realty_rbc

Глава Минпромторга предложил сделать упор на деревянном домостроении в пригородах Об этом в рамках «правительственного часа» в Совфеде заявил министр промышленности и торговли Антон Алиханов. По его словам, в связи с этим необходимо пересмотреть приоритеты градостроительной политики. #загород Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве распродана почти половина жилья в новостройках Всего в Москве на стадии строительства сейчас находится 17,6 млн кв. м жилья, из которых на 8,2 млн кв. м уже заключены договоры долевого участия ДДУ . В разных административных округах Москвы распроданность строящегося жилья колеблется от 33% до 73%, следует из данных Мосгосстройнадзора. Самая высокая доля уже проданного строящегося жилья: 73% — в Зеленограде. Однако и новостроек здесь немного — всего возводится 83 тыс. «квадратов», что является минимальным показателем среди всех административных округов Москвы 63% — в Юго-Западном административном округе, в котором сейчас возводится 393 тыс. кв. м жилья 57% — в Северо-Восточном округе, где одновременно строится почти 1,68 млн кв. м жилой недвижимости «Концентрация реализованного жилья на уровне 40–52% в ключевых округах подтверждает сбалансированность рынка. При этом Новая Москва демонстрирует опережающий спрос благодаря активному развитию инфраструктуры», — уточнил глава Мосгосстройндзора Антон Слободчиков. #новостройка Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда жилья подорожала лишь в двух российских мегаполисах По данным сервиса «Яндекс Аренда», с января по июнь средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках снизилась на 6,3% и составила 34 тыс. руб. за квартиру в месяц. Цена сократилась почти во всех городах-миллионниках, кроме двух: Санкт-Петербург +2,1%; до 47 тыс. руб. Уфа +1,3%; 26 тыс. руб. Наиболее значительное сокращение стоимости наблюдается: в Челябинске -15,3%; до 25 тыс. руб. ; в Волгограде -14,1%; до 26 тыс. руб. ; в Ростове-на-Дону -12%; до 30 тыс. руб. . Снижение стоимости аренды в первом полугодии аналитики связывают с ростом предложения и выходом на рынок долгосрочного найма более дешевых квартир. Фото: «Яндекс Аренда» #аренда Читать РБК Недвижимость в Telegram

Россияне по семейной ипотеке чаще покупали жилье как дополнительное Доля покупок дополнительных квартир как для себя, так и для родственников в рамках семейной ипотеки в 2024 году выросла с 40% до 53%. Такие данные приводят «Дом.РФ» и ВЦИОМ. Льготные программы стимулировали покупку второго жилья «на вырост». Например, по семейной ипотеке в прошлом году второе жилье для себя «на вырост» купила почти половина заемщиков 48% . Еще 5% купили дополнительное жилье для родственников. Чуть больше трети 36% сделок по семейной ипотеке совершались, чтобы приобрести основное жилье. Доля изначально инвестиционных сделок когда жилье покупается под сдачу или перепродажу в рамках программы составила 11%. Для сравнения, по рыночной ипотеке в 2024 году доля сделок, где приобреталось основное жилье, была выше — 72%. Дополнительные квартиры в рамках рыночных программ покупали лишь четверть заемщиков 26% а как инвестицию — всего 2%. Фото: «Дом.РФ» #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

Заработали новые запреты по ипотеке: что изменится для покупателей жилья 1 июля 2025 года в силу вступили новые ограничения при выдаче ипотеки. Рассказываем, что изменится для потенциальных покупателей жилья. Запрет на комиссии Банки не смогут взимать комиссии с заемщиков за снижение ставки по ипотеке. Этот запрет включен в ипотечный стандарт. Речь идет о ситуации, когда покупатель жилья вносил единовременный платеж и в результате ставка по ипотеке уменьшалась, но это не всегда было выгодно заемщику. «Комиссии за снижение процентной ставки — это вредная практика, и хорошо, что ее пресекают. Зачастую платное снижение ставки могло обеспечить какую-то выгоду только в случае погашения кредита строго по графику, без существенных его опережений без значимых частичных досрочных погашений », — пояснил управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Комиссии гарантировали процентный доход банкам, даже если заемщики гасили долг досрочно. Ограничения рискованной ипотеки С 1 июля 2025 года в России начнут действовать макропруденциальные лимиты МПЛ . Речь идет о количественном ограничении выдачи жилищных кредитов высокорискованным заемщикам — с низким первоначальным меньше 20% взносом и высокой долговой нагрузкой. Доля такой ипотеки не должна будет превышать пороговые значения в общем объеме выдач. Самые жесткие лимиты затрагивают ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом. Получить ипотеку станет сложнее Эти меры — инструмент борьбы с закредитованностью населения, а также один из способов поддержания качества кредитного портфеля банков, считают эксперты. «Поэтому потенциальному ипотечному заемщику будет сложнее взять кредит в силу наличия МПЛ-ограничений у банков, а также ввиду того, что способ привлечения клиентов за счет эффекта «низкой» ставки уже не будет работать, как раньше», — отметила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако их эффект станет заметен позже, поскольку доступность ипотеки находится на минимуме из-за высоких ставок и общей повышенной закредитованности. #ипотека Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Год без льгот: как рынок недвижимости пережил отмену льготной ипотеки За прошедший год без всеобщей льготной ипотеки объем одновременно строящегося жилья в России не только не снизился, но даже немного вырос. Однако большинство других показателей упали: в 2 раза упала выдача ипотеки по всем возможным программам как оставшимся льготным, так и рыночным ; более чем на 20% во втором полугодии 2024 года и на 10% в первом полугодии 2025 года снизился спрос на новостройки; на 22% с начала этого года сократился запуск новых проектов Новостройки продолжают дорожать и в отсутствие всеобщей льготной ипотеки. Однако рост цен существенно замедлился. По России за первые пять месяцев этого года они подорожали лишь на 2,9%. В некоторых городах цены на новостройки растут даже быстрее, чем в среднем ежегодно во время действия всеобщей льготной программы. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

