RussiaBuild

Система строительного образования готовит безработных Цены растут и будут расти еще быстрее Застройщиков заставят выполнять рекламные обещания Всем привет это новости малоэтажки за март Каждый месяц мы обсуждаем что происходит в частном домостроении Законы деньги технологии рынок все что повлияло на отрасль Поехали 1 С начала года цены на стройку выросли на 5 10 процентов Но есть нюанс Из за низкого сезона многие компании давали скидки Это частично компенсировало подорожание Есть прогнозы что дальше цены будут расти еще быстрее В настоящий момент единственный достоверный и системный источник об изменении цен на ИЖС это мы Пиарщики Дом РФ Технониколь конечно могут комментировать что угодно но никаких системных данных и таблиц в их исполнении никто не видел Несмотря на это с цифрами 5 10 я согласен Скоро выпустим новый индекс цен 2 Власти утвердили меры поддержки ИЖС до 2030 года Речь и про деньги и про административные послабления Что они там поддерживают совершенно не ясно Строительная отрасль в глубокой дыре Такого кризиса не было давно Конечно самые сильные компании выживут но легко никому не будет Предлагаемые меры не сработают Нужны срочные и серьезные изменения 1 Льготная ипотека на вторичное жилье ИЖС 2 Льготная ипотека со ставкой 8 для семей с одним ребенком 3 Упростить перевод из СХ 1 в ИЖС до предела 3 В Москве ускорили выдачу маткапитала на строительство дома Теперь получить деньги можно почти в 2 раза быстрее Глобально маткапитал особо ни на что не влияет но для тех кто не в состоянии накопить на первоначальный взнос хорошая подмога 4 Застройщиков обяжут выполнять рекламные обещания Законопроект внесен в Госдуму Если в буклете нарисовали школу дорогу или красивую инфраструктуру это должно подтверждаться документами Нельзя будет обещать то чего в проекте нет И даже визуализация должна совпадать с реальностью Есть логичные вещи Например может ли девелопер квартиры ссылаться на то что в 2030 м году тут будет станция метро ведь он эту линию метро не строит С другой стороны прямо запрещать это упоминать Ну не знаю Тоже странно Одна вещь рассмешила Визуализации должны соответствовать действительности Это как Во первых это невозможно во вторых действительность постоянно меняется и кто будет вычислять соответствие 5 В Москве для подрядчиков в сфере ИЖС ввели обязательное раскрытие информации Данные нужно публиковать в единой системе жилищного строительства Следить за этим будет Мосгосстройнадзор Пока взялись за подрядчиков которые работают с ипотекой и эскроу А ведь это и так самые надежные игроки Кто еще согласится за свой счет строить дом на чужом земельном участке При этом левыми бригадами из Средней Азии которые на самом деле занимают 90 доли рынка никто не занимается Мы уже много лет говорим что наведение порядка должно начинаться с запрета на самострой Но на это решиться пока видимо никто не готов Мы предлагали для начала сделать ограничение именно в Московской области для начала запретить самострой начиная с площади например 200 квадратных метров Только через официальный договор с подрядчиком

Самолет подал сигнал бедствия Гк Самолет девелопер 1 в Росиии по выручке попросил у правительства 50 млрд рублей помощи Их финансовые показатели упрощенно 50 млрд руб выручка в квартал Чистая прибыль без учета процентов по кредиту 50 Вопрос как можно иметь 25 чистой прибыли от выручки и довести компанию до грани банкротства Ответ прост кредитная нагрузка Ежегодный платеж по обеспечению кредитов 50 миллиардов А общий долг компании 700 миллиардов рублей Получается всю прибыль надо отдать банкам по процентам 50 миллиардов процентов это еще смешная ставка Получается в среднем около 7 Другие бизнесы платят 20 Как можно было настолько все профукать А все очень просто это гонка за короной Вместо устойчивости и осторожности идеи экспансии любой ценой Мы должны быть во всех регионах Мы должны построить федеральную сеть Самолет Плюс хоть убыточную Мы должны быть номером 1 в ИЖС Пошли в Дмитров Да там миллиард убытка в год но это ерунда у нас же денег много Если бы я 10 лет назад управлял Самолетом я бы тоже включил бы режим TOGA полного газа Это же круто газовать Но теперь я понимаю что главное это антихрупкость и не надо газовать ибо впечатаешься в стену

