okoloCB

Квартиры упадут в цене на 40% По крайней мере такой прогноз дает председатель Госдумы по финансовому рынку. Потребует этот процесс около 2 лет, но есть надежда на более короткий срок. Прогноз основан на том, что застройщикам для запуска нового строительства потребуется сначала продать старое, а с текущими высокими ставками и сокращением льготных программ, для стимулирования спроса остается только скидывать цену. Такое существенное падение происходило только в 2008-2009 году: тогда средняя стоимость квадратного метра упала со 150.000₽ до 120.000₽ за м2. И даже такое снижение стоимости составило только 20%. Падение на 40% вернет рынок на уровень цен 2015 года, что кажется весьма маловероятным событием. Хотя может быть стоит ожидать разовых акций от застройщиков, после которых опять произойдет рост цен до прежнего уровня. Но даже в таком случае 40% не кажутся реалистичными. Около ЦБ

Саудовское алаверды По информации от Bloomberg, Эр-Рияд сообщил чиновникам в ЕС, что намерен продать часть европейского долга, если страны G7 конфискуют замороженные активы России. Саудовская Аравия открестилась от этого заявления и сообщила, что выступает за взаимное партнерство. Но слухи просто так не рождаются. При этом аналитики Bloomberg даже оценили, что в руках саудитов находится европейский долг в размере нескольких десятков миллиардов долларов и лодку он никак не раскачает. Но это совсем не так. Самое страшное не то, что Саудовская Аравия вернет в ЕС облигации и заберет свои деньги вместе с купонами, а то, что это может повлечь за собой. Таким действием может быть запущена цепная реакция по продаже госдолга стран Европы, которая собьет котировки на рынке и заставит ЕС платить по счетам. То есть те деньги, которые были направлены на развитие Европы, должны быть возвращены. А значит инвестиционные проекты должны будут свернуться или не начаться. Пока это только слухи, но сценарий такого исхода вполне понятен. Около ЦБ

Семейная ипотека — все, но не полностью Правительство продлило программу ипотечного кредитования «Семейная ипотека» до конца 2030 года, но условия по ней изменились. Теперь условием для получения ипотеки является наличие в семье хотя бы одного ребенка возрастом до 6 лет. Ранее можно было оформить для семей с ребенком рожденным с 01.01.2018 до 31.12.2023 или с двумя и более несовершеннолетними детьми. Условия кредитования: • ставка 6% • первоначальный взнос — 20% • сумма для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — 12 млн.₽, для остальных городов — 6 млн.₽ • сумма может быть увеличена до 30 и 15 млн.₽ соответственно, но превышение нормы уже будет идти по рыночной ставке Также «Семейная ипотека» доступна: • семьям, проживающим в городах с населением до 50 тыс. чел. и имеющим двух и более детей до 18 лет • семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающими в регионах с низким объёмом строительства или в населённых пунктах, где есть индивидуальные программы развития • семьям, где есть ребёнок-инвалид. Приятный бонус — уже оформленную ипотеку можно рефинансировать по ставке 6% при появлении в семье ребенка. За скидкой на квартиру — в роддом Около ЦБ

Отрегулируем инвестблогеров ЦБ и Минфин предлагают ввести «мягкое регулирование» для инвестблогеров. Это значит, что рассматривается вариант разработки стандартов для их деятельности. Делается это для того, чтобы повысить ответственность блогеров за предоставляемую информацию и для того, чтобы снизить риск для пользователей от использования этой информации. Минфин продумывает рекомендации, а ЦБ — меры воздействия. В новых стандартах могут быть прописаны требования к содержанию постов, информация о рисках, не должно быть обещаний доходности и всяческие предупреждения о том, что сделки прошлого совсем не обязательно будут совпадать с прогнозами будущего. Ко всему прочему прорабатывается вопрос о том, чтобы блогеры получили статус инвестконсультантов. Напоминаем, что все сказанное за время существования канала не являлось инвестиционной рекомендацией, несло в себе риски и не имело цели сделать вас богаче Около ЦБ

Июнь вышел в топ по кредитованию Несмотря на заоблачные ставки по кредитам, в июне был установлен рекорд по кредитованию населения с октября прошлого года. Всего в прошедшем месяце было выдано кредитами 1.673 ! трлн. рублей. Для понимания — это около 5% от доходной части бюджета. Основная часть кредитных средств пришлась на ипотечную программу с государственной поддержкой. Население запрыгивало в последний вагон уходящего поезда. Банки на этом ажиотаже заработают несколько десятков миллиардов чистой прибыли и возможно порадуют в будущем инвесторов дивидендами. Ко всему прочему, в июле и последующие месяцы можно ожидать снижение спроса на первичную недвижимость и коррекцию стоимости квадратного метра вниз, хотя скорее всего незначительную. Снижение кредитования населения будет вести к популярности сберегательной модели и замедлению инфляционного роста. При чем не только недвижимости. Около ЦБ

