realty_rbc

Банки продолжат снижать ставки по ипотеке: вырастет ли спрос на жилье 1 апреля Сбербанк и ВТБ снизили ставки по рыночным программам. Это уже второе снижение ставок в этом месяце. Аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», считают, что и остальные банки могут последовать примеру лидеров рынка и также снизить ставки по ипотечным программам в ближайшее время. «Безусловно, другие банки будут следовать за Сбербанком и ВТБ. При прочих равных условиях ставки могут быть снижены на 1-1,5 п.п. в течение 1-2 месяцев», — полагает Ирина Носова, директор Группы рейтингов финансовых институтов АКРА. Банки снижают свою маржу, возможно, ожидая снижения ключевой ставки на заседании 25 апреля, добавил Федор Выломов, глава Рейтингового агентства строительного комплекса РАСК . Однако потенциал для значительного снижения ставок ограничен высокой ключевой ставкой, отметил он. Средние и небольшие банки, по словам директора рейтингов финансовых институтов НРА Наталии Богомоловой, могут отказаться от ипотечного кредитования в текущих условиях. Несмотря на снижение ставок, аналитики не ожидают резкого роста спроса на жилье, так как ставки по ипотеке остаются слишком высокими для большинства россиян. По данным ЕИСЖС, на конец марта средняя ставка по ипотеке на новостройки составляла 28,35%, а на вторичное жилье — 28,65%. «Высокие ставки будут сохраняться долго. Базовый среднесрочный прогноз Банка России не предполагает возвращения к доступной ипотеке даже в 2026 году», — отметил Иван Уклеин, старший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА». #ипотека Фото: Андрей Любимов / РБК Читать РБК Недвижимость в Telegram

Первоапрельская шутка от IKEA Издание Dezeen сообщает, что IKEA работает над планами создания линейного магазина протяженностью почти 2 километра, в котором невозможно заблудиться. В отличие от привычной лабиринтной планировки, в новом магазине будет всего один этаж. Здесь разместятся выставочные залы, торговые зоны, склады и кассы. Чтобы сократить время ходьбы, для покупателей будет доступен траволатор с возможностью посадки и высадки. В планах шведского ретейлера якобы входит строительство сферического магазина и помещений в виде большой фрикадельки. Или это все-таки не шутка? Фото и видео: dezeen / Instagram входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

С 1 апреля заработал надзорный стандарт в ипотеке: что это значит Надзорный стандарт — это документ, который устанавливает меры ответственности для банков за нарушение ипотечного стандарта. Последний действует с 1 января. Следить за исполнением положений ипотечного стандарта будет комитет по стандартам деятельности кредитных организаций. Что считается нарушением С 1 января под запрет попала ипотека от застройщика с понижением ставки, но завышением цены жилья, кешбэк при покупке квартиры, аккредитив вместо эскроу-счета и комиссия за понижение ставки по ипотеке этот пункт вступит в силу с 1 июля . Сама ипотека должна выдаваться на срок более 30 лет, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Банк должен доступно объяснить заемщику все условия сделки и риски и рассказать о льготных программах. Если банк не соблюдает эти пункты, то к нему применят санкции. Как накажут банк Сначала комитет направит банку рекомендацию об устранении нарушения. Если банк не сделает этого, то ему направят предупреждение, а затем —требование. Наиболее строгой мерой является внесение банков в список нарушителей и публикация этих данных на сайте ЦБ. Такой список может появиться к середине года. Если банки будут систематически нарушать стандарт, то ЦБ может ввести более жесткие меры. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

