realty_rbc

Аренда жилья в крупных городах подешевела В феврале 2025 года медианная ставка аренды квартир в городах-миллионниках России снизилась на 2,3%, составив в среднем 35 тыс. руб. в месяц. Падение цен связано с увеличением числа предложений на рынке аренды, сообщили аналитики сервиса «Яндекс Аренда». Где аренда подешевела больше всего Самара — на 4,5%, до 29 тыс. руб. Санкт-Петербург — на 4,1%, до 43 тыс. руб. Москва — на 3,7%, до 84 тыс. руб. Ростов-на-Дону — на 3,3%, до 30 тыс. руб. Омск — на 1,3%, до 25 тыс. руб. Среди причин снижения цен — увеличение количества сдаваемых квартир. В феврале объем предложений вырос в среднем на 13,7%: больше стало как инвестиционных квартир в новостройках, так и объектов на вторичном рынке, которые владельцы решили временно сдавать. Где цены выросли Нижний Новгород — на 2,9%, до 37 тыс. руб. Екатеринбург — на 2,9%, до 36 тыс. руб. #аренда Фото: pikselstock / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Москве выставили на аукцион необычный детсад — «родину розовых слонов» На торги выставили здание бывшего детского сада в районе Щукино — объект культурного наследия регионального значения, сообщает столичная мэрия. Его особенностью являются четыре скульптуры слонов, украшающие плескательный бассейн, из-за чего объект получил народное название «родина розовых слонов». Двухэтажное здание площадью 1,7 тыс. кв. м было построено в 1936 году и сочетает элементы конструктивизма и сталинского ампира. Это редкий образовательный объект той эпохи, возведенный по авторскому проекту. В 2011 году детский сад закрыли, а в 2019 году признали памятником архитектуры. Здание и скульптуры требуют реставрации, которую проведет будущий собственник. Аукцион назначен на 18 марта 2025 года, заявки принимаются до 6 марта. Начальная цена — 148 млн руб. #аукционы Фото: пресс-служба Департамента культурного наследия города Москвы Читать РБК Недвижимость в Telegram

Плата за электричество стала зависеть от объема потраченной энергии С 2025 года по всей России введен дифференцированный подход к оплате электроэнергии. Самые низкие тарифы действуют для тех, кто потребляет не более 3 900 кВт·ч в месяц. Повышенные тарифы применяются при расходе от 3 901 до 6 000 кВт·ч. Максимальные тарифы, сопоставимые с расценками для бизнеса, установлены для потребителей, расходующих свыше 6 001 кВт·ч в месяц. Несмотря на высокий лимит первой категории, не все россияне укладываются в него. Например, в некоторых районах Иркутской области 44% домовладений превышают этот лимит, а 21% выходят за границы второго диапазона. Чаще всего повышенное энергопотребление фиксируется в северных регионах, а также в старых домах с низкой энергоэффективностью. Чтобы уменьшить затраты населения, правительство разрешило отдельным регионам временно увеличить лимиты в 1,8 раза на период отопительного сезона. Также предусмотрен перерасчет платежей за электроэнергию, потребленную с начала года. #дом Фото: Freepik Читать РБК Недвижимость в Telegram

В феврале цены на жилье снизились только в трех крупных городах По данным консалтинговой компании SRG, снижение цен на вторичное жилье замедлилось: если в январе падение фиксировали в восьми городах, то в феврале — лишь в трех из 50 исследуемых. Жилье подешевело в следующих городах: в Астрахани — на 0,71% до 78 тыс. руб. за 1 кв. м , в Новокузнецке — на 0,57% до 92,2 тыс. руб. , в Саратове — на 0,29% до 96,3 тыс. руб. . «Основной фактор, который поддерживает текущую динамику, — это рост количества сделок за наличные. Привлечение заемных средств в виде ипотеки значительно сократилось из-за высоких ставок», — пояснил партнер, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максим Русаков. Где жилье дорожает быстрее всего В феврале лидером по росту цен стал Курск +3%, до 96,2 тыс. руб. за кв. м . За ним следуют: Калининград +2,51%, до 128 тыс. руб. , Махачкала +2,35%, до 114,4 тыс. руб. , Киров +2,18%, до 101,1 тыс. руб. , Иркутск +2,12%, до 132,2 тыс. руб. . Рост цен также ускорился в крупнейших городах. В Москве средняя стоимость 1 кв. м выросла на 2% до 337,1 тыс. руб. , в Санкт-Петербурге — на 1,7% до 215,2 тыс. руб. , а в Казани — на 1,29% до 176,6 тыс. руб. . #эксклюзив_рбк Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Сбер» и ВТБ заявили о снижении ставок по ипотеке С 4 марта 2025 года Сбербанк уменьшил ставки по рыночной ипотеке на 1–1,5 п. п. в зависимости от первоначального взноса. При взносе свыше 50% ставка снизится на 1,5 п. п. – до 28,2% на новостройки и 27,6% на вторичное жилье. При взносе 20–50% ставка сокращается на 1 п. п. – до 28,7% и 28,1% соответственно. ВТБ также снизил ставки по комбинированной ипотеке, включая кредиты на индивидуальное жилищное строительство ИЖС . Например, по семейной ипотеке в Москве и Санкт-Петербурге ставка теперь начинается от 9,51% вместо 12,08%. «Сейчас мы рассматриваем возможность корректировки условий по рыночной ипотеке», — пояснили в ВТБ. Уменьшение ставок по ипотеке банки связали со снижением стоимости облигаций федерального займа ОФЗ и общей стоимостью фондирования на рынке в январе и феврале 2025 года. Однако снижение ставок по ипотеке на рынок особого влияния не окажет, считают аналитики. «В силу большой срочности и, соответственно, очень длительного периода начисления процентов ставки по ипотечным кредитам можно воспринимать бинарно — приемлемые или неприемлемые. Ипотечные ставки свыше 15% годовых заградительны», — пояснил «РБК-Недвижимости» управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. #ипотека Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» сообщил о разработке нацстандарта для туристической недвижимости В России будет разработан национальный стандарт для туриндустрии, который получит название «Зеленые стандарты. Здания и сооружения туристической инфраструктуры. Методика оценки соответствия принципам устойчивого развития» ГОСТ Р . Вместе с институтом жилищного развития в его разработке примет участие Российский союз туриндустрии при поддержке Минэкономразвития. Документ поможет оценивать объекты размещения с точки зрения экологичности, технологий и экономики. Как пояснила директор по устойчивому развитию «Дом РФ» Марина Слуцкая, рост доли туризма в ВВП до 5% к 2030 году требует развития инфраструктуры и улучшения сервиса. Проект представят для обсуждения до конца 2025 года, а вступит в силу он к 2026 году и станет основой для господдержки в туризме. #законы Фото: Freepik Читать РБК Недвижимость в Telegram