ТОП-10 крупнейших застройщиков по объемам строительства в России и Москве на середину 2025 года Россия: Группа «Самолет» — 252 дома более 112 тыс. квартир , 4,8 млн кв. м, доля рынка — 4,09%. ГК «ПИК» — 210 домов более 101 тыс. квартир , 4,3 млн кв. м, доля 3,65%. «ТОЧНО» — 145 домов 49,2 тыс. квартир , 2,4 млн кв. м, доля 2%. DOGMA — 121 дом 43,7 тыс. квартир , почти 2 млн кв. м, доля 1,7%. ГК ФСК — 164 дома 37,6 тыс. квартир , почти 1,8 млн кв. м, доля 1,5%. К началу июля в десятку крупнейших застройщиков жилья России вернулись все компании, что были в ней двумя месяцами ранее на начало мая , причем выстроились в том же самом порядке. Москва: ГК «ПИК» — 64 жилых дома 51,1 тыс. квартир , 2,2 млн кв. м, доля 12,4% рынка. ГК «Самолет» — 65 домов 29,5 тыс. квартир , 1,3 млн кв. м, доля 7,5%. ГК «А101» — 28 домов 23,6 тыс. квартир , 1,13 млн кв. м, доля 6,4%. MR Group — 23 дома 19,2 тыс. квартир , 1,1 млн кв. м, доля 6,2%. «Донстрой» — 42 дома 11,1 тыс. квартир , 0,87 млн кв. м, доля 4,9%. ГК «А101» вытеснила из первой тройки MR Group, а ФСК и ЛСР поменялись местами. Читать РБК Недвижимость в Telegram

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в июле В этом месяце заработают несколько законов, которые изменят жизнь многих россиян. Юристы рассказали, как будут работать нововведения. Ужесточение выдачи ипотеки С 1 июля в России начнут действовать макропруденциальные лимиты МПЛ — новые правила, которые ограничат выдачу ипотеки заемщикам с повышенными рисками. Изменения затронут клиентов с высокой долговой нагрузкой, низким первоначальным взносом и нестабильным доходом. Рост коммунальных тарифов С 1 июля также вступает в силу постановление правительства, по которому в среднем по России коммунальные тарифы вырастут на 11,9%. Сильнее всего подорожают отопление +16,2% и горячая вода +14,8% . Также вырастут цены на газ, электроэнергию, вывоз мусора и водоснабжение. Индексация затронет все регионы. Эксперимент по онлайн-взысканию долгов за ЖКХ С 1 июля мировые судьи смогут в электронном виде получать от коммунальных служб заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги. Должникам также будет приходить письмо на портале госуслуг. Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года. Наследство участников СВО С 15 июля вступает в силу закон, касающийся наследования имущества участника специальной военной операции или лица, проживающего или временно находившегося на территориях проведения СВО и погибшего в связи с боевыми действиями. Закон позволит решить возникшие проблемы наследников — теперь наследство будет открываться с даты составления записи акта о смерти, если дата смерти человека неизвестна либо отличается от даты составления документов более чем на три месяца. #законы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Матвиенко предложила ограничить семейную ипотеку регионом проживания С такой инициативой председатель Совфеда Валентина Матвиенко обратилась к премьер-министру Михаилу Мишустину. По ее словам, в прошлом году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось всего на четыре региона: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленобласть. При этом из них более 40% не проживают в этих регионов. Если рыночную ипотеку россияне могут брать в любом регионе, то семейную - необходимо ограничить регионом проживания, а не использовать в инвестиционных целях. Это позволит во всех регионах улучшать жилищные условия семьям с детьми, а не только в четырех вышеназванных, указала спикер Совфеда. #мнение Читать РБК Недвижимость в Telegram

Мишустин поручил расширить доступ к интернету для жителей новостроек До 3 ноября Минцифры должно оценить возможность подключения к каждому многоквартирному дому не менее трех операторов связи — такое поручение дал председатель правительства Михаил Мишустин. Инициатива касается именно новостроек — министерству поручено оценить подключение операторов связи в процессе строительства многоквартирных домов и их вводе в эксплуатацию. Читать РБК Недвижимость в Telegram