ТОП-10 крупнейших застройщиков по объемам строительства в России и Москве на начало апреля 2025 года Россия: Лидирует группа «Самолет», которая строит 259 домов 112,2 тыс. квартир общей площадью 4,782 млн кв. м, занимая 4,17% рынка. На втором месте ГК «ПИК» с 196 домами 96 тыс. квартир , общей площадью 4 млн кв. м и долей 3,5%. Третье место у компании «ТОЧНО», строящей 139 домов 47,2 тыс. квартир на 2,248 млн кв. м, с долей 1,96%. Четвертое место — DOGMA с 110 домами 41,8 тыс. квартир , 1,868 млн кв. м 1,63% . Пятая позиция у ГК ФСК, с 82 домами 38,6 тыс. квартир , 1,841 млн кв. м 1,61% . Москва: Лидер — ГК «ПИК» с 58 домами 48,5 тыс. квартир , 2 млн кв. м 12% рынка . Второе место — ГК «Самолет» 70 домов, 30 тыс. квартир, 1,3 млн кв. м, 8,2% . Третья позиция — ГК «А101» 31 дом, 24 тыс. квартир, 1,15 млн кв. м, 6,6% . Четвертое место — MR Group 22 дома, 19,2 тыс. квартир, 1,1 млн кв. м, 6,4% . Пятое место — «Донстрой» 42 дома, 11,1 тыс. квартир, 0,87 млн кв. м, 5% . #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

ВТБ и Сбербанк с 1 апреля снизили ставки по ипотеке ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,1-1,6 п.п. Теперь минимальные ставки по ипотеке на новостройки и готовое жилье составляют 27,7%, а по ИЖС — 28,1%. Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1,5 п.п. Теперь минимальные ставки для новостроек и вторичного жилья составляют 25,4% и 25,8% соответственно. По программе ИЖС минимальная ставка снизилась на 2 п.п., до 26,8%. Несмотря на это, пока средние ставки по рыночной ипотеке остаются заградительными. По данным Единой информационной системы жилищного строительства ЕИСЖС , на конец марта средняя ставка по ипотеке на новостройки составляет 28,35%, на вторичное жилье — 28,65%. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в апреле Банк России получит возможность устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам. Программа семейной ипотеки под 6% расширена на вторичный рынок. Жилье в рамках программы можно будет купить в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два или менее многоквартирных дома. У граждан и компаний из некоторых приграничных регионов России появится возможность арендовать земельные участки без проведения торгов. Вступит в силу норма, освобождающая от НДС работы подрядчиков индивидуальных жилых домов. Росфинмониторинг получит право анонимно получать данные из ЕГРН в рамках своей деятельности по противодействию отмыванию денег и финансированию запрещенной деятельности. Подробнее об этом — в материале «РБК Недвижимости». #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве стали чаще предлагать в аренду элитное жилье по завышенным ценам В 2025 году в столице доля переоцененных квартир на рынке элитной аренды составила 15% против 5% год назад, по данным исследования «Intermark Аренда». Рост переоцененных предложений объясняется большим объемом инвестиционной недвижимости, купленной в новостройках. Инвесторы часто оценивают арендный потенциал, основываясь на личных ожиданиях по доходности, что не всегда совпадает с рыночными ставками. Основные локации с завышенными ставками — Даниловский и Пресненский районы, где находятся крупные жилые проекты, приобретенные с инвестиционными целями. Высокий спрос и нехватка предложения на рынке в прошлом году также способствовали росту завышенных ставок. Ставки аренды на переоцененные квартиры в среднем завышены на 20%, но могут быть завышены и в два раза. Это увеличивает срок сдачи квартир, однако при правильной оценке высокобюджетные квартиры могут быть сданы за две недели. Выход инвестиционных квартир на рынок привел к росту предложения. В марте экспозиция увеличилась на 6% в месяц и на 14% в годовом выражении. Завышенные ставки повлияли на общую динамику цен: ставка за 1 кв. м элитного жилья выросла на 23%, до 3,3 тыс. руб., а реальные ставки увеличились на 14%, составив 2,6 тыс. руб. #аренда Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что будет со спросом на недвижимость в Таиланде после землетрясения Случившееся в Таиланде землетрясение не окажет существенного влияния на спрос россиян на покупку недвижимости в этой стране. Это связано с тем, что землетрясение затронуло Бангкок, который не популярен среди россиян для покупки жилья. Такое мнение высказали «РБК Недвижимости» представители компаний, которые специализируются на зарубежной недвижимости. По данным Tranio, Таиланд продолжает лидировать по спросу на зарубежную недвижимость седьмой квартал подряд, составляя 31,2% спроса в первом квартале 2025 года. В Бангкоке может произойти снижение спроса, но преимущественно китайского. Российские покупатели практически не попадают под риски сейсмоактивности северо-западного региона, так как большая часть спроса сосредоточена на Пхукете и Самуи, пояснил cооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. «Комплаенс, изучение отчетов регуляторов, сейсмоактивности и качества стройки — все это было и раньше, однако теперь эти аспекты будут контролироваться еще более тщательно», — прогнозирует Буланов. Похожую точку зрения высказывает управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. По ее мнению, землетрясение в Таиланде в среднесрочной перспективе не повлияет на российский спрос на недвижимость в стране. «Вряд ли клиенты будут замораживать сделки», — рассчитывает Мошева. «Это не первая подобная ситуация в стране, и девелоперы умеют уверенно работать в таких условиях», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина. На Пхукете, на который традиционно приходится большое число запросов от россиян, землетрясение не ощущалось. На острове преимущественно представлены малоэтажные проекты, обладающие естественной устойчивостью к сейсмическим колебаниям. #мнения Читать РБК Недвижимость в Telegram

