slezhuza_realty

РЖД выставили на продажу на Авито здания Рижского вокзала за 4 млрд рублей

Выручка девелоперов на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковья в первом квартале 2026 года сократилась почти на 20 год к году несмотря на рост цен сообщает Коммерсант Сильнее всего продажи упали в Новой и старой Москве тогда как Подмосковье показало рост Средняя цена квадратного метра увеличилась более чем на 20 Эксперты связывают спад с высокой ключевой ставкой и ужесточением условий льготной ипотеки

Ипотечный бум в Новой Москве объяснили причины локального всплеска В начале 2026 года в Новой Москве поступательно растет число сделок с ипотекой Доля продаж с использованием жилищных кредитов уже сопоставима с рекордными показателями 2024 года С одной стороны в феврале марте 2026 года продажи рухнули даже в сверхпопулярной Новой Москве спад по сравнению с декабрем январем на уровне 50 Но вот процент сделок с ипотекой поступательно растет уже третий месяц подряд Так в январе почти 91 квартир на первичном рынке ТиНАО купили с использованием кредитных средств в последний раз близкие к этому показатели 88 9 94 2 фиксировали в мае июне 2024 года как раз перед отменой массовой льготной ипотеки В феврале 2026 года тренд продолжился 86 6 квартир купили в кредит По итогам марта можно ожидать сопоставимые показатели считают в компании Plus Development около 85 В ТиНАО средний чек и цена за квадрат существенно ниже чем в старой Москве здесь есть комфорт класс практически вымытый с рынка старого города Даже при высоких ставках ежемесячный платеж остается подъемным для людей с доходами среднего уровня Покупатели здесь чаще всего как раз молодые семьи переезжающие из регионов или из спальных районов Москвы Для них ипотека единственный реальный инструмент входа В частности важным драйвером остается семейная программа даже после ввода ограничений на покупку А если паре пока или уже недоступна семейка они берут субсидированную ипотеку от застройщиков Это позволяет поддерживать высокий процент ипотечных продаж даже при высоких рыночных ставках объясняет директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко Еще январь февраль традиционно время отложенного спроса после новогодних праздников добавляет эксперт Люди которые копили на первый взнос весь 2025 год выходят на рынок А ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки в марте ЦБ уже снизил ее до 15 создает ощущение окна возможностей Правда это не возврат к буму 2024 года а скорее локальный всплеск в самом доступном сегменте уточняют в Plus Development По Москве доля ипотеки на первичке пока ниже в феврале около 75 в старом городе да и общие продажи просели Новая Москва в начале 2026 года снова доказывает статус ипотечного магнита столицы Возможно в том числе из за этого цены здесь буду расти агрессивнее чем в старом городе Такие нюансы важно учитывать планируя покупку Особенно внимательно надо отслеживать ценовые колебания летом 2026 года когда из за дальнейшего снижения ставки ЦБ и роста спроса застройщики начнут быстро корректировать ценники Не исключено что мы будет наблюдать 5 ежемесячно в тот период считает Екатерина Наливайко

Средняя стоимость квадратного метра в Москва Сити превысила 1 млн впервые с 2022 года Цена выросла на 24

В Парке Горького откроют мегаверанду на крыше На крыше одного из павильонов в Парке Горького появится настоящая летняя точка притяжения мегаверанда с лежаками баром и даже бильярдом Формат что то между пляжем и городским лаунжем можно будет загорать пить коктейли и просто зависать с видом на набережную Такие проекты часть обновления Пушкинской набережной которая постепенно превращается в большой гастро и тусовочный кластер

Нейросеть Алиса AI после январской стагнации цены на вторичное жилье начали снижаться в половине крупных городов в среднем по городам с населением 500 тыс жителей медианная цена квадратного метра снизилась на 0 8 за месяц до 138 000 рублей в 18 городах цены снизились еще в восьми остались на уровне стагнации в городах миллионниках снижение оказалось более выраженным на 1 6 за месяц до 157 000 рублей за кв м лидеры по снижению цен за месяц Тюмень 5 Барнаул 4 7 и Воронеж 4 3

Яндекс Недвижимость запустила ИИ помощника для поиска и сравнения недвижимости Недвижимость AI найдет варианты для покупки и аренды квартиры апартаменты машино места коммерческие объекты Запросы можно писать в свободной форме под конкретные жизненные ситуации

В Москве почти исчезли квартиры дешевле 10 млн рублей К марту 2026 года доступное жильё в новостройках стало редкостью Если год назад такие квартиры занимали 22 рынка то сейчас всего 3 При этом половина всех предложений уже дороже 20 млн рублей цена за квадрат выросла в среднем на 20 за год Почему так происходит Сокращается предложение Количество новостроек массового сегмента в старой Москве упало на 54 до 9 5 тыс лотов Самыми первыми исчезают бюджетные варианты студии 15 6 однушки 35 4 Растёт себестоимость Дорожают земля стройматериалы и рабочая сила Застройщики работают в условиях высокой ключевой ставки прибыль падает цены растут Ипотека подогрела спрос Покупатели спешили взять семейную ипотеку до ужесточения условий С 1 февраля у семьи осталось только одно право на льготный кредит

Двухкомнатную квартиру с бабушкиным ремонтом в центре Москвы выставили на продажу за 34 9 млн рублей За такие деньги к слову можно взять апартаменты на побережье с видом на океан в Майами

Россияне начали массово продавать квартиры взятые в ипотеку чтобы закрыть долги По данным ЦБ только в IV квартале 2025 года россияне погасили ипотеку через продажу жилья на 425 млн рублей это вдвое больше чем годом ранее А всего за год таким способом закрыли кредитов примерно на 1 3 млрд рублей Эксперты считают что рост таких сделок может косвенно говорить о финансовых трудностях заемщиков продажа квартиры по рыночной цене становится способом быстро рассчитаться с банком При этом финансисты отмечают ипотеку со старыми ставками 7 9 часто невыгодно гасить досрочно а кредиты по рыночным ставкам около 20 наоборот лучше закрывать как можно быстрее