6 Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС за год упал в 4 раза Да только спрос на самом деле упал еще больше т к сравнивать надо 11 месяцев 2024 и 2025 а корректнее первые 6 месяцев 2024 и 2025 и там коэффициент будет не 4 а 8 А если убрать всякие дальневосточные сельские и прочие ипотеки убрать коммерческие ипотеки когда человеку нужно быстро прокредитоваться на 2 3 месяца и взять небольшую недостающую сумму то падение будет еще более мощным 7 Максимальный срок ипотечного кредита хотят повысить до 50 лет Такая мера повлечёт за собой уменьшение ежемесячного размера платежа по кредиту а также может привести к росту цен Кредит на 50 лет никому не нужен это бред Столько люди не живут и дома не стоят не из за качества а из за морального устаревания 8 Правительство согласовало меры поддержки ИЖС Подрядные организации которые используют эскроу счета смогут получить кредиты с зонтичным поручительством корпорации МСП Для подрядчиков введут отдельные критерии при одобрении проектного финансирования Кроме того будет создана отдельная программа по инфраструктурному обеспечению участков под ИЖС Мне непонятно зачем нужно поддерживать ИЖС Зачем одним концом ИЖС рушить а другим его поддерживать Хотите поддержать ИЖС сделайте то что мы говорим И не надо выдавать халявные 1 кредиты Во первых все равно банки начинают докручивать туда свои продукты и наживаться на этом Во вторых не нужны они вообще Дома строятся быстро На 4 месяца компания сама себя может профинансировать без проблем 9 К концу года ЦБ снизит ключевую ставку до 12 13 ожидают в Сбере Ну надеемся А если вдруг еще и самолеты везде начнут летать банковские карты по всему миру работать то вообще шикарно все будет 10 Понятие коттеджный поселок будет закреплено в законодательстве Поправки позволят урегулировать вопросы с общим имуществом платежами за его содержание дорогами в таких поселках Да Это давно пора А то многие поселки существуют лишь в маркетинговых буклетах а по факту это некий набор земельных участков на разных собственниках которые объединились в некое ДНП А по факту может быть несколько ДНП конкурирующих между собой

Будни строителей Отвечать за свою работу в строительстве очень непросто Расскажу вам про два случая которые произошли вчера Оба уникальных Случай 1 Заказчик построил дом с противопожарными нарушениями расстояния до соседского дома Мы взяли с него расписку что это под его ответственность но устно сказали Ерунда обычно никто не парится Но потом суд и в итоге суд постановил либо снести дом либо построить брандмауэр за 2 млн рублей Мы конечно примем участие в финансировании Случай 2 Впервые за 20 лет истории Гуд Вуд заказчик не знал что кленный брус дает усадку и над мебелью надо оставить 5 см зазор до потолка Куча памяток в личном кабинете на эту тему Но не знал и всё тут В итоге вся мебель под переделку Мы конечно примем участие в финансировании И представьте что это оба случая за 1 день Конечно каждый раз мы делаем выводы меняем процессы учимся Но надо признать как бы идеально ни был построен дом с ним с какой то вероятностью что то случается И с большой вероятностью вину можно свалить на строителей И в мире очень мало компаний которые даже в очень спорных случаях возьмут частично вину на себя и будут участвовать в финансировании

