выдача кредитов выросла на 50 5 Максимальный размер кредита по семейной ипотеке предложили поднять до 8 млн рублей С соответствующим заявлением выступил вице премьер Марат Хуснуллин Объём выдачи ипотеки на первичку за месяц вырос почти на 11 Это почти на 10 больше чем в феврале и на 37 больше чем в марте прошлого года В марте доля рыночной ипотеки заметно выросла Согласно расчётам Дом РФ по льготным программам было выдано менее половины жилищных кредитов ФНС начнёт пристальнее следить за собственниками квартир сдаваемых в аренду Ведомство будет получать от банков сведения о счетах граждан ведущих незаконную предпринимательскую деятельность новости Циан для профи в MAX

Вторичка дорожает быстрее новостроек Такая ситуация по итогам 1 квартале 2026 г сложилась в 25 из 40 крупнейших городов С начала года новостройки подорожали на 1 8 а вторичка на 3 6 На первичке рост был ограничен снижением спроса из за изменения условий семейной ипотеки На вторичном рынке активность покупателей сохранилась на достаточно высоком уровне и на этом фоне цены продолжили расти Сократился и разрыв между сегментами сейчас квадрат в новостройках в среднем на 24 дороже чем на вторичке против 26 в начале года Елена Бобровская ведущий аналитик Циан аналитика Циан для профи

Новостроек в Петербургском регионе продают все меньше В марте 2026 в Петербургском регионе было продано 3 7 тыс квартир и апартаментов в новостройках Спад выражен сильнее чем в Москве и Подмосковье 7 в годовом выражении 18 в месячном Резко снизилась доля ипотечных сделок которые застройщики не рискуют в отличие от зимы 2025 замещать продажами в рассрочку На фоне слабого спроса остановлена индексация цен средние цифры в предложении за месяц не изменились Позитивной новостью является лишь оживление в выдачах семейных ипотек во второй половине месяца с высокой вероятность в апреле мы увидим рост от локальных минимумов Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Снижение ставки ЦБ пока не разгоняет продажи новостроек в Москве В марте 2026 на первичном рынке Москвы и Московской области было заключено 6 9 тыс ДДУ 3 в месячном выражении 41 в годовом Абсолютные цифры худшие для первого месяца весны за всю историю наблюдений Доля ипотек снизилась до 51 в январе было более 70 Ужесточение банковских правил по прописке ребенка вместе с родителями для семейной программы по подтверждению доходов ограничивает восстановление спроса даже при снижении ставки ЦБ Цены предложения и его объем не изменились На фоне слабого спроса девелоперы держат цены несмотря на рост налоговой нагрузки строительной себестоимости и иные причины по которым они растут при хороших темпах реализации Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи

68 сталкивались с неудобствами в жилье поэтому Циан и Лемана ПРО решили сделать квартиры поудобнее для всех Доступная среда нужна не только людям с инвалидностью но и людям с особенностями движения слуха зрения и восприятия информации пожилым людям людям с травмами родителям с маленькими детьми беременным и их окружению Поскольку люди редко переезжают из за подобных неудобств Циан и Лемана ПРО в партнёрстве с эрготерапевтами и профильными НКО запустили проект Поудобнее для адаптации уже имеющегося пространства Cервис поможет создать дома доступную и комфортную среду которая облегчит повседневные задачи и улучшит качество жизни совместное исследование Циан и Лемана ПРО

Ставки замедлились до инфляции Базовые расценки на краткосрочную аренду квартир в конце 1 квартала 2026 стабилизировались на уровне 4 0 тыс руб Рост в годовом выражении снизился до 7 5 и с высокой вероятностью во 2 квартале впервые после 2022 года сравняется с уровнем официальной инфляции Причины увеличение объема предложения 8 г г при околонулевой динамике спроса 1 г г по числу просмотров спад экономики приводит к сокращению поездок по работе стагнация доходов вкупе с логистическими ограничениями к уменьшению частоты перемещений с туристическими целями Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Рост продаж вторички привел к снижению цен В феврале 2026 г в РФ прошло 101 тыс сделок с квартирами в готовых домах 41 в месячном выражении 21 в годовом Общестрановая статистика повторяет цифры по столицам выраженный рост на вторичке на фоне драматического снижения в новостройках Переток спроса из за изменения правил оформления семейной ипотеки был ожидаем но его внутренняя структура оказалась необычной впервые за 10 месяцев снизились цены сделок на 1 2 до 105 4 тыс руб за кв м уменьшилась доля недавних новостроек в продажах до 16 1 против 18 5 в предыдущие 3 месяца снизилась площадь реализованных квартир до 1 5 летнего минимума 53 6 кв м Спрос ушел не просто на вторичку а в ее более дешевые сегменты Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Новости недели что произошло с 16 по 20 марта Актуальные события на рынке недвижимости за прошедшую неделю делимся главным Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля Банки начнут более жёстко оценивать доход заёмщиков что может снизить долю одобрений и усложнить получение кредита Россияне стали чаще экономить на ремонте жилья На фоне роста цен на 15 20 люди отказываются от сложных решений звукоизоляции и услуг бригад выбирая более бюджетные варианты Выдача ипотеки на частные дома выросла более чем в 2 раза В начале 2026 года объём кредитования ИЖС резко увеличился однако участники рынка не фиксируют сопоставимого роста спроса Названы дома которые сложно продать в 2026 году В зоне риска большие недостроенные и дома без отделки а также объекты в слабых локациях Спрос смещается в сторону компактных готовых домов под ключ Центробанк снизил ключевую ставку до 15 Регулятор продолжил цикл смягчения денежно кредитной политики на фоне замедления инфляции новости Циан для профи в MAX

Сделки на вторичке в Петербурге растут и при минимуме предложения В феврале 2026 г в Санкт Петербурге зарегистрировано 7 8 тыс сделок в готовых домах 40 в месячном выражении 2 в годовом Заметное увеличение объемов продаж на вторичке прошло на фоне резкого спада в новостройках Последний раз столь выраженная разнонаправленная динамика фиксировалась осенью 2022 Объем предложения остается на исторических минимумах менее 16 тыс квартир Это мало и на фоне других крупных рынков В северной столице выбор на 1000 жителей 8 9 вариантов тогда как в среднем по крупным городам 13 15 а в лидерах Краснодаре Ростове на Дону Тюмени более 30 В такой конфигурации хорошие продажи при ограниченном предложении сохраняется рост цен Показатель в годовом выражении 16 максимальный с 2022 г Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX

Вместо новостроек в Москве купили вторичку В феврале 2026 в Москве было оформлено 10 8 тыс ДКП Это почти в 1 5 раза больше чем в январе В отличие от новостроек где спрос упал на 29 в сегменте готового жилья продажи вернулись к базовым уровням прошлого года 11 7 тыс ДКП в месяц Цифры отражают как ожидавшуюся миграцию покупателей на вторичку так и неестественную глубину коррекции на первичном рынке Необходимость перестроить оформление льготных ипотек привела к спаду и их выдач и общего числа сделок На фоне хороших продаж продолжили расти цены 2 в месяц а объем предложения вновь снизился Алексей Попов главный аналитик Циан аналитика Циан для профи в MAX