stroi_news

Как рынок будет реагировать на ужесточение требований Центробанка к ипотеке? Напомним, что это произойдет уже 1 марта 2024 года. В несколько раз повысятся надбавки к коэффициентам риска: – при первоначальном взносе 10-15% – надбавка 9% – при первоначальном взносе 15-20% – надбавка 8% – при первоначальном взносе 20-30% – надбавка 7% – при первоначальном взносе 30-50% – надбавка 5% Такая мера сильно скажется на всех, у кого высокий уровень долговой нагрузки. Высокий шанс,что банки будут отказывать таким заемщикам и повышать ставки. Но есть хорошая новость — эксперты DOGMA выяснили, что один из важнейших факторов вприобретении квартиры — это не общая стоимость, а размер ежемесячного платежа. Поэтомукомпания развивает доступные программы ипотечного кредитования для разных сегментоврынка среди которых траншевая ипотека и рассрочка. Несмотря на изменения условий по ипотеке, крупные застройщики анализируют ситуацию, чтобыпредложить заёмщикам хорошие условия в меняющихся реалиях.

Концепция жилого комплекса в Донском районе Москвы. Комплекс состоит из двух разных по своей конфигурации кварталов, для каждого из которых разработано индивидуальное архитектурное решение. Для дуэта башен архитекторы предлагают использовать витражное остекление и бетонные перемычки, более массивные и регулярные у основания зданий и постепенно истончающиеся по мере набора высоты. А высотки с каскадными навершиями планируется облицевать клинкерными кирпичом – и такой же материал, только в светло-серой гамме, использован для отделки малоэтажных общественно-жилых зданий, формирующих уличный фронт комплекса Концепция разработана командой архитектурного бюро Borisov Architects. Локация и заказчик, к сожалению, неизвестны.

Структура «Роскосмоса» выставила на продажу заброшенный пионерлагерь «Ромашка» под Звенигородом. Лот включает два земельных участка общей площадью 7,8 га и 18 объектов недвижимого имущества на 7 298 м². Бывший пионерлагерь находится рядом с деревней Волково в Одинцовском городском округе. Продавцом выступает «Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры». Подведение итогов запланировано на 1 марта.

«Киевская площадь» в очередной раз возглавила рейтинг крупнейших рантье России. Forbes опубликовал новый рейтинг российских лендлордов «Короли российской недвижимости-2024». Тройка лидеров рейтинга остается неизменной с 2020 года. Первое место у «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева. Арендный доход компании в 2023 году составил $1,76 млрд. Компания неизменно возглавляет рейтинг с 2012 года. Второе место занимает группа «Ташир» Самвела Карапетяна с доходом в $640 млн. Третья строчка - у группы «Сафмар» Михаила и Саит-Салама Гуцериевых с доходом в $460 млн 3-е место . В пятерку лидеров также вошли Gleden Invest Александра Клячина с $330 млн дохода и турецкий холдинг ENKA с доходом в $330 млн. В рейтинге три новичка - «Профис Недвижимость» Павла Езубова, Ольги Колосковой и Ивана Сморчкова $70 млн дохода , Instone Development контролируемая ЗПИФом «Азимут», Алексеем Митюшовым и Валерием Жуковым $65 млн и Balchug Capital Давида Амаряна $50 млн . Интересно — почему в рейтинге нет Газпромбанка, который в сентябре выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres.

Власти Москвы утвердили параметры очередного проекта комплексного развития территории. Согласно документу, на земельных участках общей площадью 3,8 га, находящихся по адресу: Сельскохозяйственная ул., вл. 4 и проезд Русанова, вл. 2-6, можно будет построить 130 650 м² недвижимости. Так, на участке в проезде Русанова будет построен жилой комплекс общей площадью 96 240 м². Сейчас участок занят гаражами. А вот на Сельскохозяйственной улице появится многофункциональная застройка с гостиницей на 34 410 м². Ранее у Инсайдера проскакивали визуализации высотной жилой застройки на участке на Сельскохозяйственной улице от бюро Сергея Скуратова, которую маэстро разрабатывал по заказу Glorax. Но, как видно из утвержденных объемов, она так и останется концепцией.

На Лебедянской улице построят жилой комплекс по программе комплексного развития территории. Московские власти утвердили параметры застройки комплексного развития территории КРТ на Лебедянской улице в районе Бирюлево-Восточное. В границы будущего КРТ вошла территория площадью 4,13 га, на которой предусмотрено строительство 109 240 м² недвижимости, из которой 95 240 м² — жилье. Если верить документу, то оно все будет впоследствии приобретено городом у инвестора в целях реализации городских нужд. Также будет построен многофункциональный комплекс с гаражом на 350 м/м. Максимальный срок реализации проекта — 5 лет со дня заключения договора.

ГК «Основа» перевела в жилье проект комплекса апартаментов в районе Соколиная гора. Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, земельный участок по адресу: 8-ая улица Соколиной горы, вл. 26 будет переведен под жилую застройку, т.к. проект строительства «Основой» многоэтажного жилого комплекса соответствует критериям масштабного инвестиционного проекта и направлен на достижение показателей предусмотренных программой «Строительство нового жилья в городе Москве и реновация существующей жилой застройки». О будущих параметрах жилого комплекса в решении комиссии не сообщается. Напомню, что «Основа» планировала построить на участке комплекс апартаментов состоящий из двух 20-этажных корпусов общей площадью 43 650 м². Данный участок достался девелоперу в рамках сделки с татарским холдингом «АК Барс» по покупке 3-х земельных участков в Москве, на которых можно построить свыше 100 000 м² недвижимости. Не думаю, что «Основа» будет пытаться перевести оставщиеся 2-е площадки в жилье, т.к. перед новым годом по ним выдана вся разрещительная документация.

Власти Москвы согласовали дагестанской девелоперской компании ARDV строительство жилого комплекса в Нагорном районе Москвы. Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, на земельном участке площадью 1,4 га по адресу: Электролитный проезд, вл. 10, компания сможет построить жилой комплекс общей площадью 49 920 м². Предельная высота застройки составит 75 метров. О своих планах построить ЖК в Москве компания ARDV заявила ещё в 2022 году, тогда компания планировала построить на этом участке 60 000 м² жилой недвижимости.