Путин допустил «небольшое сжатие» ввода жилья в России «Сжатие будет, конечно, небольшое. Надо, чтобы просто не опустилось ниже низшего предела, чтобы потом не вытаскивать отрасль», — заявил президент России Владимир Путин на встрече с главой Татарстана Рустамом Миннихановым. По словам главы Татарстана, сейчас в республике строится около 3,5 млн кв. м жилья в год. Для сравнения, в советское время вводилось 1,8 млн кв. м, а «мечта была — 2 млн», отметил он. «Сейчас вопросы процентные и ипотечные, какие-то решения ищем. Я же еще возглавляю комиссию госсовета. Инфраструктура для жизни. Будем обращаться, Владимир Владимирович», — добавил лидер Татарстана. #мнения Фото: Kremlin Pool / Global Look Press Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин сообщил о строительстве Большого московского цирка на новом месте Современное здание для Большого московского цирка построят в Мневниковской пойме. Решение принято после голосования москвичей на «Активном гражданине», в котором приняли участие свыше 250 тыс. человек. Абсолютное большинство участников голосования — 73% — высказались за то, что столице нужен современный цирк. Но по поводу выбора места цирка голоса разделились: половина голосовавших выступила за реконструкцию старого здания на проспекте Вернадского, 27% — за новую площадку, 23% доверились специалистам. Эксперты и руководство цирка поддержали перенос из-за технических сложностей и необходимости бесперебойной работы труппы. Историческое здание на проспекте Вернадского продолжит функционировать до завершения строительства. «Решение о дальнейшем использовании этого здания примем после завершения строительства. И обязательно с учетом мнения его руководителей и артистов — всех членов большой цирковой семьи», — уточнил мэр Москвы в своем блоге. Власти Москвы также проведут голосование для выбора архитектурной концепции нового цирка, в котором смогут участвовать и дети через платформу «Активный гражданин — детям». #город Читать РБК Недвижимость в Telegram

В феврале из новостроек в Москве подешевел только элит-класс Средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках в феврале 2025 года выросла на 0,7%, до 715,2 тыс. руб., сообщают аналитики компании «Бест-Новострой». Как изменились за месяц цены на новостройки Элит-класс стал единственным сегментом, где цены снизились — 2,56 млн руб. за кв. м –2% за месяц . Премиум-класс: +2%, 1,24 млн руб. Бизнес-класс: +1%, 530,9 тыс. руб. Комфорт-класс: +1%, 353 тыс. руб. Предложение в новостройках выросло На рынке представлено 43,2 тыс. квартир +2,2% за месяц . В элитном сегменте число лотов выросло на 7% до 1,7 тыс. благодаря выходу новых проектов. Предложение в столичном комфорт-классе выросло за месяц на 4% до 19,3 тыс. объектов . Экспозиция в бизнес-классе составила 20,4 тыс. лотов, что на 1% больше январского показателя. Также на 1% выросло предложение в новостройках премиум-класса, до 1,8 тыс. лотов. #новостройка Фото: Vermette108 / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram

Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в марте В марте 2025 года заработают несколько важных законов, которые изменят жизнь многих россиян. Они касаются оплаты коммунальных услуг, порядка проведения собраний жильцов в многоэтажках, отделки в новостройках, новой схемы строительства загородных домов и регистрации недвижимости. Также с весны заработает закон, устанавливающий предельный срок, который дается собственникам для освоения земельных участков в населенных пунктах. Подробнее о мартовских нововведениях читайте в материале «РБК Недвижимости». #законы Фото: Oleg Zaslavsky / Shutterstock / FOTODOM Читать РБК Недвижимость в Telegram