Зависимость цен от инфляции Тут в чате некоторые пишут что идет стагфляция Типа цена растут не потому что гиперспрос а потому что инфляция издержек У меня к этим умным людям вопросы А почему цены в 2025м году снижались особенно в октябре декабре Инфляции не было Почему Газобетонный блок Итонг в 2020м году стоил 3600 руб за куб а в 2021 стоил 14тр за куб Инфляция Тогда почему он в 2022 упал до 6500 Дефляция Дерево почему в 2020 стоило 7200 за куб а в 2021 стало стоить 20 тр И почему дерево с 2021 по 2025 не изменилось и все также стоит 20 тр Инфляции не было Я очень хорошо разбираюсь в цифрах а главное у меня на связи практически все значимые компании заводы производители Мы общаемся не только на уровне руководителей но и неформальные связи с другими отделами и вся информация о том куда идет спрос у нас есть Еще раз я ожидал бум на рынке ИЖС в 2026 но он начался в декабре 2025 Что такое кризис это падение спроса Что такое бум увеличение спроса Объемы строительства ИЖС в 2026 будут выше чем в 2025 Конечно до 2024 нам далеко но где то на уровень что то среднее между 2024 и 2025 мы можем рассчитывать

Бум ИЖС 2026 Напомню я прогнозировал в ИЖС бум подъем рынка в 2026 Все абсолютно все вертели у виска и говорили Будет все плохо Никакого бума не будет Будет дальнейший спад Но у меня сработала элементарная логика 1 Прошло полтора года после искусственного кризиса сотворенного теми кто резко остановил ипотеку после вертолетной раздачи денег 2 Цены на конец 2025 года пришли к ценам начала 2025 года несмотря на инфляцию 3 Ставка ЦБ 16 делает не особо интересным держание денег на депозитах Исходя из этого я прогнозировал существенный подъем строительства и подъем цен на 15 30 Я был уверен что все будет так как я прогнозировал но я не ожидал что это начнется так быстро Я думал это начнется в марте мае 2025 а это началось уже в декабре ISTKULT ITONG газобетон поднимает с 1 января цены на 7 POROTHERM керамический блок поднимает цены с нового года на 5 двумя ступенями Клейкие ленты ПСУЛ 18 Гидроизоляция отсечная 10 Полнотелый кирпич 10 Пена 10 Шлифовальные круги 15 Кровельные пленки 15 Скотчи для кровли 15 Фактически сейчас пожалуй идеальный момент для заключения договора на строительство дома есть еще несколько компаний у которых действует программа фиксации цен 2025 года Эту штуку мы придумали вместо акций раньше делали акции сейчас решили просто снизить маржу через фиксацию цен Некоторые наши коллеги сделали аналогичные программы и разведка докладывает что к некоторым менеджерам уже не попасть до Нового года Заказчики хотят успеть впрыгнуть в последний вагон Так что следующий год обещает быть жарким Как обычно оговорюсь если не будет каких то новых черных лебедей от которых никто никогда не застрахован

Всем привет Они нас слышат Мне рассказали инсайд что наш канал работает На высшем уровне начались вопросы почему МКД кредитование упало в 2 раза а ИЖС ное в 10 раз И сделали поручение Проработайте механизмы поддержки ИЖС Напомню мои предложения Цитирую сообщение в этом канале от 1 мая 2025 года Сделайте 9 12 Запретите комиссии в том числе скрытые через механизм депонирования сделайте поэтапное раскрытие эскроу счетов разрешите ипотеку на готовые дома вторичную и будет все нормально Проектное финансирование кстати станет ненужным Зачем тратить лишние бюджетные деньги на него 1 9 12 планируют сделать Разрабатывают механизмы плавающих ставок от количества детей 2 Поэтапное раскрытие эскроу счета пока не обсуждается 3 Сегодня поступила информация что Госдума начала рассмотрение кредитования вторичной недвижимости покупка готовых домов через семейную ипотеку Источник Семейную ипотеку предлагают расширить на вторичный рынок по всей России Подчеркиваю что наш канал первый кто предложил подобные механизмы И уже практически все предложения в работе