Назван топ-10 стран, популярных у россиян для покупки жилья в 2025 году Самой популярной страной для покупки зарубежной недвижимости по итогам первого квартала 2025 года седьмой квартал подряд стал Таиланд. На него пришлось почти треть всего спроса 31,2% — максимальная доля за последние пять лет. Такие данные «РБК Недвижимости» предоставили аналитики международной брокерской компании Tranio. Сам Таиланд занимает первую строчку семь кварталов подряд — с третьего квартала 2023 года. А спрос на недвижимость в этой стране вырос на 41%. На втором месте по спросу россиян на зарубежную недвижимость по итогам первого квартала оказались ОАЭ. Почти каждый десятый запрос 10,7% на покупку недвижимости за границей со стороны россиян пришелся на эту страну. Тройку лидеров по спросу на зарубежную недвижимость замыкает Турция, на которую пришлось в первом квартале 2025 года пришлось 7,6% заявок, а спрос на покупку недвижимости в годовом выражении снизился на 10%. На четвертой строчке с небольшим отрывом оказалась Испания с долей спроса в 7%. При этом спрос на покупку недвижимости в Испании в годовом выражении сократился на 26%. Пятерку стран-лидеров также с небольшим отрывом замыкает Кипр 6,9% заявок . В топ-10 стран для покупки недвижимости за границей среди россиян в первом квартале 2025 года также вошли Индонезия 6,4% , Франция 5,8% , Греция 4,5% , США 3,9% и Черногория 2,8% . «В последний раз США входили в первую десятку популярных направлений в первом квартале 2021 года, занимая второе место с долей спроса 9,12%. Сегодня они вернулись на 9-е место с 3,9%, тогда как в 2023–2024 годах их доля в заявках составляла всего 1,5–1,9%», — пояснили в Tranio, связав это с общей стабилизацией интереса россиян к зарубежной недвижимости и диверсификацией интересов. Подробнее читайте в нашем материале. #эксклюзив_рбк Фото: Travel mania / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве после комплексной реставрации открылся театр Никиты Михалкова на Поварской улице Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что за десятилетия работы здание театра «Мастерская «12» никогда не реставрировалось, и в 2021 году было решено провести комплексную реставрацию. «Первые спектакли на новой сцене пройдут уже в апреле», — написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале. Здание театра относится к объектам культурного наследия. Поэтому особое внимание при реставрации уделялось сохранению и воссозданию исторических элементов — это ленточные и витражные окна, колонны в главном фойе. Театр получил новый большой зал на 608 мест с системой иммерсионной акустики и возможностью использования голограмм. Малый зал теперь можно использовать как телестудию, а на цокольном этаже появился кинозал. Также в театре оборудована студия звукозаписи. «По сути, это уже не просто театр, а новое культурное пространство, в котором можно проводить экспериментальные постановки, фестивали, концерты, кинопоказы, презентации», — отметил столичный градоначальник. #город Фото: Мэр Москвы Сергей Собянин / Telegram Читать РБК Недвижимость в Telegram