slezhuza_realty

Новые данные в ЕГРН теперь укажут членов семьи собственника С 4 октября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН начнут включать сведения о нынешних и бывших членах семьи собственника которые на момент приватизации имели равное право пользования жильём Это сделано для защиты граждан пострадавших от выселения после приватизации повышения прозрачности сделок с недвижимостью предоставления покупателям более полной информации о прошлом объекта Теперь если при приватизации жилья вместе с вами участвовали родственники данные о них будут отражены в ЕГРН Это позволит при покупке приватизированных квартир учитывать историю владения и потенциальные юридические риски

В Госдуме назвали незаконным вывешивание списков должников за ЖКУ Депутат Сергей Колунов напомнил что управляющим компаниям грозит штраф до 300 тыс рублей за раскрытие персональных данных жильцов Публичное размещение фамилий и адресов должников нарушает закон о защите персональных данных и ущемляет права граждан Парламентарий подчеркнул добиваться оплаты коммуналки можно только законными способами через суд и исполнительное производство Источник Известия

ВТБ поднимает первоначальный взнос по ипотеке включая семейную и IT Минимальный размер первоначального взноса по программам семейная ипотека IT ипотека Дальневосточная и Арктическая ипотека повышается с 30 1 до 40 1

В Госдуме предложили сохранить льготы по ипотеке для семей с одним ребенком В Госдуме внесли предложение сохранить ставку 6 по семейной ипотеке для семей с одним ребёнком Инициатива адресована Минфину депутаты предлагают не повышать ставку для таких семей а также дифференцировать условия для семей с двумя и более детьми В обращении подчеркивается что новая позиция отсечёт часть семей уже воспользовавшихся ипотекой на старых условиях от права на повышение ставки Важные цифры и аналитика Действующая ставка семейной ипотеки 6 для всех категорий семей Предлагается ввести ставку 12 для семей с одним ребёнком сохранить 6 для семей с двумя детьми и предусмотреть 2 4 для многодетных семей Законодатели тем самым пытаются сбалансировать фискальные обязательства госбюджета с социальной нагрузкой на семьи особенно на тех кто уже оформил ипотеку Комментарий Если инициатива будет принята это может снизить риск повышения финансовой нагрузки для семей с одним ребёнком и обеспечить стабильность ипотечных выплат для уже взявших кредит по льготной ставке Для многих семей это важно с точки зрения планирования бюджета Однако с другой стороны дифференциация условий по числу детей может вызвать споры о справедливости подхода Источник ФедералПресс

Повышение НДС ударит по арендаторам коммерческих помещений Минфин предлагает повысить ставку НДС с 20 до 22 для объектов коммерческой недвижимости Эксперты считают что основная нагрузка ляжет на арендаторов особенно в случаях когда условия договоров неясны или не были скорректированы заранее Собственники заранее зафиксировавшие ставку аренды без учёта НДС могут оказаться в более стабильной позиции для них переход может быть менее болезненным Текущая ставка НДС на коммерческую недвижимость 20 Предлагаемое повышение до 22 Многие договоры аренды уже содержат оговорки о перерасчёте НДС что снижает шок от изменений Для тех арендодателей чьи договоры не адаптированы рост налоговой нагрузки может снизить их рентабельность Для арендаторов это сигнал что стоит заранее проверять и пересматривать условия договоров чтобы избежать неожиданных переплат Владельцам коммерческих площадей подумать о восстановлении или корректировке договоров и возможных компенсациях Источник РИА Недвижимость

Яндекс Недвижимость в Москве и области число девелоперских проектов с программами рассрочки сократилось на 12 9 с весны Что мы изучили посмотрели все предложения со скидками в новостройках разделили их по классам вывели среднюю скидку среди дисконтных предложений по классам в бизнес и элит классе средняя скидка среди дисконтных предложений составила 14 в комфорте 13 посчитали количество ЖК в которых предлагаются программы рассрочки их число сократилось в третьем квартале в сравнении с весной на 12 9 рассрочки предлагаются в порядка 210 ЖК в Москве и области срок рассрочки тоже сократился в августе он составил в среднем 17 месяцев на конец второго квартала чуть менее 20 месяцев посмотрели какие нефинансовые бонусы и подарки за покупку предлагают девелоперы в третьем квартале лидировали кондиционеры и карты лояльности в партнерских сетях

Самозанятых ждут изменения Сегодня министр экономического развития Максим Решетников заявил что к 2026 году нужно подготовить новую систему налогообложения которая придёт на смену нынешнему режиму самозанятости НПД Эксперимент с самозанятыми рассчитан до 2028 года но власти хотят заранее пересмотреть правила Сейчас в России уже более 14 млн самозанятых и аренда жилья одна из самых популярных сфер особенно для тех кто сдаёт квартиры посуточно Основные вопросы уровень налоговой ставки лимит дохода сейчас около 2 4 млн в год и контроль за тем чтобы работодатели не заменяли сотрудников фиктивными самозанятыми Для арендодателей это важная новость если условия ужесточат налоги на сдачу квартир могут вырасти а вместе с ними и цены для арендаторов

Росреестр спрос на ипотеку в новостройках Москвы вырос на 13 8 за год В августе 2025 года количество ипотечных сделок по ДДУ договор долевого участия в строительстве в новостройках Москвы составило 4 25 тыс что на 13 8 больше чем в августе 2024 го 3 74 тыс Доля продаж с использованием ипотеки достигла 47 7 от всех сделок на первичном рынке жилья в августе За месяц с июля 2025 август 2025 доля выросла с 45 4 до 47 7 Выводы и значимость Почти половина сделок с новостройками финансируется через ипотеку это говорит о том что покупатели активно задействуют кредитные инструменты Годовой рост числа ипотечных ДДУ сделок на первичке свидетельствует о восстановлении или росте спроса именно на новое жильё Однако важно учитывать несмотря на рост в августе за 8 месяцев 2025 года спрос на ипотеку всё ещё значительно ниже чем в аналогичный период 2024 года Источник РБК Росреестр

Рост предложения элитной недвижимости и рост средней цены за квадрат тенденция усиливается Предложение элитного жилья в Москве в сентябре 2025 года выросло на 26 год к году При этом средневзвешенная цена за квадратный метр в сегменте элит квартир достигла 3 46 млн руб что на 22 8 выше чем в сентябре прошлого года Структура рынка 80 квартиры 20 апартаменты их доля растёт Что это значит для рынка Цены продолжают расти что делает элитку всё менее доступной для новых покупателей Для инвесторов рост может означать перспективную доходность но при этом такие объекты дольше продаются Девелоперы активнее продвигают формат апартаментов хотя эксплуатационные условия у них менее предсказуемы чем у квартир Источник URA ru

Застройщикам разрешили переносить сроки сдачи жилья Теперь официально если у девелопера есть объективные причины подорожание стройматериалов проблемы с поставками логистика он сможет законно сдвинуть срок сдачи дома Почему это важно Раньше переносы почти всегда грозили судами и штрафами Теперь у компаний появляется подушка безопасности Для дольщиков это значит что задержки будут не втихую а по закону Но ждать всё равно придётся дольше Государство таким образом снимает часть давления с отрасли чтобы стройки не вставали насовсем Если планируете покупку новостройки читайте договор очень внимательно сроки теперь могут быть более гибкими чем раньше