НДС растет а стройка дешевеет как так Инфраструктуру тянут застройщики а должны власти Эксроу реально спасает если подрядчик сбежал Всем привет это новости малоэтажки за сентябрь Давайте разберем что интересного произошло с рынком частного строительства за месяц Что с ценами Что с налогами Какие законы снова поменялись Поехали 1 НДС поднимут до 22 Конечно налоговая нагрузка на бизнес не позволяет бизнесу развиваться с такими темпами с которыми всем бы хотелось Конечно 10 повышение НДС это больно но не катастрофично Конечно строительство подорожает думаю процента на 2 из за этого 2 Центробанк снизил ключевую ставку до 17 Когда снизили ставку только на 1 до 17 многие включая меня удивились Мы ожидали что снизят до 16 Где то начиная с 15 экономика уже начнет как то дышать Но в приоритете не рост экономики а борьба с инфляцией Инфляцию побороли есть даже признаки начала дефляции по некоторым товарам Поэтому ставку можно было снижать бодрее Но видимо решили осторожничать и посмотреть еще что будет 3 В России снизились цены на стройку частных домов Опять средняя температура по больнице Если смотреть сегмент эконом комфорт то там да из за ухода ипотечных денег средний чек снизился с 8 до 7 млн Все правильно ведь раньше государство давало 12 млн рублей любому желающему под смешной процент В более высоких сегментах особого снижения цен не заметно Но рост цены замедлился это факт 4 В СНиПах радикально меняются правила Минстрой вводит так называемое параметрическое нормирование Мы уже давно говорили что многие СНиПы устарели И в них до последнего времени не было даже такого понятия как клееный брус или CLT Теперь есть требования к надежности пожарной безопасности энергосбережению здания а уже как оно достигается решает проектировщик Но он должен это обосновать А это не так просто 5 Каждый второй заказчик в конфликте с подрядчиком согласно опросу Технониколь Да вот уж такая конфликтная у нас отрасль Связано это с тем что дома строятся по подрядной схеме Ведь заключение договора подряда это продажа воздуха Это когда заказчик платит настоящие деньги а ему обещают что то сделать Прописать все в договоре невозможно и юризм тут не поможет 6 Первый успешный кейс с использованием эскроу подрядчик сбежал а другая компания достроила дом К нам постоянно обращаются Достройте нам дом застройщик построил фундамент и смылся А как можно достраивать чужой дом Кто будет отвечать за то что фундамент надежный и правильно рассчитан Кто будет отвечать за эргономику планировки за внешнюю красоту например Ведь дом это не просто стены Дом это сценарий жизни Это то какой будет вид из окна Это про то чтобы не пересекались потоки людей чтобы звук из телевизора не шел в спальню и т д

Как отрасль переживает кризис Напомню как только 1 07 2024 ввели эскроу счета для льготной ипотеки я предполагал падение отрасли ИЖС на 30 50 так примерно и получилось Теперь что происходит конкретно У производителей стройматериалов очень разная ситуация Материалы ближе к эконом класса например газобетон или пиломатериалы для каркасных домов тонкая металлочерепица падение 50 Премиальные материалы например керамоблок Паротерм или фальцевая кровля падения производства нет Массовых банкротств к моему удивлению не произошло строители выкрутились Просто раньше чистая прибыль была 20 от оборота сейчас 5 Немного сократили штат немного ужались по офисным площадям Некоторые строители теперь берутся за все работы от которых раньше воротили нос реконструкция домов достройка за другими строительство хозблоков Многие занялись чистовой отделкой Соответственно у многих компаний падение оборотов 30 50 Есть компании у которых падения нет На будущее в целом все смотрят с оптимизмом идет снижение ставок и строители надеятся на перетекание денег с депозитов в покупку недвижимости и строительство Как обычно в нашей стране все будет зависеть от политической и экономической ситуации Если каких то новых потрясений не произойдет то в 2026 в среднем будет получше 2025 А если вообще все наладится то будет очередной строительный бум

Строительство учебного центра для бригад идет полным ходом Фундамент готов На этом таймлапсе песок 1 5 метра с трамбовкой закладные маленький подвал для ввода теплотрассы армирование заливка бетоном Когда рядом с основным офисом идет реальная стройка это всегда интересно