Хомячий премаркет Криптобиржа Bybit вывела токен Hamster Combat на премаркет-торговлю и даже присвоила ему тикер HMSTR. Цена на премаркете колебалась от 5 до 8 криптоцентов за виртуальную монету. Таким образом, за каждый миллион «протыкиваний» в экран должно получиться от 4.500.000₽ до 7.000.000₽. Школьники, находящиеся на каникулах, уже начали строить планы на счастливую жизнь и свысока смотреть на своих, впахивающих с утра до вечера, родителей. Преждевременно. Премаркет-торговлю можно воспринимать как событие в будущем, которое может произойти, а может и не произойти. То есть лотерею. Участники этой лотереи торгуют, устанавливая курс, на основании которого в будущем планируют получить выгоду. Но если с нефтью или зерном, например, это рабочая схема, потому что кому-то нужно их купить, а кому-то продать, то с HMSTR так не работает, потому что все хотят только продать. Премаркет ни к чему не обязывает ни биржу, ни инвесторов. По сути это торговля воздухом никак не связанная с реальным листингом. Около ЦБ

Посчитана переплата по ипотекам с 1 июля С 1 июля прекратила действие программа льготной ипотеки с господдержкой по ставке 8%. Теперь на рынке остались только Семейная ипотека, Дальневосточная и IT, а также предложения от застройщиков, которые обычно только кажутся выгодными, а на деле вся «выгода» заложена в общую стоимость недвижимости. Оформление любой из оставшихся на рынке программ требует выполнения ряда условий, которые доступны не всем. Для остальных заемщиков остается ипотека на условиях, которые предоставляют банки. Аналитики ЦИАН посчитали насколько вырастет переплата по ипотеке, оформленной в банке. Использовались следующие условия: • объект недвижимости — однокомнатная квартира в городе с населением 1.000.000+ человек, но не в Москве или Санкт-Петербурге • первоначальный взнос — 30% • срок кредитования — от 15 до 30 лет • ставка 18.3% Итог расчета показал, что по сравнению с программой льготного кредитования переплата вырастает от 3.19 до 3.65 раз. Если условная переплата по льготной ипотеке раньше составляла 2 миллиона, то на новых условиях она уже составит более 6 млн. рублей. Если учитывать, что средняя стоимость квартиры составляет около 6 млн. рублей, то при 30% первоначальном взносе за 30 лет переплата выйдет на уровень 18.000.000₽. То есть одними процентами придется оплатить три полных стоимости квартиры. В расчете не учитывалась возможность рефинансирования ипотеки в будущем, также как и вероятность повышения ставки регулятором. Вывод: для оформления ипотеки максимально не подходящее время. Около ЦБ

С битка снимают сливки Биткоин стремительно рванул вниз, пробивая уровень 54.000$ за монету. С майского уровня в 72.000$ падение составило почти 25%. Падение связано с событиями десятилетней давности: в далеком 2014 году случилось банкротство одной из крупнейших на тот момент криптобирж под названием Mt.Gox. Десять лет криптоинвесторы ждали компенсаций и наконец дождались, биржа заявила о начале выплат. Дальше началось происходить очевидное. Общие выплаты должны составить около 9 млрд.$ и происходить они будут в биткоинах. Естественно, что те кто получает компенсацию предпочитают сразу перевести их во что-то более ликвидное. А с ними вместе так поступают и те, кто к бирже Mt.Gox не имел никакого отношения. То есть в рынок полетели тысячи свободных монет, которые и обрушили капитализацию битка на миллиарды долларов. Зафиксировали прибыль Около ЦБ

В Госдуме предлагают налог на бездетность Депутат от партии Единая Россия предложил рассмотреть налог на бездетность, при этом сделать его фиксированным в размере около 20.000₽ в месяц. Налог на бездетность существовал до 1992 года и составлял 6% от уровня доходов. Но депутат считает, что налог не должен зависеть от дохода, а составлять конкретную сумму 20.000₽. Мы твердо убеждены, что в этом тонком вопросе могут давать эффект только меры стимулирования, а не запрета. К тому же настолько непродуманные. То есть маткапитал, семейная ипотека, льготы многодетным, бесплатное обучение, пособия матерям — это хорошо. Налог, пошлина, программы по дискриминации семей без детей — плохо. К тому же получается, что семьи с минимальным уровнем МРОТ будут почти весь свой доход отдавать за бездетность и вопрос надо ли будет им вообще идти трудоустраиваться. Предложение вызвало большой резонанс и вряд ли получит хотя бы какой-то отклик в законотворческой деятельности. Около ЦБ

Регулятор отклонился от сценария Эльвира Набиуллина на пресс-конференции финансового конгресса сообщила, что экономика отклонилась от базового сценария и это может потребовать новых решений от регулятора. Базовый сценарий предполагал, что темп роста экономики будет умеренней, чем в 2023 году, а тогда было 3.6%. При этом средняя ключевая ставка будет на уровне 11.5-12.5%, а инфляция выйдет на целевой уровень в 4%. Все пошло не так. Даже западные аналитики оценили, что рост экономики страны в этом году составит 2.9%, что в принципе умеренней, чем в 2023, но год не закончился, а потенциал для роста еще не исчерпан. Со средней ключевой ставкой в течение года тоже мимо: на текущий момент средняя за год составляет 16%, для того, чтобы выйти к 12% необходимо опустить ставку ниже 8% до конца года, но это не произойдет ни при каких обстоятельствах. И, наконец, инфляция по меньшей мере в 2.5 раза превышает целевые значения и, судя по отчетам за май и недельным показаниям июня, — продолжает расти. При этом таргет в 4% смещен аж на второе полугодие 2025 года. Регулятор резюмировал, что на ближайшем заседании рассмотрят вопрос повышения ставки. А это значит, что если хотите открыть вклад, то лучше подождать пару недель. А если хотите взять кредит, то не берите ни сейчас, ни тем более через пару недель. Около ЦБ